Постановление главы администрации города Тамбова от 4 сентября 2007 г. N 6087 "О развитии части застроенной территории в границах улиц Коммунальной, Базарной, Интернациональной, Красной"

Информация об изменениях:

Постановление изменено с 30 декабря 2008 г. - Постановление администрации города Тамбова от 30 декабря 2008 г. N 10329

См. предыдущую редакцию

Постановление главы администрации города Тамбова
от 4 сентября 2007 г. N 6087
"О развитии части застроенной территории в границах улиц
Коммунальной, Базарной, Интернациональной, Красной"

С изменениями и дополнениями от:

30 декабря 2008 г.

В соответствии с пунктом 18.1 статьи 36 Устава города Тамбова, ст. 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решениями Тамбовской городской Думы от 25.06.2003 N 388 "Об установлении центральной территориальной зоны города Тамбова и утверждении Градостроительного регламента центральной территориальной зоны города Тамбова", от 30.05.2007 N 389 "Об утверждении муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов в центральной части города Тамбова на 2007 - 2010 годы" (с изменениями, внесенными решениями Тамбовской городской Думы от 26.09.2007 N 437, от 25.06.2008 N 664), от 30.07.2008 N 695 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов", учитывая постановление главы администрации города Тамбова от 09.10.2007 N 6763 "О мерах по реализации муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов в центральной части города на 2007 - 2010 годы", постановляю:

1. Считать часть застроенной территории в границах улиц Коммунальной, Базарной, Интернациональной, Красной площадью 0,89 га в соответствии с Градостроительным регламентом Т-1 Р-1, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 25.06.2003 N 388 "Об установлении центральной территориальной зоны города Тамбова и утверждении Градостроительного регламента центральной территориальной зоны города Тамбова" подлежащей развитию.

2. Утвердить список жилых домов, подлежащих сносу и реконструкции с приспособлением для современного использования, в границах улиц Коммунальной, Базарной, Интернациональной, Красной согласно приложению N 3.

3. Управлению муниципального заказа и продаж администрации города Тамбова (Леонова) выступить организатором аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории.

4. Комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (Баранов) осуществить расчет начальной цена права на заключение договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Коммунальной, Базарной, Интернациональной, Красной экспертным методом.

5. Определить существенными условиями договора о развитии части застроенной территории в границах улиц Коммунальной, Базарной, Интернациональной, Красной:

5.1. Застройщик (победитель аукциона), заключивший договор о развитии застроенной территории, обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц выполнить обязательства по развитию части застроенной территории площадью 0,89 га в границах улиц Коммунальной, Базарной, Интернациональной, Красной, а администрация города Тамбова обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств.

5.2. Обязательства застройщика (победитель аукциона), заключившего договор о развитии застроенной территории:

5.2.1. Подготовить (разработать и направить на утверждение) проект планировки части застроенной территории, включая проект межевания части застроенной территории в соответствии с Градостроительным регламентом, нормативами градостроительного проектирования, утвержденными решением Тамбовской городской Думы от 30.07.2008 N 695 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования городского округа - город Тамбов", в течение 12 месяцев с момента заключения договора.

5.2.2. Осуществить строительство и ввод в эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения) до или одновременно со строительством и вводом в эксплуатацию жилых домов с последующей передачей таких объектов в муниципальную собственность.

Передать безвозмездно в собственность городского округа - город Тамбов объекты инженерной инфраструктуры после регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области в течение 1 года после завершения строительства данных объектов. Передача в собственность городского округа - город Тамбов объектов инженерной инфраструктуры не ведет к возникновению у застройщика права на какую-либо компенсацию стоимости и (или) затрат на реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры, в том числе зачета в счет цены права заключения договора о развитии части застроенной территории.

5.2.3. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность не менее 17 благоустроенных жилых помещений общей площадью не менее 517,6 кв м для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения из муниципальных жилых домов по ул. Коммунальной, 32, лит. В, 34, лит. А, А1 и 36, лит. Б, Д, Е в срок до 30.10.2010, из муниципальных жилых домов по ул. Базарной, 110, лит. А, В и расположенных на застроенной территории, в срок до 30.12.2010.

N п/п	Адрес	Потребность в жилых помещениях
		Квартиры (шт.)
1.	ул. Коммунальная, 32, лит. В	однокомнатных - 1
2.	ул. Коммунальная, 34, лит. А, А1	однокомнатных - 8 (служебная - 1)
3.	ул. Коммунальная, 36, лит. Б, Д, Е	однокомнатных - 3; двухкомнатных - 1
4.	ул. Базарная, 110, лит. А, В	однокомнатных - 3 (служебная - 1) двухкомнатных - 1

Передача благоустроенных жилых помещений в муниципальную собственность осуществляется по согласованному сторонами графику в соответствии с адресным списком передаваемых жилых помещений, предоставленным в администрацию города Тамбова не позднее, чем за 2 месяца до начала отселения граждан. Качество и размер общей площади передаваемых застройщиком в муниципальную собственность жилых помещений в соответствии с договором таковы, что передаваемое переселяемым нанимателям благоустроенное жилое помещение заведомо имеет более высокое качество и более высокую рыночную стоимость, чем освобождаемое жилое помещение, что не ведет к возникновению у застройщика права на какую-либо компенсацию разницы стоимости освобождаемого и предоставляемого жилого помещения, в том числе зачета разницы стоимости в цену на право заключения договора о развитии застроенной территории.

5.2.4. Потребность в жилых помещениях, указанных в п. 5.2.3, рассчитана ориентировочно и может быть изменена при выявлении необходимости дополнительной жилой площади в сторону увеличения или в сторону уменьшения в случае приватизации муниципальной собственности либо использования объектов (части объектов) недвижимости под строительство объектов инженерной инфраструктуры, или иных случаях, установленных действующим законодательством.

5.2.5. Приобрести права на жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности в жилых домах, и нежилые строения по ул. Коммунальной, 32, лит. В, 34, лит. А, А1 и 36, лит. Б, Д, Е, ул. Базарной, 110, лит. А, В в срок до 30.12.2010 в соответствии с гражданским и земельным законодательством за исключением объектов (части объектов) недвижимости, попадающих под строительство объектов инженерной инфраструктуры. В отношении нежилых помещений, принадлежащих муниципалитету, предоставить в муниципальную собственность города Тамбова аналогичные нежилые помещения, либо выплатить компенсацию.

5.2.6. До сноса объектов муниципальной собственности, расположенных на застроенной территории подлежащей развитию, обеспечить их осмотр комиссией по списанию пришедших в негодность объектов основных средств муниципального имущества, образованной в администрации города Тамбова.

5.2.7. Осуществить строительство на территории в соответствии с утвержденным проектом планировки территории до 31.12.2014.

5.2.8. Осуществить реконструкцию жилых домов по ул. Коммунальной, 32, лит. В, 34, лит. А, А1 и 36, лит. Б, расположенных на застроенной территории и являющихся объектами культурного наследия, с целью приспособления их для современного использования, в соответствии с утвержденным проектом планировки территории в срок до 31.12.2014.

5.3. Обязательства администрации города Тамбова:

5.3.1. Утвердить проект планировки территории, включая проект межевания территории, в соответствии с градостроительным регламентом и утвержденными расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение 2 месяцев с момента утверждения главой администрации города Тамбова протокола градостроительного Совета при комитете градостроительства и землепользования администрации города Тамбова.

5.3.2. После выполнения застройщиком (победитель аукциона) обязательств, предусмотренных п. 5.2.1. - 5.2.3. настоящего постановления, предоставить ему земельный участок без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах территории, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в течение двух недель на основании заявления и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка.

5.3.3. Срок действия договора до 31.12.2014.

5.4. Ответственность сторон:

- в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных п. 5.2.7, 5.2.8, 5.3.2 настоящих существенных условий, и иных обязательств, являющихся существенными условиями договора и подлежащих выполнению после предоставления земельного участка в соответствии с ч. 8 ст. 46.1 и п. 9 ч. 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, право на земельный участок может быть прекращено в соответствии с земельным и гражданским законодательством;

- администрация города Тамбова в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения заказчиком обязательств, предусмотренных п. 5.2.1 - 5.2.3, 5.2.7, 5.2.8 и п. 6 настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством;

- застройщик в одностороннем порядке вправе досрочно отказаться от исполнения договора в случае неисполнения администрацией города Тамбова обязательств, предусмотренных п. 5.3.1, 5.3.2 настоящих существенных условий, или иных случаях, установленных федеральным законодательством.

6. В качестве способа обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору предусмотреть неустойку в размере 0,1% от суммы платежа в соответствии с соглашением об обеспечении исполнения договора.

Глава администрации

города Тамбова

М.Ю.Косенков