Статья 50. Градостроительные регламенты. Жилые зоны - Ж

Статья 50. Градостроительные регламенты. Жилые зоны - Ж

Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами усадебного типа и малоэтажными многоквартирными жилыми домами.

Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га, а также мини-производства при соблюдении действующих санитарных правил и норм.

50.1. Ж 1. Малоэтажная жилая застройка

Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого скота и птицы).

Основные виды разрешённого использования

- отдельно стоящие жилые дома с земельными участками;

- блокированные жилые дома;

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов палисадники (в пределах границ земельного участка);

- сады, огороды, палисадники (в пределах границ земельного участка, запрещается палисадники выводить за границы участка);

- почтовые отделения;

- отделения и участковые пункты милиции;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды разрешённого использования

- многоквартирные жилые дома (2 - 4 этажа);

- хозяйственные постройки, в том числе для содержания животных (собак, птицы, кроликов и т.д., и для КРС);

- теплицы;

- оранжереи;

- индивидуальные бани, бассейны индивидуального пользования;

- аптеки;

- магазины повседневного спроса до 100 кв. м.;

- кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50;

- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;

- открытые стоянки, но не более чем на два легковых автомобиля на 1 земельный участок;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины индивидуальные колодцы;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары).

Условно разрешённые виды использования

- спортплощадки;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- пошивочные мастерские, ремонты бытовой техники;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- слесарные и ремонтные мастерские;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- офисы организаций, фирм, компаний;

- площадки для вывоза бытового мусора с контейнерами.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- размер земельного участка, не подлежащего дроблению, составляет 400 м2;

- минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 9 - 25 м;

- максимальное количество этажей зданий - 4;

- максимальный процент застроенной территории для жилой застройки участка - 60 %;

- минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м, в районе маг