Приложение 1. Положение о продаже изолированных помещений в коммунальных квартирах жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности г. Кинешмы

Приложение N 1

к постановлению

главы администрации

города Кинешмы

от 20 мая 1998 г. N 749

Положение
о продаже изолированных помещений
в коммунальных квартирах жилищного фонда,
находящегося в муниципальной собственности
г. Кинешмы

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".

1.2. Положение устанавливает правила продажи свободных помещений (далее - комнат) в коммунальных квартирах под жилые цели. Предметом договора купли - продажи не могут быть жилые помещения в случаях: признания дома аварийным; наложения на комнату ареста; временного отсутствия нанимателя, если за ним сохраняется право на жилое помещение.

1.3. Определение стоимости продаваемого жилья производится в соответствии с "Методикой оценки стоимости жилья, передаваемого в частную собственность" (Приложение N 2).

1.4. Средства от продажи комнат в коммунальных квартирах жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности г. Кинешмы, направляются на субсчет МУП "УЖКХ" и могут использоваться исключительно на капитальный ремонт жилого фонда, находящегося на балансе МУП "УЖКХ".

2. Продажа свободных комнат в коммунальных квартирах
жилого фонда, находящегося в муниципальной собственности
города Кинешмы

2.1. Продажа свободных комнат в коммунальных квартирах жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности г. Кинешмы, осуществляется Муниципальным унитарным предприятием "Управление жилищно - коммунального хозяйства администрации г. Кинешмы".

Подготовку документов, необходимых для принятия решения о заключении договора купли-продажи (в т. ч. прием заявлений от граждан, желающих купить освободившееся жилое помещение), осуществляет МУП "УЖКХ администрации г. Кинешмы" совместно с отделом по учету и распределению жилой площади администрации города.

2.2. Граждане, претендующие на заключение договора купли - продажи, в срок не позднее месяца с момента подачи заявления представляют в МУП "УЖКХ" документы, перечисленные в подпунктах а, б пункта 2.5. настоящего Положения.

2.3. Заявления граждан о выкупе комнат вместе с необходимыми документами рассматриваются на заседании жилищной комиссии при городской администрации. По результатам рассмотрения заявления комиссия выносит решение, которое носит рекомендательный характер.

Окончательное решение выносит глава администрации в адрес МУП "УЖКХ".

2.4. Освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, должны предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

При отсутствии в квартире указанных выше граждан, освобождающееся жилое помещение передается нанимателям квартиры по договору купли - продажи.

2.5. Для принятия окончательного решения о продаже освободившегося помещения в коммунальной квартире МУП "УЖКХ" предоставляет отделу по учету и распределению жилой площади при администрации г. Кинешмы для рассмотрения на жилищной комиссии следующие документы:

а) заявление гражданина с просьбой продать освободившееся помещение в коммунальной квартире;

б) справку о составе семьи, справку об отсутствии задолженности, выкопировку из плана квартиры и справку из ГП "Госучет" об оценочной стоимости освобождаемой комнаты;

в) акт оценки стоимости жилья, передаваемого в частную собственность, определенную по методике согласно Приложению N 2.

2.6. При поступлении документов от МУП "УЖКХ" и отдела по учету и распределению жилой площади при администрации г. Кинешмы о продаже освободившегося помещения жилищная комиссия на своем заседании в течение двух недель с момента подачи документов принимает одно из следующих решений:

а) о направлении гражданина в МУП "УЖКХ" для заключения договора купли - продажи помещения в коммунальной квартире;

б) об отказе в заключении договора купли - продажи.

2.7. Договор купли - продажи свободного помещения в коммунальной квартире оформляется после выхода постановления главы администрации на основании решения жилищной комиссии.

При неполной оплате стоимости договор купли - продажи расторгается в установленном законом порядке.

Расходы по заключению договора купли - продажи, сборе справок и услуг ГП "Госучет" оплачивает покупатель.

В 10-дневный срок с момента выхода постановления главы администрации МУП "УЖКХ" направляет (вручает) заявителю проект договора купли - продажи для подписания.

Если в течение одного месяца после получения проекта договора, заявитель не подпишет его или не представит МУП "УЖКХ" разногласий по поводу условий договора, заявление гражданина о покупке помещения будет считаться аннулированным.

Разногласия сторон, возникшие при заключении договора, передаются на рассмотрение суда.

Договор купли - продажи помещения заключается с учетом требований ст. 4320, а также параграфов 1, 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ.

Гражданин обязан за свой счет зарегистрировать договор купли - продажи и право собственности в ГП "Госучет" и в ГНИ по г. Кинешме, а так же заключить с эксплуатирующей организацией договор на техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Граждане, купившие комнату, имеют равные права и обязанности с другими нанимателями коммунальной квартиры по использованию мест общего пользования.