Приложение N 1. Временное положение о порядке учета и представления в аренду помещений муниципального нежилого фонда в городском округе Шуя Ивановской области

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Шуя Ивановской области от 31 января 2007 г. N 4 в настоящее положение внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования

См. текст положения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к решению

Шуйской городской Думы

от 5 июля 2001 г. N 35

Временное положение
о порядке учета и представления в аренду
помещений муниципального нежилого фонда
в городском округе Шуя Ивановской области

С изменениями и дополнениями от:

4 декабря 2002 г., 30 июня 2004 г., 25 февраля 2005 г., 31 января 2007 г., 26 августа 2009г .

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории городского округа Шуя правила учета и предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений, обязательные для исполнения городской администрацией и ее структурными подразделениями, предприятиями, учреждениями, общественными и иными организациями, независимо от форм собственности, ведомственной принадлежности (баланса), иностранными гражданами, физическими и юридическими лицами.

1.2. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, другими нормативными актами Российской Федерации и Ивановской области, Уставом городского округа Шуя.

1.3. К помещениям муниципального нежилого фонда относятся все помещения, не являющиеся частной собственностью, собственностью Российской Федерации и Ивановской области и других, определенных законом собственников.

1.4. Помещения нежилого фонда, являющиеся объектами культурного наследия города, предоставляются в аренду с обязательным заключением отделом культуры администрации города охранного обязательства, в порядке, установленном городской Думой, которое является неотъемлемой частью договора аренды.

1.5. Функциональное назначение нежилых помещений в городском округе Шуя определяется с момента оформления акта целевого отвода земельного участка под его использование в соответствии с генеральным планом развития города или иными решениями городской Думы. Проведение проектно - изыскательных работ и отвод городских земель осуществляется в соответствии с действующим законодательством и городскими нормативными актами. Сведения о функциональном назначении нежилого помещения заносятся в карточку учета (паспорт) на помещение.

1.6. Изменение функционального назначения муниципальных нежилых помещений может производится только по согласованию с городской Думой и утверждается постановлением Главы города.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Шуя Ивановской области от 26 августа 2009 г. N 97 в пункт 1.7 приложения 1 к настоящему решению внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. Сдача в аренду нежилого фонда осуществляется в следующих формах:

- на аукционной основе,

- посредством конкурса с инвестиционными условиями.

1.7.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.

Порядок предоставления нежилого фонда на основе аукциона регламентируется "Положением о сдаче в аренду помещений нежилого фонда в форме аукциона" (Приложение А).

1.7.2. Конкурс с инвестиционными условиями - способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем становится соискатель, обязующийся полностью выполнять предложенные условия и предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.

Порядок проведения конкурсов по сдаче нежилого фонда в аренду регламентируется "Положением о сдаче в аренду помещений нежилого фонда в форме конкурса с инвестиционными условиями" (Приложение Б).

1.7.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.7.3

1.8. Оформление документов для передачи в аренду помещений нежилого фонда осуществляется комитетом по управлению муниципальным имуществом исключительно на основании итогов аукциона, конкурса либо решения о целевом выделении помещения. При оформлении продления срока договора аренды преимущественное право при разных прочих условиях имеет арендатор помещения.

1.9. Муниципальные предприятия и учреждения, которым муниципальное имущество передано на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, могут сдавать данное имущество в аренду на основании Распоряжения Главы города, при этом сумма арендной платы за сдаваемое в аренду имущество не может быть меньше установленной нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

1.10. Размер арендной платы за помещения муниципального нежилого фонда пересматривается арендодателем один раз в год.

2. Порядок учета нежилых помещений

2.1. Учет нежилых помещений осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации города в соответствии с законодательством РФ, городскими нормативными актами и данным положением.

3. Порядок рассмотрения обращений
на аренду помещений нежилого фонда

3.1. Заявление на аренду помещений нежилого фонда может поступать от российских и иностранных юридических и физических лиц (в том числе совместных предприятий) и организаций.

3.2. Обращения оформляются письменно в виде заявлений на имя Главы города.

3.3. Заявление с резолюцией Главы города рассматривается Комитетом по управлению имуществом, который может принять следующие решения:

- запросить дополнительные материалы,

- удовлетворить просьбу,

- отклонить заявление.

3.4. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок.

3.5. Заявитель представляет в Комитет по управлению имуществом учредительные документы (или выписки из него), на основании которого заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет в банке, для индивидуального предпринимателя - свидетельство о гос. регистрации индивидуального предпринимателя, справку о постановке на учет в налоговом органе.

3.6. По результатам рассмотрения представленных документов принимается одно из следующих решений:

3.6.1. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.6.1

3.6.2. О допуске на аукцион.

3.6.3. О допуске на конкурс.

3.6.4. Отказ с указанием причины.

3.7. По итогам рассмотрения Комитет по управлению имуществом готовит проекты распоряжения Главы города или решения Шуйской городской Думы.

4. Оформление аренды

4.1. По результатам аукциона, конкурса или в соответствии с решением о целевом назначении Комитет по управлению имуществом (в дальнейшем - "Арендодатель") в 10-ти дневный срок заключает с победителем аукциона или конкурса или заявителем, получившим помещение по целевому назначению (в дальнейшем - "Арендатор") договор аренды, который является основным документом на право использования помещения и определяет весь круг взаимоотношений на период действия договора. Третьей стороной договора выступает балансодержатель.

4.2. Договор аренды заключается на началах добровольности, равноправия сторон в зависимости от функционального назначения организации - арендатора (если иное не предусмотрено в результате продажи права на аренду). Срок договора определяется Главой города.

4.3. По окончании срока действия договора он может быть продлен, причем арендатор, добросовестно исполняющий условия договора, имеет преимущественное право на продление действия договора аренды. Продление договора аренды, заключенного на срок до 1 года, осуществляется на основании распоряжения главы города на аналогичный срок.

5. Порядок сдачи и приемки помещений
при заключении или окончании
действия договора аренды

5.1. Сдача и приемка нежилого помещения при заключении или окончании действия договора аренды производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением соответствующего акта, в котором указываются:

5.1.1. Место и дата составления акта.

5.1.2. Наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены защищать интересы сторон.

5.1.3. Номер и дата подписания договора аренды, в соответствии с которым производится сдача (приемка) нежилых помещений.

5.1.4. Техническое состояние передаваемых помещений.

5.1.5. Сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей.

5.1.6. Подписи представителей, заверенные печатями сторон.

5.2. Акт сдачи - приемки составляется в трех экземплярах по одному для каждой стороны.

5.3. Сторона, обязанная по договору аренды произвести передачу помещения, уведомляется о готовности сделать это другую сторону не позднее, чем за три дня до наступления срока передачи.

5.4. Одновременно с заключением договора аренды арендатор обязан заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с соответствующими организациями.

6. Порядок определения размера арендной платы

6.1. Размер арендной платы за арендуемые муниципальные помещения нежилого фонда определяется в соответствии с нормами гражданского законодательства, в том числе ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", правовыми актами городского округа Шуя.

6.2. Размер Арендной платы устанавливается Главой городского округа Шуя на основании отчета независимой оценки об определении размера арендной платы, проведенного по заказу Администрации городского округа Шуя.

6.3. Размер затрат на организацию и проведение оценки муниципального имущества для определения размера и установления арендной платы составляет фактические расходы, понесенные органами местного самоуправления городского округа Шуя. Указанный размер затрат прибавляется к размеру арендной платы, установленной в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности, общая сумма составляет размер арендной платы подлежащий применению для установления арендной платы действующих договоров и вновь заключаемых.

6.4. К размеру арендной платы применяется таблица поправочных коэффициентов муниципальной поддержки, устанавливаемых Думой городского округа Шуя по предложению главы городского округа.

7. Ответственность сторон

7.1. За нарушение условий договора аренды стороны, если договором не предусмотрено иное, несут следующую ответственность:

7.1.1. За просрочку внесения платежей арендатор уплачивает пени в размере 1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

7.1.2. За задержку передачи помещений (здания, сооружения), в том числе из-за неявки представителя стороны, виновная сторона уплачивает пени в размере 1% от месячной ставки арендной платы за каждый день просрочки.

7.1.3. За незаключение охранного обязательства в соответствии с п. 1.4 настоящего Положения по вине арендатора, виновник уплачивает пени в размере 1% от месячной ставки арендной платы за каждый день просрочки.

7.1.4. Договора аренды муниципального имущества расторгаются в одностороннем внесудебном порядке по инициативе арендодателя, если арендатор дважды в течение года был привлечен к административной ответственности по статье 5.27 Кодекса РФ об административных правонарушениях.