Приложение. Порядок и условия выкупа органами местного самоуправления земельных долей по заявлению их собственников

Утверждены

постановлением

главы администрации области

от 30 июля 1996 г. N 444

Порядок и условия выкупа
органами местного самоуправления
земельных долей по заявлению их собственников

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок применяется при выкупе органами местного самоуправления земельных долей у их собственников для пополнения фонда перераспределения земель и передачи (продажи) юридическим лицам и гражданам Российской Федерации для производства сельскохозяйственной продукции.

1.2. Правомочия органов местного самоуправления по выкупу земельных долей установлены Указом Президета Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337.

Сделки по выкупу долей совершаются в соответствии с нормами, определенными Гражданским кодексом РФ.

1.3. Сделка по выкупу (купле-продаже) земельной доли осуществляется собственником земельной доли, выступающим в роли продавца, и покупателем - уполномоченным лицом органа местного самоуправления, на территории которого находится земельная доля.

Сделки совершаются в письменной форме путем составления договора, который подлежит регистрации в местном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

1.4. Для совершения сделки по купле-продаже земельной доли и при отказе других участников долевой собственности от своего преимущественного права ее покупки продавец вправе продать свою земельную долю органу местного самоуправления.

1.5. Цена выкупа (купли-продажи) земельной доли и условия оплаты определяются между продавцом и покупателем по договоренности. Основой для торга может служить действующая нормативная цена на земли сельскохозяйственного назначения. В целях исключения нарушений прав граждан органы местного самоуправления определяют базовые нормативы выкупных цен для земель различного качества, местоположения, а также условия оплаты, в т.ч. с рассрочкой, и публикуют их в средствах массовой информации.

ГАРАНТ:

О нормативной цене земель различных категорий см. указ Губернатора Ивановской области от 26 апреля 2001 г. N 118-УГ

2. Порядок и условия выкупа земельных долей

2.1. Собственник земельной доли, изъявивший желание продать ее, обращается с заявлением в орган местного самоуправления, на территории которого находится долевое землепользование, и представляет свидетельство о собственности на земельную долю.

ГАРАНТ:

Форма свидетельства о праве собственности на землю утверждена постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177

2.2. Орган местного самоуправления рассматривает заявление и принимает решение о выкупе (отказе в приобретении) и уведомляет продавца о принятом решении.

При согласии сторон о купле-продаже земельной доли ими заключается предварительное соглашение (предварительный договор).

Предварительное соглашение сторон является основанием для выбора участка в соответствии с земельной долей и гарантией оплаты работ по выделению земельного участка. Соглашение заключается в письменной форме, в нем указываются предварительная цена сделки, обязательства сторон по оплате землеустроительных работ и другие сведения, в зависимости от конкретной ситуации. Предварительное соглашение подписывается сторонами сделки и регистрируется в местном комитете по земельным ресурсам и землеустройству. По решению сторон оно может быть нотариально удостоверено. предварительное# соглашение не является основанием для уплаты земельного налога.

2.3. Продавец представляет коллектив собственников земельных долей, а также комитету по земельным ресурсам и и# землеустройству копию решения органа местного самоуправления о выкупе доли и копию предварительного соглашения с указанием цены сделки, а также заявление с просьбой об определении местоположения земельного участка в счет земельной доли. Местоположение участка устанавливается по соглашению между собственниками долей в месячный срок.

При выделении доли должны быть обеспечены рациональная организация территории и качество земель выделяемого участка не ниже среднего по хозяйству, с учетом угодий и их оценки. Выбор местоположения может сопровождаться изменением цены выкупа в зависимости от удобства размещения участка.

При несогласии собственника с этим решением оно может быть обжаловано в судебном порядке. Оформление сделки приостанавливается до решения суда.

2.4. Соглашение о местоположении земельного участка является основанием для проведения землеустроительных мероприятий по выделению его на местности с составлением плана участка. При наличи нескольких заявлений на выделение доли землеустройство осуществляется по всему комплексу выделяемых земель. Планы землепользований выделяемых участков составляются отдельно для каждого заявителя, а для снижения стоимости по заявке единого покупателя план составляется в границах одного (общего) массива, если земли расположены компактно. К договорам прикладывается выкопировка общего плана с нанесением границ долей.

Технические требования к плану участка устанавливаются Роскомземом.

Оплата услуг по землеустроительным работам осуществляется по договоренности сторон сделки (одной из сторон или на паритетной основе), что отражается в предварительном соглашении. Расценки на выполнение землеустроительных работ принимаются в соответствии с утвержденными Роскомземом ценами на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель.

2.5. По результатам согласования местоположения участка, изготовления его плана стороы сделки заключают договор о выкупе земельной доли. Примерная форма договора прилагается.

2.6. Свидетельство на долю передается продавцом в комитет по земельным ресурсам и землеустройству, выдавший его, и аннулируется.

2.7. Выкупленный земельный участок зачисляется в фонд перераспределения земель органа муниципальной власти для передачи в пользование, аренду или для продажи юридическим лицам и гражданам с целью производства сельскохоязйственной продукции.