Приложение 1. Положение о финансировании строительства и приобретения жилья

Приложение 1

к постановлению

Главы города Иванова

от 17 февраля 2000 г. N 134

Положение
о финансировании строительства и приобретения жилья

1. Настоящий документ определяет порядок финансирования строительства и приобретения жилья в городе в соответствии с настоящим Положением.

2. Целью мероприятий, проводимых в соответствии с настоящим Положением, является улучшение жилищных условий жителей города путем:

оказания финансовой поддержки гражданам;

увеличения объемов строительства жилья;

развития организованного первичного и вторичного рынка жилья.

3. Строительство и приобретение жилья осуществляется администрацией города в лице Целевого внебюджетного фонда развития жилищного строительства (в дальнейшем "Фонд") за счет собственных средств Фонда, бюджетных средств города и области, а также за счет кредитов, предоставленных иными юридическими и физическими лицами.

Все операции, связанные со строительством и приобретением жилья, Фонд вправе осуществлять на основании договоров агентирования, поручения или комиссии через специализированные предприятия.

4. Вновь построенное и приобретенное на вторичном рынке жилье Фонд продает гражданам в кредит с рассрочкой части платежа или с единовременной оплатой полной стоимости жилья за счет собственных средств гражданина.

5. Все операции, связанные со строительством и приобретением жилья, Фонд осуществляет на основании договоров, согласованных с отделом по жилищной политике администрации города.

6. Сумма и срок предоставляемой гражданину рассрочки платежа, а также цена жилья устанавливаются Фондом, исходя из рыночной стоимости жилья. При этом не менее 20 процентов стоимости жилья гражданин должен платить в 10-дневный срок со дня заключения договора купли - продажи жилья. Часть стоимости приобретаемого жилья может быть оплачена за счет продажи третьим лицам принадлежащего гражданину ликвидного недвижимого имущества или передачей Фонду этого имущества по договору купли - продажи и зачетом стоимости этого имущества.

7. Сумма, на которую договором купли - продажи предоставлена рассрочка платежа, выплачивается гражданином ежемесячно в сроки, установленные договором купли - продажи. Гражданин обязан дать поручение своему работодателю на удержание из заработной платы или иных доходов и перечисление Фонду суммы месячного платежа. Срок, на который предоставляется рассрочка платежа (дата последнего месячного платежа), исчисляется со дня заключения договора купли - продажи и устанавливается в зависимости от суммы, подлежащей уплате в рассрочку. При этом срок не может быть более указанного в таблице:

    Сумма, подлежащая уплате             Срок последнего платежа

    в рассрочку, тыс. руб.

         До  30                              через  7 лет

         До  40                              через  8 лет

         До  50                              через  9 лет

         До  60                              через 10 лет

         До  80                              через 11 лет

         До 100                              через 12 лет

         До 120                              через 13 лет

         До 140                              через 14 лет

      Более 140                              через 15 лет

8. Фонд вправе требовать обеспечения исполнения обязательств покупателя залогом принадлежащего гражданину движимого и недвижимого имущества, поручительством членов семьи гражданина, его работодателя, других лиц, выступающих в качестве поручителей, страхованием рисков, а также другими способами.

Иные взаимоотношения Фонда с гражданином регламентируются договором купли - продажи.

9. Средства, аккумулированные Фондом, формируются за счет следующих источников:

а) собственные средства Фонда;

б) бюджетные средства города и области;

в) денежные средства граждан, участников программы;

г) доходы от размещения ипотечных кредитов;

д) доходы, полученные от операций на рынке жилья;

е) плата за консультационные и другие услуги, оказываемые Фондом;

ж) иные денежные поступления от юридических и физических лиц.

10. Направления расходования средств, аккумулированных Фондом:

- финансирование жилищного строительства и приобретения жилья для последующего распределения между участниками программы на основании соответствующих договоров;

- возмещение затрат администрации города, связанных с выполнением настоящего положения;

- финансирование других мероприятий, направленных на осуществление и развитие программы финансирования строительства и приобретения жилья.

11. Инвестиции, поступающие в соответствии с п. 9ж настоящего Положения, расходуются с учетом условий, оговоренных в договорах администрации города с инвесторами программы.