Статья 51. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны - ОД

Статья 51. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны - ОД

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов управления, здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждено-образовательных учреждений, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений.

51.1. ОД1. Многофункциональные центры обслуживания и общественно-деловой активности

Зона размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.

Основные виды разрешённого использования	Вспомогательные виды разрешённого использования	Условно разрешенные виды использования	Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- организации и учреждения сферы управления городского и районного уровня; - учреждения культуры, искусства и просвещения городского и районного уровня; - кредитно-финансовые организации, представительства, компании и другие предприятия бизнеса; - юридические учреждения (суды, нотариальные конторы и пр.); - зрелищные, просветительские и развлекательные объекты ограниченной единовременной вместимости; - предприятия связи, почтамт; - предприятия общественного питания, бытового обслуживания, магазины специализированные (кроме строительных материалов и с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов) отдельно стоящие и встроенно-пристроенные; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - гостиницы, гостевые дома; - жилые дома, существующие на момент принятия Правил; - отделения и участковые пункты милиции и ГАИ; - музеи, выставочные комплексы; - дома детского творчества; - школы - музыкальные, художественные, хореографические; - станции - технические, туристско-краеведческие, биологические; - центры - искусств и этического воспитания; - спортивные центры, детские спортивные школы; - спортивно-оздоровительные учреждения (спортзалы, бассейны, ФОК, спортплощадки); - отделения и участковые пункты милиции; - пожарные депо; - клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения; - библиотеки; - культовые объекты; - магазины товаров повседневного спроса, предприятия общественного питания и бытового обслуживания, приёмные пункты прачечной и химчистки; - поликлиники, аптеки, консультативные поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи, врачебная амбулатория, центры народной медицины, восстановительные центры; - предприятия ЖКХ; - отделения банков; - озелененные территории общего пользования.	- центры занятости; - жилые дома разных типов; - средние учебные заведения; - спортивные объекты; - ДОУ, общеобразовательные школы, детские и взрослые дворовые площадки для отдыха и спорта, гостевые стоянки, объекты сферы первичного обслуживания постоянного населения зоны; - автостоянки закрытые и открытые для объектов зоны; - мелкооптовые и розничные рынки, предприятия бытового обслуживания; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - общественные туалеты.	- торговые комплексы и центры, универсальные и развлекательные комплексы, связанные со скоплением больших масс людей; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - общежития; - больницы общего типа, диспансеры; - гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств; - предприятия по обслуживанию транспортных средств; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - объекты пожарной охраны.	- минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов; - соотношение территорий многофункциональной общественно-деловой зоны на новых территориях: участки общественной застройки - не менее 40%; участки жилой застройки - не более 25%; участки производственных объектов - не более 10%; - коммунальные и производственные предприятия, обслуживающие население, встроенные или занимающие часть зданий площадью не более 200 м2 без производственных территорий, экологически безопасные.

51.2. ОД 2. Больницы и стационарные объекты здравоохранения

Зона размещения крупных стационарных объектов здравоохранения городского значения.

Основные виды разрешённого использования	Вспомогательные виды разрешённого использования	Условно разрешенные виды	Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- больницы общего типа, родильные дома, госпитали в полном составе технологических помещений; - профилактории; - станции скорой помощи; - поликлиники, диспансеры.	- реабилитационные центры; - дома ребенка; - мелкие объекты розничной торговли; - зеленые насаждения общего пользования и защитные; - гостевые стоянки автотранспорта.	- больницы более 1000 коек, психиатрические, туберкулезные, наркологические и другие специализированные, хосписы; - культовые объекты; - гостиницы; - жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.	- рекомендуемая вместимость комплекса учреждений здравоохранения, расположенных на одной площадке в застройке не должна превышать 1000 коек; - специализированные больницы (комплексы) вместимостью более 1000 коек, а также стационары с особым режимом работы (психиатрические, инфекционные, в том числе туберкулезные, онкологические, кожно-венерические), следует размещать не ближе 500 м от жилой застройки; - при наличии санитарной зоны специализированного лечебного объекта более 500 м следует размещать его за пределами застройки; - площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 60% территории больницы; - высота лечебных и амбулаторных поликлинических учреждений не должна превышать 9 этажей, для детских, психиатрических больниц, диспансеров и инфекционных больниц - не выше 5-ти этажей и не ниже III степени огнестойкости; - деревья должны размещаться на расстоянии от здания - не менее 15 м, кустарники - не менее -5 м; - площадка для мусоросборников на территории хозяйственной зоны должны размещаться на расстоянии от лечебных учреждений - не менее 25 м, от лечебного корпуса и пищеблока - не менее 100 м.

51.3. ОД 3. Объекты образования

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений среднего общего, профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешённого использования	Вспомогательные виды разрешённого использования	Условно разрешенные виды	Параметры и условия физических и градостроительных изменений
- средние общеобразовательные базовые школы; - интернаты, детские дома; - средние специальные учебные заведения; - библиотеки, архивы; - спортзалы, залы-рекреации (с бассейном или без), бассейны; - учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские; - мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.); - аллеи, скверы; - отделения, участковые пункты милиции; - объекты пожарной охраны.	- предприятия общественного питания с полным циклом пищеприготовления; - пункты медицинского обслуживания; - отделения связи; - открытые (гостевые) автостоянки; - рекреационные территории и объекты (в том числе - зеленые насаждения общего пользования); - помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие).	- учреждения культуры и искусства; - временные торговые объекты.	- минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью магистральных улиц - 50 м.