Приложение N 1. Проект планировки застроенной территории в районе домов N 197, 199, 201, 203, 205, 209, 211-а ул. Астраханской в г. Тамбове

Приложение N 1

Проект
планировки застроенной территории в районе домов N 197, 199, 201, 203, 205, 209, 211-а ул. Астраханской в г. Тамбове
(утв. постановление администрации города Тамбова
от 27 февраля 2014 г. N 1407)

Ведомость рабочих чертежей основного комплекта

N листов	Наименование	Примечание
1	Общие данные.
2	Схема расположения элемента планировочной структуры.
3	Опорный план с красными линиями.
4	Схема планировочной организации земельного участка.
5	Схема организации движения транспорта и улично-дорожной сети.

Ведомость ссылочных документов

Обозначение	Наименование	Примечания
ГОСТ 21.101-97	Основные требования к проектной и рабочей документации
ГОСТ 21.508-93	Правила выполнения рабочей документации генпланов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов
ГОСТ 21.204-93	Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорт
СП 42.13330.2011	Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Градостроительный кодекс Российской Федерации

Общие указания

Схема планировочной организаций земельного участка решена в соответствий с нормами и правилами согласно СП 42.13330.2011 "Планировка и застройка городских и сельских поселении" и правилами пожарной безопасности.

Схема планировочной организации земельного участка разработана на основании задания на проектирование, материалов топографической съемки М 1:500.

Схема планировочной организации земельного участка разработана в соответствии с природными данными, расположением транспортных путей и организации водоотвода.

Объемы работ подсчитаны в границах участка благоустройства территории.

Перед производством земляных работ уточнить расположение возможных подземных коммуникаций, не учтенных проектом, с представителями служб и принять меры по технике безопасности.

После окончания строительно-монтажных работ выполнить работы по благоустройству прилегающей территории.

"Схема расположения элемента планировочной структуры"

"Опорный план с красными линиями"

"Схема планировочной организации земельного участка"

"Схема организации движения транспорта и улично-дорожной сети"

"Схема вертикальной планировки"

Пояснительная записка

1. Общая часть

Проект планировки застроенной территории в районе домов NN 197, 199, 201, 203, 205, 209, 211-а по ул. Астраханской г. Тамбова разработан по заказу ООО "Строительное управление "Донское" (письмо-заказ от 21.05.2013 г. N 77) в соответствии с заданием на проектирование и действующими нормативными документами.

Проектируемая территория расположена в южной части города Тамбова, ее площадь составляет 2,35 га. Участок имеет сложную конфигурацию, его границы образуют нерегулярный абрис. В настоящее время территория хаотично застроена жилыми домами барачного типа, 2 - 3 этажными домами секционного типа, хозяйственными постройками, гаражами боксового типа, которые в последующем сносятся.

На проектируемом участке проходит большое количество подземных коммуникаций, подлежащих сносу или перекладке.

Рельеф местности спокойный с падением в северо-восточную сторону, перепад составляет около 3-х метров.

2. Архитектурно-планировочное решение.

Объемно-пространственное и планировочное решение продиктовано градостроительной ситуацией и формой отведенного участка.

Данную территорию предлагается застроить кирпичными 9-ти этажными жилыми домами.

Основной задачей проекта является максимально эффективное использование выделенного участка, создание условий для комфортного проживания в данном районе. Проектируемые жилые дома размещены и ориентированы в единой системе с существующими жилыми домами микрорайона МЖК. Проектируемая жилая группа является как бы его продолжением.

Учреждения торговли и обслуживания населения предусмотрены на первом этаже жилого дома (N 1 по ГП), выходящего главным фасадом на улицу Астраханскую.

3. Благоустройство территории, транспорт, пешеходные связи.

В проектируемой жилой группе предлагается комплексное благоустройство территории. К жилым домам предусмотрены подъезды с твердым покрытием, тротуары. Дворовые пространства оборудованы малыми архитектурными формами, детскими городками, площадками для отдыха и хозяйственных нужд. При каждом доме предусмотрены автомобильные стоянки. Сеть проездов и объезд вокруг жилой группы обеспечивают удобную транспортную связь каждого дома с прилегающими улицами.

4. Инженерное обеспечение жилой группы.

а) Водоснабжение и водоотведение согласно ТУ N 19/219 от 10.06.2013 г. от водовода Ж200 мм в районе жилого дома N 193 по ул. Астраханская в г. Тамбове.

б) Электроснабжение согласно ТУ от ПС 110/6 "Тамбовская" N 5 Ф.5 (1 секц.шин), резерв от ПС 110/6 "Тамбовская N 5 Ф.38 (2 секц.шин).

в) Теплоснабжение согласно ТУ N 267 от 05.06.2013 г. от котельной по ул. Астраханская, 191.

г) Газоснабжение согласно ТУ 22/6и от 11.06.2013 г. от существующего подземного газопровода высокого давления от п. Строитель до базы АТП "ТАПС" (котельной МЖК).

5. Технико-экономические показатели

N п/п	Наименование	Ед. изм.	Кол-во
1.	Площадь участка	га	2,35
2.	Общая площадь жилых домов	м2	34089
3.	Население при обеспеченности общей площадью 20 м2 на человека	чел.	1704
4.	Коэффициент застройки		0,38
5.	Коэффициент плотности застройки		0,68

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

Описание организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности объекта капитального строительства.

Организационно-технические мероприятия должны включать:

До начала строительства на строительной площадке снесены все строения и сооружения, находящиеся в противопожарных разрывах.

Расположение складских и вспомогательных зданий и сооружений на территории строительства соответствует утвержденному генплану, разработанному в составе проекта организации строительства с учетом требований настоящих правил и действующих норм проектирования. На территории строительства обеспечены два въезда с противоположных сторон площадки. Дороги имеют покрытие, пригодное для проезда пожарных автомобилей в любое время года. Ворота для въезда имеют ширину 4 м.

У въезда на стройплощадку установлены щиты с планами пожарной защиты с нанесенными строящимися и вспомогательными зданиями и сооружениями, въездами, подъездами, местонахождением водоисточников, средств пожаротушения и связи.

К строящемуся зданию, к местам открытого хранения строительных материалов, конструкций и оборудования обеспечен свободный подъезд.

Устройство подъездов и дорог к зданию необходимо завершить к началу основных строительных работ.

В строящихся зданиях по согласованию с органами государственного пожарного надзора разрешается располагать временные мастерские и склады (за исключением складов горючих веществ и материалов, складов дорогостоящего и ценного оборудования, а также оборудования в горючей упаковке, производственных помещений или оборудования, связанных с обработкой горючих материалов) при условии выполнения требований настоящих Правил. Размещение административно-бытовых помещений допускается в частях зданий, выделенных глухими противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа. Допускается на период строительства для защиты от повреждений покрывать негорючие ступени горючими материалами. Предусмотренные проектом наружные пожарные лестницы и ограждения на крышах строящихся зданий должны устанавливаться сразу же после монтажа несущих конструкций.

Устройство лесов и подмостей при строительстве зданий должно осуществляться в соответствии с требованиями норм проектирования и требованиями пожарной безопасности, предъявляемыми к путям эвакуации. Леса и опалубка, выполняемые из древесины, должны быть пропитаны огнезащитным составом. Для лесов и опалубки, размещаемых снаружи зданий, пропитка древесины (поверхностная) огнезащитным составом может производиться только в летний период. При строительстве комплекса следует применять, как правило, инвентарные металлические леса. Строительные леса построек на каждые 40 м их периметра необходимо оборудовать одной лестницей или стремянкой, но не менее чем двумя лестницами (стремянками) на все здание. Для эвакуации людей с высотных сооружений необходимо устраивать не мене двух лестниц из негорючих материалов на весь период строительства. Опалубку из горючих и трудногорючих материалов допускается устраивать одновременно не более чем на три этажа. После достижения необходимой прочности бетона деревянная опалубка и леса должны быть удалены из здания.

Производство работ внутри зданий и сооружений с применением горючих веществ и материалов одновременно с другими строительно-монтажными работами, связанными применением открытого огня (сварка и т.п.), не допускается.

Работы по огнезащите металлоконструкций с целью повышения их предела огнестойкости должны производиться одновременно с возведением здания.

Заполнять проемы в зданиях и сооружениях при временном их утеплении следует негорючими и трудногорючими материалами. Временные сооружения (тепляки) для устройства полов и производство других работ должны выполняться из негорючих и трудногорючих материалов. Работы, связанные с монтажом конструкций с горючими утеплителями или применением горючих утеплителей, должны вестись по нарядам-допускам, выдаваемым исполнителям работ и подписанным лицом, ответственным за пожарную безопасность строительства.

На местах производства работ должны быть вывешены аншлаги "Огнеопасно - легковоспламеняемый утеплитель". Укладку горючего утеплителя и устройство гидроизоляционного ковра на покрытии, устройство защитного гравийного слоя, монтаж ограждающих конструкций с применением горючих утеплителей следует производить участками площадью не более 500 м2.

На местах производства работ количество утеплителя и кровельных рулонных материалов не должно превышать сменной потребности.

Горючий утеплитель необходимо хранить вне строящегося здания в отдельно стоящем сооружении или на специальной площадке на расстоянии не менее 18 м от строящихся и временных зданий, сооружений и складов.

По окончании рабочей смены не разрешается оставлять неиспользованный горючий и трудногорючий утеплитель, не смонтированные панели с такими утеплителями и кровельные рулонные материалы внутри или на покрытиях зданий, а также в противопожарных разрывах. При производстве работ, связанных с устройством гидро- и пароизоляции на кровле, монтажом панелей с горючими и трудногорючими утеплителями, не разрешается производить электросварочные и другие огневые работы.

Все работы, связанные с применением открытого огня, должны производиться до начала использования горючих и трудногорючих материалов.

Не допускается заливка битумной мастикой ребер профилированного настила при наклейке пароизоляционного слоя и образование утолщения слоев мастики, не предусмотренных проектом. Для отопления мобильных (инвентарных) зданий, как правило, должны использоваться паровые и водяные калориферы, а также электронагреватели заводского изготовления. Устройство сушилок в тамбурах и других помещениях, располагающихся у выходов из зданий, не допускается. Применение открытого огня, а также проведение огневых работ и использование электрических калориферов и газовых горелок инфракрасного излучения в тепляках не разрешается.

Передвижные и стационарные установки с горелками инфракрасного излучения должны быть оборудованы автоблокировкой, прекращающей подачу газа при погасании горелки.

Вентиляция помещений с теплопроизводящими установками должна обеспечивать трехкратный воздухообмен. При эксплуатации теплопроизводящих установок запрещается: работать на установке с нарушенной герметичностью топливопроводов, неплотными соединениями корпуса форсунки с теплопроизводящей установкой, неисправными дымоходами, вызывающими проникновение продуктов сгорания в помещение, неисправными электродвигателями и пусковой аппаратурой, а также при отсутствии тепловой защиты электродвигателя и других неисправностях. К началу основных строительных работ на стройке обеспечено противопожарное водоснабжение от пожарных гидрантов на водопроводной сети.

Внутренние противопожарный водопровод и автоматические системы пожаротушения, предусмотренные проектом, необходимо монтировать одновременно с возведением объекта.

Противопожарные водопровод должен возводиться в действие к началу отделочных работ, а автоматические системы пожаротушения и сигнализации - к моменту пусконаладочных работ (в кабельных сооружениях - до укладки кабелей).