Часть 3. Градостроительные регламенты (ст.ст. 27 - 60)

Информация об изменениях:

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 января 2015 г. N 782 в часть 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

Часть 3. Градостроительные регламенты

Жилые зоны

Ж.1

Статья 37. Зона застройки средней этажности (5 - 8 этажей)

Предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания различного назначения с учетом сложившейся застройки и планировочной структуры. Застройка 5; 8 этажными жилыми домами, возможно в качестве архитектурного акцента строительство объектов высотой до 12 этажей в соответствии с проектом планировки территории.

Плотность застройки жилой зоны принимается с учетом градостроительной ценности территории, типа и этажности застройки, состояния окружающей среды, планировочной структуры и ограничений различного характера.

Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды и объектов культурного наследия.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования действующих и градостроительных нормативов на период застройки территорий.

Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм.

Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

Решение о развитии застроенных территорий, принимается в соответствии с действующим законодательством.

Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	1. Многоквартирные жилые дома от 5 до 8 этажей; блокированные жилые дома с блоком на одну семью 1 - 3 этажа с приквартирными земельными участками.	1. Минимальную площадь участка принимать из расчета: - многоквартирного 5 - 8 этажного - 19.3 кв м. на 1 чел. без площади застройки; - блокированного жилого дома на одну семью 1 - 3 этажа с приквартирными земельными участками - на одну квартиру 75 кв м.(включая площадь застройки) и 30 кв м. (без площади застройки). Отступ от красной линии: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки, - в новой застройке - от 5 м. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями: - между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки, - от границ участка до основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой автостоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м, - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников. Высота этажа не более 3,3 м. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4.5 м; до конька скатной кровли - не более 7 м. Коэффициент использования территории для жилых домов: многоквартирных - 0.94, блокированных - 1.5. Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе. Ограждения земельных участков в малоэтажной жилой застройке допускаются не выше 1,8 метра. Вид ограждения должен быть предварительно согласован с органами местного самоуправления
Вспомогательный	1. Школы общеобразовательные; детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания. 2. Встроенные или встроено-пристроенные учреждения и объекты: - социально-бытового обслуживания населения - торговли, культуры, искусства, спорта, здравоохранения локального и городского значения. - пункты милиции, 3. Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, малые архитектурные формы. 4. Площадки для спортивных занятий 5. Отдельно стоящие и блокированные гаражи, открытые и гостевые автостоянки 6. Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора, чистки ковров. 7. Придомовые зеленые насаждения. 8. Площадки для выгула собак. 9. Инженерные сооружения: - трансформаторные подстанции, - тепловые пункты, - газораспределительные пункты. 10. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов,	Место размещения и мощность (вместимость, торговая площадь и т.д.) определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Площадь земельного участка определяется по расчетам проектно-сметной документации. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. Предельное количество этажей - в соответствии с проектным решением. Вместимость бани из расчета: 5 мест на 1000 чел. Размер земельного участка 0.2 - 0.4 га на объект. Количество этажей принимать в соответствии с проектом планировки. Общая площадь встроенно-пристроенных учреждений и объектов не должна превышать: магазины - торговой площадью до 60 кв м. аптеки - торговой площадью до 20 кв м. предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16. Встроенные учреждения и объекты общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. В соответствии с проектом планировки необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия в соответствии с п. 4.10 СНиП 31-01-2003: Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м2/чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м. Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 м2/чел., Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10 - 40 м (в зависимости от шумовых характеристик). Размер земельного участка для гаражей и открытых автостоянок в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество этажей - 1. Максимальная высота от уровня земли до верха кровли - 3.50 м. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15 - 20 велосипедов и мопедов. Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10 - 15 семей. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 20 м. Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м. Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м. Площадки должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования машин-мусоровозов. Озеленение производится в соответствии с проектом планировки по действующим нормативам учитывающим существующую норму озеленения в районе и корректирующим микрорайонную норму в сторону увеличения в случае несоответствия норматива последнего. Удельные размеры площадок для выгула собак - 0,1 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м. Инженерные сооружения размещать в соответствии с проектом планировки.
Условно разрешенный	1. Объекты малого предпринимательства индивидуального производства коммунальные складские туалеты стационарные или мобильные.	Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Размер земельного участка определяется проектной документацией. Объекты малого предпринимательства, производства, коммунальные, складские для которых не требуется установление СЗЗ и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды, иные вредные воздействия). Предельное количество этажей - в соответствии с проектным решением

Ж.2

Статья 38. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (не выше 4 этажей)

Предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания различного назначения с учетом сложившейся застройки и планировочной структуры.

Плотность застройки жилой зоны принимается с учетом градостроительной ценности территории, типа и этажности застройки, состояния окружающей среды, планировочной структуры и ограничений различного характера.

Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды и объектов культурного наследия.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий.

Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм.

Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

Решение о развитии, застроенных территорий, принимается в соответствии с действующим законодательством.

Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	1. Многоквартирные жилые дома до 4 этажей; блокированные жилые дома с блоком на одну семью 1 - 3 этажа с приквартирными земельными участками.	1. Минимальную площадь участка принимать из расчета: - многоквартирного до 4 этажей - 19.3 кв м. на 1 чел. без площади застройки; - блокированного жилого дома на одну семью 1 - 3 этажа с приквартирными земельными участками - на одну квартиру 75 кв м.(включая площадь застройки), и 30 кв м. (без площади застройки). Отступ от красной линии: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки, - в новой застройке - от 5 м. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями: - между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки, - от границ участка до основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой автостоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м, - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участков по взаимному согласию собственников. Высота этажа не более 3,3 м. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4.5 м; до конька скатной кровли - не более 7 м. Коэффициент использования территории для жилых домов: многоквартирных - 0.94, блокированных - 1.5. Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе. Ограждения земельных участков в малоэтажной жилой застройке допускаются не выше 1,8 метра. Вид ограждения должен быть предварительно согласован с органами местного самоуправления
Вспомогательный	1. Школы общеобразовательные; детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания. 2. Встроенные или встроено-пристроенные учреждения и объекты: - социально-бытового обслуживания населения - торговли, культуры, искусства, спорта, здравоохранения локального и городского значения. - пункты милиции, 3. Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, малые архитектурные формы. 4. Площадки для спортивных занятий 5. Отдельно стоящие и блокированные гаражи, открытые и гостевые автостоянки 6. Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора, чистки ковров. 7. Придомовые зеленые насаждения. 8. Площадки для выгула собак. 9. Инженерные сооружения: - трансформаторные подстанции, - тепловые пункты, - газораспределительные пункты. 10. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов,	Место размещения и мощность (вместимость, торговая площадь и т.д.) определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Площадь земельного участка определяется по расчетам проектно-сметной документации. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. Предельное количество этажей - в соответствии с проектным решением. Вместимость бани из расчета: 5 мест на 1000 чел. Размер земельного участка 0.2 - 0.4 га на объект. Количество этажей принимать в соответствии с проектом планировки. Общая площадь встроенно-пристроенных учреждений и объектов не должна превышать: магазины - торговой площадью до 60 кв м. аптеки - торговой площадью до 20 кв м. предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16. Встроенные учреждения и объекты общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. В соответствии с проектом планировки необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия в соответствии с п. 4.10 СНиП 31-01-2003: Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м2/чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м. Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 м2/чел., Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10 - 40 м (в зависимости от шумовых характеристик). Размер земельного участка для гаражей и открытых автостоянок в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество этажей - 1. Максимальная высота от уровня земли до верха кровли - 3.50 м. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15 - 20 велосипедов и мопедов. Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10 - 15 семей. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 20 м. Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м. Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м. Площадки должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования машин-мусоровозов. Озеленение производится в соответствии с проектом планировки по действующим нормативам учитывающим существующую норму озеленения в районе и корректирующим микрорайонную норму в сторону увеличения в случае несоответствия норматива последнего. Удельные размеры площадок для выгула собак - 0,1 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м. Инженерные сооружения размещать в соответствии с проектом планировки.
Условно разрешенный	1. Объекты малого предпринимательства индивидуального производства коммунальные складские туалеты стационарные или мобильные.	Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Размер земельного участка определяется проектной документацией. Объекты малого предпринимательства, производства, коммунальные, складские для которых не требуется установление СЗЗ и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды, иные вредные воздействия). Предельное количество этажей - в соответствии с проектным решением

Ж.3

Информация об изменениях:

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 25 марта 2015 г. N 801 в статью 39 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 39. Зона индивидуальной жилой застройки

Предназначена для размещения отдельно стоящих индивидуальных жилых домов малой этажности с приусадебными участками на одну семью.

Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

Решение о развитии, застроенных территорий, принимается в соответствии с действующим законодательством.

Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.

Предельные размеры земельных участков для индивидуальной жилой застройки устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления.

Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды и объектов культурного наследия.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий.

Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится с учетом изменений, внесенных решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 января 2015 г. N 782

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	1. Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство: размещение дачных домов и садовых домов) 2. Приусадебный участок личного подсобного хозяйства 3. Блокированная жилая застройка 4. Среднеэтажная жилая застройка	1. Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство: размещение дачных домов и садовых домов) - от 300 м2 - до 1500 м2 (включая площадь застройки). Ширину вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального жилого дома принимать не менее 20.0 м. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки; - в проектируемой (новой) застройке - 5 м. От границ соседнего участка до основного строения не менее - 3 м. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать в соответствии с действующими противопожарными регламентами. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарных норм. Предельное количество надземных этажей - 3, включая мансардный этаж. Коэффициент использования территории (Кисп. тер): не более 0,67 Ограждение приусадебных земельных участков: - со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки и отвечать повышенным архитектурным требованиям, решетчатое высотой не боле 1,8 м; - между участками соседних домовладений устраиваются ограждения, не затеняющие земельные участки высотой не более 1,8 метров. Допускается устройство глухих ограждений. Материалы ограждений и объемы работ являются предметом договоренности владельцев участков. Соглашение оформляется нотариально или в присутствие председателя уличного комитета. Если индивидуальный дом принадлежит на праве долевой собственности нескольким совладельцам и установлены внутренние границы участка, допускается устройство решетчатых или сетчатых (не глухих) ограждений высотой до 1.0 м. Перед фасадами жилых домов разрешается устройство палисадов для улучшения эстетического восприятия. Ограждения палисадов выполняется в случае, когда линия застройки совпадает с границей земельного участка и между ними (линией застройки и границей земельного участка) и красной линией улицы имеется расстояние до пешеходного тротуара. Размер палисадников: - высота не более одного метра; -глубина не более двух метров; - длина не более длины фасада дома. Ограждение должно быть прозрачным.
	5. Овощеводство - осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	2. Площадь предоставления земельного участка от 100 - 1000 кв м.
	6. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные к жилому дому гаражи	3. Площадь предоставления земельного участка от 20 - 30 кв м.
Вспомогательный	1. Встроенные учреждения и предприятия с использованием индивидуальной формы деятельности (детский сад, магазин, кафе и пр.). 2. Школы общеобразовательные; детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания. 3. Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные к жилому дому гаражи или открытые автостоянки; -хозяйственные постройки; - индивидуальные бани, сауны. 3. Надворные туалеты. 4. Площадки для сбора мусора. 5. Устройство для содержания мелкого домашнего скота, птиц 7. Сады, огороды. - теплицы, оранжереи; 8. Объекты пожарной охраны, (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.). 9. Зеленые насаждения общего пользования	Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 кв м. Торговая площадь магазина - не более 40 кв м. Не допускается устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.д. мастерские по ремонту автомобилей, бытовой техники, а также помещений ритуальных услуг) Гаражи, хозяйственные постройки, бани располагаются в пределах границ земельного участка жилого дома. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража, хозяйственных и прочих строений - 1 м, и в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости. Предельное количество этажей: для гаража - 1; для прочих строений - 1. Размещение хозяйственных построек по линии застройки запрещается (кроме гаража) Допускается блокировка гаражей и хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими градостроительными нормативами Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха односкатной не более 4.0 м; до конька скатной кровли - не более 7.0 м. Запрещается строительство гаражей для грузового транспорта, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1.5 тонн. Строительство бань, саун допускается при условии канализования стоков. Расстояние от границы соседнего участка до постройки для содержания скота и птицы не менее 4 м. Состав и площади построек для содержания скота и птицы принимаются с учетом санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. Допускается пристраивать к усадебным домам помещения для скота и птицы с изоляцией от жилых комнат подсобными помещениями Минимальное расстояние от границ участка до: - стволов высокорослых деревьев - 5 м - среднерослых - 2 м - кустарника - 1 м
Условно разрешенный	Почтовые отделения, телефон, телеграф Аптеки Физкультурно-оздоровительные сооружения Магазины, кафе, закусочные, объекты бытового обслуживания	Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Размер участка в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Необходимо предусмотреть места для парковки автотранспорта Количество этажей определяется по обоснованиям.

Общественно-деловые зоны многофункционального назначения

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения.

О.1

Статья 40. Зона общественно-деловой застройки

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	1. Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения 2. Предприятия общественного питания и бытового обслуживания: столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны, банкетные залы, центры полиграфических услуг, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье, дома быта, ремонтные мастерские обуви, часов, парикмахерские, разнообразные салоны и другие объекты обслуживания. 3. Дворец бракосочетаний 4. Центральные предприятия связи 5. Многофункциональные общественно-жилые здания (административные, обслуживающие туристические агентства рекламные агентства фирмы по предоставлению услуг связи, деловые объекты и т.д., в комплексе с жилыми зданиями) 6. Бизнес-центры, банки и их отделения, офисы малого и среднего бизнеса, учреждения страхования, агентства недвижимости, инвестиционные фонды 7. Судебные и юридические учреждения 8. Гостиницы 9. Магазины, торговые центры, универсамы 10. Учреждения культуры и искусства, просвещения: театры, кинотеатры, клубы, дома культуры, музеи, выставочные залы, художественные салоны, галереи, библиотеки, фотосалоны, архивы и пр. 11. Производственные предприятия встроенные, без производственной территории, экологически безопасные, не требующие устройство СЗЗ	Минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания определяются в соответствии с проектом планировки. Высота здания определяется проектом планировки. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки или по обоснованию. Иные параметры принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормативами Планировка и застройка городского центра должна обеспечивать возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки, но не менее 15 тыс. м2 общ. пл. /га. Для объектов социально-бытового и культурного назначения площадь земельного участка принимается не менее 100 кв м. Максимальная площадь земельного участка определяется генпланом проекта. Площадь земельных участков производственных предприятий не более 200 кв м.
Вспомогательный	1. Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные) 2. Общественный туалет Инженерное обеспечение территории и застройки 3. Отделения, участковые пункты милиции 4. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов,	1. Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами, если иное не предусмотрено проектом планировки территории. Размер участка и его размещение в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест и до 5 мест для велосипедов и мопедов. 2. В соответствии с проектом планировки, проектом инженерного обеспечения и действующими градостроительными нормативами
Условно разрешенный	Рыночный комплекс розничной торговли	Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Размер земельного участка принимать из расчета: 7 - 14 кв м. на 1 кв м. торговой площади. 24 - 30 кв м. торговой площади на 1 тыс. жит.

Статья 41. Подзона обслуживания селитебных территорий

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения; отделения и филиалы банков, обменные пункты Предприятия общественного питания и бытового обслуживания: столовые, кафе, закусочные, бары, центры полиграфических услуг, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье, дома быта, ремонтные мастерские обуви, часов, парикмахерские, разнообразные салоны и другие объекты обслуживания. Гостиницы Спортивно-оздоровительные комплексы Магазины, торговые комплексы	Размер земельного участка принимать в соответствии с Приложением 7 СНиП 2.07.01 - 89* "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков" Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимать в соответствии с проектом планировки. При разработке проекта планировки предусматривать стоянку транспортных средств по действующим нормам: 1 место парковки на каждые 20 м2 помещений магазинов, офисов, 1 место парковки на каждые 30 м2 площади поликлиники. Допускается Предприятия бытового обслуживания общей площадью до 300 кв м. Магазины в отдельно стоящем здании, торговой площадью до 200 кв м. 1. Минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. 2. Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания определяются в соответствии с проектом планировки. 3. Высота здания определяется проектом планировки. 4. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки или по обоснованию. 5. Иные параметры принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормативами 6. Планировка и застройка центров жилых районов должна обеспечивать возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения. Для предприятий торговли размер земельного участка принимать из расчета не менее 100 кв м. торговой площади. Этажность до 2-х этажей Высота от уровня земли до верха скатной кровли - до 10.0 м Коэффициент использования территории -
Вспомогательный	Автостоянки для временного хранения легковых автомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные) Отделения, участковые пункты милиции Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов,	Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами, если иное не предусмотрено проектом планировки территории. Размер участка и его размещение в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест и 15 - 20 велосипедов и мопедов. В соответствии с проектом планировки, проектом инженерного обеспечения и действующими градостроительными нормативами
Условно разрешенный	1. Универсамы, торговые центры, магазины	Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Размер земельного участка и место его размещения определяется в соответствии с проектом планировки, действующими градостроительными нормативами и функциональном зонировании территории каждого объекта Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки. Высота здания определяется проектом планировки и требованиями охраны историко-культурного наследия города. Иные параметры принимаются в соответствии действующими градостроительными нормативами.

Статья 42. Подзона обслуживания производственных территорий

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации локального значения Офисы и представительства Профессионально-технические и средние учебные заведения	1. Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания определяются в соответствии с проектом планировки. 2. Размер зоны центров производственных зон (га на 1000 работающих) следует принимать из расчета: 0.8 - до 0.5 тыс. чел. 0.7 - более 0.5 до 1 тыс. 0.6 - более 1.0 до 4.0 тыс. 0.5 - более 4.0 до 10.0 тыс. 0.4 - более 10 тыс. чел. 3. Высота здания определяется проектом планировки. 4. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки или по обоснованию. 5. Иные параметры принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормативами 6. Планировка и застройка центров производственных зон должна обеспечивать возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения.
Вспомогательный	Предприятия общественного питания, специализированные учреждения здравоохранения, предприятия бытового обслуживания связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий Предприятия автосервиса Пожарные части Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей Гаражи Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов.	Согласно проекту планировки территории и действующими градостроительными нормативами.
Условно разрешенный	Автозаправочные станции Автостоянки для хранения грузовых автомобилей Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи Научно-исследовательские институты, непосредственно связанные с обслуживанием предприятия	Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Размер земельного участка и место его размещения определяется в соответствии с проектом планировки, действующими градостроительными нормативами и функциональном зонировании территории каждого объекта Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки. Высота здания определяется проектом планировки и требованиями охраны историко-культурного наследия города. Иные параметры принимаются в соответствии действующими градостроительными нормативами.

Социально-культурно-бытовая зона

О. 2

Статья 43. Зона объектов здравоохранения

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится с учетом изменений, внесенных решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 января 2015 г. N 782

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	1. Больницы и клиники общего профиля, родильные дома, госпитали, стационары, консультативно-диагностические центры, детские больницы. 2. Объекты амбулаторно-поликлинической сети, диспансеры, медсанчасти, женские консультации, кабинеты врачей. 3. Станции скорой помощи. 4. Санитарно-эпидемиологические станции, судебно-медицинская экспертиза. 5. Специализированные лечебно-оздоровительные, реабилитационные и восстановительные центры, профилактории 6. Дома ребенка. 7. Интернаты для престарелых и инвалидов. 8. Хоспис	Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами Расстояние между объектом и общественными, промышленными, коммунальными, хозяйственными и другими объектами в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормативами.
Вспомогательный	1. Хозяйственные сооружения при медучреждениях (пищеблок, прачечная и дезинфекционное отделение) 2. Объекты инфраструктуры здравоохранения: склады, мастерские, сооружения инженерной и транспортной системы, помещения для охраны, пожарной охраны. 3. Мелкие объекты розничной торговли товарами первой необходимости, аптеки, отделение связи, сотовой связи, почтовое отделение, киоски Роспечати 4. Служебные и гостевые автостоянки, служебные отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи, парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования. 5. Благоустройство, озеленение, площадки для отдыха, ограждение, освещение. Объекты общественного питания - гостиницы, дома для приема гостей	1. Размещать как правило на территории больницы с соблюдением санитарных разрывов в соответствии с гигиеническими требованиями Размещать как правило на территории больницы с соблюдением санитарных разрывов в соответствии с гигиеническими требованиями 2. Размер земельного участка и место размещения определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. 5. Размер участка и его размещение в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами, если иное не предусмотрено проектом планировки территории 6. Согласно проекту благоустройства территории
Условно разрешенный	1. Больницы, хосписы и стационары с особым режимом работы: психиатрические, инфекционные, в т.ч. туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др 2. Жилые дома для больных с постоянным медицинским наблюдением, медицинского и обслуживающего персонала, гостиница. 3. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. 5. Объекты технологически связанные с назначением основного вида: - для станций скорой и неотложной помощи; - для больниц и клиник общего профиля, родильных домов, стационарах при медпунктах, специализированных центрах. 5. Магазины товаров первой необходимости. 6. Объекты, связанные с отправлением культа.	Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Размер земельного участка и место его размещения определяется в соответствии с проектом планировки, действующими градостроительными нормативами и функциональном зонировании территории каждого объекта Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки. Высота здания определяется проектом планировки и требованиями охраны историко-культурного наследия города. Иные параметры принимаются в соответствии действующими градостроительными нормативами. Спецбольницы мощностью свыше 1000 коек, а также стационары с особым режимом работы размещаются в пригородной или зеленой зоне, на расстоянии в соответствии с действующими нормативами от жилой застройки. Допускается размещение магазина общей площадью - не более 400 м2

Статья 44. Зона объектов образования

Предназначена для размещения образовательных учреждений высшего, среднего, профессионального образования, проживания студентов и преподавателей.

На участке следует предусматривать следующие зоны: учебную, производственную, спортивную, отдыха, хозяйственную, жилую.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится с учетом изменений, внесенных решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 января 2015 г. N 782

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Комплексы высших и средне-специальных учебных заведений, ПТУ Учебно-лабораторные, учебно-производственные мастерские. Многопрофильные учреждения дополнительного образования	Минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м; в малоэтажной индивидуальной застройке - 10 м. Высота зданий определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки. Допускается кооперировать спортивную зону нескольких высших учебных заведений. при численности каждого - не менее 2
Вспомогательный	Спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и плоскостных сооружений, бассейны. Жилые дома для преподавателей и обслуживающего персонала, общежития для студентов. Столовые, экспресс-кафе Хозяйственная зона: складские помещения, мусоросборник, ремонтные мастерские, разгрузочные площадки Гостевые стоянки перед учебными, жилыми и др. зданиями Объекты инженерной инфраструктуры, помещения для охранников и пожарной охраны. Пункты первой помощи, аптеки, мед. кабинеты Рекреационная территория и объекты, в т.ч. зеленые насаждения общего пользования Ограждение и благоустройство: малые формы, дизайн, указатели, реклама, скульптура, места отдыха, фонтаны,	Размер земельного участка и место его размещения определяется в соответствии с проектом планировки, действующими градостроительными нормативами и функциональном зонировании территории каждого объекта Ограждение и благоустройство в соответствии с проектом планировки. 2. Ограждение участка - не более 1.8 м.
Условно разрешенный	Библиотеки Информационные, компьютерные центры Музеи, выставочные залы, Лектории Конфессиональные объекты	Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Размер земельного участка и место его размещения определяется в соответствии с проектом планировки, действующими градостроительными нормативами и функциональном зонировании территории каждого объекта Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки. Высота здания определяется проектом планировки и требованиями охраны историко-культурного наследия города. Иные параметры принимаются в соответствии действующими градостроительными нормативами.

Производственные зоны

Участки территории города, используемые и предназначенные для размещения промышленных районов и узлов, самостоятельных складских зон, транспортных узлов и отдельных объектов указанных назначений, сооружений энергетики, связи и инженерного обеспечения, транспортных предприятий, коммунальных и складских объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих их функционирование, сохраняемые на перспективу Генеральным планом города, оказывающих или не оказывающих вредное воздействия на окружающую среду, не требующих или требующих устройства санитарно-защитных зон от 50 м до 300 м.

Запрещается:

- размещение новых предприятий I-II классов вредности;

- размещение, реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий с повышением их класса вредности или отдельных производств;

- строительство и расширение жилья, детских учреждений, зданий и объектов здравоохранения.

Промышленные предприятия, размещение и эксплуатация которых не соответствует градостроительным регламентам, документам территориального планирования и документации по планировке территории, в перспективе должны быть вынесены за пределы городской черты, либо в соответствующие зоны. Предприятия, воздействие которых на окружающую среду превышает предельно допустимые нормы, а их вынос не предусмотрен Генпланом города, обязаны предпринимать меры по снижению вредного воздействия до уровня допустимых норм.

П. 1
Зона промышленных предприятий 1 - 5 класса опасности

Информация об изменениях:

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 25 марта 2015 г. N 801 в статью 45 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 45. Зона производственно-коммунальных объектов III класса

Вид разрешенного использования	Разрешенное использование территории	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основной	Промышленные предприятия III-V класса вредности. Объекты инженерно-технического обеспечения предприятий. Объекты складского хозяйства основного производства. Производственно-лабораторные корпуса. Администрация, офисы. Гаражи-стоянки спецтранспорта. Объекты пожарной охраны Строительная промышленность Склады	Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам Нормативную плотность застройки принимать в соответствии с приложением 7 областных нормативов градостроите