Указ Губернатора Ивановской области от 31 августа 2000 г. N 42-УГ "Об утверждении Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ивановской области"

1. Настоящее положение устанавливает основные правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда Ивановской области, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, а также правила обслуживания и порядок содержания и ремонта приватизированного жилья в соответствии с Федеральным Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

2. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз (исключение - несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия).

3. Передача гражданам в собственность жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.

Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.

При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.

Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение либо уменьшение долевого участия несовершеннолетних в общей собственности по сравнению с другими участниками может быть осуществлено опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Указанное разрешение оформляется только в форме постановления (распоряжения) органа местного самоуправления и подписывается руководителем данного органа.

4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями в соответствии с их назначением по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

5. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

- соответствующим представительным или исполнительным органом власти;

- предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

- учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

6. В домах, жилые помещения в которых подлежат приватизации, должна быть проведена техническая инвентаризация дома в целом, если с момента последней прошло 5 лет. Указанная техническая инвентаризация осуществляется ГП "Госучет" за счет и по заявлению балансодержателя дома.

7. Переход государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, на приватизацию жилья.

Это положение не должно применяться, если правопреемники изменивших форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации.

8. Устанавливается следующий порядок приватизации жилья.

8.1. Администрацией (органа местного самоуправления, предприятия или учреждения) уточняется список домов, подлежащих приватизации на общих основаниях (без ограничений), и домов, подлежащих приватизации на особых условиях (памятники культуры, истории, архитектуры и пр.).

8.2. Гражданин (граждане), желающий(ие) приобрести в собственность жилое помещение, обращается в ГП "Госучет" с целью проведения технической инвентаризации указанного жилого помещения. По итогам проведенной технической инвентаризации ГП "Госучет" выдает заявителю технический паспорт и выкопировку с экспликацией на жилое помещение.

8.3. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют в Ивановское областное предприятие по государственному учету недвижимости или субъектам, указанным в п. 5 настоящего Положения, следующие документы:

- заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми членами семьи нанимателя (приложение 1), заверенное в соответствующей организации;

- заявление (заявления) об отказе от участия в приватизации занимаемого жилого помещения, заверенное(ые) нотариусом или сотрудником ГП "Госучет" (приложение 2);

- документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (договор найма (аренды) жилого помещения, ордер (заверенная копия);

- копию поквартирной карточки, заверенную начальником (руководителем) жилищно-эксплуатационной организации (предприятия, учреждения);

- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (в случае смены места жительства в период с 1991 года). Указанная справка выдается органом, уполномоченным осуществлять приватизацию жилья на территории предыдущего места жительства заявителя;

- технический паспорт и выкопировку с экспликацией на жилое помещение, выполненные ГП "Госучет" (п. 7.2 настоящего Положения);

- в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего положения, разрешение органов опеки и попечительства.

8.4. ГП "Госучет" производит расчеты по определению инвентаризационной стоимости жилого помещения.

8.5. ГП "Госучет" или субъекты, указанные в п. 5 настоящего Положения, готовят проект договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (приложения 3, 4).

8.6. Пакет подготовленной документации направляется для утверждения в администрацию соответствующего органа местного самоуправления.

8.7. После получения от ГП "Госучет" или от субъектов, указанных в п. 5 настоящего Положения, надлежащим образом оформленного договора на передачу жилого помещения в собственность граждан и выписки из технического паспорта на жилое помещение, гражданин (граждане) обращает(ют)ся в учреждение юстиции Ивановской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

9. Жилищно-эксплуатационные организации (предприятия, учреждения), заверяющие сведения о жилых помещениях, подлежащих приватизации, несут ответственность за полноту и точность сведений, представляемых в Ивановское областное предприятие по государственному учету недвижимости.

Граждане, обращающиеся в ГП "Госучет" или к субъектам, указанным в п. 5 настоящего Положения, по вопросам приватизации, несут ответственность за полноту сведений о лицах, имеющих право пользования и проживания в приватизируемом жилом помещении (состоят на регистрационном учете, или проживают без постановки на регистрационный учет, или временно отсутствуют, но сохраняют право на жилое помещение, или не проживают, но сохраняют в соответствии с законодательством право на жилое помещение и др.).

10. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, а также жилые помещения в специализированных домах.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

11. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и настоящим Положением. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

12. Прекращение права собственности, помимо воли собственника, не допускается, за исключением случаев обращения взыскания на это жилое помещение по обязательствам собственника, в случаях и в порядке, предусмотренных законодательными актами, принудительного отчуждения имущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силу закона, реквизиции и конфискации, а также в других случаях, прямо предусмотренных законодательством.

13. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (комплект согласно п. 8.3) в Ивановское областное предприятие по государственному учету недвижимости.

Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит действующему законодательству.

Соблюдение установленного порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

14. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи (приложения 3, 4), заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до проведения государственной регистрации, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В указанном случае наследники обязаны обратиться в судебные органы с соответствующим заявлением.

15. Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан может быть расторгнут при волеизъявлении сторон договора (администрации и гражданина), а в случае спора - в судебном порядке по иску одной из сторон. В указанном случае право на приобретение жилого помещения в порядке приватизации, которое предоставляется только один раз, считается реализованным (исключение - несовершеннолетние).

В случае признания договора на передачу жилого помещения недействительным в судебном порядке граждане восстанавливают право на однократную приватизацию жилого помещения.

16. Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью производится по согласию всех ее участников. В случае разногласия порядок владения, пользования и распоряжения определяется по иску любого из участников.

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

17. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Несоблюдение собственником этих правил влечет за собой ответственность в установленном законом порядке.

Собственники жилых помещений, расположенных в домах - памятниках истории и культуры, обязаны также соблюдать законодательство по охране памятников истории и культуры.

18. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников.

Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.

19. Собственники квартир, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой в этом доме площади, что должно быть предусмотрено договором передачи квартир в собственность.

В переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальных услуг, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

20. Содержание и ремонт жилого дома в целом осуществляются жилищными ремонтно-эксплуатационными государственными и муниципальными предприятиями, обслуживающими этот дом до начала приватизации квартир, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.

Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений, включая жилищные ремонтно-эксплуатационные предприятия, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.

При этом жилищные ремонтно-эксплуатационные предприятия не вправе отказать собственникам приватизированных жилых помещений в содержании и ремонте принадлежащего им жилья.

21. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и предприятиями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на договорных условиях (приложения 5, 6).

22. При объединении собственников жилых помещений могут образовываться товарищества собственников жилых помещений по содержанию и ремонту жилых домов.

23. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Приложение 1

к Положению

                      В администрацию_____________________________

                               (наименование населенного пункта,

                      ____________________________________________

                              предприятия, учреждения)

                      Ф.И.О. гр.__________________________________

                      ____________________________________________

                      ____________________________________________

                      ____________________________________________

                      ____________________________________________

                               (почтовый адрес, N телефона)

Заявление

На основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" прошу (просим) передать мне (нам) в совместную, долевую (ненужное зачеркнуть) собственность занимаемое мной (нами) жилое помещение по договору найма, аренды (ненужное зачеркнуть) по адресу:

__________________________________________________________________

     (населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры)

Подписи удостоверяю:

Руководитель жилищно-эксплуатационной

организации, предприятия, учреждения

_____________________________________

_____________________________________

(должность, Ф.И.О., подпись руководителя)

М.П.          "____"____________200__ г.

  Состав семьи __________________ чел.

                                                       Таблица N 1

Общая  площадь  квартиры   _______   кв.   м,   площадь   квартиры

_________кв. м, жилая площадь квартиры _______ кв. м.

Число комнат_________________

Особые сведения о жилом помещении (если да, то указать нормативные

документы):

1. Служебная площадь, общежитие, коммунальная квартира, квартира в

закрытом военном городке               Да               Нет

2. Аварийное состояние, не отвечающее санитарно - гигиеническим  и

противопожарным нормам, ветхое, подлежит капитальному ремонту

                                        Да              Нет

3. Дом - памятник истории и(или) культуры        Да            Нет

     За  указание  неправильных  сведений  подписавшие  заявление   несут

ответственность по закону. Руководитель жилищной организации

     (предприятия, учреждения)______________________

     М.П.

Сообщаем,  что  перечисленные  в  таблице N 1  граждане  не   приобретали

бесплатно в собственность жилье.

                            ГП "Госучет": ________________________

          (подпись уполномоченного должностного лица ГП "Госучет")

Приложение 2

к Положению

                      В администрацию_____________________________

                          (наименование населенного пункта,

                      ____________________________________________

                        предприятия, учреждения)

                      Ф.И.О.______________________________________

                      ____________________________________________

                      ____________________________________________

                          (почтовый адрес, N телефона)

Заявление

Настоящим даю согласие на приватизацию жилого помещения, находящегося по адресу: __________________________________________

__________________________________________________________________

Прошу не включать меня в число собственников на указанное жилое помещение.

Подпись: _________________________________________________________

              Подпись удостоверяю:________________________________

                          (подпись должностного лица ГП "Госучет")

                             "______"_____________________20___ г.

Приложение 3

к Положению

Договор
передачи жилого помещения в собственность граждан

Российская Федерация, Ивановская область,

город (поселок,

село)_____________________________________________________________

                    (число, месяц, год - прописью)

Администрация ____________________________________________________

                (населенного пункта, предприятия, учреждения)

в лице _____________________________________________, действующего

на основании

__________________________________________________________________

       (устава, положения, доверенности: указать кем, когда,

                     за каким номером выдана)

именуемая в дальнейшем "администрация", с одной стороны,

                                 и

Гражданин (граждане)______________________________________________

               (фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения

__________________________________________________________________

гражданами квартиры в общую (совместную или долевую) собственность

__________________________________________________________________

фамилии, имена, отчества всех участников договора)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

именуемый(ые) в  дальнейшем  "гражданин"  ("граждане"),  с  другой

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. "Администрация" передала, а "гражданин"  ("граждане")  приобрел

(приобрели) квартиру,  состоящую  из  ______________комнат,  общей

площадью ____________кв. м, площадью _______________ кв. м, в  том

числе жилой площадью _______________ кв. м, находящуюся по адресу:

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

         инвентаризационной стоимостью на момент передачи

__________________________________________________________________

                     (сумма - цифрами и прописью)

в собственность___________________________________________________

                  (совместную, долевую, одного лица)

2. Право на приватизацию жилого  помещения  реализуют  граждане  в

долях (если собственность долевая):

__________________________________________________________________

                   (фамилия, имя, отчество и доля)

__________________________________________________________________

                   (фамилия, имя, отчество и доля)

__________________________________________________________________

                   (фамилия, имя, отчество и доля)

__________________________________________________________________

                   (фамилия, имя, отчество и доля)

__________________________________________________________________

                   (фамилия, имя, отчество и доля)

3. "Гражданин" ("граждане") приобретает(ют) право собственности на

жилое  помещение  с  момента  регистрации  настоящего  договора  в

органах местного самоуправления.

4. Переход права собственности на жилое  помещение  по  настоящему

договору к  "гражданину"  ("гражданам")  подлежит  государственной

регистрации в Учреждении юстиции Ивановской области по регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.  Пользование  жилым   помещением   производится   "гражданином"

("гражданами")  применительно  к   Правилам   пользования   жилыми

помещениями, содержания жилого  дома  и  придомовой  территории  в

РСФСР, утвержденным постановлением Совета Министров  РСФСР  от  25

сентября 1985 года N 415.

6.  "Гражданин"  ("граждане")  осуществляет(ют)   за   свой   счет

содержание и ремонт жилого помещения  с  соблюдением  существующих

единых  правил  и  норм  на  условиях,  определенных   для   домов

государственного и муниципального жилищного фонда, а также  обязан

участвовать  в  расходах,  связанных  с  содержанием  и   ремонтом

инженерного  оборудования,  мест   общего   пользования   дома   и

содержания придомовой территории, соразмерно занимаемой площади  в

этом доме.

  В переходный период  формирования   рынка   жилья   экономически

обоснованные  тарифы  действуют  как   планово   -   расчетные   с

компенсацией  за  счет  средств  местного  бюджета   или   средств

предприятий и ведомств (владельцев домов).

7. Споры  по  договору  могут  быть  вынесены  в  органы  местного

самоуправления либо решены в судебном порядке. Договор может  быть

расторгнут при волеизъявлении сторон договора  ("администрации"  и

"гражданина" ("граждан")), а в случае спора - в  судебном  порядке

по иску одной из сторон договора.

8.  В  случае  смерти  "гражданина"  ("граждан")   все   права   и

обязанности по настоящему договору переходят к его(их) наследникам

на общих основаниях.

9.  Расходы,  связанные   с   оформлением   настоящего   договора,

производятся за счет "гражданина" ("граждан").

10.  Особые условия:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

11. Настоящий договор составлен в  четырех  экземплярах,  один  из

которых  хранится  в  делах  "администрации",  второй  -  в  делах

Ивановского  областного  предприятия  по  государственному   учету

недвижимости, третий - в  делах   Учреждения   юстиции  Ивановской

области по регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок

с ним, четвертый выдается "гражданину" ("гражданам").

Адреса и подписи сторон:

"Администрация":__________________________________________________

__________________________________________________________________

                 (подпись представителя и печать)

__________________________________________________________________

"Гражданин" ("граждане"):_________________________________________

                           (адреса, паспортные данные, подписи)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома

и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.

__________________________________________________________________

(подписи)

Договор зарегистрирован в администрации

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(наименование населенного пункта)

"_______"__________________          г.

_____________________________

(подпись)

Приложение 4

к Положению

Договор N_______________
передачи жилого помещения в собственность граждан

Российская Федерация, Ивановская область,

город (поселок,

село)_____________________________________________________________

                    (число, месяц, год - прописью)

Администрация

__________________________________________________________________

            (населенного пункта, предприятия, учреждения)

__________________________________________________________________

в лице _____________________________________________, действующего

на основании

__________________________________________________________________

       (устава, положения, доверенности: указать кем, когда,

                     за каким номером выдана)

именуемая в дальнейшем "администрация", с одной стороны,

                                  и

Гражданин (граждане)______________________________________________

              (фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения

__________________________________________________________________

гражданами жилого помещения в общую (совместную или долевую)

__________________________________________________________________

собственность - фамилии, имена, отчества всех участников договора)

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

именуемый(ые) в  дальнейшем  "гражданин"  ("граждане"),  с  другой

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. "Администрация" передала, а "гражданин"  ("граждане")  приобрел

(приобрели) __________________________________________ долей в

            (размер доли в праве общей собственности)

праве общей  собственности  на  квартиру,  в  целом  состоящую  из

______________комнат, общей площадью ____________кв.  м,  площадью

_______________ кв. м, в том числе жилой площадью  _______________

кв. м, находящуюся по адресу:

_________________________________________________________________,

инвентаризационной стоимостью на момент передачи

__________________________________________________________________

                     (сумма - цифрами и прописью)

в собственность__________________________________________________.

                  (совместную, долевую, одного лица)

Согласно  сложившегося  порядка  пользования  указанной  квартирой

передаваемая доля в праве общей собственности состоит из _________

жилых комнат N___________(согласно  технического  паспорта  жилого

помещения, выполненного ГП "Госучет") жилой площадью________кв. м.

Указанная доля исчислена из размера жилой площади квартиры.

2. Право на приватизацию жилого  помещения  реализуют  граждане  в

долях (если собственность долевая):

__________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество и доля  в  праве  общей  собственности  на

жилое помещение)

__________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество и доля  в  праве  общей  собственности  на

жилое помещение)

__________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество и доля  в  праве  общей  собственности  на

жилое помещение)

__________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество и доля  в  праве  общей  собственности  на

жилое помещение)

3. "Гражданин" ("граждане") приобретает(ют) право собственности на

жилое  помещение  с  момента  регистрации  настоящего  договора  в

органах местного самоуправления.

4.  Переход  права  собственности   по   настоящему   договору   к

"гражданину" ("гражданам") подлежит государственной регистрации  в

Учреждении юстиции  Ивановской  области  по  регистрации  прав  на

недвижимое имущество и сделок с ним.

5.  Пользование  жилым   помещением   производится   "гражданином"

("гражданами")  применительно  к   Правилам   пользования   жилыми

помещениями, содержания жилого  дома  и  придомовой  территории  в

РСФСР, утвержденным постановлением Совета Министров  РСФСР  от  25

сентября 1985 года N 415.

6.  "Гражданин"  ("граждане")  осуществляет(ют)   за   свой   счет

содержание и ремонт жилого помещения  с  соблюдением  существующих

единых  правил  и  норм  на  условиях,  определенных   для   домов

государственного и муниципального жилищного фонда, а также  обязан

участвовать  в  расходах,  связанных  с  содержанием  и   ремонтом

инженерного  оборудования,  мест   общего   пользования   дома   и

содержания придомовой территории, соразмерно занимаемой площади  в

этом доме.

  В переходный период  формирования   рынка   жилья   экономически

обоснованные  тарифы  действуют  как   планово   -   расчетные   с

компенсацией  за  счет  средств  местного  бюджета   или   средств

предприятий и ведомств (владельцев домов).

7. Споры  по  договору  могут  быть  вынесены  в  органы  местного

самоуправления либо решены в судебном порядке. Договор может  быть

расторгнут при волеизъявлении сторон договора  ("администрации"  и

"гражданина" ("граждан")), а в случае спора - в  судебном  порядке

по иску одной из сторон договора.

8.  В  случае  смерти  "гражданина"  ("граждан")   все   права   и

обязанности по настоящему договору переходят к его(их) наследникам

на общих основаниях.

9.  Расходы,  связанные   с   оформлением   настоящего   договора,

производятся за счет "гражданина" ("граждан").

10.  Особые условия:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

11. Настоящий договор составлен в  четырех  экземплярах,  один  из

которых  хранится  в  делах  "администрации",  второй  -  в  делах

Ивановского  областного  предприятия  по  государственному   учету

недвижимости, третий  -  в  делах  Учреждения  юстиции  Ивановской

области по регистрации прав на недвижимое  имущество  и  сделок  с

ним, четвертый выдается "гражданину" ("гражданам").

Адреса и подписи сторон:

"Администрация":__________________________________________________

__________________________________________________________________

                   (подпись представителя и печать)

__________________________________________________________________

"Гражданин" ("граждане"):_________________________________________

                            (адреса, паспортные данные, подписи)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома

и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.

__________________________________________________________________

                              (подписи)

__________________________________________________________________

Договор зарегистрирован в администрации___________________________

__________________________________________________________________

                  (наименование населенного пункта)

"_____"_______________     г.                   ________________

                                                    (подпись)

Особые условия
в договоре передачи квартиры в собственность граждан

При приватизации жилого помещения в домах - памятниках архитектуры, истории и культуры:

1. Данное жилое помещение расположено в доме, являющемся памятником архитектуры (истории, культуры).

2. "Гражданин" обязуется производить капитальный ремонт занимаемого жилого помещения после согласования с соответствующим органом охраны памятников архитектуры, истории и культуры.

3. Отчуждение (продажа, дарение и пр.) занимаемого жилого помещения производится с обязательным предварительным уведомлением соответствующего органа охраны памятников архитектуры, истории и культуры.

4. При продаже жилого помещения, расположенного в доме - памятнике архитектуры, истории, культуры, государство имеет преимущественное право покупки при прочих равных условиях.

5. Иные условия, не противоречащие законодательству.

Приложение 5

к Положению

Договор
на обслуживание и ремонт жилых домов, имеющих
приватизированные жилые помещения

    __________________                "____"______________20___ г.

    (населенный пункт)

    Настоящий договор заключен между______________________________

                                    (наименование жилищного

__________________________________________________________________

ремонтно - эксплуатационного предприятия, кооператива, частной

__________________________________________________________________

фирмы и другого субъекта хозяйствования)

в лице __________________________________________________________,

                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании_________________________________________

                                     (устава, положения)

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

                        (кем утвержден и дата)

именуемый  в  дальнейшем  "Исполнитель",  с   одной   стороны,   и

Товариществом      собственников      жилых      помещений       в

лице_______________________

     (должность,

_________________________________________________________________,

фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава товарищества ___________________,

                                           (кем утвержден и дата)

с другой стороны, именуемым  в  дальнейшем  "Заказчик",  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

    1. "Заказчик"  сдает,  а  "Исполнитель"  принимает  по акту на

техническое обслуживание и ремонт дом____  по адресу:_____________

__________________________________________________________________

площадью_________ кв. м, в т. ч. жилой площадью __________  кв. м.

    2. "Исполнитель" обязуется:

    2.1. Обеспечивать  техническое  обслуживание  и  ремонт   дома

"Заказчика" с   обязательным  соблюдением  единых  правил  и  норм

эксплуатации и ремонта жилых домов на условиях,  определенных  для

домов  государственного   и  муниципального  жилищного  фонда,  т.

е.   проводить  работы,  обеспечивающие  содержание  в  надлежащем

состоянии   дома   и  его  оборудования,   придомовой  территории,

согласно         перечню         оплачиваемых         "Заказчиком"

работ:____________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    на следующих условиях оплаты _________________________________

__________________________________________________________________

    2.2. Обеспечивать  уровень качества и надежности работ и услуг

не ниже следующих параметров:

    Показатели качества        Критерии качества

    ___________________        ________________________

    ___________________        ________________________

    ___________________        ________________________

    ___________________        ________________________

    2.3.  Возмещать   "Заказчику"   убытки,   возникшие  по   вине

"Исполнителя" в  связи с нарушением гарантируемого уровня качества

и надежности.

    2.4.__________________________________________________________

               (прочие обязательства "Исполнителя")

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    3. "Заказчик" обязуется:

    3.1. Своевременно   принимать   и  оплачивать  выполненные  по

настоящему договору работы по техническому обслуживанию и  ремонту

дома, а также получаемые через "Исполнителя" услуги.

    3.2. Использовать  жилые  помещения  в   соответствии   с   их

назначением,  бережно  относиться  к  санитарно   -   техническому

оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.

    3.3. Осуществлять    ежемесячную    оплату    за   техническое

обслуживание и  ремонт  дома  до  10  числа  месяца, следующего за

прожитым, по   утвержденной ставке в размере __________ за 1 кв. м

общей площади.

    Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание и

ремонт дома  производится  по истечении года на основании данных о

фактически выполненных объемах работ и их качестве.

    4. Просрочка  платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление

пени  в  размере  0,1%  от просроченной суммы платежей  за  каждый

день  просрочки.

    5.  В  случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств

"Заказчик" вправе выполнить работу,  предусмотренную договором, за

счет средств "Исполнителя" либо требовать возмещения убытков.

    "Исполнитель" не   несет   ответственности   за   срыв   работ

вследствие несвоевременного    выполнения    "Заказчиком"    своих

договорных обязательств.

    6.  Уплата  экономических санкций не  освобождает  стороны  от

выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.

    7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах,  один из

которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".

    8. К  договору  прилагаются  акт  сдачи  -  приемки  дома   на

техническое обслуживание (см. Приложение к договору).

    9. Договор заключается с _____________________________________

до _________________ и вступает в силу со дня его подписания.

    Споры  по  договору  могут  быть  вынесены  в  органы местного

самоуправления или разрешены в судебном порядке.

    Договор может   быть   расторгнут  при  волеизъявлении  сторон

договора ("Заказчика" и "Исполнителя"),  а  в  случае  спора  -  в

судебном порядке по иску одной из сторон договора.

        Подписи сторон:

    "Заказчик"              "Исполнитель"

    ________________        ________________

    ________________        ________________

    Адрес:_________         Адрес:_________

    ________________        ________________

    Расчетный счет:         Расчетный счет:

    ________________        ________________

    ________________        ________________

    Материал стен

    Наличие видов благоустройства

    (лишнее зачеркнуть)

        водопровод, канализация, центральное отопление,

        горячее водоснабжение, газовые (электрические)

        плиты, лифт, мусоропровод и т. д.

    Уровень износа

    Другие факторы

    Председатель комиссии___________________________

    Члены комиссии_________________________________

    "Товарищество"_________________________________

Приложение 6

к Положению

Договор
на обслуживание и ремонт приватизированных квартир

    _________________                 "____"__________20___ г.

    (населенный пункт)

    Настоящий договор заключен между______________________________

                                      (наименование жилищного

__________________________________________________________________

ремонтно - эксплуатационного предприятия, кооператива, частной

__________________________________________________________________

фирмы и другого субъекта хозяйствования)

в лице __________________________________________________________,

                 (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании_________________________________________

                                (устава, положения)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

                        (кем утвержден и дата)

именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и

собственником квартиры __________________________________________,

                          (фамилия, имя, отчество гражданина)

с другой стороны, именуемым  в  дальнейшем  "Заказчик",  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

    1. "Заказчик"  сдает,  а  "Исполнитель"  принимает  по акту на

обслуживание и ремонт  *  квартиру N _______по адресу:____________

__________________________________________________________________

общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой площадью _____ кв. м.

    2. "Исполнитель" обязуется:

    2.1. Обеспечить  обслуживание  и  ремонт квартиры "Заказчика",

проводить работы по содержанию в надлежащем состоянии  квартиры  и

ее  оборудования согласно перечню  оплачиваемых "Заказчиком" работ

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

на следующих условиях оплаты _____________________________________

__________________________________________________________________

    2.2.  Обеспечивать  уровень  качества  работ  и  услуг не ниже

следующих  параметров, согласованных сторонами:

    Показатели качества:       Критерии качества:

    ____________________       ______________________

    ____________________       ______________________

    ____________________       ______________________

    2.3.  Возмещать    "Заказчику"   убытки,   возникшие  по  вине

"Исполнителя",  в  связи  с   нарушением   гарантируемого   уровня

качества.

    2.4.__________________________________________________________

                 (прочие обязательства "Исполнителя")

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    3. "Заказчик" обязуется:

    3.1.  Своевременно  принимать и  оплачивать   выполненные   по

настоящему договору  работы по обслуживанию и ремонту квартиры,  а

также получаемые через "Исполнителя" услуги.

    3.2. Использовать   жилые   помещения   в  соответствии  с  их

назначением,  бережно  относиться  к  санитарно   -   техническому

оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.

    3.3.  Осуществлять оплату за обслуживание и ремонт квартиры по

согласованным между  "Заказчиком"  и  "Исполнителем"   ставкам   и

тарифам  за  каждый  вид работ или профилактическое обслуживание и

текущий ремонт квартиры в целом.

    Расчет по  платежам  за   обслуживание   и   ремонт   квартиры

производится в сроки, установленные настоящим договором___________

_________________________________________________________________,

                           (указать сроки)

на основании данных о фактическом выполнении работ и их качестве.

    4. Просрочка  платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление

пени в размере 1%  с просроченной суммы платежей  за  каждый  день

просрочки.

    5.  В  случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств

"Заказчик" вправе выполнить работу,  предусмотренную договором, за

счет средств "Исполнителя" либо требовать возмещения убытков.

    "Исполнитель" не   несет   ответственности   за   срыв   работ

вследствие  несвоевременного   выполнения    "Заказчиком"    своих

договорных обязательств.

    6.  Уплата  экономических  санкций  не освобождает стороны  от

выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.

    7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах,  один из

которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".

    8. Договор заключается с _______________ до __________________

и вступает в силу со дня его подписания.

    Конфликтные   ситуации,  ведущие  к  расторжению  договора  по

инициативе одной  из  сторон, решаются  в  установленном порядке в

соответствии с действующим законодательством.

                           Подписи сторон:

    "Заказчик"                     "Исполнитель"

    _____________________          ____________________

    Адрес:_______________          Адрес:______________

    _____________________          ____________________

    _____________________          ____________________

    Расчетный счет:______          Расчетный счет:_____

* Акт сдачи - приемки квартиры на техническое обслуживание, а также расчет размера платы за обслуживание и ремонт квартиры, перечень предоставляемых услуг и работ должны быть приложены к договору.