Приложение 2. Правила продажи жилья в кредит

Приложение 2

к постановлению

Главы города Иванова

от 17 февраля 2000 г. N 134

Правила
продажи жилья в кредит

2. Право приобретения и условия
продажи жилья в рассрочку

2.1. Право приобретения жилья в кредит предоставляется на конкурсной основе гражданам:

зарегистрированным по месту жительства в г. Иванове;

имеющим не более 18 кв. м общей площади на одного члена семьи.

2.2. Условиями продажи жилья в рассрочку являются:

первоначальный денежный взнос в размере не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья;

максимальная величина ежемесячного платежа по кредиту (займу) не должна превышать 35 процентов от совокупного дохода заемщиков и созаемщиков за соответствующий период. В совокупный доход включается для работающих граждан совокупный заработок по всем видам работы, для пенсионеров - установленный размер пенсии;

выплата суммы кредита в срок до 15 лет.

3. Порядок приема и регистрации заявлений
и формирование списка

3.1. Образец заявления устанавливает Фонд по согласованию с отделом по жилищной политике администрации города.

3.2. Выдачу бланков заявлений, прием и регистрацию заявлений граждан осуществляет Фонд.

3.3. Фонд по согласованию с отделом по жилищной политике администрации города назначает срок подачи заявлений. Информация о сроках сбора заявлений доводится Фондом до сведения граждан через средства массовой информации.

3.4. Для регистрации заявлений граждане представляют Фонду следующие документы:

паспорт, удостоверение личности (военный билет) для военнослужащих;

справку о включении в список нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы (для граждан, состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы).

3.5. Заявления регистрируются Фондом в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Заявления хранятся у Фонда.

3.6. Фонд не вправе отказать в приеме Заявлений при наличии документов, указанных в п. 3.4. настоящих Правил.

3.7. На основании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на пять групп по типу требуемого жилья:

1 группа - требуется однокомнатная квартира;

2 группа - требуется двухкомнатная квартира;

3 группа - требуется трехкомнатная квартира;

4 группа - требуется четырехкомнатная квартира и более;

5 группа - требуется дом индивидуальной застройки.

3.8. На основании данных, указанных в заявлениях, Фонд формирует приоритетный список претендентов по каждой группе.

3.9. Критериями определения приоритетности являются:

1 критерий (экономический). Преимущественным правом приобретения жилья в рассрочку в своей группе пользуется претендент, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в кредит и меньший срок его погашения.

2 критерий (жилищный). При равных условиях по первому критерию преимуществом в каждой группе пользуется претендент, сдающий собственное жилье в счет оплаты приобретаемого жилья.

3 критерий (социальный). При равных условиях по первому и второму критериям приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему более раннюю дату постановки на учет в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий на предприятиях или по месту жительства. Для граждан, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи.

3.10. Приоритетный список по каждой группе формируется на основании базы данных и обновляется ежегодно.

3.11. Фонд формирует по каждой группе приоритетный список граждан и выносит на согласование в отдел по жилищной политике администрации города. Согласованный приоритетный список утверждается постановлением Главы города. Фонд один раз в квартал представляет в городскую жилищную комиссию отчет о проведенной работе по утвержденным спискам.

4. Порядок продажи жилья

4.1. Решение о продаже жилья в кредит с рассрочкой платежа доводится до гражданина Фондом в письменной форме.

4.2. Фонд предоставляет гражданину для осмотра один вариант жилья. О своем решении гражданин обязан сообщить Фонду в течение 5 дней. В случае отказа от предложенного варианта жилье предлагается следующему по списку. Следующий вариант предлагается гражданину в течение одного месяца в случае наличия жилья под продажу.

4.3. После получения согласия гражданина приобрести предлагаемое жилье Фонд оформляет договоры купли - продажи, залога и займа между гражданином (в дальнейшем - "Покупатель") и администрацией города.

4.4. Договор купли - продажи может быть заключен о приобретении жилья в индивидуальную собственность, общую, долевую или совместную собственность.

4.5. Фонд имеет право требовать при заключении договора купли - продажи оформления поручительства и страхования.

4.6. Право собственности на приобретаемое жилье возникает с момента исполнения обязательств Покупателя по договору купли - продажи.

4.7. Фонд производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в оплату жилья.

4.8. Размер денежных средств, предоставляемых в кредит, определяется по формуле:

Р = Н - С - Д,

где:

Р - размер денежных средств, предоставляемых в кредит;

Н - стоимость приобретаемого жилья. Стоимость квартиры определяется с учетом увеличения размера денежных средств, предоставляемых в рассрочку, исходя из 20% годовых (с уточнением указанного процента на первое число каждого календарного года в зависимости от прогнозируемого уровня инфляции);

С - стоимость жилья, в тех случаях, когда жилье находится в собственности граждан и будет передано в зачет оплаты приобретаемого жилья по согласованной договорной цене между Фондом и собственниками;

Д - первоначальный денежный взнос (не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья).

4.9. Сумма кредита вносится Покупателем в размерах и сроки, установленные договором купли - продажи, начиная с месяца, следующего после его подписания. Срок полной оплаты кредита устанавливается в зависимости от суммы кредита (см. приложение 1).

4.10. Покупатель обязан оформить поручение своему работодателю на удержание из своей заработной платы и перечисление Фонду суммы ежемесячного платежа. Лица, имеющие доход только от индивидуальной предпринимательской деятельности, уплачивают ежемесячный платеж самостоятельно.

4.11. По условиям договора Покупатель имеет право увеличить сумму ежемесячного платежа в разовом порядке или на весь срок рассрочки. При этом срок оплаты и сумма обязательств снижается.

4.12. Фонд предоставляет платные услуги гражданам по оформлению договоров купли - продажи.