Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27 мая 2015 г. N 820 в часть 3 настоящего приложения внесены изменения
Часть 3. Градостроительные регламенты
Жилые зоны
Ж.1
Статья 37. Зона застройки средней этажности (5 - 8 этажей)
Предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания различного назначения с учетом сложившейся застройки и планировочной структуры. Застройка 5; 8 этажными жилыми домами, возможно в качестве архитектурного акцента строительство объектов высотой до 12 этажей в соответствии с проектом планировки территории.
Плотность застройки жилой зоны принимается с учетом градостроительной ценности территории, типа и этажности застройки, состояния окружающей среды, планировочной структуры и ограничений различного характера.
Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды и объектов культурного наследия.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования действующих и градостроительных нормативов на период застройки территорий.
Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм.
Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.
Решение о развитии застроенных территорий, принимается в соответствии с действующим законодательством.
Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
1. Многоквартирные жилые дома от 5 до 8 этажей; блокированные жилые дома с блоком на одну семью 1 - 3 этажа с приквартирными земельными участками. 2. Гаражное строительство только для инвалидов. |
1. Минимальную площадь участка принимать из расчета: - многоквартирного 5 - 8 этажного - 19.3 кв м. на 1 чел. без площади застройки; - блокированного жилого дома на одну семью 1 - 3 этажа с приквартирными земельными участками - на одну квартиру 75 кв м.(включая площадь застройки) и 30 кв м. (без площади застройки). Площадь предоставления земельного участка под строительство гаража для инвалидов не более 24 кв м. Отступ от красной линии: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки, - в новой застройке - от 5 м. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями: - между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки, -от границ участка до основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой автостоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м, - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников. Высота этажа не более 3,3 м. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4.5 м; до конька скатной кровли - не более 7 м. Коэффициент использования территории для жилых домов: многоквартирных - 0.94, блокированных - 1.5. Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе. Ограждения земельных участков в малоэтажной жилой застройке допускаются не выше 1,8 метра. Вид ограждения должен быть предварительно согласован с органами местного самоуправления |
Вспомогательный |
1. Школы общеобразовательные; детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания. 2. Встроенные или встроено-пристроенные учреждения и объекты: - социально-бытового обслуживания населения - торговли, культуры, искусства, спорта, здравоохранения локального и городского значения. - пункты милиции, 3. Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, малые архитектурные формы. 4. Площадки для спортивных занятий 5. Отдельно стоящие и блокированные гаражи, открытые и гостевые автостоянки 6. Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора, чистки ковров. 7. Придомовые зеленые насаждения. 8. Площадки для выгула собак. 9. Инженерные сооружения: - трансформаторные подстанции, - тепловые пункты, - газораспределительные пункты. 10. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов, |
Место размещения и мощность (вместимость, торговая площадь и т.д.) определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Площадь земельного участка определяется по расчетам проектно-сметной документации. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. Предельное количество этажей - в соответствии с проектным решением. Вместимость бани из расчета: 5 мест на 1000 чел. Размер земельного участка 0.2 - 0.4 га на объект. Количество этажей принимать в соответствии с проектом планировки. Площадь предоставления земельного участка под гаражи от 20 - 30 кв м. Общая площадь встроенно-пристроенных учреждений и объектов не должна превышать: магазины - торговой площадью до 60 кв м. аптеки - торговой площадью до 20 кв м. предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16. Встроенные учреждения и объекты общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. В соответствии с проектом планировки необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия в соответствии с п. 4.10 СНиП 31-01-2003: Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м2/чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м. Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 м2/чел., Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10 - 40 м (в зависимости от шумовых характеристик). Размер земельного участка для гаражей и открытых автостоянок в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество этажей - 1. Максимальная высота от уровня земли до верха кровли - 3.50 м. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15 - 20 велосипедов и мопедов. Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10 - 15 семей. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 20 м. Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м. Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м. Площадки должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования машин-мусоровозов. Озеленение производится в соответствии с проектом планировки по действующим нормативам учитывающим существующую норму озеленения в районе и корректирующим микрорайонную норму в сторону увеличения в случае несоответствия норматива последнего. Удельные размеры площадок для выгула собак - 0,1 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м. Инженерные сооружения размещать в соответствии с проектом планировки. |
Условно разрешенный |
1. Объекты малого предпринимательства индивидуального производства коммунальные складские туалеты стационарные или мобильные. |
Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Размер земельного участка определяется проектной документацией. Объекты малого предпринимательства, производства, коммунальные, складские для которых не требуется установление СЗЗ и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды, иные вредные воздействия). Предельное количество этажей - в соответствии с проектным решением |
Ж.2
Статья 38. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (не выше 4 этажей)
Предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания различного назначения с учетом сложившейся застройки и планировочной структуры.
Плотность застройки жилой зоны принимается с учетом градостроительной ценности территории, типа и этажности застройки, состояния окружающей среды, планировочной структуры и ограничений различного характера.
Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды и объектов культурного наследия.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий.
Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм.
Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.
Решение о развитии, застроенных территорий, принимается в соответствии с действующим законодательством.
Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
1. Многоквартирные жилые дома до 4 этажей; блокированные жилые дома с блоком на одну семью 1 - 3 этажа с приквартирными земельными участками. 2. Гаражное строительство только для инвалидов. |
1. Минимальную площадь участка принимать из расчета: - многоквартирного до 4 этажей - 19.3 кв м. на 1 чел. без площади застройки; - блокированного жилого дома на одну семью 1 - 3 этажа с приквартирными земельными участками - на одну квартиру 75 кв м.(включая площадь застройки), и 30 кв м. (без площади застройки). Площадь предоставления земельного участка под строительство гаража для инвалидов не более 24 кв м. Отступ от красной линии: - в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки, -в новой застройке - от 5 м. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения. Минимальное расстояние от границ земельного участка до строений, а также между строениями: - между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки, -от границ участка до основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой автостоянки - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м, - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участков по взаимному согласию собственников. Высота этажа не более 3,3 м. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4.5 м; до конька скатной кровли - не более 7 м. Коэффициент использования территории для жилых домов: многоквартирных - 0.94, блокированных - 1.5. Требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе. Ограждения земельных участков в малоэтажной жилой застройке допускаются не выше 1,8 метра. Вид ограждения должен быть предварительно согласован с органами местного самоуправления |
Вспомогательный |
1. Школы общеобразовательные; детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания. 2. Встроенные или встроено-пристроенные учреждения и объекты: - социально-бытового обслуживания населения - торговли, культуры, искусства, спорта, здравоохранения локального и городского значения. - пункты милиции, 3. Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения, малые архитектурные формы. 4. Площадки для спортивных занятий 5. Отдельно стоящие и блокированные гаражи, открытые и гостевые автостоянки 6. Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. сбора мусора, чистки ковров. 7. Придомовые зеленые насаждения. 8. Площадки для выгула собак. 9. Инженерные сооружения: - трансформаторные подстанции, - тепловые пункты, - газораспределительные пункты. 10. Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов |
Место размещения и мощность (вместимость, торговая площадь и т.д.) определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Площадь земельного участка определяется по расчетам проектно-сметной документации. Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. Предельное количество этажей - в соответствии с проектным решением. Вместимость бани из расчета: 5 мест на 1000 чел. Размер земельного участка 0.2 - 0.4 га на объект. Количество этажей принимать в соответствии с проектом планировки. Площадь предоставления земельного участка под гаражи от 20 - 30 кв м. Общая площадь встроенно-пристроенных учреждений и объектов не должна превышать: магазины - торговой площадью до 60 кв м. аптеки - торговой площадью до 20 кв м. предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16. Встроенные учреждения и объекты общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. В соответствии с проектом планировки необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия в соответствии с п. 4.10 СНиП 31-01-2003: Удельные размеры площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,7 м2/чел. Удельные размеры площадок для отдыха взрослого населения - 0,1 м2/чел. Расстояние от игровых площадок до окон жилых и общественных зданий - 12 м. Расстояние от площадок для отдыха до окон жилых и общественных зданий - 10 м. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой - 2,0 м2/чел., Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 10 - 40 м (в зависимости от шумовых характеристик). Размер земельного участка для гаражей и открытых автостоянок в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Предельное количество этажей - 1. Максимальная высота от уровня земли до верха кровли - 3.50 м. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15 - 20 велосипедов и мопедов. Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м2/чел. 1 контейнер на 10 - 15 семей. Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - 20 м. Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок для мусоросборников - не менее 20 м. Расстояние от площадок для мусоросборников до спортплощадок - не менее 20 м. Площадки должны примыкать к сквозным проездам для исключения маневрирования машин-мусоровозов. Озеленение производится в соответствии с проектом планировки по действующим нормативам учитывающим существующую норму озеленения в районе и корректирующим микрорайонную норму в сторону увеличения в случае несоответствия норматива последнего. Удельные размеры площадок для выгула собак - 0,1 м2/чел., расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий - не менее 40 м. Инженерные сооружения размещать в соответствии с проектом планировки. |
Условно разрешенный |
1. Объекты малого предпринимательства индивидуального производства коммунальные складские туалеты стационарные или мобильные. |
Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Размер земельного участка определяется проектной документацией. Объекты малого предпринимательства, производства, коммунальные, складские для которых не требуется установление СЗЗ и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды, иные вредные воздействия). Предельное количество этажей - в соответствии с проектным решением |
Ж.3
Статья 39. Зона индивидуальной жилой застройки
Предназначена для размещения отдельно стоящих индивидуальных жилых домов малой этажности с приусадебными участками на одну семью.
Режим использования земельных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.
Решение о развитии, застроенных территорий, принимается в соответствии с действующим законодательством.
Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры или его частей.
Предельные размеры земельных участков для индивидуальной жилой застройки устанавливаются специальными правовыми актами органа местного самоуправления.
Земельные участки, размеры и виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для человека, окружающей среды и объектов культурного наследия.
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий.
Первичное освоение участка по проекту планировки. Повторное (последующее) в соответствии с обоснованием размещения объекта при соблюдении действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм.
Нумерация пунктов в таблице приводится с учетом изменений, внесенных решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27 мая 2015 г. N 820
Общественно-деловые зоны многофункционального назначения
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и областного значения.
О.1
Статья 40. Зона общественно-деловой застройки
Статья 41. Подзона обслуживания селитебных территорий
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения; отделения и филиалы банков, обменные пункты Предприятия общественного питания и бытового обслуживания: столовые, кафе, закусочные, бары, центры полиграфических услуг, приемные пункты прачечных и химчисток, ателье, дома быта, ремонтные мастерские обуви, часов, парикмахерские, разнообразные салоны и другие объекты обслуживания. Гостиницы Спортивно-оздоровительные комплексы Магазины, торговые комплексы |
Размер земельного участка принимать в соответствии с Приложением 7 СНиП 2.07.01 - 89* "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков" Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимать в соответствии с проектом планировки. При разработке проекта планировки предусматривать стоянку транспортных средств по действующим нормам: 1 место парковки на каждые 20 м2 помещений магазинов, офисов, 1 место парковки на каждые 30 м2 площади поликлиники. Допускается Предприятия бытового обслуживания общей площадью до 300 кв м. Магазины в отдельно стоящем здании, торговой площадью до 200 кв м. 1. Минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. 2. Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания определяются в соответствии с проектом планировки. 3. Высота здания определяется проектом планировки. 4. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки или по обоснованию. 5. Иные параметры принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормативами 6. Планировка и застройка центров жилых районов должна обеспечивать возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения. Для предприятий торговли размер земельного участка принимать из расчета не менее 100 кв м. торговой площади. Этажность до 2-х этажей Высота от уровня земли до верха скатной кровли - до 10.0 м Коэффициент использования территории - |
Вспомогательный |
Автостоянки для временного хранения легковых автомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные) Отделения, участковые пункты милиции Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов,
|
Объекты должны предусматривать парковку в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами, если иное не предусмотрено проектом планировки территории. Размер участка и его размещение в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест и 15 - 20 велосипедов и мопедов. В соответствии с проектом планировки, проектом инженерного обеспечения и действующими градостроительными нормативами |
Условно разрешенный |
1. Универсамы, торговые центры, магазины |
Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Размер земельного участка и место его размещения определяется в соответствии с проектом планировки, действующими градостроительными нормативами и функциональном зонировании территории каждого объекта Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки. Высота здания определяется проектом планировки и требованиями охраны историко-культурного наследия города. Иные параметры принимаются в соответствии действующими градостроительными нормативами. |
Статья 42. Подзона обслуживания производственных территорий
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации локального значения Офисы и представительства Профессионально-технические и средние учебные заведения |
1. Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания определяются в соответствии с проектом планировки. 2. Размер зоны центров производственных зон (га на 1000 работающих) следует принимать из расчета: 0.8 - до 0.5 тыс. чел. 0.7 - более 0.5 до 1 тыс. 0.6 - более 1.0 до 4.0 тыс. 0.5 - более 4.0 до 10.0 тыс. 0.4 - более 10 тыс. чел. 3. Высота здания определяется проектом планировки. 4. Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки или по обоснованию. 5. Иные параметры принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормативами 6. Планировка и застройка центров производственных зон должна обеспечивать возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения. |
Вспомогательный |
Предприятия общественного питания, специализированные учреждения здравоохранения, предприятия бытового обслуживания связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий Предприятия автосервиса Пожарные части Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей Гаражи Зеленые насаждения общего пользования и санитарных разрывов. |
Согласно проекту планировки территории и действующими градостроительными нормативами. |
Условно разрешенный |
Автозаправочные станции Автостоянки для хранения грузовых автомобилей Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи Научно-исследовательские институты, непосредственно связанные с обслуживанием предприятия |
Объекты размещаются по обоснованиям и в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Размер земельного участка и место его размещения определяется в соответствии с проектом планировки, действующими градостроительными нормативами и функциональном зонировании территории каждого объекта Минимальные отступы от красных линий до границ земельных участков определяются в соответствии с проектом планировки. Высота здания определяется проектом планировки и требованиями охраны историко-культурного наследия города. Иные параметры принимаются в соответствии действующими градостроительными нормативами. |
Социально-культурно-бытовая зона
О. 2
Статья 43. Зона объектов здравоохранения
Нумерация пунктов в таблице приводится с учетом изменений, внесенных решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 27 мая 2015 г. N 820
Статья 44. Зона объектов образования
Предназначена для размещения образовательных учреждений высшего, среднего, профессионального образования, проживания студентов и преподавателей.
На участке следует предусматривать следующие зоны: учебную, производственную, спортивную, отдыха, хозяйственную, жилую.
Производственные зоны
Участки территории города, используемые и предназначенные для размещения промышленных районов и узлов, самостоятельных складских зон, транспортных узлов и отдельных объектов указанных назначений, сооружений энергетики, связи и инженерного обеспечения, транспортных предприятий, коммунальных и складских объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих их функционирование, сохраняемые на перспективу Генеральным планом города, оказывающих или не оказывающих вредное воздействия на окружающую среду, не требующих или требующих устройства санитарно-защитных зон от 50 м до 300 м.
Запрещается:
- размещение новых предприятий I-II классов вредности;
- размещение, реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий с повышением их класса вредности или отдельных производств;
- строительство и расширение жилья, детских учреждений, зданий и объектов здравоохранения.
Промышленные предприятия, размещение и эксплуатация которых не соответствует градостроительным регламентам, документам территориального планирования и документации по планировке территории, в перспективе должны быть вынесены за пределы городской черты, либо в соответствующие зоны. Предприятия, воздействие которых на окружающую среду превышает предельно допустимые нормы, а их вынос не предусмотрен Генпланом города, обязаны предпринимать меры по снижению вредного воздействия до уровня допустимых норм.
П. 1
Зона промышленных предприятий 1 - 5 класса опасности
Статья 45. Зона производственно-коммунальных объектов III класса
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
Промышленные предприятия III-V класса вредности. Объекты инженерно-технического обеспечения предприятий. Объекты складского хозяйства основного производства. Производственно-лабораторные корпуса. Администрация, офисы. Гаражи-стоянки спецтранспорта. Объекты пожарной охраны |
Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам Нормативную плотность застройки принимать в соответствии с приложением 7 областных нормативов градостроительного проектирования |
Вспомогательный |
Гаражи-стоянки временного хранения автотранспорта разных типов (легковых, грузовых, автобусов). Объекты общественно-бытового обслуживания и питания, объекты медицинского обслуживания, связанные с объектами основного назначения. Объекты охраны порядка и связи. Зеленые насаждения общего пользования. |
Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам |
Условно разрешенный |
Гаражи и автостоянки постоянного хранения машин. АЗС и СТО, мойки. Площадки временного хранения и утилизации отходов. Объекты коммунального и санитарно-технического назначения Ветлечебницы, ветеринарные приемники. |
Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами |
Статья 46. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
Промышленные предприятия IV-V класса вредности. Объекты инженерно-технического обеспечения предприятий. Объекты складского хозяйства основного производства. Производственно-лабораторные корпуса. Администрация, офисы. Объекты пожарной охраны |
Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам Нормативную плотность застройки принимать в соответствии с приложением 7 областных нормативов градостроительного проектирования |
Вспомогательный |
Гаражи-стоянки спецтранспорта, временного хранения автотранспорта разных типов (легковых, грузовых, автобусов), мойки, связанные с объектами основного назначения. Объекты общественно-бытового обслуживания и питания, объекты медицинского обслуживания, связанные с объектами основного назначения. Объекты охраны порядка и связи. Зеленые насаждения общего пользования. Спортплощадки персонала предприятия. |
Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам |
Условно разрешенный |
Гаражи и автостоянки постоянного хранения машин. АЗС и СТО, мойки Площадки временного хранения и утилизации отходов. Объекты коммунального и санитарно-технического назначения Ветлечебницы, ветеринарные приемники Тепличное хозяйство предприятия Питомник для озеленения промплощадки и СЗЗ. |
Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими санитарными и градостроительными нормативами |
Статья 47. Зона производственно-коммунальных объектов V класса
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
Промышленные предприятия V класса вредности. Объекты инженерно-технического обеспечения предприятий. Объекты складского хозяйства основного производства. Производственно-лабораторные корпуса. Администрация, офисы. Объекты пожарной охраны |
Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам Нормативную плотность застройки принимать в соответствии с приложением 7 областных нормативов градостроительного проектирования |
Вспомогательный |
Гаражи-стоянки спецтранспорта, временного хранения автотранспорта разных типов (легковых, грузовых, автобусов), мойки, связанные с объектами основного назначения. Объекты общественно-бытового обслуживания и питания, объекты медицинского обслуживания, связанные с объектами основного назначения. Объекты охраны порядка и связи. Зеленые насаждения общего пользования. Спортплощадки персонала предприятия. |
Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам |
Условно разрешенный |
Гаражи и автостоянки постоянного хранения машин. АЗС и СТО, мойки Площадки временного хранения и утилизации отходов. Объекты коммунального и санитарно-технического назначения Ветлечебницы, ветеринарные приемники Тепличное хозяйство предприятия Питомник для озеленения промплощадки и СЗЗ. |
Объекты размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими санитарными и градостроительными нормативами |
КС
Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 августа 2015 г. N 866 в статью 48 настоящего приложения внесены изменения
Статья 48. Зона коммунально-складских объектов
Предназначена для размещения предприятий коммунально-складских организаций V класса вредности, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной 50 м от границ участка.
Статья 49. Санитарно-защитная зона промышленных предприятий
Санитарно-защитная зона отделяет территорию промышленного предприятия от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха. Это обязательный элемент любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Для групп предприятий устанавливается единая СЗЗ с учетом суммарных выбросов. Для автомагистралей и железных дорог устанавливаются санитарные разрывы, имеющие режим СЗЗ и величину устанавливаемую для каждого конкретного случая. Для воздушных линий электропередачи (ВЛ) создаются санитарные полосы отчуждения.
СЗЗ предназначена для создания санитарно-защитного барьера, снижения отрицательного воздействия до требуемых гигиенических нормативов, повышения комфорта микроклимата, путем устройства озеленения не менее 60 % территории, в зависимости от класса вредности выбросов.
Санитарно-защитная зона для предприятий III, IV, V классов должна быть максимально озеленена не менее 60 % площади ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.
Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
Зоны рекреационного назначения
Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения и включают парки, сады, городские леса, лесопарки, водные пространства, а также особо охраняемые природные территории в пределах городской черты.
Использование озелененных территорий и зеленых массивов, не совместимое с обеспечением жизнедеятельности зеленых насаждений, не допускается.
В случаях повреждения или уничтожения зеленых насаждений производится компенсационные озеленение.
Р.3
Статья 50. Зона городского озеленения
Включает благоустроенные озелененные территории (парки, сады, скверы, бульвары) на всей территории города, предназначенные для повседневного кратковременного отдыха населения.
Р.2
Статья 51. Зона исторических парков (усадьбы Асеева)
Особо охраняемая территория исторического поселения.
Градостроительные регламенты для зон охраны объектов культурного наследия не распространяются на расположенные на их территории объекты культурного наследия. Режим их содержания и использования, включающий допустимые градостроительные изменения, устанавливается госорганом по охране объектов культурного наследия в установленном законодательством порядке, индивидуально для каждого памятника.
В отдельных случаях необходимо выполнить предварительные научные изыскания (архивные, библиографические, археологические, натурные и т.д.), экспертизу, полный набор согласований проектной документации госорганом по охране объектов культурного наследия с рассмотрением на научном совете при госоргане по охране объектов культурного наследия.
Снос объектов культурного наследия осуществляется в случае полной физической утраты объекта культурного наследия или утраты им историко-культурного значения только по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.
Разрешается снос диссонирующих (дисгармонирующих) зданий и сооружений по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.
Запрещается наружное размещение сетей газопроводов, теплопроводов и иных трубопроводов.
На территориях объектов культурного наследия градостроительная деятельность допускается только в той мере, в какой она связана с нуждами этих объектов (восстановление, реставрация, реконструкция, инженерное обустройство и благоустройство) по специальному разрешению госоргана по охране объектов культурного наследия. Разрешенная градостроительная деятельность на этих территориях может осуществляться в рамках реставрации (реконструкции) существующих и восстановления (воссоздания) утраченных объектов недвижимости - ценных элементов объектов культурного наследия или строительства инженерных сооружений технического назначения необходимых для эксплуатации самих объектов культурного наследия. Градостроительная деятельность, не связанная с нуждами объектов культурного наследия, на территориях объектов культурного наследия запрещена.
Р.4
Статья 52. Лесопарковая и лесная зона
Городские леса - это природные территории, используемые в рекреационных целях (собирательства, экологического и познавательного туризма) и активного отдыха.
Зоны специального назначения
Статья 53. Зона объектов ограниченного доступа
Зоны режимных территорий предназначены для размещения объектов оборонного назначения и других объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим. Порядок использования территорий указанных зон устанавливается государственными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта РФ по согласованию с администрацией муниципального образования в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами и правилами землепользования и застройки.
СК
Статья 54. Зона кладбищ
СП
Статья 55. Зона питомников, теплиц
Данные зоны используются исключительно для выращивания плодово-ягодных растений.
Статья 56. Зона технических сооружений инженерного обеспечения
Зона предназначена для размещения:
1. Водозаборных и водоочистных объектов, водопроводных сетей и емкостей водорегулирования, связанных с объектами и сетями канализации, системой канализационной очистки и санитарно-защитных зон водозабора, водопровода, канализационных коллекторов и очистных сооружений закрытого и открытого характера.
2. Газопроводов высокого давления, участков, занятых магистральными трубопроводами, а также объектами, обеспечивающими их обслуживание (ГРС, ГРП. и т.д.). Для магистральных трубопроводов создаются полосы отчуждения, минимальные размеры которых учитывают степень взрыво-пожароопасности при аварийных ситуациях в соответствии с нормами.
3. Высоковольтных линий электропередачи, а также земельные участки, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций или эксплуатации объектов энергетики: кабельных линий, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики с охранными зонами электрических сетей.
Ограничения в границах территорий (земельных участков), занятых линейными сооружениями устанавливаются действующим федеральным и областным законодательством.
Вид разрешенного использования |
Разрешенное использование территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Основной |
1. Объекты водоснабжения и водоотведения: - водозаборные сооружения подземных вод, - сооружения водоподготовки. - станции очистки воды, - сети водоснабжения, - канализационная система с колодцами, - очистные сооружения, - насосные станции, - локальные очистные сооружения. 2. Объекты газоснабжения: - магистральные трубопроводы, - сооружения линейной службы трубопроводов, - ГРС, ГРП и ГРШ. 3. Объекты энергоснабжения: - ЛЭП, подстанции, РП, ТП и т.д. |
Объекты размещаются в соответствии с проектом планировки территории и действующими градостроительными нормативами. Охранные зоны - в соответствии с действующими нормативами. 1. Выбор типа и схемы размещения водозаборных сооружений производится исходя из геологических, гидрологических и санитарных условий территории. Водозаборы должны располагаться вне территорий промпредприятий и жилой застройки.
|
Зоны транспортной инфраструктуры
ТИ
Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов Тамбовской области от 28 августа 2015 г. N 866 в статью 57 настоящего приложения внесены изменения
Статья 57. Зона железнодорожного и автомобильного транспорта
Предназначена для размещения объектов железнодорожного транспорта. В этих целях предоставляются участки для размещения железнодорожных путей, размещения строений, сооружений, в т.ч. железнодорожных вокзалов, станций и других объектов, необходимых для содержания, ремонта и развития железнодорожного транспорта, установления полос отвода и охранных зон железных дорог, определяемых Правительством РФ.
Зоны сельскохозяйственного использования
СТ
Статья 58. Зона коллективных садоводств и земель сельскохозяйственного использования
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.