Приложение N 1. Корректировка проекта планировки территории в границах улиц Мичуринской, Агапкина, им. генерал-майора В.А. Глазкова, Чичерина в г. Тамбове

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Тамбова от 21 апреля 2015 г. N 3180 в приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

Корректировка
проекта планировки территории в границах улиц Мичуринской, Агапкина, им. генерал-майора В.А. Глазкова, Чичерина в г. Тамбове
(утв. постановлением администрации города Тамбова
от 3 марта 2014 г. N 1549)

С изменениями и дополнениями от:

21 апреля 2015 г.

"Общие данные"

"Схема существующего положения"

"Демонстрационный генеральный план"

"Генеральный план"

"Схема определения красных линий"

"План вертикальной планировки инженерной подготовки территории"

"Схема организации движения транспортных средств и пешеходов"

"Схема доступности жилой группы объектов культурного, общественного, спортивного и торгового назначения"

1. Соответствие проектных решений государственным нормам, правилам и техническим условиям на проектирование

Принятые в рабочем проекте технические решения соответствуют государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, а также техническим условиям и требованиям, выданным органами государственного надзора (контроля) и заинтересованными организациями.

2. Общая часть и исходные данные

Данным проектом выполняется корректировка проекта планировки территории квартала ограниченного улицами Чичерина, Мичуринской, Агапкина и Глазкова г. Тамбове, разработанного ООО "AC-нова" в 2012 году. Проект разработан на основании следующих документов:

- задания на проектирование, утвержденного заказчиком;

- постановления администрации г. Тамбова N 6782 от 14.08.2013 г.

- проекта планировки территории квартала ограниченного улицами Чичерина, Мичуринской, Агапкина и Глазкова г. Тамбове (выполненного ООО "АС-нова"),

Квартал под проектирование расположен в северной части г. Тамбова, в Октябрьском административном районе, по нечетной стороне улицы Мичуринской и является частью микрорайона "Московский".

На момент проектирования на территории квартала располагаются здание крытого катка и 2-ух этажное здание супермаркета, на участке вблизи пересечения улиц Агапкина и Глазкова, построена трансформаторная подстанция, выделен участок под размещение плавательного бассейна.

Рельеф местности на территории квартала - спокойный. Квартал ограничен:

с востока - проектируемой улицей местного значения им. Генерал-майора Глазкова, далее - территорией жилой застройки микрорайона "Московский"; с запада - проезжей частью магистрали городского значения ул. Мичуринской шириной 9 м, с уширением до 12 м, в районе пересечения с улицей Чичерина; с севера - проектируемой улицей районного значения Агапкина; с юга - улицей районного значения Чичерина.

В данном районе города ведется интенсивное строительство и проектирование общественных и жилых зданий микрорайонов "Московский" и "Уютный", по нечетной стороны улицы Мичуринской. Проектом планировки (выполненным ранее) предлагается размещение группы многоэтажных жилых домов и объектов спортивного общественного назначения на свободной от застройки территории квартала.

На сегодняшний день ведутся работы по расширению улицы Мичуринской. Закончены работы по строительству и благоустройству улицы Чичерина, проектируется ул. Агапкина. Все существующие, представленные для разработки проекта планировки, материалы по отводу земельных участков под проектирование линейных и других объектов, а так же иные материалы и документы, имеющие отношение к данному участку территории, были учтены проектом планировки.

Сложившаяся инфраструктура микрорайона обеспечивает жителей размещаемых согласно проекта планировки жилых домов необходимыми объектами социального, спортивного и торгового назначения, находящимися на нормируемом расстоянии. Общеобразовательная школа (N 1) находится в пос. Радужный на расстоянии 700 метров от проектируемой жилой застройки. В радиусе 100 м по ул. Глазкова находится Детский сад "Умка". На расстоянии 800 метров, в пос. Радужный планируется строительство филиала школы Сколково (на 1200 учащихся). На территории микрорайона находятся торговый центр "Карусель", Ледовый Дворец и проектируемый плавательный бассейн. Проектируемый спортивный комплекс районного значения (т. н. "Центр единоборств") находится на расстоянии 300 метров. В радиусе 600 метров вдоль ул. Сабуровской запроектирован парк районного значения.

Для расчёта плотности застройки территории в проекте планировки использован коэффициент плотности застройки 0,98 (мах. 2,0), коэффициент застройки равен 0,32 (мах. 0,4),что не превышает нормативных показателей, согласно "Правилам землепользования и застройки городского округа - город Тамбов".

Коэффициенты рассчитаны на участок, границы которого указанны в графической части.

Генеральный план выполнен на топографической основе в масштабе 1:500, с сечением рельефа через 0,5 метра, предоставленной заказчиком. Проектом планировки проекты улиц, прилегающих к участку не разрабатываются.

3. Основные решения и показатели по генеральному плану и благоустройству

3.1 Обоснование принятия красных линий, категорий улиц

Проектная документация по планировке территории отведённого земельного участка была выполнена на основании материалов приложений.

Улица Мичуринская на отрезке от пересечения с Магистральной до Чичерина не имеет утвержденных в установленном порядке красных линий. Существующая проезжая часть смещена к нечетной стороне на 3 м от центральной оси ул. Мичуринской, установленной по всей длине от кольцевой развязки с ул. Магистральной до пересечения с бульваром Энтузиастов. Согласно схеме транспортной инфраструктуры генерального плана города Тамбова ул. Мичуринская является магистралью общегородского значения до выезда из города с шестью полосами движения (по 3 в каждую сторону). В связи, планируемой с прокладкой магистральных инженерных коммуникаций вдоль существующей проезжей части улицы по нечетной стороне, существующим гаражным комплексом и прочими существующими стесняющими объектами, проектом планировки для ул. Мичуринской был принят 1 Тип профиля магистральной улицы общегородского значения с незначительными изменениями, согласно схеме в Генеральном плане города. Ширина ул. Мичуринской в красных линиях принятая проектом обусловлена существующей линией застройки по АЗС "Октан" (красные линии симметричны относительно центральной оси ул. Мичуринской) и составила - 72 метра. Минимально установленные значения, согласно 1-ого типа Генерального плана города Тамбова. (54 м).

Пересечение магистрали общегородского значения - ул. Мичуринской с магистралью районного значения - ул. Чичерина решается в проекте планировки (выполненным ранее) в виде кольцевой развязки. Красные линии по ул. Чичерина и Агапкина (магистральные улицы районного значения) приняты с учетом сложившихся линий застройки жилых домов на территории микрорайона "Московский", "Уютный" и прилегающих кварталов. Ширина ул. Чичерина в красных линиях составляет 70 метров, а ул. Агапкина - 50 метров.

Ширина ул. им. генерал-майора В.А. Глазкова (улица местного значения в жилой застройке) в красных линиях принята 33,6 м.

Минимально установленные значения, согласно примечанию 1 к таблице 8 СП 42.13330.2011:

Ширина улиц в красных линиях принимается, магистральных дорог - 50 - 75 метров; магистральных улиц - 40 - 80 метров; улиц и дорог местного значения - 15 - 25 метров.

3.2 Основные решения по генеральному плану

Часть территории квартала меду ул. Чичерина, Глазкова и Мичуринской, занимает здание супермаркета, за ним, здание крытого катка и блоком открытых спорт, площадок (вблизи ул. Глазкова). Территория вдоль ул. Чичерина и Мичуринской перед зданием супермаркета оборудуется под наземную стоянку для легкового автотранспорта посетителей. Стоянка бассейна размещается между зданием бассейна и супермаркета в центре квартала.

Корректировкой проекта планировки предлагается размещение на свободой, территории квартала жилой группы, состоящей из трёх 9-ти этажных домов вместо трёх домов переменной этажности (9 - 14 этажей), запроектированных ранее проектом планировки территории: вдоль ул. Глазкова - 9-этажный пятисекционный жилой дом (вместо 9 - 12 этажного четырёхсекционного жилого дома), вдоль ул. Агапкина - четырехсекционный 9-этажный жилой дом (вместо двухсекционного 12 - 14 этажного жилого дома) и перпендикулярно ему в центре квартала - 9-этажный пятисекционный жилой дом (вместо 9 - 12 этажного пятисекционного жилого дома). Во дворе размещается ШРП и ПНС. Жилой дом по ул. Агапкина, размещается на красной линии, аналогично уже существующим домам, дом по ул. Глазкова смещён вглубь квартала от красной линии на 5,22 м, размещение дома внутри квартала принято исходя из требований инсоляции.

Жилые дома образуют широкую дворовую территорию, на которой размещаются детские игровые и хозяйственные площадки и места для отдыха взрослых.

На территории вдоль ул. Мичуринской размещается здание крытого бассейна, согласно отведённому под него участку, а на углу пересечения улиц Мичуринской и Агапкина - двухэтажное здание Общественного центра.

3.3. Транспорт и улично-дорожная сеть

Проектируемая территория квартала, расположена в формирующейся, сети улиц. Движение транспорта предполагается по существующим, проектируемым и реконструируемым улицам по периметру квартальной территории. Въезд на территорию квартала, во дворы и на территории общественных зданий, в т.ч., автостоянки, организован непосредственно с улиц. Движение общественного транспорта (автобусов и маршрутных такси), на сегодняшний день, осуществляется по улицам Мичуринской и Чичерина, предполагается, движение общественного транспорта так же по ул. Агапкина.

На улице Мичуринской предусмотрена проезжая часть, состоящая из трех полос движения по 3.75 м в каждом направлении с разделительной полосой шириной в 1 метр. Пешеходная зона решается в виде тротуаров, шириной 3 метра.

Улица Глазкова принята двухполосной, согласно принятой ранее в проекте планировки микрорайона "Московский" - шириной 8 метров.

По ул. Мичуринской размещены остановки для общественного транспорта. Пешеходное сообщение предусмотрено через надземный переход на ул. Мичуринской. Движение пешеходов предусмотрено вдоль улиц и внутри квартальной территории по существующим и проектируемым пешеходным дорожкам и тротуарам.

Территория вдоль ул. Чичерина и Мичуринской перед зданием супермаркета оборудуется под наземную стоянку для легкового автотранспорта посетителей. Стоянка бассейна размещается между зданием бассейна и супермаркета в центре квартала. Открытые стоянки для посетителей общественного центра и бассейна, размещаются вдоль улиц Мичуринской и Агапкина. Стоянки для автотранспорта жителей жилых домов, размещаются на дворовой территории.

Проезды проектируются в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности /Федеральный закон РФ от 22.07.2008 N 123-ФЗ/

3.4. Озеленение и благоустройство

Комплекс работ по благоустройству территории включает:

- выполнение внутриквартальных проездов и заездов на территорию наземных стоянок шириной 6 м.,

- выполнение тротуаров вдоль основных проездов и на дворовой территории вибропрессованной бетонной тротуарной плиткой;

- выполнение тротуарной пешеходной зоны вдоль ул. Мичуринской, Агапкина и Чичерина шириной 3 м с покрытием вибропрессованной тротуарной плиткой;

- понижение бордюрного камня в местах пешеходных переходов для маломобильных групп населения;

- размещение на дворовой территории площадок для детей возраста до 6 лет и от 7 - 12 лет, площадок для отдыха с размещением малых архитектурных форм и оборудования, и хозяйственной площадки;

- выполнение дорожной разметки и установка дорожных знаков в соответствии с установленными государственными стандартами;

- размещение автостоянок, согласно расчётным данным, а так же в соответствии с ранее выполненными, в проектах супермаркета и крытого катка;

- предусматривается устройство озеленения в виде деревьев лиственных пород и кустарников на территории, а также т устройство многолетних газонов. Деревья и кустарники высаживаются на участках, свободных от действующих и проектных коммуникаций, не препятствуют свободному подъезду пожарных машин к жилым домам и общественным зданиям и битс; так же предполагается обустройство сквера перед зданием крытого катка.

- на территории за крытым катком (вдоль ул. Глазкова) размещается комплекс открытых спортивных площадок, сезонной эксплуатации.

3.5. Мероприятия по рекультивации земельного участка

Рельеф местности - спокойный с относительным перепадами по всей территории кварта - 2,5 м, с понижением в сторону ул. Мичуринской/Чичерина.

Вертикальная планировка предусматривает максимальное сохранение существующего рельефа с использованием его особенностей. Отвод поверхностных вод от зданий осуществляется по проектируемым проездам по направлению естественного уклона открытым способом.

Минимальный продольный уклон проектируемого асфальтобетонного покрытия равен 0.004, максимальный продольный уклон дорожного покрытия на благоустраиваемой территории - 0.018.

Планировочные отметки приняты из расчета минимальных земляных работ по срезке и насыпи грунта.

Вертикальная привязка выполняется от городской системы реперов.

Согласно данным инженерно-геологических изысканий, выполненных ЗАО "Проект-Сервис" в 2013 г., верхний слой почвенного покрова - насыпной грунт - суглинок с примесью чернозема (мощность 0,8 - 2,6 м) подлежит снятию (на участках котлована). Таким образом, верхний слой - малопродуктивный, поэтому снятие растительного слоя для дальнейшего использования при благоустройстве нецелесообразно. При работах по озеленению территории необходимо транспортировать на участок плодородный грунт.

Избыток неплодородного и непригодного для обратной засыпки пазух фундаментов грунта, подлежит вывозу за пределы строительной площадки.

3.6. Расчет стоянок автомобилей.

Расчет выполнен согласно Нормативам градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов /утверждены решением Тамбовской городской Думы от 30.07.2008 N 695/.

1. Жилая группа:

Общая проектируемая площадь квартир жилых домов - 26 007,2 кв м.

При норме 18 кв м. на человека (п. 3.1.6) население составит 1 445 человека.

При норме 0,8 кв м на одного человека (п. 3.2.15, табл.1) площадь автостоянки составит:

0,8 м2 х 1 445= 1 156,0 м2

На одно машино-место требуется 25 кв м площади автостоянки (п. 4.12.8).

Следовательно, требуемое количество машино-мест определяем следующим расчетом:

1 156,0 м2 / 25 м2 = 46,2 маш/мест.

Площадь офисных помещений общественного назначения - 3 328,7 кв м. При норме 10 кв м на человека количество работающих в здании составит 333 человека.

Исходя из нормы 10 автомобилей на 100 работающих требуемое количество машино-мест определяем следующим расчетом:

Всего по расчету требуется разместить 80 машино-мест.

Проектом предусматривается размещение на дворовой территории 4-х автостоянок на 10 маш/мест, стоянки на 9 маш/мест и автостоянки на 29 маш/места (всего 78) - для жителей жилых домов; двух стоянок на 10 маш/мест, трех стоянок на 6, 7 и 28 маш/мест вдоль ул. Агапкина, двух стоянок на 5 маш/мест и стоянки на 29 маш/мест (существующая) вдоль ул. им. Генерала-майора Глазкова (всего 100) - для офисов.

Общая вместимость проектируемых автостоянок для жилой группы - 178 автомобилей.

2. Стоянки для зданий общественного центра и бассейна приняты, исходя из размеров отв