Решение Тамбовской городской Думы от 4 декабря 2002 г. N 290 (третий созыв двадцать второе заседание) "Об утверждении примерного договора аренды земельного участка в г. Тамбове"

С изменениями и дополнениями от:

19 марта 2003 г.

Рассмотрев обращение мэра города, в целях приведения арендных отношений в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации и с учетом заключения постоянной депутатской комиссии по муниципальной собственности,

Тамбовская городская Дума решила:

1. Утвердить примерный договор аренды земельного участка в г. Тамбове (приложение).

2. Условия сдачи в аренду муниципальных земель г. Тамбова, утвержденные решением Тамбовской городской Думы от 29.09.1999 N 758, признать утратившими силу.

3. Решение вступает в силу после подписания и подлежит опубликованию в газете "Наш город Тамбов".

Председатель Тамбовской городской Думы

Т.И.Козлова

Информация об изменениях:

Решением Тамбовской городской Думы от 19 марта 2003 г. N 339 в настоящий Договор внесены изменения

См. текст Договора в предыдущей редакции

Примерный договор
аренды земельного участка в г. Тамбове
(утв. решением Тамбовской городской Думы
от 4 декабря 2002 г. N 290)

С изменениями и дополнениями от:

19 марта 2003 г.

___________________________                         _____________________

(место заключения договора)                                (дата)

     Арендодатель, в лице _______________________________________________

___________________, (уполномоченный на заключение договора аренды орган)

действующего на основании _______________________________________________

________________________________________________________________ (решение

уполномоченного на  распоряжение  земельными  ресурсами  органа  местного

_________________________________________________________________________

______________________________________ самоуправления) с одной стороны, и

Арендатор, в лице _______________________________________________________

____________________, (наименование юридического лица, Ф.И.О., занимаемая

должность; Ф.И.О. гр-на), действующего на основании _____________________

_________________________________________________________________________

(документ, удостоверяющий  полномочия  представителя)  с  другой  стороны

(далее - Стороны),  заключили  настоящий  договор  (далее  -  договор)  о

нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель по акту приема-передачи предоставляет, а Арендатор

принимает в аренду земельный участок из земель __________________________

______________________________________________________________ (категория

земель) с кадастровым N _________________________________________________

_________________________________ находящийся по  адресу  (местоположение

участка, имеющее адресные ориентиры) ____________________________________

_________________________________________________________________________

_______________________________________________ для использования в целях

_________________________________________________________________________

(разрешенное использование) в  границах,  согласно  чертежу  (схеме)  или

кадастровой карте (плану) участка, прилагаемых к  настоящему  Договору  и

являющимися его неотъемлемой частью, общей площадью ______________ кв. м.

     Земельный участок предоставлен на основании ________________________

_________________________________________________________________________

      (решение уполномоченного на распоряжение земельными ресурсами

_________________________________________________________________________

          органа местного самоуправления, дата принятия, номер)

     1.2. На земельном участке имеются

_________________________________________________________________________

            (объекты недвижимого имущества, их характеристики)

_________________________________________________________________________

                             2. Срок договора

     2.1.   Срок   аренды   земельного    участка    устанавливается    с

_______________ 200__ г. по _______________ 200__ г.

     2.2. Договор, заключенный на срок один год и более, вступает в  силу

с  даты  его  государственной  регистрации  в   учреждении   юстиции   по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в законную

силу с даты его подписания Сторонами*.

               3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Годовой  размер  арендной  платы  за  землю  рассчитывается  по

базовым ставкам арендной платы с применением  коэффициента,  учитывающего

вид использования земельного участка и категорию арендатора, и составляет

_______________________________________________________ (сумма в рублях).

     3.2. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами  акта

приема-передачи земельного участка.

     Внесение арендной платы производится путем перечисления на расчетный

счет  ОФК  по  г.  Тамбову  и  Тамбовскому  району  по  месту  нахождения

земельного участка ______________________________________________________

                                   (реквизиты счета)

     3.3. Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями  не  позднее

25 числа текущего месяца.

     В случае, когда окончание срока действия  договора  попадает  не  на

последний  день  месяца,  арендная  плата  рассчитывается  и  вносится  в

соответствии с количеством дней в данном месяце.

     3.4. Расчет  арендной  платы  определен  в  приложении  к  Договору,

которое является неотъемлемой частью Договора. Условия по арендной  плате

применяются к отношениям сторон по Договору, возникшим до его заключения.

     3.5. Размер арендной  платы,  включающий  в  себя  величину  базовой

ставки арендной платы и коэффициента, учитывающего  вид  использования  и

категорию арендатора, изменяется не чаще одного раза в год в соответствии

с федеральным законом о федеральном  бюджете  на  соответствующий  год  с

учетом официального индекса инфляции и конъюнктуры рынка недвижимости  на

территории города.

     Арендатор обязан текущие платежи производить  с  учетом  измененного

размера арендной платы.

     Арендатор уведомляется об изменении  арендной  платы  в  официальных

средствах массовой информации г. Тамбова.

                      4. Права и обязанности сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1.  На  беспрепятственный  доступ  на   территорию   арендуемого

земельного участка с целью его  осмотра  на  предмет  соблюдения  условий

Договора.

     4.1.2.  На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением   качества

земельного участка и экологической обстановки в результате  хозяйственной

деятельности арендатора, а  также  по  иным  основаниям,  предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.1.3.  Требовать  досрочного  расторжения  Договора   в   следующих

случаях:

     а).# при использовании земельного участка не по целевому назначению;

     б). при использовании способами, приводящими к его порче;

     в). при наличии задолженности по  арендной  платы  более  чем  за  6

месяцев;

     г). при отказе Арендатора  от  уплаты  арендных  платежей  с  учетом

изменений, предусмотренных п. 3.5. Договора;

     д). при нарушении других условий Договора.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Передать Арендатору земельный участок по акту приема-передачи

в срок _________________________________________________________________.

     4.2.3.  Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить  Арендатора  об

изменении номеров счетов для перечисления  арендной  платы,  указанных  в

п. 3.2. Договора.

     4.2.4. В 3-х дневный срок после государственной регистрации Договора

направить в территориальный орган  Министерства  имущественных  отношений

Российской Федерации или в уполномоченный  орган  государственной  власти

субъекта  Российской  Федерации  копию  Договора   с   отметкой   о   его

государственной регистрации.

     4.2.5.   При   необходимости   изъятия   земельного   участка    для

муниципальных или государственных  нужд,  в  соответствии  с  действующим

законодательством  РФ:  уведомить  Арендатора  о   принятом   решении   в

установленный Законом срок; возместить  Арендатору  убытки,  связанные  с

освоением земель, проектированием, строительством и т.п.; по соглашению с

Арендатором предоставить равноценный земельный участок.

     4.2.6.  Своевременно  производить  перерасчет  арендной  платы   при

наступлении условий, предусмотренных п. 3.5. Договора.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Использовать земельный  участок  на  условиях,  установленных

Договором.

     4.3.2. На возмещение убытков, при  изъятии  земельного  участка  для

муниципальных или государственных нужд, понесенных в  связи  с  освоением

земель,  проектированием,  строительством  и  т.п.,   по   соглашению   с

арендодателем приобрести равноценный земельный участок.

     4.3.3. Требовать досрочного расторжения Договора по основаниям  и  в

порядке, предусмотренным действующим законодательством РФ.

     4.3.4. С согласия арендодателя сдавать земельный участок (его часть)

в субаренду, а также передавать свои  права  и  обязанности  по  договору

третьим лицам при заключении Договора на срок более 5 лет.

     (В первом и во  втором  случаях  сохранение  целевого  назначения  и

разрешенного режима использования земельного участка обязательно.)

     4.3.5. По истечении срока действия Договора (за исключением случаев,

предусмотренных ст. 46 ЗК РФ) в преимущественном  порядке  перед  другими

лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных  Сторонами

условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее,

чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.4.2. Использовать  земельный  участок  в  соответствии  с  целевым

назначением и разрешенным использованием.

     4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных  Договором,

арендную плату.

     4.4.4.  Обеспечить  Арендодателю  (его   законным   представителям),

представителям органов государственного  земельного  контроля  доступ  на

земельный участок по их требованию.

     4.4.5. В случае заключения договора аренды на срок 1 год и более,  в

месячный срок после подписания Договора и изменений (дополнений)  к  нему

произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении  юстиции  по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним

на территории Тамбовской области.

     4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем  за  3  (три)

месяца о предстоящем  освобождении  земельного  участка  как  в  связи  с

окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

     4.4.7. Не допускать действий, приводящих к  ухудшению  экологической

обстановки  на  арендуемом  земельном  участке  и  прилегающих   к   нему

территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

     4.4.8. Письменно в  десятидневный  срок  уведомить  Арендодателя  об

изменении своих реквизитов.

     4.5. Арендодатель и Арендатор могут предусмотреть  в  Договоре  иные

права  и  обязанности,  не  противоречащие  законодательству   Российской

Федерации.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. За нарушение условий Договора  Стороны  несут  ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

     5.2.  За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы  по   Договору

Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета ________%  от  размера

невнесенной арендной платы за каждый  календарный  день  просрочки.  Пени

перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

     5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств  по  Договору,

вызванных  действием  обстоятельств  непреодолимой   силы,   регулируется

законодательством Российской Федерации.

             6. Изменение, расторжение и прекращение договора

     6.1.  Все  изменения  и  (или)  дополнения  к  Договору  оформляются

Сторонами в  письменной  форме  с  соблюдением  условий,  предусмотренных

п. 4.4.5. Договора.

     6.2. Договор может быть расторгнут  по  требованию  Арендодателя  по

решению  суда  на  основании  и  в  порядке,  установленном   гражданским

законодательством, а также в случаях, указанных пункте 4.1.3. Договора.

     6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть  Арендодателю

земельный участок  по  акту  приема-передачи  в  качественном  состоянии,

позволяющем использовать его по целевому назначению.

                 7. Рассмотрение и урегулирование споров

     7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                        8. Особые условия договора

     8.1. Договор субаренды земельного участка в месячный срок с  момента

его подписания подлежит государственной регистрации в учреждении  юстиции

по государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с

ним на территории Тамбовской  области  и  направляется  Арендодателю  для

последующего учета**.

     8.2. Срок  действия  договора  субаренды  не  может  превышать  срок

действия Договора.

     8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного

участка прекращает свое действие.

     8.4. Расходы по  государственной  регистрации  Договора  и  договора

субаренды,  а  также  изменений  и  дополнений  к  нему  возлагаются   на

Арендатора и субарендатора.

     8.5. Договор составлен в 2 (двух)  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон.

     8.6.  Ксерокопии  Договора  передаются:  Арендатором  в   учреждение

юстиции по государственной регистрации прав  на  недвижимое  имущество  и

сделок с ним на территории Тамбовской  области,  Арендодателем  в  орган,

установленный в п. 4.2.4 Договора.

                           9. Реквизиты сторон

     Арендодатель:

     Арендатор:

                            10. Подписи сторон

     Арендодатель:

________________________________             ____________________________

          (Ф.И.О.)                                    (подпись)

"___" ________________ 200 __ г.

     Арендатор:

________________________________             ____________________________

          (Ф.И.О.)                                    (подпись)

"___" ________________ 200 __ г.

__________________________

     * Договор аренды  земельного  участка,  заключенный  на  срок  менее

одного года, не подлежит государственной регистрации.

     **В случае заключения договора субаренды на срок 1 год и более.

     Приложения к Договору:

     Акт приема-передачи земельного участка.

     Кадастровая карта (план) или чертеж (схема) земельного участка.

     Годовой расчет арендной платы.

     Документы, подтверждающие полномочия  лиц,  подписавших  Договор  со

стороны Арендодателя и Арендатора.

     Согласован*

__________________________

     *  В   случае   предоставления   земельного   участка   федеральному

государственному унитарному  предприятию  или  если  на  нем  расположены

объекты недвижимого имущества, находящиеся  в  федеральной  собственности

или находившиеся в федеральной собственности  до  приватизации,  а  также

если арендная плата за Участок поступает в федеральный бюджет.

     Территориальный   орган   Министерства    имущественных    отношений

Российской Федерации

     "__" _________ 200 __г.

     Согласован*

__________________________

     *   В   случае   предоставления   земельного   участка   в    аренду

государственному унитарному предприятию или если на  Участке  расположены

объекты  недвижимого  имущества,  находящиеся  в  собственности  субъекта

Российской Федерации или находившиеся в собственности субъекта Российской

Федерации до их приватизации, или если арендная плата за Участок  или  ее

часть поступает в бюджет субъекта Российской Федерации.

     Уполномоченный  орган  государственной  власти  субъекта  Российской

Федерации (территориальный орган)

     "__" _________ 200 __г.

                                                  Приложение 1 к договору

                                                  N_____ от _____________

                                   Акт

                    приема-передачи земельного участка

__________________________ Тамбовской области      "__"__________ 200_ г.

(муниципальное образование)

     1. Арендодатель, в лице ____________________________________________

     (Арендатор) ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Арендатор, в лице __________________________________________________

     (Арендодатель) _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

с другой стороны, (далее - Стороны) передает, а Арендатор  (Арендодатель)

принимает в аренду в соответствии с договором  аренды  N  ___________  от

_____________ 200__ г., земельный участок площадью __________ кв.м. (га),

расположенный ___________________________________________________________

_________________________________________________________________________

для _____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

             (целевое назначение, разрешенное использование)

     2.  В  соответствии  с  настоящим  актом  Арендодатель   (Арендатор)

передал,  а  Арендатор  (Арендодатель)  принял  вышеуказанный   земельный

участок - на день подписания настоящего  Акта  в  качественном  состоянии

удовлетворительном для его использования по целевому назначению _________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     3. Настоящий документ подтверждает отсутствие претензий у  Сторон  в

отношении  качества  и  состояния  принятого   (переданного)   земельного

участка.

     4. Акт составлен в 2-х экземплярах.

Земельный участок                         Земельный участок

передал ________________________          принял ________________________

М.П.    "__"____________ 200_ г.          М.П.   "__"____________ 200_ г.

                                                  Приложение 3 к договору

                                                  N_____ от _____________

                      Расчет годовой арендной платы

     за      пользование      земельным      участком,      расположенным

_________________________________________________________________________

                              местоположение

предоставленным _________________________________________________________

                                арендатор

для _____________________________________________________________________

              разрешенное использование и целевое назначение

     1. Район города ____________________________________________________

     2. Оценочная зона г. Тамбова _______________________________________

     3. Площадь участка (кв.м) __________________________________________

     4. Базовая ставка арендной платы согласно местоположению  земельного

участка по оценочной зоне (руб./м2)

_________________________________________________________________________

     5. Коэффициент, учитывающий вид использования земельного  участка  и

категорию арендатора ____________________________________________________

     6. Годовая базовая арендная плата за пользование земельным  участком

_________________________________________________________________________

     7. Пеня предусмотрена с ____________________________________________

Оплата за период фактического пользования

земельным участком с __________ по ___________:     в сумме

                                               __________________________

          Расчет ежемесячной оплаты за землю за ___________ год

Отчетный период	Срок оплаты	Сальдо			Начислено			Итого
		Недоимка	Пеня	Переплата	Арендная плата	пеня	к оплате с учетом пени
На начало отч. периода
Январь	25.01.0_
Февраль	25.02.0_
Март	25.03.0_
Апрель	25.04.0_
Май	25.05.0_
Июнь	25.06.0_
Июль	25.07.0_
Август	25.08.0_
Сентябрь	25.09.0_
Октябрь	25.10.0_
Ноябрь	25.11.0_
Декабрь
Итого:

     Примечание:  Расчет  арендной  платы  и   платежа   за   фактическое

пользование земельным участком до момента вступления Договора в  законную

силу, произведены в соответствии с Примерным Договором аренды  земельного

участка в г. Тамбове, утвержденного решением Тамбовской городской Думы от

________ N ____.

Арендодатель                            Арендатор

_________________   _____________       __________________  _____________

    подпись             ф.и.о.               подпись            ф.и.о.

М.П.                                    М.П.