Статья 50. Градостроительные регламенты. Жилые зоны - Ж

Статья 50. Градостроительные регламенты. Жилые зоны - Ж

Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения в качестве основной функции и с этой целью подлежат застройке жилыми домами усадебного типа и малоэтажными многоквартирными жилыми домами.

Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка не более 0,5 га, а также мини-производства при соблюдении действующих санитарных правил и норм.

Информация об изменениях:

Решением Жердевского городского Совета народных депутатов Жердевского района Тамбовской области от 25 декабря 2014 г. N 50 в пункт 50.1 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

50.1. Ж1. Малоэтажная жилая застройка

Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого скота и птицы).

Основные виды разрешённого использования	Вспомогательные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Параметры и условия физических и градостроительных изменений	Ограничения
- отдельно стоящие жилые дома с земельными участками; - блокированные жилые дома; - выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов палисадники (в пределах границ земельного участка); - сады, огороды, палисадники (в пределах границ земельного участка, запрещается палисадники выводить за границы участка); - почтовые отделения; - отделения и участковые пункты милиции; - пункты оказания первой медицинской помощи; - ведение личного подсобного хозяйства; - подземные резервуары для хранения воды, водонапорные башни, артезианские скважины; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны	- многоквартирные жилые дома (2 - 4 этажа); - хозяйственные постройки, в том числе для содержания животных (собак, птицы, кроликов и т.д., и для КРС); - теплицы; - оранжереи; - индивидуальные бани, бассейны индивидуального пользования, - аптеки; - магазины повседневного спроса до 100 кв. м.; - кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50; - отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей; - открытые стоянки, но не более чем на два легковых автомобиля на 1 земельный участок; - парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины индивидуальные колодцы; - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары).	- спортплощадки; - клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы; - объекты, связанные с отправлением культа; - пошивочные мастерские, ремонты бытовой техники; - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - слесарные и ремонтные мастерские; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - офисы организаций, фирм, компаний; - площадки для вывоза бытового мусора с контейнерами.	- размер земельного участка, не подлежащего дроблению, составляет 400 м2; - минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 9 - 25 м; - максимальное количество этажей зданий - 4; - максимальный процент застроенной территории для жилой застройки участка - 60%; - минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м, в районе магистральных улиц - 5 метров. - минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м, возможно сокращение отступа до 1 м, при согласовании с землепользователями смежных участков и при условии соблюдения противопожарных норм; - минимальный отступ от границ соседнего участка до бытовых построек, строений - 2 м (бани, гаражи и др., при этом необходимо учитывать противопожарные нормы, с учетом этого расстояние корректируется); - минимальный отступ от жилого дома до построек для содержания и разведения домашнего скота и птицы - 10 м, (указанный размер должен соблюдаться и от соседнего дома на соседнем участке).	В пределах участка запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта. Не допускается размещать специализированные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, также предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту обуви). На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря. Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Размещение бань и саун допускается при условии канализования стоков.

Информация об изменениях:

Решением Жердевского городского Совета народных депутатов Жердевского района Тамбовской области от 25 декабря 2014 г. N 50 в пункт 50.2 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

50.2. Ж2. Среднеэтажная жилая застройка (2 - 4 эт.)

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности и размещения многоквартирных домов от 2-х до 4-х этажей без приквартирных участков и домов сложной объемно-пространственной структуры.

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания.

Основные виды разрешённого использования	Вспомогательные виды разрешённого использования	Условно разрешённые виды использования	Параметры и условия физических и градостроительных изменений	Ограничения
- многоквартирные жилые дома (2 - 4 этажа); - отдельно стоящие жилые дома с земельными участками; - блокированные жилые дома; - выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов палисадники (в пределах границ земельного участка); - сады, огороды, палисадники (в пределах границ земельного участка, запрещается палисадники выводить за границы участка); - почтовые отделения; - отделения и участковые пункты милиции; - пункты оказания первой медицинской помощи; - ведение личного подсобного хозяйства; - подземные резервуары для хранения воды, водонапорные башни, артезианские скважины; - объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны	- многоквартирные жилые дома (от 4 эт. и выше); - хозяйственные постройки, в том числе для содержания животных (собак, птицы, кроликов и т.д., и для КРС); - теплицы; - оранжереи; - индивидуальные бани, бассейны индивидуального пользования, - аптеки; - магазины повседневного спроса до 100 кв. м.; - кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50; - отдельно стоящие, встроенные или пристроенные гаражи для хранения автомобилей; - открытые стоянки, но не более чем на два легковых автомобиля на 1 земельный участок; - парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины индивидуальные колодцы; - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары).	- спортплощадки; - клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы; - объекты, связанные с отправлением культа; - пошивочные мастерские, ремонты бытовой техники; - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - слесарные и ремонтные мастерские; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - офисы организаций, фирм, компаний; - площадки для вывоза бытового мусора с контейнерами.	- в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - от 5 м; - расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами; - требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в поселке, что определяются утвержденной градостроительной документацией.	В пределах участка запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта. Не допускается размещать специализированные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, также предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту обуви). На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря. Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.

50.2. Ж3. Многоэтажная жилая застройка (от 4 эт. и выше)

Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.

Основные виды разрешённого использования	Вспомогательные виды разрешённого использования	Условно разрешенные виды использования	Параметры и условия физических и градостроительных изменений	Ограничения
- размещение жилых домов квартирного типа от 4 этажей и выше; - размещение вдоль красных линий прилегающих улиц и магистралей жилых зданий смешанного использования с размещением в нижних этажах объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения с отдельными входами со стороны улиц (при наличии условий для парковки автотранспорта); - ДОУ (детские общеобразовательные учреждения), школы общеобразовательные, лицеи, гимназии; - рекреационные и спортивные площадки отдыха для детей и взрослых; - хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников.	- многоквартирные дома от 2-х и выше; - организации и учреждения сферы управления; - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний; - прилавки и киоски для мелкорозничной торговли; - территории общего пользования, предназначенные для размещения центров и единичных объектов повседневного обслуживания населения жилых образований, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, объекты местного самоуправления, администрации и охраны порядка, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения - как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные, а также включают жилые улицы и площади, зеленые насаждения, гостевые автостоянки; - аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения; - раздаточные пункты детской молочной кухни; - пункты охраны порядка, отделения банка и связи; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - гостевые автостоянки.	На территориях общего пользования - культовые объекты; - производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной опасности не выше V; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, автотелефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых домов; - больницы диспансеры, станции скорой помощи, травмопункты; - общежития, гостиницы; - общественно-торговые и торгово-развлекательные центры, -рынки временные и постоянные; - похоронные бюро; - общественные туалеты; - площадки выгула собак.	- земельная доля, приходящаяся на 1 м2 общей площади жилых помещений- не менее 0,92 (при расчётной жилищной обеспеченности - 20 м2/чел); - отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - 0,5 м; - расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами; - размер земельных участков на одно место: ДОУ отдельно стоящее - 35 - 40 м2, встроенное при вместимости более 100 мест - 29 м2; общеобразовательная школа, лицей, гимназия - 17 - 60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20%; - магазины повседневного спроса встроено-пристроенные общей площадью не более 400 м2, внутри квартала отдельно стоящие - не более 1150 м2; - поликлиники общей площадью не более 600 м2; - полезная площадь общественно-торговых центров - не более 400 м2 на участках площадью не более 600 м2; - размещение автостоянок на придомовых территориях при соблюдении нормативных требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства: открытых для временного хранения автомобилей до 50 машино-мест; закрытых со сплошными ограждениями для постоянного и временного хранения до 100 машино-мест; - площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино - место для: одноэтажных - 30 м2, 2-х этажных -20 м2, 3-х этажных - 14 м2, 4-х этажных - 12 м2, 5-ти этажных - 10 м2.	В кварталах многоэтажной застройки запрещается размещение: - временных торговых павильонов и других помещений обслуживания, временных гаражей и других временных сооружений. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах. В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека: - специализированных магазинов строительных, химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории; - магазины и другие помещения с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, легко воспламеняющихся и прочих жидкостей в аэрозольной упаковке, а также твердых пожароопасных материалов; - магазины по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел; - специализированные рыбные магазины; - специализированные овощные магазины без мойки и расфасовки; - склады любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли; - магазины суммарной торговой площадью более 1000 м2; - объекты с режимом функционирования после 23 часов; - предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 м2); - мастерские ремонтно-бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 м2; - бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы (при условии создания СЗЗ не менее 50 м); - прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания до 75 кг белья в смену); - автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2; - все предприятия, организации и магазины с режимом функционирования после 23 часов и музыкальным сопровождением (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные).