Приложение 1. Положение о финансировании строительства и приобретения жилья

Приложение N 1

к постановлению

главы администрации

г.Кинешмы N 1126

Положение о финансировании строительства и приобретения
жилья

С изменениями и дополнениями от:

5 мая 2003 г.

1. Настоящий документ определяет порядок финансирования строительства и приобретения жилья в городе в соответствии с настоящим Положением.

2. Целью мероприятий, проводимых в соответствии с настоящим Положением, является улучшение жилищных условий жителей города путем:

- оказания финансовой поддержки гражданам;

- увеличения объемов строительства жилья;

- развитие организованного первичного и вторичного рынка жилья.

3. Строительство и приобретение жилья осуществляется администрацией города в лице Управления капитального строительства города (в дальнейшем УКС) за счет собственных средств УКС, бюджетных средств города и области, а также за счет кредитов, предоставленных иными юридическими и физическими лицами.

Все операции, связанные со строительством и приобретением жилья, УКС вправе осуществлять на основании договоров агентирования, поручения или комиссии через специализированные предприятия.

4. Вновь построенное или приобретенное на вторичным рынке жилье УКС продает гражданам в кредит с рассрочкой части платежа или с единовременной оплатой полной стоимости жилья за счет собственных средств гражданина.

5. Все операции, связанные со строительством и приобретением жилья УКС осуществляет на основании договоров, согласованных с первым заместителем главы администрации города.

6. Сумма и срок предоставляемой гражданину рассрочки платежа, а также цена жилья устанавливается УКС, исходя из рыночной стоимости жилья. При этом не менее 20% стоимости жилья гражданин должен оплатить в 10-дневный срок со дня заключения договора купли-продажи жилья. Часть приобретаемого жилья может быть оплачена за счет продажи третьим лицам принадлежащего гражданину ликвидного недвижимого имущества или передачей УКС этого имущества по договору купли-продажи и зачетом стоимости этого имущества.

7. Сумма, на которую договором купли-продажи предоставлена рассрочка платежа, выплачивается гражданином ежемесячно в срок, установленные договором купли-продажи. Гражданин обязан дать поручение своему работодателю на удержание из заработной платы или иных доходов и перечисление УКС суммы месячного платежа. Срок, на который предоставляется рассрочка платежа (дата последнего месячного платежа), исчисляется со дня заключения договора купли-продажи и устанавливается в зависимости от суммы, подлежащей уплате в рассрочку. При этом срок не может быть более указанного в таблице:

              до      30     через       7 лет

              до      40     через       8 лет

              до      50     через       9 лет

              до      60     через      10 лет

              до      80     через      11 лет

              до      100    через      12 лет

              до      120    через      13 лет

              до      140    через      14 лет

              более   140    через      15 лет

8. УКС вправе требовать обеспечения исполнения обязательств покупателя залогом принадлежащего гражданину движимого и недвижимого имущества, поручительством членов семьи гражданина, его работодателя, других лиц, выступающих в качестве поручителей, страхованием рисков, а также другими способами.

Иные взаимоотношения УКС с гражданином регламентируются договором купли-продажи.

9. Средства, аккумулированные УКС формируются за счет следующих источников:

а) собственные средства УКС;

б) бюджетные средства города и области;

в) денежные средства граждан, участников программы;

г) доходы от размещения ипотечных кредитов;

д) доходы, полученные от операций на рынке жилья;

с) плата за консультационные и другие услуги, оказываемые фондом;

ж) иные денежные поступления от юридических и физических лиц.

10. Направления расходования средств, аккумулированных УКС:

- финансирование жилищного строительства и приобретение жилья для последующего распределения между участниками программы на основании соответствующих договоров;

- возмещение затрат администрации города, связанных с выполнением настоящего Положения;

- финансирование других мероприятий, направленных на осуществление и развитие программы финансирования строительства и приобретения жилья.

11. Инвестиции, поступающие в соответствии с п. 9ж настоящего Положения, расходуются с учетом условий, оговоренных в договорах администрации города с инвесторами программы.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г. Кинешмы от 5 мая 2003 г. N 882 приложение 1 к настоящему постановлению дополнено пунктом 12

12. Максимальная величина кредита, предоставляемая для строительства и приобретения жилья гражданам города ("Заемщику") не может превышать 200000 рублей, а срок реализации (с момента утверждения его в качестве такового) - 6-ти месяцев.