Приложение 1. Положение "О порядке определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Уварово Тамбовской области"

Приложение 1
к решению
Уваровского городского
Совета народных депутатов
от 26 декабря 2013 г. N 473

Положение
"О порядке определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Уварово Тамбовской области"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение основано на нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, нормах Земельного кодекса РФ, Закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановления администрации Тамбовской области от 24.12.2007 N 1423 "Об утверждении порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", Устава города Уварово, иных нормативно-правовых актов.

Положение регулирует порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Уварово Тамбовской области (далее по тексту - арендная плата за землю).

1.2. Арендодателем земельных участков выступает администрация города Уварово. Арендаторами могут выступать любые юридические и физические лица.

2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Уварово Тамбовской области

2.1. Размер арендной платы за землю в расчете на год определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов)

2.2. Размер арендной платы за землю на основании кадастровой стоимости земельных участков рассчитывается по формуле:

, где:

Ап - годовая арендная плата за землю;

Пр - процент аренды (устанавливается в соответствии с приложением N 2);

Кст = Уп x П, где:

Кст - кадастровая стоимость земельного участка;

Уп - среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земли или стоимость одного квадратного метра земли;

П - площадь земельного участка.

В случае, если земельный участок используется по двум и более видам деятельности, для которых установлены разные проценты в соответствии с приложением N 2, то применяется среднеарифметический процент.

2.3. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

2.4. В случае, если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

2.5. В случае, если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

3. Условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Уварово Тамбовской области

3.1. Арендная плата за землю вносится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца в соответствии с договором аренды земельного участка, если иное не установлено договором аренды земельного участка. В случае несвоевременного внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, предусмотренная договором аренды земельного участка.

3.2. В случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

3.3. При заключении договора аренды земельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

3.4. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.