Часть 3. Градостроительные регламенты (ст.ст. 27 - 60)

Информация об изменениях:

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27 мая 2015 г. N 820 в часть 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

Часть 3. Градостроительные регламенты

Жилые зоны

Ж.1

Информация об изменениях:

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 31 декабря 2016 г. N 198 в статью 37 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 37. Зона застройки средней этажности (5 - 8 этажей)

Предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания различного назначения с учетом сложившейся застройки и планировочной структуры. Застройка 5; 8 этажными жилыми домами, возможно в качестве архитектурного акцента строительство объектов высотой до 12 этажей в соответствии с проектом планировки территории.

Плотность застройки жилой зоны принимается с учетом градостроительной ценности территории, типа и этажности застройки, состояния окружающей среды, планировочной структуры и ограничений различного характера.

Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды и объектов культурного наследия.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования действующих и градостроительных нормативов на период застройки территорий.

Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм.

Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

Решение о развитии застроенных территорий, принимается в соответствии с действующим законодательством.

Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка; 2. Среднеэтажная жилая застройка; 3. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); 4. Объекты гаражного назначения; 5. Обслуживание жилой застройки: - Коммунальное обслуживание; - Социальное обслуживание; - Бытовое обслуживание; - Здравоохранение; - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; - Дошкольное, начальное и среднее общее образование; - Культурное развитие; - Магазины; - Общественное питание; - Гостиничное обслуживание; - Обслуживание автотранспорта; 6. Общественное управление; 7. Деловое управление; 8. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); 9. Банковская и страховая деятельность; 10. Спорт; 11. Земельные участки (территории) общего пользования.	1. Минимальную площадь участка принимать из расчета: - многоквартирного 5 - 8 этажного - 19.3 кв м. на 1 чел. без площади застройки; - блокированного жилого дома на одну семью 1 - 3 этажа с приквартирными земельными участками - на одну квартиру 75 кв м.(включая площадь застройки) и 30 кв м. (без площади застройки). Площадь предоставления земельного участка под строительство гаража для инвалидов не более 24 кв м. Отступ от красной линии: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки, - в новой застройке - от 5 м. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями: - между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки, -от границ участка до основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой автостоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м, - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников. Высота этажа не более 3,3 м. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4.5 м; до конька скатной кровли - не более 7 м. Коэффициент использования территории для жилых домов: многоквартирных - 0.94, блокированных - 1.5. Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе. Ограждения земельных участков в малоэтажной жилой застройке допускаются не выше 1,8 метра. Вид ограждения должен быть предварительно согласован с органами местного самоуправления Максимальный процент застройки земельного участка - 45%
Вспомогательный	1. Школы общеобразовательные; детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания. 2. Встроенные или встроено-пристроенные учреждения и объекты: - социально-бытового обслуживания населения - торговли, культуры, искусства, спорта, здравоохранения локального и городского значения. - пункты милиции, 3. Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, малые архитектурные формы. 4. Площадки для спортивных занятий 5. Отдельно стоящие и блокированные гаражи, открытые и гостевые автостоянки 6. Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора, чистки ковров. 7. Придомовые зеленые насаждения. 8. Площадки для выгула собак. 9. Инженерные сооружения: - трансформаторные подстанции, - тепловые пункты, - газораспределительные пункты. 10. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов,	Место размещения и мощность (вместимость, торговая площадь и т.д.) определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. Вместимость бани из расчета: 5 мест на 1000 чел. Количество этажей принимать в соответствии с проектом планировки. Площадь предоставления земельного участка под гаражи от 20 - 30 кв м. Общая площадь встроенно-пристроенных учреждений и объектов не должна превышать: магазины - торговой площадью до 60 кв м. аптеки - торговой площадью до 20 кв м. предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16. Встроенные учреждения и объекты общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. В соответствии с проектом планировки необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия в соответствии с п. 4.10 СНиП 31-01-2003: Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м2/чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м. Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 м2/чел., Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10 - 40 м (в зависимости от шумовых характеристик). Размер земельного участка для гаражей и открытых автостоянок в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество этажей - 1. Максимальная высота от уровня земли до верха кровли - 3.50 м. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15 - 20 велосипедов и мопедов. Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10 - 15 семей. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 20 м. Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м. Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м. Площадки должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования машин-мусоровозов. Озеленение производится в соответствии с проектом планировки по действующим нормативам учитывающим существующую норму озеленения в районе и корректирующим микрорайонную норму в сторону увеличения в случае несоответствия норматива последнего. Удельные размеры площадок для выгула собак - 0,1 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м. Инженерные сооружения размещать в соответствии с проектом планировки. Минимальная площадь земельного участка 0,4-3,2 га, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - 1- 4, максимальный процент застройки земельного участка - 45%.
Условно разрешенный	1. Объекты малого предпринимательства.	Объекты малого предпринимательства, производства, коммунальные, складские для которых не требуется установление СЗЗ и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды, иные вредные воздействия). Минимальная площадь земельного участка от 24 до 100 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - 1- 2, максимальный процент застройки земельного участка - 45%.

Ж.2

Информация об изменениях:

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 31 декабря 2016 г. N 198 в статью 38 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 38. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (не выше 4 этажей)

Предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания различного назначения с учетом сложившейся застройки и планировочной структуры.

Плотность застройки жилой зоны принимается с учетом градостроительной ценности территории, типа и этажности застройки, состояния окружающей среды, планировочной структуры и ограничений различного характера.

Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды и объектов культурного наследия.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий.

Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм.

Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

Решение о развитии, застроенных территорий, принимается в соответствии с действующим законодательством.

Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка; 2. Среднеэтажная жилая застройка; 3. Объекты гаражного назначения; 4. Обслуживание жилой застройки: - Коммунальное обслуживание; - Социальное обслуживание; - Бытовое обслуживание; - Здравоохранение; - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; - Дошкольное, начальное и среднее общее образование; - Культурное развитие; - Магазины; - Общественное питание; - Гостиничное обслуживание; - Обслуживание автотранспорта; 5. Общественное управление; 6. Деловое управление; 7. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); 8. Банковская и страховая деятельность; 9. Спорт; 10. Земельные участки (территории) общего пользования.	1. Минимальную площадь участка принимать из расчета: - многоквартирного до 4 этажей - 19.3 кв м. на 1 чел. без площади застройки; - блокированного жилого дома на одну семью 1 - 3 этажа с приквартирными земельными участками - на одну квартиру 75 кв м.(включая площадь застройки), и 30 кв м. (без площади застройки). Площадь предоставления земельного участка под строительство гаража для инвалидов не более 24 кв м. Отступ от красной линии: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки, -в новой застройке - от 5 м. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями: - между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки, -от границ участка до основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой автостоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м, - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участков по взаимному согласию собственников. Высота этажа не более 3,3 м. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4.5 м; до конька скатной кровли - не более 7 м. Коэффициент использования территории для жилых домов: многоквартирных - 0.94, блокированных - 1.5. Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе. Ограждения земельных участков в малоэтажной жилой застройке допускаются не выше 1,8 метра. Вид ограждения должен быть предварительно согласован с органами местного самоуправления Максимальный процент застройки земельного участка - 33-45%
Вспомогательный	1. Школы общеобразовательные; детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания. 2. Встроенные или встроено-пристроенные учреждения и объекты: - социально-бытового обслуживания населения - торговли, культуры, искусства, спорта, здравоохранения локального и городского значения. - пункты милиции, 3. Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, малые архитектурные формы. 4. Площадки для спортивных занятий 5. Отдельно стоящие и блокированные гаражи, открытые и гостевые автостоянки 6. Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора, чистки ковров. 7. Придомовые зеленые насаждения. 8. Площадки для выгула собак. 9. Инженерные сооружения: - трансформаторные подстанции, - тепловые пункты, - газораспределительные пункты. 10. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов	Место размещения и мощность (вместимость, торговая площадь и т.д.) определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. Вместимость бани из расчета: 5 мест на 1000 чел. Размер земельного участка 0.2 - 0.4 га на объект. Площадь предоставления земельного участка под гаражи от 20 - 30 кв м. Общая площадь встроенно-пристроенных учреждений и объектов не должна превышать: магазины - торговой площадью до 60 кв м. аптеки - торговой площадью до 20 кв м. предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16. Встроенные учреждения и объекты общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. В соответствии с проектом планировки необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия в соответствии с п. 4.10 СНиП 31-01-2003: Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м2/чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м. Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 м2/чел., Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10 - 40 м (в зависимости от шумовых характеристик). Размер земельного участка для гаражей и открытых автостоянок в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество этажей - 1. Максимальная высота от уровня земли до верха кровли - 3.50 м. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15 - 20 велосипедов и мопедов. Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10 - 15 семей. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 20 м. Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м. Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м. Площадки должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования машин-мусоровозов. Озеленение производится в соответствии с проектом планировки по действующим нормативам учитывающим существующую норму озеленения в районе и корректирующим микрорайонную норму в сторону увеличения в случае несоответствия норматива последнего. Удельные размеры площадок для выгула собак - 0,1 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м. Инженерные сооружения размещать в соответствии с проектом планировки. Минимальная площадь земельного участка от 24 до 1000 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - 1- 4, максимальный процент застройки земельного участка - 33-45%.
Условно разрешенный	1. Объекты малого предпринимательства.	Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Объекты малого предпринимательства, производства, коммунальные, складские для которых не требуется установление СЗЗ и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды, иные вредные воздействия). Минимальная площадь земельного участка от 24 до 1000 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - 1- 2, максимальный процент застройки земельного участка - 33-45%.

Ж.3

Информация об изменениях:

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 31 декабря 2016 г. N 198 в статью 39 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 39. Зона индивидуальной жилой застройки

Предназначена для размещения отдельно стоящих индивидуальных жилых домов малой этажности с приусадебными участками на одну семью.

Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

Решение о развитии, застроенных территорий, принимается в соответствии с действующим законодательством.

Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.

Предельные размеры земельных участков для индивидуальной жилой застройки устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления.

Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды и объектов культурного наследия.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий.

Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится с учетом изменений, внесенных решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27 мая 2015 г. N 820

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	1. Для индивидуального жилищного строительства; 2. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка; 3. Для ведения личного подсобного хозяйства; 4. Блокированная жилая застройка; 5. Среднеэтажная жилая застройка; 6. Объекты гаражного назначения; 7. Обслуживание жилой застройки: - Коммунальное обслуживание; - Социальное обслуживание; - Бытовое обслуживание; - Здравоохранение; - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; - Дошкольное, начальное и среднее общее образование; - Культурное развитие; - Религиозное развитие; - Рынки; - Магазины; - Гостиничное обслуживание; - Обслуживание автотранспорта; 8. Общественное питание; 9. Спорт; 10. Ведение огородничества; 11. Ведение садоводства; 12. Ведение дачного хозяйства; 13. Земельные участки (территории) общего пользования.	1. Площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства от 300 м2 - до 1500 м2 (включая площадь застройки). Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20.0 м. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки; - в проектируемой (новой) застройке - 5 м. От границ соседнего участка до основного строения не менее - 3 м. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими противопожарными регламентами. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарных норм. Предельное количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж. Коэффициент использования территории (Кисп. тер): не более 0,67 Максимальный процент застройки земельного участка - 60% Ограждение приусадебных земельных участков: - со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки и отвечать повышенным архитектурным требованиям, решетчатое высотой не боле 1,8 м; - между участками соседних домовладений устраиваются ограждения, не затеняющие земельные участки высотой не более 1,8 метров. Допускается устройство глухих ограждений. Материалы ограждений и объемы работ являются предметом договоренности владельцев участков. Соглашение оформляется нотариально или в присутствие председателя уличного комитета. Если индивидуальный дом принадлежит на праве долевой собственности нескольким совладельцам и установлены внутренние границы участка, допускается устройство решетчатых или сетчатых (не глухих) ограждений высотой до 1.0 м. Перед фасадами жилых домов разрешается устройство палисадов для улучшения эстетического восприятия. Ограждения палисадов выполняется в случае, когда линия застройки совпадает с границей земельного участка и между ними (линией застройки и границей земельного участка) и красной линией улицы имеется расстояние до пешеходного тротуара. Размер палисадников: - высота не более одного метра; - глубина не более двух метров; - длина не более длины фасада дома. Ограждение должно быть прозрачным. 2. Площадь земельных участков для ведения огородничества от 100 кв. м. - до 1000 кв. м.
Вспомогательный	1. Встроенные учреждения и предприятия с использованием индивидуальной формы деятельности (детский сад, магазин, кафе и пр.). 2. Школы общеобразовательные; детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания. 3. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные к жилому дому гаражи или открытые автостоянки; -хозяйственные постройки; - индивидуальные бани, сауны. 3. Надворные туалеты. 4. Площадки для сбора мусора. 5. Устройство для содержания мелкого домашнего скота, птиц 7. Сады, огороды. - теплицы, оранжереи; 8. Объекты пожарной охраны, (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.). 9. Зеленые насаждения общего пользования	Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 кв м. Торговая площадь магазина - не более 40 кв м. Не допускается устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.д. мастерские по ремонту автомобилей, бытовой техники, а также помещений ритуальных услуг) Гаражи, хозяйственные постройки, бани располагаются в пределах границ земельного участка жилого дома. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража, хозяйственных и прочих строений - 1 м, и в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости. Предельное количество этажей: для гаража - 1; для прочих строений - 1. Размещение хозяйственных построек по линии застройки запрещается (кроме гаража) Допускается блокировка гаражей и хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими градостроительными нормативами Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха односкатной не более 4.0 м; до конька скатной кровли - не более 7.0 м. Запрещается строительство гаражей для грузового транспорта, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1.5 тонн. Строительство бань, саун допускается при условии канализования стоков. Расстояние от границы соседнего участка до постройки для содержания скота и птицы не менее 4 м. Состав и площади построек для содержания скота и птицы принимаются с учетом санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. Допускается пристраивать к усадебным домам помещения для скота и птицы с изоляцией от жилых комнат подсобными помещениями Минимальное расстояние от границ участка до: -стволов высокорослых деревьев - 5 м -среднерослых - 2 м -кустарника - 1 м Минимальная площадь земельного участка от 300 до 1500 кв. м, максимальный процент застройки земельного участка - 33-45%
Условно разрешенный	Почтовые отделения, телефон, телеграф. Аптеки. Магазины, кафе, закусочные, объекты бытового обслуживания.	Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Необходимо предусмотреть места для парковки автотранспорта Минимальная площадь земельного участка от 100 до 400 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - 1- 2, максимальный процент застройки земельного участка - 33-45%

Информация об изменениях:

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 31 декабря 2016 г. N 198 часть 3 настоящего приложения дополнена подразделом "Ж. 4"

Ж. 4

Статья 39.1. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка от 9 этажей и выше)

Предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания различного назначения с учетом сложившейся застройки и планировочной структуры. Застройка от 9 этажными и выше жилыми домами.

Плотность застройки жилой зоны принимается с учетом градостроительной ценности территории, типа и этажности застройки, состояния окружающей среды, планировочной структуры и ограничений различного характера.

Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка; 2. Среднеэтажная жилая застройка; 3. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); 4. Объекты гаражного назначения; 5. Обслуживание жилой застройки: - Коммунальное обслуживание; - Социальное обслуживание; - Бытовое обслуживание; - Здравоохранение; - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; - Дошкольное, начальное и среднее общее образование; - Культурное развитие; - Магазины; - Общественное питание; - Гостиничное обслуживание; - Обслуживание автотранспорта; 6. Общественное управление; 7. Деловое управление; 8. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные цент центры (комплексы); 9. Банковская и страховая деятельность; 10. Спорт; 11. Земельные участки (территории) общего пользования.	1. Минимальную площадь участка принимать из расчета: - многоквартирного 9 этажного и выше - 19.3 кв. м. на 1 чел. без площади застройки; Площадь предоставления земельного участка под строительство гаража для инвалидов не более 24 кв. м. Отступ от красной линии: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки, - в новой застройке - от 5 м. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями: - между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки, - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников. Максимальный процент застройки - 45% Высота этажа не более 3,3 м. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4.5 м. Коэффициент использования территории для жилых домов: многоквартирных - 0.94, блокированных - 1.5. Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе.
Вспомогательный	1. Школы общеобразовательные; детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания. 2. Встроенные или встроено-пристроенные учреждения и объекты: - социально-бытового обслуживания населения - торговли, культуры, искусства, спорта, здравоохранения локального и городского значения. -пункты милиции, 3. Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, малые архитектурные формы. 4. Площадки для спортивных занятий 5. Отдельно стоящие и блокированные гаражи, открытые и гостевые автостоянки 6. Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора, чистки ковров. 7. Придомовые зеленые насаждения. 8. Площадки для выгула собак. 9. Инженерные сооружения: - трансформаторные подстанции, - тепловые пункты, - газораспределительные пункты. 10. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов,	Минимальная площадь земельного участка от 0,4 до 3,2 га. Место размещения и мощность (вместимость, торговая площадь и т.д.) определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Минимальные отступы от границ земельных
		участков - не менее 1 метра. Предельное количество этажей - от 1 до 4-х. Максимальный процент застройки - 45%. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. Вместимость бани из расчета: 5 мест на 1000 чел. Размер земельного участка 0.2 - 0.4 га на объект. Площадь предоставления земельного участка под гаражи от 20 - 30 кв. м. Общая площадь встроенно-пристроенных учреждений и объектов не должна превышать: магазины - торговой площадью до 60 кв. м. аптеки - торговой площадью до 20 кв. м. предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16. Встроенные учреждения и объекты общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. В соответствии с проектом планировки необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия в соответствии с п. 4.10 СНиП 31-01-2003: Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м2/чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м. Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 м2/чел, Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10 - 40 м (в зависимости от шумовых характеристик). Размер земельного участка для гаражей и открытых автостоянок в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество этажей - 1. Максимальная высота от уровня земли до верха кровли - 3.50 м. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машиномест и 15-20 велосипедов и мопедов. Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10-15 семей. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 20 м. Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м. Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м. Площадки должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования машин-мусоровозов. Озеленение производится в соответствии с проектом планировки по действующим нормативам учитывающим существующую норму озеленения в районе и корректирующим микрорайонную норму в сторону увеличения в случае несоответствия норматива последнего. Удельные размеры площадок для выгула собак - 0,1 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м. Инженерные сооружения размещать в соответствии с проектом планировки.
Условно разрешенный	1. Объекты малого предпринимательства	Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Минимальная площадь земельного участка от 0,4 до 3,2 га. Минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра. Предельное количество этажей - от 1 до 4-х. Максимальный процент застройки - 45%. Объекты малого предпринимательства, производства, коммунальные, складские для которых не требуется установление СЗЗ и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды, иные вредные воздействия).

Общественно-деловые зоны многофункционального назначения

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения.

О.1

Информация об изменениях:

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 31 декабря 2016 г. N 198 в статью 40 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 40. Зона общественно-деловой застройки

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	1. Объекты гаражного назначения; 2. Коммунальное обслуживание; 3. Социальное обслуживание; 4. Бытовое обслуживание; 5. Дошкольное, начальное и среднее общее образование; 6. Среднее и высшее профессиональное образование; 7. Культурное развитие; 8. Религиозное использование; 9. Общественное управление; 10. Деловое управление; 11. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); 12. Рынки; 13. Магазины; 14. Банковская и страховая деятельность; 15. Общественное питание; 16. Гостиничное обслуживание; 17. Обслуживание автотранспорта; 18. Спорт; 19. Обеспечение внутреннего правопорядка; 20. Историко-культурная деятельность; 21. Земельные участки (территории) общего пользования.	Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания определяются в соответствии с проектом планировки. Иные параметры принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормативами Планировка и застройка городского центра должна обеспечивать возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки, но не менее 15 тыс. м2 общ. пл./га. Для объектов социально-бытового и культурного назначения площадь земельного участка принимается не менее 100 кв м. Максимальная площадь земельного участка определяется генпланом проекта. Площадь земельных участков производственных предприятий не более 200 кв м. Минимальная площадь земельного участка от 400 до 2500 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 2-х и выше, максимальный процент застройки земельного участка - 33-50%
Вспомогательный	1. Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные) 2. Общественный туалет Инженерное обеспечение территории и застройки 3. Отделения, участковые пункты милиции 4. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов,	1. Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами, если иное не предусмотрено проектом планировки территории. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест и до 5 мест для велосипедов и мопедов. 2. В соответствии с проектом планировки, проектом инженерного обеспечения и действующими градостроительными нормативами Минимальная площадь земельного участка - из расчета на 100 кв. м полезной площади 5-6 машиномест, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - 1, максимальный процент застройки земельного участка - 33-45%
Условно разрешенный	Рыночный комплекс розничной торговли	Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Размер земельного участка принимать из расчета: 7 - 14 кв м. на 1 кв м. торговой площади. 24 - 30 кв м. торговой площади на 1 тыс. жит. Минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 2-х и выше, максимальный процент застройки земельного участка - 33-45%

Статья 41. Утратила силу

Информация об изменениях:

См. текст статьи 41

Статья 42. Утратила силу

Информация об изменениях:

См. текст статьи 42

Социально-культурно-бытовая зона

О. 2

Информация об изменениях:

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 31 декабря 2016 г. N 198 в статью 43 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 43. Зона объектов здравоохранения

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится с учетом изменений, внесенных решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27 мая 2015 г. N 820

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	1. Коммунальное обслуживание; 2. Социальное обслуживание; 3. Здравоохранение; 4. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; 5. Стационарное медицинское обслуживание; 6. Дошкольное, начальное и среднее общее образование; 7. Среднее и высшее профессиональное образование; 8. Амбулаторно ветеринарное обслуживание; 9. Обслуживание автотранспорта; 10. Земельные участки (территории) общего пользования.	Расстояние между объектом и общественными, промышленными, коммунальными, хозяйственными и другими объектами в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормативами. Минимальная площадь земельного участка от 400 до 2500 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 2-х и выше, максимальный процент застройки земельного участка - 33-50%
Вспомогательный	1. Хозяйственные сооружения при медучреждениях (пищеблок, прачечная и дезинфекционное отделение) 2. Объекты инфраструктуры здравоохранения: склады, мастерские, сооружения инженерной и транспортной системы, помещения для охраны, пожарной охраны. 3. Мелкие объекты розничной торговли товарами первой необходимости, аптеки, отделение связи, сотовой связи, почтовое отделение, киоски Роспечати 4. Служебные и гостевые автостоянки, служебные отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи, парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования. 5. Благоустройство, озеленение, площадки для отдыха, ограждение, освещение. Объекты общественного питания - гостиницы, дома для приема гостей	1. Размещать как правило на территории больницы с соблюдением санитарных разрывов в соответствии с гигиеническими требованиями Размещать как правило на территории больницы с соблюдением санитарных разрывов в соответствии с гигиеническими требованиями 2. Согласно проекту благоустройства территории Минимальная площадь земельного участка - от 400 до 1500 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 и выше, максимальный процент застройки земельного участка - 33-45%
Условно разрешенный	1. Больницы, хосписы и стационары с особым режимом работы: психиатрические, инфекционные, в т.ч. туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др 2. Жилые дома для больных с постоянным медицинским наблюдением, медицинского и обслуживающего персонала, гостиница. 3. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. 5. Объекты технологически связанные с назначением основного вида: - для станций скорой и неотложной помощи; - для больниц и клиник общего профиля, родильных домов, стационарах при медпунктах, специализированных центрах. 5. Магазины товаров первой необходимости. 6. Объекты, связанные с отправлением культа.	Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки. Иные параметры принимаются в соответствии действующими градостроительными нормативами. Спецбольницы мощностью свыше 1000 коек, а также стационары с особым режимом работы размещаются в пригородной или зеленой зоне, на расстоянии в соответствии с действующими нормативами от жилой застройки. Допускается размещение магазина общей площадью - не более 400 м2 Минимальная площадь земельного участка - от 300 до 2500 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 2-х и выше, максимальный процент застройки земельного участка - 33-45%

Информация об изменениях:

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 31 декабря 2016 г. N 198 в статью 44 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 44. Зона объектов образования

Предназначена для размещения образовательных учреждений высшего, среднего, профессионального образования, проживания студентов и преподавателей.

На участке следует предусматривать следующие зоны: учебную, производственную, спортивную, отдыха, хозяйственную, жилую.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование; 2. Среднее и высшее профессиональное образование; 3. Спорт.	Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м; Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки. Допускается кооперировать спортивную зону нескольких высших учебных заведений. при численности каждого - не менее 2 Минимальная площадь земельного участка - от 0,4 до 3,2 га, минимальные отступы от границ земельных участков - менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 до 4-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%
Вспомогательный	Спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и плоскостных сооружений, бассейны. Жилые дома для преподавателей и обслуживающего персонала, общежития для студентов. Столовые, экспресс-кафе Хозяйственная зона: складские помещения, мусоросборник, ремонтные мастерские, разгрузочные площадки Гостевые стоянки перед учебными, жилыми и др. зданиями Объекты инженерной инфраструктуры, помещения для охранников и пожарной охраны. Пункты первой помощи, аптеки, мед. кабинеты Рекреационная территория и объекты, в т.ч. зеленые насаждения общего пользования Ограждение и благоустройство: малые формы, дизайн, указатели, реклама, скульптура, места отдыха, фонтаны,	Минимальная площадь земельного участка - от 400 до 1500 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 до 2-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%. Ограждение и благоустройство в соответствии с проектом планировки. Ограждение участка - не более 1.8 м.
Условно разрешенный	Библиотеки Информационные, компьютерные центры Музеи, выставочные залы, Лектории Конфессиональные объекты	Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки. Иные параметры принимаются в соответствии действующими градостроительными нормативами. Минимальная площадь земельного участка - от 400 до 1500 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - до 2-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%

Производственные зоны

Участки территории города, используемые и предназначенные для размещения промышленных районов и узлов, самостоятельных складских зон, транспортных узлов и отдельных объектов указанных назначений, сооружений энергетики, связи и инженерного обеспечения, транспортных предприятий, коммунальных и складских объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих их функционирование, сохраняемые на перспективу Генеральным планом города, оказывающих или не оказывающих вредное воздействия на окружающую среду, не требующих или требующих устройства санитарно-защитных зон от 50 м до 300 м.

Запрещается:

- размещение новых предприятий I-II классов вредности;

- размещение, реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий с повышением их класса вредности или отдельных производств;

- строительство и расширение жилья, детских учреждений, зданий и объектов здравоохранения.

Промышленные предприятия, размещение и эксплуатация которых не соответствует градостроительным регламентам, документам территориального планирования и документации по планировке территории, в перспективе должны быть вынесены за пределы городской черты, либо в соответствующие зоны. Предприятия, воздействие которых на окружающую среду превышает предельно допустимые нормы, а их вынос не предусмотрен Генпланом города, обязаны предпринимать меры по снижению вредного воздействия до уровня допустимых норм.

П. 1
Зона промышленных предприятий 1 - 5 класса опасности

Информация об изменениях:

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 31 декабря 2016 г. N 198 в статью 45 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 45. Зона производственно-коммунальных объектов III класса

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	1. Автомобилестроительная промышленность; 2. Легкая промышленность; 3. Пищевая промышленность; 4. Строительная промышленность; 5. Связь; 6. Склады; 7. Железнодорожный транспорт; 8. Автомобильный транспорт; 9. Бытовое обслуживание; 10. Коммунальное обслуживание; 11. Обслуживание автотранспорта; 12. Земельные участки (территории) общего пользования.	Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам Нормативную плотность застройки принимать в соответствии с приложением 7 областных нормативов градостроительного проектирования Минимальная площадь земельного участка - от 1 до 6 га, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 до 3-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%
Вспомогательный	Гаражи-стоянки временного хранения автотранспорта разных типов (легковых, грузовых, автобусов). Объекты общественно-бытового обслуживания и питания, объекты медицинского обслуживания, связанные с объектами основного назначения. Объекты охраны порядка и связи. Зеленые насаждения общего пользования.	Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам Минимальная площадь земельного участка - от 400 до 2000 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 до 2-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%
Условно разрешенный	Гаражи и автостоянки постоянного хранения машин. АЗС и СТО, мойки. Площадки временного хранения и утилизации отходов. Объекты коммунального и санитарно-технического назначения Ветлечебницы, ветеринарные приемники.	Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами Минимальная площадь земельного участка - от 400 до 2000 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 до 2-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%

Информация об изменениях:

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 31 декабря 2016 г. N 198 в статью 46 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 46. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Промышленные предприятия IV-V класса вредности. Объекты инженерно-технического обеспечения предприятий. Объекты складского хозяйства основного производства. Производственно-лабораторные корпуса. Администрация, офисы. Объекты пожарной охраны	Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам Нормативную плотность застройки принимать в соответствии с приложением 7 областных нормативов градостроительного проектирования Минимальная площадь земельного участка - от 1 до 5 га, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 до 3-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%
Вспомогательный	Гаражи-стоянки спецтранспорта, временного хранения автотранспорта разных типов (легковых, грузовых, автобусов), мойки, связанные с объектами основного назначения. Объекты общественно-бытового обслуживания и питания, объекты медицинского обслуживания, связанные с объектами основного назначения. Объекты охраны порядка и связи. Зеленые насаждения общего пользования. Спортплощадки персонала предприятия.	Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам Минимальная площадь земельного участка - от 400 до 2000 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 до 3-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%
Условно разрешенный	Гаражи и автостоянки постоянного хранения машин. АЗС и СТО, мойки Площадки временного хранения и утилизации отходов. Объекты коммунального и санитарно-технического назначения Ветлечебницы, ветеринарные приемники Тепличное хозяйство предприятия Питомник для озеленения промплощадки и СЗЗ.	Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими санитарными и градостроительными нормативами Минимальная площадь земельного участка - от 400 до 2000 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 до 3-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%

Информация об изменениях:

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 31 декабря 2016 г. N 198 в статью 47 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 47. Зона производственно-коммунальных объектов V класса

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Промышленные предприятия V класса вредности. Объекты инженерно-технического обеспечения предприятий. Объекты складского хозяйства основного производства. Производственно-лабораторные корпуса. Администрация, офисы. Объекты пожарной охраны	Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам Нормативную плотность застройки принимать в соответствии с приложением 7 областных нормативов градостроительного проектирования Минимальная площадь земельного участка - от 1 до 4 га, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 до 3-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%
Вспомогательный	Гаражи-стоянки спецтранспорта, временного хранения автотранспорта разных типов (легковых, грузовых, автобусов), мойки, связанные с объектами основного назначения. Объекты общественно-бытового обслуживания и питания, объекты медицинского обслуживания, связанные с объектами основного назначения. Объекты охраны порядка и связи. Зеленые насаждения общего пользования. Спортплощадки персонала предприятия.	Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам Минимальная площадь земельного участка - от 400 до 2000 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 до 3-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%
Условно разрешенный	Гаражи и автостоянки постоянного хранения машин. АЗС и СТО, мойки Площадки временного хранения и утилизации отходов. Объекты коммунального и санитарно-технического назначения Ветлечебницы, ветеринарные приемники Тепличное хозяйство предприятия Питомник для озеленения промплощадки и СЗЗ.	Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими санитарными и градостроительными нормативами Минимальная площадь земельного участка - от 400 до 2000 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 до 3-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%

КС

Информация об изменениях:

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 31 декабря 2016 г. N 198 в статью 48 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 48. Зона коммунально-складских объектов

Предназначена для размещения предприятий коммунально-складских организаций V класса вредности, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной 50 м от границ участка.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	1. Объекты гаражного назначения; 2. Коммунальное обслуживание; 3. Бытовое обслуживание; 4. Общественное питание; 5. Обслуживание автотранспорта; 6. Объекты придорожного сервиса; 7. Легкая промышленность; 8. Строительная промышленность; 9. Склады; 10. Автомобильный транспорт; 11. Земельные участки (территории) общего пользования	Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам. Нормативную плотность застройки принимать в соответствии с приложением 7 областных нормативов градостроительного проектирования. Полоса движения до 3,75 м и не более Полоса движения до 3,75 м и не более Дороги. Полоса движения до 3,75 м и не более Проезды и подъезды. Полоса движения до 3,75 м и не более Минимальная площадь земельного участка - от 1 до 3 га, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 до 3-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%
Вспомогательный	Сооружения для хранения транспортных средств. Объекты общественно-бытового, медицинского обслуживания, питания, связанные с объектами основного назначения. Сооружения водопровода, канализации и другие объекты городского коммунального хозяйства. Магазины оптовой и мелкооптовой торговли. Объекты службы связи, охраны и пожаротушения.	Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам Минимальная площадь земельного участка - от 400 до 2000 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - не более 2-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%
Условно разрешенный	Рынки промышленных товаров. Торгово-выставочные комплексы автотранспорта. Крупные торговые комплексы Отделения, участковые пункты милиции.	Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами Минимальная площадь земельного участка - от 400 до 2000 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - не более 2-х, максимальный процент застройки земельного участка - 45%

Статья 49. Санитарно-защитная зона промышленных предприятий

Санитарно-защитная зона отделяет территорию промышленного предприятия от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха. Это обязательный элемент любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Для групп предприятий устанавливается единая СЗЗ с учетом суммарных выбросов. Для автомагистралей и железных дорог устанавливаются санитарные разрывы, имеющие режим СЗЗ и величину устанавливаемую для каждого конкретного случая. Для воздушных линий электропередачи (ВЛ) создаются санитарные полосы отчуждения.

СЗЗ предназначена для создания санитарно-защитного барьера, снижения отрицательного воздействия до требуемых гигиенических нормативов, повышения комфорта микроклимата, путем устройства озеленения не менее 60 % территории, в зависимости от класса вредности выбросов.

Санитарно-защитная зона для предприятий III, IV, V классов должна быть максимально озеленена не менее 60 % площади ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Зоны рекреационного назначения

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают парки, сады, городские леса, лесопарки, водные пространства, а также особо охраняемые природные территории в пределах городской черты.

Использование озелененных территорий и зеленых массивов, не совместимое с обеспечением жизнедеятельности зеленых насаждений, не допускается.

В случаях повреждения или уничтожения зеленых насаждений производится компенсационные озеленение.

Информация об изменениях:

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 31 декабря 2016 г. N 198 в подраздел "Р. 1" настоящего приложения внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Р. 1

Статья 50. Зона городского озеленения

Включает благоустроенные озелененные территории (парки, сады, скверы, бульвары) на всей территории города, предназначенные для повседневного кратковременного отдыха населения.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	1. Отдых (рекреация); 2. Спорт; 3. Природно-познавательный туризм; 4. Охрана природных территорий.	Организация территории на основании проекта планировки в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Площадь озеленения не менее 70% Минимальная площадь земельного участка - от 1000 кв. м и выше, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - не более 2-х, максимальный процент застройки земельного участка - не подлежит установлению
Вспомогательный	Объекты культуры: летние театры, эстрады, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны. Спортивно-оздоровительные сооружения Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря Скульптурные композиции и памятники Пункты оказания первой медицинской помощи Пункт охраны, милиции Залы аттракционов Предприятия питания Инженерное оборудование	По проекту.
Условно разрешенный	Строительство объектов культа, торговли и питания, культуры, спорта, развлечений, инженерного оборудования.	По обоснованию, с учетом действующих санитарных и градостроительных нормативов

Информация об изменениях:

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 31 декабря 2016 г. N 198 наименование подраздела "Р. 2" настоящего приложения изложено в новой редакции

См. текст наименования в предыдущей редакции

Р. 2 Зона объектов культурного наследия

Статья 51. Зона исторических парков (усадьбы Асеева)

Особо охраняемая территория исторического поселения.

Градостроительные регламенты для зон охраны объектов культурного наследия не распространяются на расположенные на их территории объекты культурного наследия. Режим их содержания и использования, включающий допустимые градостроительные изменения, устанавливается госорганом по охране объектов культурного наследия в установленном законодательством порядке, индивидуально для каждого памятника.

В отдельных случаях необходимо выполнить предварительные научные изыскания (архивные, библиографические, археологические, натурные и т.д.), экспертизу, полный набор согласований проектной документации госорганом по охране объектов культурного наследия с рассмотрением на научном совете при госоргане по охране объектов культурного наследия.

Снос объектов культурного наследия осуществляется в случае полной физической утраты объекта культурного наследия или утраты им историко-культурного значения только по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.

Разрешается снос диссонирующих (дисгармонирующих) зданий и сооружений по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.

Запрещается наружное размещение сетей газопроводов, теплопроводов и иных трубопроводов.

На территориях объектов культурного наследия градостроительная деятельность допускается только в той мере, в какой она связана с нуждами этих объектов (восстановление, реставрация, реконструкция, инженерное обустройство и благоустройство) по специальному разрешению госоргана по охране объектов культурного наследия. Разрешенная градостроительная деятельность на этих территориях может осуществляться в рамках реставрации (реконструкции) существующих и восстановления (воссоздания) утраченных объектов недвижимости - ценных элементов объектов культурного наследия или строительства инженерных сооружений технического назначения необходимых для эксплуатации самих объектов культурного наследия. Градостроительная деятельность, не связанная с нуждами объектов культурного наследия, на территориях объектов культурного наследия запрещена.

Информация об изменениях:

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 31 декабря 2016 г. N 198 в подраздел "Р. 3" настоящего приложения внесены изменения

См. текст подраздела в предыдущей редакции

Р. 3

Статья 52. Лесопарковая и лесная зона

Городские леса - это природные территории, используемые в рекреационных целях (собирательства, экологического и познавательного туризма) и активного отдыха.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	1. Отдых (рекреация); 2. Природно-познавательный туризм; 3. Охрана природных территорий.	По архитектурно-ландшафтному и дендро проектам Минимальная площадь земельного участка - от 1000 кв. м и выше, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - 1, максимальный процент застройки земельного участка - не подлежит установлению
Вспомогательный	Места для пикников, костров площадки для отдыха Вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха Спортивно-оздоровительные сооружения локального значения Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа Опорные пункты милиции Площадки для сбора ТБО	По архитектурно-ландшафтному проекту Минимальная площадь земельного участка - от 400 до 5000 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - 1, максимальный процент застройки земельного участка - не подлежит установлению
Условно разрешенный	Спорткомплексы, стадионы общегородского характера Оранжереи, питомники Площадки для выгула собак Объекты торговли и предприятия общественного питания	По обоснованию, с учетом действующих санитарных и градостроительных нормативов Минимальная площадь земельного участка - от 1 га и выше, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - от 1 до 2-х, максимальный процент застройки земельного участка - не подлежит установлению

Зоны специального назначения

Статья 53. Зона объектов ограниченного доступа

Зоны режимных территорий предназначены для размещения объектов оборонного назначения и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим. Порядок использования территорий указанных зон устанавливается государственными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта РФ по согласованию с администрацией муниципального образования в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами и правилами землепользования и застройки.

СК

Информация об изменениях:

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 31 декабря 2016 г. N 198 статья 54 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 54. Зона кладбищ

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Ритуальная деятельность	Радиус запрета жилищного строительства от действующего кладбища - 300 м. Минимальная площадь земельного участка - до 40 га, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 3 метра, предельное количество этажей - до 2-х, максимальный процент застройки земельного участка - не подлежит установлению.
Вспомогательный	Культовые сооружения. Дома траурных обрядов. Бюро похоронного обслуживания Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей.	Автопарковки размещать при входах, из расчета 10 машино/мест на 100 посетителей. Минимальная площадь земельного участка - от 400 до 2000 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 3 метра, предельное количество этажей - до 2-х, максимальный процент застройки земельного участка - не подлежит установлению.
Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Выращивание плодово-ягодных растений	Минимальный размер земельного участка от 5 до 15 га. Минимальные отступы от границ земельных участков, предельное количество этажей, максимальный процент застройки - не подлежат установлению
Вспомогательный	Не подлежит установлению	Минимальный размер земельного участка, минимальные отступы от границ земельных участков, предельное количество этажей, максимальный процент застройки - не подлежат установлению
Условно разрешенный	Не подлежит установлению	Минимальный размер земельного участка, минимальные отступы от границ земельных участков, предельное количество этажей, максимальный процент застройки - не подлежат установлению

СП

Статья 55. Зона питомников, теплиц

Данные зоны используются исключительно для выращивания плодово-ягодных растений.

Информация об изменениях:

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 31 декабря 2016 г. N 198 статья 56 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 56. Зона технических сооружений инженерного обеспечения

Зона предназначена для размещения:

1. Водозаборных и водоочистных объектов, водопроводных сетей и емкостей водорегулирования, связанных с объектами и сетями канализации, системой канализационной очистки и санитарно-защитных зон водозабора, водопровода, канализационных коллекторов и очистных сооружений закрытого и открытого характера.

2. Газопроводов высокого давления, участков, занятых магистральными трубопроводами, а также объектами, обеспечивающими их обслуживание (ГРС, ГРП. и т.д.). Для магистральных трубопроводов создаются полосы отчуждения, минимальные размеры которых учитывают степень взрыво-пожароопасности при аварийных ситуациях в соответствии с нормами.

3. Высоковольтных линий электропередачи, а также земельные участки, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций или эксплуатации объектов энергетики: кабельных линий, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики с охранными зонами электрических сетей.

Ограничения в границах территорий (земельных участков), занятых линейными сооружениями устанавливаются действующим федеральным и областным законодательством.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	1. Объекты водоснабжения и водоотведения: - водозаборные сооружения подземных вод, - сооружения водоподготовки. - станции очистки воды, - сети водоснабжения, - канализационная система с колодцами, - очистные сооружения, - насосные станции, - локальные очистные сооружения. 2. Объекты газоснабжения: - магистральные трубопроводы, - сооружения линейной службы трубопроводов, - ГРС, ГРП и ГРШ. 3. Объекты энергоснабжения: - ЛЭП, подстанции, РП, ТП и т.д.	Объекты размещаются в соответствии с проектом планировки территории и действующими градостроительными нормативами. Охранные зоны - в соответствии с действующими нормативами. Минимальная площадь земельного участка - 400 до 2000 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - до 2-х этажей, максимальный процент застройки земельного участка - не подлежит установлению. Выбор типа и схемы размещения водозаборных сооружений производится исходя из геологических, гидрологических и санитарных условий территории. Водозаборы должны располагаться вне территорий промпредприятий и жилой застройки.
Вспомогательный	Строительство и реконструкция сооружений вспомогательного назначения.	Минимальная площадь земельного участка, минимальные отступы от границ земельных участков, предельное количество этажей, максимальный процент застройки земельного участка - не подлежат установлению.
Условно разрешенный	Производство земляных работ.	Минимальная площадь земельного участка, минимальные отступы от границ земельных участков, предельное количество этажей, максимальный процент застройки земельного участка - не подлежат установлению.

Зоны транспортной инфраструктуры

ТИ

Информация об изменениях:

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 31 декабря 2016 г. N 198 статья 57 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 57. Зона железнодорожного и автомобильного транспорта

Предназначена для размещения объектов железнодорожного транспорта. В этих целях предоставляются участки для размещения железнодорожных путей, размещения строений, сооружений, в т.ч. железнодорожных вокзалов, станций и других объектов, необходимых для содержания, ремонта и развития железнодорожного транспорта, установления полос отвода и охранных зон железных дорог, определяемых Правительством РФ.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	1. Железнодорожный транспорт. 2. Автомобильный транспорт	Параметры принимаются в соответствии с проектами планировки и действующими градостроительными нормативами. В пределах поселений пересечение железных дорог в одном уровне с улицами и автодорогами предусматривают в соответствии с требованиями законодательства РФ. Параметры нового строительства принимать с учетом особенностей исторической застройки. Параметры принимаются в соответствии со специальными проектами развития железных дорог. Параметры инженерных сооружений принимаются в соответствии со строительными нормами РФ. Дороги. Полоса движения до 3,75 м и не более. Проезды и подъезды. Полоса движения до 3,75 м и не более. Минимальные размеры земельных участков устанавливаются из расчета потока пассажиров, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - 1, максимальный процент застройки земельного участка - 33
Вспомогательный	Павильоны. Киоски.	Минимальные размеры земельных участков - не более 24 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - 1, максимальный процент застройки земельного участка - 33
Условно разрешенный	Туалеты.	Минимальные размеры земельных участков - не более 24 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - 1, максимальный процент застройки земельного участка - 33

Зоны сельскохозяйственного использования

СТ

Информация об изменениях:

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 31 декабря 2016 г. N 198 в статью 58 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 58. Зона коллективных садоводств и земель сельскохозяйственного использования

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	1. Ведение садоводства; 2. Ведение дачного хозяйства. 3. Огородничество.	Минимальные размеры земельных участков - не более 500 кв. м, и от 100 до 1000 кв. м., минимальные отступы от границ земельных участков, предельное количество этажей, максимальный процент застройки земельного участка - не подлежат установлению
Вспомогательный	Хозяйственные строения, бани. Временные сооружения оптовой и мелкорозничной торговли. Инженерно-транспортные коммуникации.	1. По проекту и согласно действующим градостроительным нормам. Минимальные размеры земельных участков - от 4 до 6 кв. м, и не более 24 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - 1, максимальный процент застройки земельного участка - 25
Условно разрешенный	Временные сооружения. Оранжереи, теплицы, туалеты.	Размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими санитарными и градостроительными нормативами. Минимальные размеры земельных участков - от 4 до 12 кв. м, минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 метра, предельное количество этажей - 1, максимальный процент застройки земельного участка - 25