Статья 50. Градостроительные регламенты. Жилые зоны - Ж

Статья 50. Градостроительные регламенты. Жилые зоны - Ж

Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами усадебного типа и малоэтажными многоквартирными жилыми домами.

Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га, а также мини-производства при соблюдении действующих санитарных правил и норм.

50.1. Ж 1. Малоэтажная жилая застройка

Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого скота и птицы).

Основные виды разрешённого использования

- отдельно стоящие жилые дома с земельными участками;

- блокированные жилые дома;

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов палисадники (в пределах границ земельного участка);

- сады, огороды, палисадники (в пределах границ земельного участка, запрещается палисадники выводить за границы участка);

- почтовые отделения;

- отделения и участковые пункты милиции;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды разрешённого использования

- многоквартирные жилые дома (2 - 4 этажа);

- хозяйственные постройки, в том числе для содержания животных (собак, птицы, кроликов и т.д., и для КРС);

- теплицы;

- оранжереи;

- индивидуальные бани, бассейны индивидуального пользования;

- аптеки;

- магазины повседневного спроса до 100 кв. м.;

- кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50;

- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей;

- открытые стоянки, но не более чем на два легковых автомобиля на 1 земельный участок;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины индивидуальные колодцы;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары).

Условно разрешённые виды использования

- спортплощадки;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- пошивочные мастерские, ремонты бытовой техники;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- слесарные и ремонтные мастерские;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- офисы организаций, фирм, компаний;

- площадки для вывоза бытового мусора с контейнерами.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- размер земельного участка, не подлежащего дроблению, составляет 400 м2;

- минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 9 - 25 м;

- максимальное количество этажей зданий - 4;

- максимальный процент застроенной территории для жилой застройки участка - 60 %;

- минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м, в районе магистральных улиц - 5 метров.

- минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м, возможно сокращение отступа до 1 м, при согласовании с землепользователями смежных участков и при условии соблюдения противопожарных норм;

- минимальный отступ от границ соседнего участка до бытовых построек, строений - 2 м (бани, гаражи и др., при этом необходимо учитывать противопожарные нормы, с учетом этого расстояние корректируется);

- минимальный отступ от жилого дома до построек для содержания и разведения домашнего скота и птицы - 10 м, (указанный размер должен соблюдаться и от соседнего дома на соседнем участке).

Ограничения

В пределах участка запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта.

Не допускается размещать специализированные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, также предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту обуви).

На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.

Размещение бань и саун допускается при условии канализования стоков.