Приложение. Порядок сдачи муниципального недвижимого имущества в аренду

Приложение

к решению

Ивановской городской Думы

от 28 октября 2003 г. N 259

Порядок
сдачи муниципального недвижимого имущества в аренду

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2004 г., 30 марта 2006 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок сдачи муниципального недвижимого имущества города в аренду устанавливает процедуру принятия решений и оформления арендных отношений в соответствии с Уставом города и действующим законодательством.

1.2. В аренду могут быть переданы являющиеся собственностью муниципального образования город Иванова предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, помещения, иное недвижимое имущество.

1.3. Настоящий порядок не распространяется на процедуру принятия решений и оформления арендных отношений земельных участков.

1.4. Арендодателем муниципального недвижимого имущества, входящего в состав местной казны, и имущества, закрепленного на праве оперативного управления, является городской комитет по управлению имуществом.

Арендодателем имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, является предприятие, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения.

2. Порядок принятия решения

2.1. Принятие решения о сдаче в аренду недвижимого имущества, входящего в состав местной казны и имущества, закрепленного на праве оперативного управления

2.1.1. Решение о сдаче в аренду недвижимого имущества, входящего в состав местной казны, и имущества, закрепленного на праве оперативного управления, принимает глава города путем принятия соответствующего постановления.

2.1.2. Проект постановления разрабатывается на основании коллегиального решения комиссии по заключению договоров аренды. Комиссия создается соответствующим распоряжением главы города.

Информация об изменениях:

Решением Ивановской городской Думы от 30 марта 2006 г. N 90 пункт 2.1.3 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.3. Предоставление права аренды осуществляется целевым назначением или на торгах. Право аренды помещений, зданий, сооружений, использующихся по назначениям - предприятия торговли, склады, офисы, предприятия общественного питания, может предоставляться на торгах по решению арендодателя, указанного в п. 1.4 настоящего порядка.

2.1.4. Целевым назначением право аренды предоставляется лицам для осуществления деятельности, имеющей важное значение для обеспечения коммунально-бытовых и социально-культурных нужд населения города, функционирования его хозяйственного комплекса.

2.1.5. Торги на право заключения договора аренды проводятся в форме конкурса или аукциона в порядке, утвержденном главой города.

2.2. Принятие решения о сдаче недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения

2.2.1. Решение о сдаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, принимает руководитель предприятия с согласия главы города.

Право аренды перечисленных в пункте 1.2 объектов, внесенных в Особый раздел реестра муниципальной собственности города, предоставляется по согласованию с Ивановской городской думой.

2.2.2. Глава города дает согласие на принятие руководителем предприятия решения о сдаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного предприятием на праве хозяйственного ведения, путем принятия соответствующего постановления.

2.2.3. К проекту постановления главы города о сдаче недвижимого имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения, прилагается согласованный с городским комитетом по управлению имуществом проект договора аренды. Договор аренды, заключенный без согласования с городским комитетом по управлению имуществом, является недействительным.

3. Рассмотрение обращений на право аренды недвижимого имущества,
входящего в состав местной казны и имущества,
закрепленного на праве оперативного управления

3.1. Заявитель представляет заявление на аренду объекта недвижимости на имя главы города.

3.2. Заявление рассматривается комиссией по заключению договоров аренды, которая может принять следующие решения:

- запросить дополнительные материалы;

- удовлетворить просьбу;

- отклонить заявление. В этом случае заявитель вправе обратиться к главе города с ходатайством о пересмотре решения.

3.3. Заявитель обязан предоставить на рассмотрение комиссии:

- копию устава юридического лица и иных учредительных документов;

- копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- справку, выданную городским комитетом по управлению имуществом либо Балансодержателем (лицом, владеющим имуществом на праве оперативного управления), о площади объекта аренды;

- дополнительные материалы по решению комиссии (разрешение санитарно-эпидемиологической службы, ГИБДД, пожарной инспекции, службы охраны окружающей среды и др.).

4. Оформление договора аренды

4.1. Право аренды объекта недвижимости устанавливается договором аренды, сторонами которого являются Арендодатель и Арендатор.

4.2. При оформлении договора аренды имущества, закрепленного на праве оперативного управления, стороной договора является также Балансодержатель.

4.3. Неотьемлемой частью договора является акт приема-передачи, который подписывают стороны договора.

4.4. Договор аренды муниципального недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации.

5. Арендная плата

5.1. Размер платежей за арендуемое имущество устанавливает городская дума.

5.2. Доходы от сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества зачисляются в городской бюджет.

5.3. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы, осуществляет Арендодатель.

5.4. Расчет арендной платы производится с учетом износа здания, территориального расположения, исторической ценности и наличия минимальных удобств.

5.5. Базовая ставка арендной платы утверждается решением городской думы в зависимости от экономической ситуации.

5.6. Отдельным приложением к договору аренды оформляется установленный решением городской думы коэффициент муниципальной поддержки, снижающий арендные платежи с целью формирования социально-экономической инфраструктуры города.

5.7. Арендодатель вправе принять решение о зачете в счет арендной платы затрат на капитальный ремонт арендуемого помещения, связанный с обеспечением сохранности муниципального недвижимого имущества в размере не более пяти процентов от годовой суммы арендной платы, начисленной и уплаченной по договорам аренды.

В случае, если Арендодателем является муниципальное унитарное предприятие, владеющее переданным в аренду имуществом на праве хозяйственного ведения, решение о зачете в счет арендной платы затрат на капитальный ремонт принимается комиссией по заключению договоров аренды.

5.8. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.