Статья 45. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Статья 45. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

ОД-1. Зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

Зоны делового, общественного и коммерческого назначения ОД-1 выделены для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов районного, поселенческого и местного значения.

К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- административные организации областного, районного, и местного значения;

- учреждения культуры, искусства и просвещения республиканского, областного и городского значения;

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний общей площадью не более 600 кв м, только со второго этажа, первые этажи - под коммерческое обслуживание;

- здания многофункционального использования в том числе, с квартирами на верхних этажах 3-й и далее) и размещением на нижних этажах (1 - 2 этажи) объектов делового, культурного, обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- издательства и редакционные офисы;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, множительные услуги, ламинирование, брошюровка и пр.);

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- рекламные агентства;

- суды, нотариальные и адвокатские конторы, другие юридические учреждения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- банки и отделения банков, другие финансовые учреждения;

- торговые центры;

- магазины без ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости;

- открытые мини рынки до 600 кв м;

- рестораны, бары, столовые, кафе, закусочные, включая расположенные снаружи здания;

- кафе, закусочные, столовые, включая расположенные снаружи здания;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и иные подобные объекты обслуживания;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- бани, сауны;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

- отделения и участковые пункты милиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- парки, скверы, бульвар, иные зеленые насаждения;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- объекты культа (церкви);

- клубы, центры общения и досуговых занятий (залы встреч, собраний занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы, цирки;

- спортивно-зрелищные сооружения;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- молочные кухни;

- поликлиники, консультативные поликлиники;

- больницы, родильные дома, госпитали общего типа;

- пункты первой медицинской помощи;

- жилые единицы в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг, туристические агентства;

- общежития, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

- фонтаны, малые архитектурные формы;

- общественные туалеты на участках не менее 20 кв м;

- индивидуальное обслуживание клиентов;

- объекты инженерной инфраструктуры (котельные, ГРП, ШРП, ТП, КНС, АТС, др.). Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв м общей площади зданий общественного назначения;

- коммерческие гаражи подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв м, на участках площадью более 500 кв м;

- площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора;

- прозрачное ограждение земельного участка;

- зеленые насаждения;

- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

Условно разрешенные виды использования:

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний общей площадью более 600 кв м;

- ночлежные дома;

- станции скорой помощи;

- автозаправочные станции;

- дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

- площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора на отдельном земельном участке;

- надземные автостоянки на отдельных земельных участках;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты сервисного обслуживания.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (ОД): минимальная площадь земельных участков - 300 кв м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м, максимальное количество этажей зданий - 5

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 16 м;

максимальный процент застройки участка - 60%;

максимальный процент озеленения земельного участка не менее 15% территории;

площадь территории, предназначенной для организации проездов и хранения транспортных средств не более 15% от площади земельного участка;

минимальный отступ строений для общественных зданий от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до общественного здания - 3 м; требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию их собственников, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

ОД- 2. Зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отделение связи, электросвязи;

- гостиницы;

- пожарные депо;

- коммунально-бытовые службы;

- ветлечебницы с содержанием животных;

- предприятия химчистки;

- банно-прачечные комбинаты;

- объекты инженерной инфраструктуры (котельные, ГРП, ШРП, ТП, КНС, АТС, др.).

Условно разрешенные виды использования:

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний общей площадью более 600 кв м;

- ночлежные дома;

- станции скорой помощи;

- автозаправочные станции;

- дирекции единого заказчика, ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

- площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора на отдельном земельном участке;

- надземные автостоянки на отдельных земельных участках;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты сервисного обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв м общей площади зданий общественного назначения;

- коммерческие гаражи подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв м, на участках площадью более 500 кв м;

- площадки для контейнеров по сбору бытовых отходов и габаритного мусора;

- прозрачное ограждение земельного участка;

- зеленые насаждения;

- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (ОД):

минимальная площадь земельных участков - 300 кв м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 м, максимальное количество этажей зданий - 5

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 16 м;

максимальный процент застройки участка - 60%;

максимальный процент озеленения земельного участка не менее 15% территории; площадь территории, предназначенной для организации проездов и хранения транспортных средств не более 15% от площади земельного участка;

минимальный отступ строений для общественных зданий от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м;

минимальный отступ от границ соседнего участка до общественного здания - 3 м;

требования к ограждению земельных участков:

- ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

- высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров;

- ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли;

- характер ограждения и его высота со стороны улиц должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

Допускается блокировка хозяйственных