Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения

Приложение N 2

к решению

Ивановской городской Думы

от 25 июня 2002 г. N 137

Методика расчета арендной платы за нежилые
помещения, здания, сооружения

С изменениями и дополнениями от:

1 ноября 2006 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности города Иванова.

1.2. Установленная в договоре аренды помещения, здания, сооружения, плата за пользование помещением, зданием, сооружением, включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

1.3. Кроме арендной платы, арендатор оплачивает коммунальные услуги и производит иные платежи в соответствии с договором аренды.

1.4. Расчет арендной платы производится с учетом износа здания, территориального расположения, исторической ценности, наличия минимальных удобств и платы за землю.

1.5. Базовая ставка арендной платы утверждается решением городской Думы в зависимости от экономической ситуации.

1.6. Отдельным документом к договору аренды устанавливается коэффициент муниципальной поддержки, корректирующий арендные платежи юридических и физических лиц с целью формирования социально-экономической инфраструктуры города. Коэффициенты муниципальной поддержки для категорий арендаторов и назначений помещений утверждаются городской Думой.

Информация об изменениях:

Решением Ивановской городской Думы от 1 ноября 2006 г. N 258 пункт 2 настоящего приложения изложен в новой редакции. Изменения вступают в силу с 1 января 2007 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Методика расчета арендной платы за нежилые помещения

Годовая арендная плата за нежилые помещения рассчитывается по формуле:

Апл = Аб* S * К1 * К2 * К3 * К4 * Кмп + S1 * С * К,

Где Аб - базовая ставка арендной платы за помещение, руб., за 1 кв. м. в год,

S - общая полезная площадь с учетом мест общего пользования, кв. м,

К1 - коэффициент минимальных удобств в соответствии с табл.1,

К2 - коэффициент, учитывающий износ зданий в соответствии с табл. 2,

К3 - коэффициент, учитывающий наличие магистралей и пунктов интенсивного передвижения населения в соответствии с таблицей 3,

К4 - коэффициент исторической ценности в соответствии с табл. 4,

Кмп - коэффициент муниципальной поддержки в соответствии с пунктом 1.6,

S1 - площадь земельного участка, приходящаяся на арендатора помещения, кв. м, рассчитываемая исходя из S, указанной в кадастровом плане земельного участка (форма В1),

С - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по виду использования, руб./кв. м,

К - корректирующий коэффициент, учитывающий вид функционального использования земель и категорию арендатора.

Таблица 1

Коэффициент минимальных удобств

             /---------------------------------------------\

             |Категория помещения    | Размер коэффициента |

             |-----------------------+---------------------|

             |1-й этаж и выше        |        1,0          |

             |то же без водоснабжения|        0,9          |

             |подвал, полуподвал     |        0,75         |

             |то же без водоснабжения|        0,7          |

             \---------------------------------------------/

Таблица 2

Коэффициент износа

                     /-----------------------------\

                     |Износ %  |Размер коэффициента|

                     |---------+-------------------|

                     |0 ... 20 |      1,0          |

                     |21 ... 40|      0,9          |

                     |41 ... 60|      0,8          |

                     |свыше  60|      0,7          |

                     \-----------------------------/

Таблица 3

Коэффициент территориального расположения

           /------------------------------------------------\

           |Категория расположения             |   Размер   |

           |                                   |коэффициента|

           |-----------------------------------+------------|

           |1. Магистрали, пункты интенсивного |            |

           |   передвижения населения          |   1,25     |

           |2. Центральная часть города,       |            |

           |   ограниченная улицами:           |            |

           |   ул. Смирнова, ул. Палехская,    |            |

           |   ул. Варенцовой, ул. Почтовая,   |            |

           |   пр. Ленина, пл. Пушкина,        |            |

           |   ул. 10 Августа, пр. Ф. Энгельса,|            |

           |   ул. Арсения, ул. М. Рябининой, и|            |

           |   на этих улицах в пределах       |            |

           |   центральной части города        |            |

           | - для предприятий службы быта,    |    1,5     |

           |   общественного питания, торговли |            |

           | - для прочих                      |    2,5     |

           \------------------------------------------------/

Таблица 4

Коэффициент исторической ценности

          /---------------------------------------------------\

          |Категории ценности объектов  | Размер коэффициента |

          |-----------------------------+---------------------|

          |1. Объекты по перечню научно-|        1,5          |

          |   производственного центра  |                     |

          |   по охране памятников      |                     |

          |   истории и культуры        |                     |

          |   от 19 июля 1999 г.        |                     |

          \---------------------------------------------------/