Приложение. Положение о Порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые

Приложение

к решению

Ивановской городской Думы

от 26 ноября 2002 г. N 173

Положение о Порядке перевода жилых домов
и жилых помещений в нежилые

С изменениями и дополнениями от:

2 сентября 2005 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок перевода жилых домов и жилых помещений на территории города Иванова в нежилые.

1.2. Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется из следующих принципов:

- максимальное сохранение площади существующего жилищного фонда;

- улучшение жилищных условий граждан;

- развитие инфраструктуры города.

Информация об изменениях:

Решением Ивановской городской Думы от 2 сентября 2005 г. N 576 в подпункт 1.3 пункта 1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.3. В соответствии с настоящим Положением допускается перевод следующих жилых домов или жилых помещений в нежилые:

- расположенных на первом этаже, если окна всех или большей части жилых помещений выходят на магистрали с интенсивным движением транспорта или на территории промышленных предприятий;

- расположенных на верхних этажах, начиная со второго, если все помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми;

- расположенных на первом этаже и имеющих отдельный изолированный вход либо возможность оборудования изолированного входа.

Информация об изменениях:

Решением Ивановской городской Думы от 2 сентября 2005 г. N 576 в подпункт 1.4 пункта 1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.4. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые не допускается в случаях:

- если нарушаются жилищные, имущественные права граждан;

- если жилое помещение находится в коммунальной квартире;

- если в результате перевода нарушаются строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические и другие нормы и правила, предусмотренные нормативно-правовыми актами Российской Федерации;

- если повлечет за собой существенное изменение среды жизнедеятельности граждан и приведет к ухудшению условий существования граждан, проживающих в соседних домах или помещениях;

- наличия действующих договоров найма на указанный жилищный фонд;

- наличия граждан, зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания по данному адресу;

- отсутствия письменного согласия органа опеки, если одним из собственников помещения является несовершеннолетний.

2. Порядок оформления перевода
жилых домов и жилых помещений в нежилой фонд

2.1. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые осуществляется постановлением Главы города.

2.2. Для решения вопроса о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилое собственник (или уполномоченное им лицо) обращается с письменным заявлением в администрацию города Иванова.

ГАРАНТ:

См. Административный регламент администрации города Иванова по выполнению муниципальной функции по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, утвержденный постановлением Главы администрации г. Иванова от 30 января 2008 г. N 165

2.3. К заявлению собственника (или уполномоченного им лица) о переводе жилого дома или жилого помещения в нежилое с указанием предполагаемого назначения помещения необходимо представить следующие документы:

а) для физических лиц - документы, удостоверяющие личность собственника жилого помещения;

- для юридических лиц - учредительные документы юридического лица (устав, учредительный договор), свидетельство о регистрации юридического лица, документы о назначении директора;

б) документы о праве собственности на данное жилое помещение;

в) согласование с балансодержателем жилого дома или жилого помещения, предполагаемого к переводу;

г) выписка из технического паспорта с указанием износа основных элементов и помещения в целом либо технического состояния отдельного помещения;

д) заключение городского центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора о возможности изменения функционального назначения помещения;

е) заключение органа государственной противопожарной службы о возможности изменения функционального назначения помещения;

ж) согласование открытого акционерного общества "Ивановогоргаз" о возможности изменения функционального назначения помещения;

з) техническое заключение проектной организации о возможности изменения функционального назначения помещения;

и) справка из органа регистрационного учета граждан по месту пребывания и месту жительства об отсутствии зарегистрированных по месту жительства и месту пребывания в жилом помещении граждан, в случае перевода жилого дома - справка об отсутствии зарегистрированных граждан во всем доме;

к) согласие органов опеки и попечительства на перевод жилого дома и жилого помещения в нежилое, в случае, если данный перевод затрагивает интересы несовершеннолетних;

л) Исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта л)

м) документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживающие на данной жилой площади, обеспечены иной равноценной жилой площадью (при необходимости);

н) согласие супруга(и) заявителя;

о) гарантийное обязательство о заключении договора с балансодержателем дома о долевом участии в содержании жилого дома.

2.4. Представленные заявителем документы направляются для рассмотрения в жилищную комиссию администрации города, которая дает заключение о возможности перевода.

2.5. Срок рассмотрения комиссией представленных в полном объеме документов - один месяц.

2.6. Положительное заключение комиссии является основанием для заключения соответствующего договора между собственником и администрацией города. Договор должен содержать гарантии внесения изменений в технический паспорт дома, обязательства регистрации перевода в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ивановской области, гарантии компенсации администрации города за утрату муниципального жилого фонда.

2.7. При отрицательном решении вопроса администрация города возвращает заявителю все представленные документы и письменный ответ с указанием обоснованных причин отказа.

2.8. Положительное заключение комиссии является основанием для подготовки проекта постановления Главы города о переводе жилого помещения в нежилое.