Статья 42. Градостроительные регламенты. Жилые зоны - Ж

Статья 42. Градостроительные регламенты. Жилые зоны - Ж

Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами многоэтажными, средней этажности (2 - 4 этажа включительно) и малоэтажными жилыми домами с приквартирными участками, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилых зонах допускается в качестве вспомогательной функции размещение отдельно стоящих, встроено-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

В пределах жилых зон предусматриваются территории общего пользования (центров обслуживания населения и другие).

1.1. Ж1. Многоэтажная жилая застройка (от 5 этажей и выше)

Зона многоэтажной застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования микрорайонов (кварталов) многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки и включает в себя участки территорий, определенных генеральным планом для размещения этого вида застройки.

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

Основные виды разрешённого использования

- размещение жилых домов квартирного типа от 5 этажей и выше;

- размещение вдоль красных линий прилегающих улиц и магистралей жилых зданий смешанного использования с размещением в нижних этажах объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения (в том числе - общегородского уровня) с отдельными входами со стороны улиц (при наличии условий для парковки автотранспорта);

- ДОУ (детские общеобразовательные учреждения), школы общеобразовательные, лицеи, гимназии;

- рекреационные и спортивные площадки отдыха для детей и взрослых;

- хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников.

Вспомогательные виды разрешённого использования

- многоквартирные дома от 2-х до 4-х этажей без приквартирных участков;

- организации и учреждения сферы управления городского и районного уровня;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- киоски периодической печатной продукции и мороженного;

- территории общего пользования, предназначенные для размещения центров и единичных объектов повседневного обслуживания населения жилых образований, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, объекты органов государственной власти и местного самоуправления, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения - как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, а также включают жилые улицы и площади, зеленые насаждения, гостевые автостоянки;

- аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения;

- раздаточные пункты детской молочной кухни;

- пункты охраны порядка, отделения банка и связи;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- гаражи подземные, полузаглубленные, многоэтажные и боксового типа, гостевые автостоянки.

Условно разрешенные виды использования

На территориях общего пользования

- культовые объекты;

- производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной опасности не выше V;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых домов;

- больницы диспансеры, станции скорой помощи, травмопункты;

- общежития, гостиницы;

- крупные общественно-торговые и торгово-развлекательные центры общегородского значения, рынки временные и постоянные;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

- похоронных бюро.

- общественных туалетов;

- площадок выгула собак.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- земельная доля, приходящаяся на 1 м2 общей площади жилых помещений- не менее 0,92 (при расчётной жилищной обеспеченности - 18 м2/чел);

- отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - 0,5 м;

- расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

размер земельных участков на одно место:

- ДОУ отдельно стоящее - 35 - 40 м2, встроенное при вместимости более 100 мест - 29 м2;

- общеобразовательная школа, лицей, гимназия - 17 - 60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20%;

- магазины повседневного спроса встроено-пристроенные общей площадью не более 400 м2, внутри квартала отдельно стоящие - не более 1150 м2;

- поликлиники общей площадью не более 600 м2;

- полезная площадь общественно-торговых центров общегородского значения - не более 400 м2 на участках площадью не более 600 м2;

- вместимость гаражей (подземных, полузаглубленных, многоэтажных) не должна превышать 300 машин;

- размещение автостоянок на придомовых территориях при соблюдении нормативных требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства:

открытых для временного хранения автомобилей до 50 машино-мест;

закрытых со сплошными ограждениями для постоянного и временного хранения до 100 машино-мест;

- площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино - место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных - 20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м2;

- площадь застройки и земельных участков для подземных стоянок - на одно машино-место - 25 м2.

Ограничения:

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека:

- специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории;

- магазинов и другие помещений с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, легко воспламеняющихся и прочих жидкостей в аэрозольной упаковке, а также твердых пожароопасных материалов;

- магазинов по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированных рыбных магазинов;

- специализированных овощных магазинов без мойки и расфасовки;

- складов любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли;

- магазинов суммарной торговой площадью более 1000 м2;

- объектов с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м2);

- мастерских ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м2;

- бань, саун, банно-оздоровительных комплексов (при условии создания СЗЗ не менее 50 м);

- прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья в смену);

- автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2;

- предприятий, организаций и магазинов с режимом функционирования после 23 часов и музыкальным сопровождением (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные);

- казино и дискотек;

- похоронных бюро;

- общественных туалетов.

1.2. Ж2. Среднеэтажная многоквартирная секционная жилая застройка (2 - 4 этажа)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности и размещения многоквартирных домов от 2-х до 4-х этажей без приквартирных участков и домов сложной объемно-пространственной структуры.

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

Основные виды разрешённого использования

- размещение жилых многоквартирных домов этажностью от 2 до 4 этажей включительно без приквартирных участков;

- ДОУ, общеобразовательные школы, лицеи, гимназии;

- рекреационные и спортивные площадки отдыха для детей и взрослых;

- площадки хозяйственные и для мусоросборников;

Вспомогательные виды разрешённого использования

- жилые дома квартирного типа от 5-ти этажей и выше;

- многоквартирные секционные и блокированные жилые дома с приквартирными участками до 3-х этажей включительно;

- организации и учреждения сферы управления городского и районного уровня;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- киоски периодической печатной продукции и мороженного;

- территории общего пользования, предназначенные для размещения центров и единичных объектов повседневного обслуживания населения жилых образований, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, объекты органов государственной власти и местного самоуправления, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения - как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, а также включают жилые улицы и площади, зеленые насаждения, гостевые автостоянки;

- аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения;

- раздаточные пункты детской молочной кухни;

- пункты охраны порядка, отделения банка и связи;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- гаражи индивидуального автотранспорта подземные, полузаглубленные, среднеэтажные и боксового типа.

Условно разрешённые виды использования

На территориях общего пользования:

- многоквартирные жилые дома свыше 4-х этажей;

- культовые объекты;

- производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной вредности не выше V;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых домов;

- станции скорой помощи, диспансеры, травмопункты;

- общежития, гостиницы;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- похоронные бюро.

- общественные туалеты;

- площадки выгула собак.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - от 5 м;

- расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяются утвержденной градостроительной документацией;

- размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания - в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома:

- размер земельных участков на одно место:

ДОУ отдельно стоящее - 35 - 40 м2, встроенное при вместимости более 100 мест - 29 м2;

- общеобразовательная школа, лицей, гимназия - 17 - 60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20%;

- магазины повседневного спроса встроено-пристроенные общей площадью не более 400 м2, внутри квартала отдельно стоящие - не более 1150 м2;

- полезная площадь встроенных помещений не должна превышать 150 м2;

- кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины - при условии отсутствия рентгеновских установок;

- вместимость предприятий общественного питания - до 25 посадочных мест;

- норма гаражей для индивидуального легкового автомобиля - не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;

- размещение автостоянок на придомовых территориях при соблюдении нормативных требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства:

- открытых для временного хранения автомобилей до 50 машино-мест;

- закрытых со сплошными ограждениями для постоянного и временного хранения до 100 машино-мест;

- площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино-место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных - 20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м2;

- площадь застройки и земельных участков для подземных стоянок - на одно машино-место - 25 м2.

Ограничения:

В кварталах среднеэтажной застройки запрещается размещение временных торговых павильонов и других помещений обслуживания, временных гаражей и других временных сооружений.

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека:

- специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории;

- магазинов и другие помещений с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, легко воспламеняющихся и прочих жидкостей в аэрозольной упаковке, а также твердых пожароопасных материалов;

- магазинов по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированных рыбных магазинов;

- специализированных овощных магазинов без мойки и расфасовки;

- складов любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли;

- магазинов суммарной торговой площадью более 1000 м2;

- объектов с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м2);

- мастерских ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м2;

- бань, саун, банно-оздоровительных комплексов (при условии создания СЗЗ не менее 50 м);

- прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья в смену);

- автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2;

- предприятий, организаций и магазинов с режимом функционирования после 23 часов и музыкальным сопровождением (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные);

- казино и дискотек;

- похоронных бюро;

- общественных туалетов.

1.3. Ж3. Малоэтажная многоквартирная секционная и блокированная жилая застройка с приквартирными участками (до 3-х этажей)

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

Зона выделена для размещения жилых домов, обеспечивающих интересы муниципального строительства и правовые условия формирования кварталов высокоплотной малоэтажной застройки.

Предельные размеры земельных приквартирных участков для многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления.

Режим использования приквартирного участка определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

Основные виды разрешённого использования

- размещение многоквартирных секционных и блокированных жилых домов с приквартирными участками этажностью до 3-х этажей включительно;

- ДОУ, общеобразовательные школы, гимназии, лицеи;

- рекреационные и спортивные сооружения и площадки для детей и взрослых;

- площадки хозяйственные и для мусоросборников;

Вспомогательные виды разрешённого использования

- многоквартирные дома от 2-х до 4-х этажей без приквартирных участков;

- территории общего пользования, предназначенные для размещения центров и единичных объектов повседневного обслуживания населения жилых образований, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, объекты органов государственной власти и местного самоуправления, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения - как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, а также включают жилые улицы и площади, зеленые насаждения, гостевые автостоянки;

В границах приквартирного участка блокированного жилого дома:

- садоводство, цветоводство, овощеводство;

Условно разрешённые виды использования

- индивидуальная трудовая деятельность в пределах приквартирного участка, требующая согласования соответствующих служб государственного надзора (санитарного, противопожарного и др.);

- культовые объекты;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, автотелефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых домов;

- общежития, гостиницы;

- производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной опасности не выше V;

- похоронные бюро.

- станции скорой помощи, диспансеры, травмопункты.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - от 5 м;

- расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяются утвержденной градостроительной документацией;

- размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания - в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома:

Для многоквартирного блокированного дома:

минимальная площадь участка дома - 19,3 м2 на 1 человека;

коэффициент использования территории - не более 0,94;

процент застройки участков блокированных жилых домов - 35 - 50%

Площадь приквартирного участка:

- на новых периферийных территориях в условиях реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки и на резервных территориях - 60 - 100 м2 (без площади застройки);

- для блокированной малоэтажной плотной застройки в условиях реконструкции и в домах сложной объемно-пространственной структуры (в том числе только для квартир первых этажей) - 30 - 60 м2 (без площади застройки);

для малоэтажной плотной застройки и в условиях реконструкции - 30 - 60 м2 (без площади застройки);

- размер земельных участков на одно место:

детское образовательное учреждение отдельно стоящее - 35 - 40 м2, встроенное при вместимости более 100 мест - 29 м2;

общеобразовательная школа, лицей, гимназия - 17 - 60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20%;

- гаражи индивидуального автотранспорта подземные и полузаглубленные, гостевые автостоянки - не более 20 машино-мест каждая;

- полезная площадь встроенных помещений не должна превышать 150 м2;

- кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины - при условии отсутствия рентгеновских установок;

- вместимость предприятий общественного питания - до 16 посадочных мест;

- норма гаражей индивидуального транспорта - не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;

- площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино-место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных -20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м2;

- площадь застройки и земельных участков для подземных стоянок - на одно машино-место - 25 м2.

Ограничения:

В кварталах малоэтажной застройки запрещается размещение временных торговых павильонов и других помещений обслуживания временных гаражей и других временных сооружений.

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека:

- специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории;

- магазинов и другие помещений с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, легко воспламеняющихся и прочих жидкостей в аэрозольной упаковке, а также твердых пожароопасных материалов;

- магазинов по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированных рыбных магазинов;

- специализированных овощных магазинов без мойки и расфасовки;

- складов любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли;

- магазинов суммарной торговой площадью более 1000 м2;

- объектов с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м2);

- мастерских ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м2;

- бань, саун, банно-оздоровительных комплексов (при условии создания СЗЗ не менее 50 м);

- прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья в смену);

- автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2;

- предприятий, организаций и магазинов с режимом функционирования после 23 часов и музыкальным сопровождением (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные);

- казино и дискотек;

- похоронных бюро;

- общественных туалетов.

1.4. Ж4 Индивидуальная жилая застройка усадебного типа

Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого скота и птицы).

Режим использования придомовых участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.

Размещение индивидуальной жилой застройки усадебного типа предусматривается в пределах границ города Уварово.

Основные виды разрешённого использования

- размещение 1-2-квартирных жилых домов с участками;

- дома с приложением труда - дом фермера, ветеринара (без содержания животных).

Вспомогательные виды разрешённого использования

- многоквартирные дома от 2-х до 4-х этажей без приквартирных участков;

- хозяйственные постройки для содержания скота.

В границах участка:

- садоводство, цветоводство, огородничество;

- индивидуальная трудовая деятельность в пределах участка при доме, без применения пожароопасных или санитарно вредных материалов и веществ.

В границах общественной зоны:

- размещение объектов повседневного обслуживания населения, компенсирующих их недостаток на прилегающих городских территориях (ДОУ, общеобразовательные школы, объекты торгово-бытового назначения, спортивно-досуговые комплексы, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, опорные пункты охраны порядка, отделения банков и связи, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы);

- зеленые насаждения общего пользования;

- детские игровые площадки;

- спортплощадки;

- площадки отдыха;

- площадки для выездных услуг;

- гаражи индивидуальных машин (встроено-пристроенные, подземные, полуподземные);

- объекты пожарной безопасности (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.);

- площадки для мусоросборников.

Условно разрешённые виды использования

- индивидуальная трудовая деятельность в пределах придомового (приквартирного) участка, требующая согласования соответствующих служб государственного надзора (санитарного, противопожарного и др.);

- объекты культа;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- временные павильоны розничной торговли;

- производственные, коммунальные и складские объекты не выше V класса санитарной вредности.

Параметры и условия физических и градостроительных изменений

- предельные размеры земельных участков не устанавливаются для земельных участков, приобретаемых гражданами в собственность в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";

- размер земельного участка, не подлежащего дроблению, составляет 450 м2;

- коэффициент застройки территории - не более 0,3;

- коэффициент использования территории - 0,4 - 0,6, но не более 0,67;

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 5 метров, от красной линии проездов - не менее 3 м, в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией;

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до:

основного строения - не менее 3 метров;

хозяйственных и прочих строений - 1 м;

открытой автостоянки - 1 м;

отдельно стоящего гаража - 1 м;

от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних участках - не менее 6 м;

от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков - 4 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м;

от внешних стен индивидуальных домов до колодцев на территории участка со стороны вводов инженерных сетей - не менее 6 м;

от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м;

от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки - не менее 30 м;

- расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- торговая площадь магазинов повседневного спроса - до 40 м2;

- вместимость гаражей индивидуальных машин в пределах усадьбы - 2 транспортных средства;

- площадки для мусоросборников - из расчета 1 контейнер на 10 - 15 семей, расстояние до участков жилых домов, ДОУ, игровых площадок - не менее 50 м, но не более 100 м;

- автостоянки в общественной зоне для парковки легковых автомобилей для работающих и посетителей при объектах торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружениях без мест для зрителей - не более чем на 10 машин;

- класс опасности производственных, коммунально-складских объектов - не выше V;

- предельные размеры земельных участков для усадебных жилых домов устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления;.

- расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до построек для содержания скота и птиц - не менее 15 м;

- расстояния от построек для содержания скота и птиц до границ соседнего участка - 4 м;

- для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность.

Иные условия

- характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть прозрачным и выдержан в едином стиле, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, максимально допустимая высота ограждения - 1.8 м, на границе с соседними участками ограждения сетчатые или решетчатые высотой не более 2.0 м;

- если дом на праве собственности нескольких владельцев и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнить ограждение внутри земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой 1,0 м. Цвет ограждений со стороны улиц и проездов выполняется в одном стиле, материал ограждения - метал;

- в условиях выборочного строительства, в существующей индивидуальной застройке, возможно размещение жилых домов в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающим противопожарные нормы;

- при новом строительстве допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных придомовых земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев с учетом противопожарных требований;

- паспорта наружной отделки фасадов основных строений, проект ограждений согласовываются с уполномоченными структурными подразделениями администрации города.

Ограничения

В пределах участка запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъёмностью до 3,5 т, согласно утвержденным местным нормативам градостроительного проектирования.

Во встроено-пристроенных к дому помещений общественного назначения не допускается размещать специализированные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, также предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту обуви).

На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.

Размещение бань и саун допускается при условии канализования стоков.

Размещение рекламы не допускается на ограждениях участка, дома, строения.

Размещение мелкого скота и птицы в районах индивидуальной застройки усадебного типа допускается при размере приусадебного участка не менее 0,1 га.