Часть 1

1. Внести в решение Тамбовской городской Думы от 15.12.2011 N 472 "О Правилах землепользования и застройки городского округа - город Тамбов" (газета "Наш город Тамбов", 2011, 23 декабря; 2013, 09 июля; 2014, 04 марта; официальный интернет - портал Тамбовской городской Думы и Главы города Тамбова http://www.tambovduma.ru, 2013, 04 июля; 2014, 03 марта) следующие изменения:

в Правилах землепользования и застройки городского округа - город Тамбов:

1) в Перечне территориальных зон части 2 статьи 43 после строки:

"

ОД-5

Зона общественно-деловой застройки центральной части города

"

дополнить строкой следующего содержания:

"

ОД-6

Общегородская многофункциональная зона обслуживания

";

2) в статье 45:

а) подпункт "а" пункта 1 части 2 изложить в следующей редакции:

"а) административные и офисные здания с возможностью размещения в нижних этажах офисов объектов культурного и обслуживающего назначения;";

б) подпункт "а" пункта 1 части 3 изложить в следующей редакции:

"а) административные и офисные здания с возможностью размещения в нижних этажах офисов объектов культурного и обслуживающего назначения;";

в) подпункт "а" пункта 1 части 6 изложить в следующей редакции:

"а) административные и офисные здания с возможностью размещения в нижних этажах офисов объектов культурного и обслуживающего назначения;";

г) дополнить частью 7 следующего содержания:

"7. ОД-6 Общегородская многофункциональная зона обслуживания.

Общегородская многофункциональная зона обслуживания формируется в исторической части городского центра протяжённо вдоль улиц.

Зона выделена для сохранения и воссоздания исторического своеобразия застройки в центральной части города (особых морфотипов застройки), частичной реновации территории, установления особых условий использования сохраняемых объектов капитального строительства, имеющих архитектурную (зданий, не являющихся объектами культурного наследия), историческую и культурную значимость (зданий, являющихся объектами культурного наследия). При этом, наряду с общественной и исторической застройкой частично сохраняется, восстанавливается и реконструируется (или производятся работы по ремонту) жилая застройка, что обеспечивает комплексность функционирования среды.

Решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) принимаются в порядке, установленном Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Зона предназначена для обслуживания населения города широким спектром услуг, имеющих как повседневное, так и периодическое назначение - общественное, торговое, бытовое, культурное, досуговое, административное, коммерческое, многофункциональное.

1) Основные виды разрешённого использования:

а) индивидуальные и блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками;

б) многоквартирные дома не выше 4-х этажей, включая мансардный;

в) жилые дома смешанного использования с нежилыми помещениями на первых этажах объектов торгового, делового, культурного и обслуживающего назначения с отдельными входами со стороны улиц (при наличии условий для парковки автотранспорта);

г) нотариальные конторы, юридические учреждения;

д) амбулаторно-поликлинические учреждения, кабинеты практикующих врачей;

е) офисы, торгово-офисные здания, банки, административные здания, здания коммунальных служб, салоны связи, почтовые отделения, центры выдачи заказов интернет-магазинов, рекламные и туристические агентства;

ж) музеи, выставочные залы, торгово-выставочные залы, картинные галереи, художественные салоны и мастерские, арт-студии, центры искусств;

з) консульские представительства;

и) проектные организации;

к) кинотеатры, мюзик-холлы, концертные залы, многоцелевые залы, танцевальные залы;

л) библиотеки;

м) гостиницы;

н) доходные дома;

о) центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);

п) спортивные клубы, фитнес-центры;

р) клубы по интересам, досуговые центры, развлекательные клубы, дискотеки;

с) центры психологической реабилитации населения;

т) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны), кулинарии, молочные кухни;

у) магазины продовольственных и непродовольственных товаров;

ф) предприятия бытового обслуживании - фотосалоны, парикмахерские, салоны красоты, пункты приёма прачечных и химчисток, ремонтные мастерские бытовой техники, ателье по ремонту и пошиву одежды, мастерские по ремонту и пошиву обуви, мастерские по ремонту часов и т.д.;

х) зелёные насаждения, парки, скверы, площадки для отдыха, детские, спортивные, рекреационные площадки, площади;

ц) хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников;

2) вспомогательные виды разрешённого использования:

а) гаражи вместимостью на один легковой автомобиль в пределах приквартирного земельного участка при соблюдении противопожарных норм, как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные к индивидуальными блокированным жилым домам;

б) летние кафе;

в) малые архитектурные формы, памятники и иные объекты благоустройства;

г) фонтаны;

д) парковки перед объектами различных видов использования;

е) объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;

3) условные виды разрешённого использования:

а) многоквартирные дома не выше 6-ти этажей, включая мансардный;

б) пункты охраны порядка;

в) объекты религиозного назначения, культовые объекты;

г) радиостудии;

д) аптечные пункты;

е) киоски по продаже мороженого (объекты некапитального строительства;

ж) многоуровневые подземные автостоянки на отдельных земельных участках;

4) предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

а) для всех строящихся и реконструируемых объектов капитального строительства (расположенных в основных видах разрешённого использования) количество наземных этажей - не выше 4-х, включая мансардный, высота от уровня земли до верха кровли - не более 15 м, исключение - декоративные элементы (шпили, башни, колокольни и т.д.) - без ограничений;

б) для всех строящихся и реконструируемых объектов капитального строительства (расположенных в условных видах разрешённого использования) количество наземных этажей - не выше 6-ти, включая мансардный, высота от уровня земли до верха кровли - не более 20 м, исключение - декоративные элементы (шпили, башни, колокольни и т.д.) - без ограничений;

в) высота вышки, радио или телевизионной антенны - до 15 м;

г) длина фасадов зданий общественного назначения и жилых домов со стороны улиц не должна превышать 30 м;

д) общая площадь помещений объектов торгового, делового, культурного и обслуживающего назначения, расположенных на 1-х этажах жилых домов, не должна превышать 50% общей площади жилого дома, площадь жилых помещений на 1-ом этаже не должна превышать 10% площади этажа;

е) не допускается размещать со стороны улиц гаражи индивидуальных и блокированных жилых домов;

ж) минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчётов инсоляции и освещённости, учёта противопожарных требований и бытовых разрывов;

з) плотность застройки - не менее нормативной для данного вида использования;

и) максимальная площадь земельного участка общественных зданий 600 кв. м, минимальная площадь земельного участка - 250 кв. м;

к) максимальная площадь земельного участка для строительства индивидуального и блокированного жилого дома - 1000 кв. м, минимальная площадь земельного участка - 300 кв. м;

л) вместимость многоуровневых подземных автостоянок не должна превышать 300 машин;

м) многоуровневые подземные автостоянки допускается размещать под проездами, улицами, площадями, скверами, газонами и т.д.;

н) многоуровневые подземные автостоянки должны быть не более 3-х этажей (ярусов). При определении этажности здания цокольный этаж следует считать надземным этажом;

о) полезная площадь магазинов продовольственных и непродовольственных товаров, торгово-выставочных залов, торгово-офисных зданий - не более 400 кв. м;

п) максимальные выступы за красную линию частей зданий допускаются в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 м и выше 3,5 м от уровня земли. Расстояние измеряется до наружных граней стен зданий;

5) ограничения:

а) коэффициент застройки - не более 0,4; коэффициент плотности застройки - не более 0,8; в условиях реконструкции существующей застройки коэффициент плотности - не более 1,04;

б) в помещениях объектов торгового, делового, культурного и обслуживающего назначения, расположенных на 1-х этажах жилых домов, не допускается размещать специальные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

в) при уклоне ската крыши жилого дома в сторону соседнего приквартирного земельного участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию своего земельного участка;

г) приквартирный земельный участок индивидуальных и блокированных жилых домов используется только для размещения садов, палисадников, цветников, газонов, малых архитектурных форм и иных объектов благоустройства;

д) с целью минимального затенения территории соседних земельных участков ограждения приквартирных участков индивидуальных и блокированных жилых домов должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 - 1,8 м. Со стороны улиц допускается устройство решетчатых, глухих и комбинированных ограждений высотой 1,5 - 1,8 м, выдержанных в едином стиле (строительный материал, цвет, строительная конструкция), как минимум на протяжении квартала с обеих сторон улицы;

е) минимальный отступ от боковых границ земельного участка при строительстве жилых домов - 3 м.";

3) пункт 2 части 1 статьи 46 дополнить подпунктом "е" следующего содержания:

"е) общественные здания административного назначения, административно-бытовые здания производственных предприятий, рабочие общежития;";

4) подпункт "а" пункта 3 части 1 статьи 47 изложить в следующей редакции:

"а) в коридорах магистральных улиц - установка торговых павильонов и киосков (объектов некапитального строительства), размещение малых архитектурных форм, рекламных щитов, постов проверки загрязнения атмосферы, въездных знаков;";

5) в приложении 1:

а) карту градостроительного зонирования территории городского округа - город Тамбов изложить в следующей редакции:

"Карта градостроительного зонирования территории городского округа - город Тамбов"

б) фрагмент 1 карты градостроительного зонирования территории городского округа - город Тамбов изложить в следующей редакции:

"Фрагмент - 1"

в) фрагмент 2 карты градостроительного зонирования территории городского округа - город Тамбов изложить в следующей редакции:

"Фрагмент - 2"

г) фрагмент 3 карты градостроительного зонирования территории городского округа - город Тамбов изложить в следующей редакции:

"Фрагмент - 3"

д) фрагмент 4 карты градостроительного зонирования территории городского округа - город Тамбов изложить в следующей редакции:

"Фрагмент - 4"

е) фрагмент 5 карты градостроительного зонирования территории городского округа - город Тамбов изложить в следующей редакции:

"Фрагмент - 5"

ж) фрагмент 6 карты градостроительного зонирования территории городского округа - город Тамбов изложить в следующей редакции:

"Фрагмент - 6"

з) фрагмент 7 карты градостроительного зонирования территории городского округа - город Тамбов изложить в следующей редакции:

"Фрагмент - 7"

и) фрагмент 8 карты градостроительного зонирования территории городского округа - город Тамбов изложить в следующей редакции:

"Фрагмент - 8"

к) фрагмент 9 карты градостроительного зонирования территории городского округа - город Тамбов изложить в следующей редакции:

"Фрагмент - 9"

л) фрагмент 10 карты градостроительного зонирования территории городского округа - город Тамбов изложить в следующей редакции:

"Фрагмент - 10"

м) фрагмент 11 карты градостроительного зонирования территории городского округа - город Тамбов изложить в следующей редакции:

"Фрагмент - 11"

н) условные обозначения к фрагментам карт Приложения 1.1 - 1.11 карты градостроительного зонирования территории городского округа - город Тамбов изложить в следующей редакции:

"Условные обозначения к фрагментам карт с 1 - 11"

6) приложение 2 "Карта градостроительного зонирования с особыми условиями использования территории - охрана объектов культурного наследия" изложить в следующей редакции:

"Карта градостроительного зонирования с особыми условиями использования территории - охрана объектов культурного наследия"

7) приложение 3 "Карта градостроительного зонирования с особыми условиями использования территории по санитарно-гигиеническим и экологическим факторам" изложить в следующей редакции:

"Карта градостроительного зонирования с особыми условиями использования территории по санитарно-гигиеническим и экологическим факторам"

8) приложение 4 "Карта градостроительного зонирования с особыми условиями использования территории по природным и техногенным условиям" изложить в следующей редакции:

"Карта градостроительного зонирования с особыми условиями использования территории по природным и техногенным условиям"