Приложение Б. Положение о порядке сдачи в аренду помещений нежилого фонда в форме конкурса с инвестиционными условиями

Приложение Б

Положение о порядке сдачи в аренду
помещений нежилого фонда
в форме конкурса с инвестиционными условиями

1. Настоящее положение определяет общий порядок организации конкурсов с инвестиционными условиями, процедуру утверждения принятого решения и оформления документов.

2. Организатором конкурса по сдаче в аренду выступает Комитет по управлению имуществом администрации г. Шуи (далее - "Продавец") или по его поручению специализированная организация. Продавец составляет информационное сообщение о праве на аренду объекта, предлагаемого к продаже на конкурсе. Организует его публикацию в местной печати не позднее, чем за 30 дней до объявленной даты проведения конкурса.

3. Информационное сообщение должно содержать сведения о времени, месте, форме конкурса, их предмете и порядке проведения, о начальной цене и сроке договора аренды, об условиях конкурса, на которых объект предлагается к сдаче в аренду, а также размер, сроки и порядок внесения задатка.

4. К числу условий продажи права на аренду объекта собственности могут быть отнесены:

- сохранение обязательств по производству конкретных видов продукции, товаров и услуг, сохранение профиля, назначения объекта;

- обязательства покупателя по объемам инвестиций, не входящих в состав арендной платы за арендуемый объект в течение срока аренды (в т. ч. в течение первого года с момента вступления в права арендатора);

- финансирование и порядок использования объектов социальной, инженерной (тепло-, энерго-, водокоммуникаций, канализационных систем) инфраструктуры, проходящих по закрепленной территории к объекту аренды в течение срока аренды;

- техническое переоснащение объекта;

- поставка продукции, товаров и услуг определенным потребителям;

- осуществление мероприятий по экологической безопасности и защите окружающей среды.

Обязательным условием конкурса является начальная цена предлагаемого к продаже права на аренду, которая определяется из ставки арендной платы за объект в месяц.

5. После опубликования в печати сообщения о проведении конкурса участники, проявившие интерес к нему, оформляют заявку, которую приобретают у продавца.

К заявке прилагаются:

- копии учредительных документов (для юридических лиц),

- справка о составе учредителей с распределением долей между ними в уставном капитале (для юридических лиц),

- доверенность на совершение сделки для физического лица, представляющего интересы юридического лица,

- справка налоговых органов об отсутствии задолженности в бюджеты,

- документы, подтверждающие платежеспособность участника,

- копию свидетельства о занятии предпринимательской деятельностью для физического лица,

- платежное поручение о перечислении суммы задатка либо иной финансовый документ, удостоверяющий факт перечисления суммы задатка,

- предложения в письменной форме по условиям конкурса и критерию выявления победителя конкурса, запечатанные в отдельном конверте.

6. Критерием выявления победителя является цена покупки, а также полнота и соответствие предложений участников по предлагаемым условиям конкурса.

7. К участию в конкурсе допускаются как физические так и юридические лица, перечислившие в установленном порядке задаток в размере 20% от начальной (стартовой) цены месячной арендной платы за выставляемое на конкурс помещение и принявшие условия конкурса.

8. После получения документов конкурсная комиссия направляет заявителю письменное уведомление об участии в конкурсе с указанием даты регистрации его заявки. С момента отправления уведомления заявитель приобретает статус участника конкурса (не покупателя).

9. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, не подлежат оглашению.

10. Участник конкурса имеет право отозвать свое предложение до установленного срока проведения конкурса, сообщив об этом письменно. В этом случае ему возвращается сумма задатка.

11. В установленный день и час на заседании конкурсной комиссии вскрываются конверты с поступившими предложениями. Конкурсной комиссией проверяется соблюдение всех формальностей, определяется наличие требуемых сведений и документов, дает оценку поступивших предложений от участников конкурса, по результатам этой работы составляется протокол, в котором фиксируются все поступившие предложения и их соответствие условиям конкурса, а также определяются покупатели.

Предложения, не отвечающие условиям конкурса, не допускаются к дальнейшему участию в конкурсе и фиксируются отдельно.

12. После определения покупателей конкурсная комиссия производит их регистрации путем продажи билета покупателю, цена которого составляет 1/10 минимальной месячной оплаты труда и включает в себя стоимость различных бланков, необходимых для проведения торгов и оформления его результатов.

13. Возможность предварительного осмотра объекта аренды предоставляется всем юридическим и физическим лицам в дни, согласованные с продавцом за плату в размере 1/2 минимальной месячной оплаты труда.

14. Кроме участников торги могут посетить все желающие, оплатив стоимость входного билета в размере 20% минимальной месячной оплаты труда.

15. Перед началом торгов его участники обязаны обменять билеты участников на аукционные номера, которые обязаны вернуть после окончания торгов. При этом участникам возвращаются их билеты, являющиеся платежным документом при наличии на нем подписи и печати продавца.

16. Конкурс проводится в виде открытых торгов.

17. Торги проводит председатель конкурсной комиссии. Торги начинаются с оглашения председателем правил проведения торгов, наименования, краткой характеристики объекта аренды и начальной цены продаваемого права на аренду, шага торгов, а также условий конкурса, срока договора аренды.

Шаг торгов задается в пределах от 5 до 15% от начальной цены и остается неизменным на весь период проведения торгов. В оговоренных пределах шаг торгов выбирает председатель.

Продавец вправе отказаться от проведения конкурса в любое время, но не позднее, чем за 3 дня до наступления даты его проведения.

18. Торги начинаются с объявления цены участника, предложившего высшую цену по отношению к начальной цене продаваемого права аренды и другим участникам. При этом называется номер участника, а покупатели сигнализируют о готовности купить его по данной цене поднятием аукционного номера. При этом имеют право назвать любую цену выше объявленной председателем.

После объявления очередной цены председатель называет номер покупателя, который, с точки зрения председателя, первым поднял номер. Затем председатель объявляет следующую цену в соответствии с шагом торгов.

19. Торги завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены ни один из покупателей не поднял номер. Победителем торгов становится покупатель, номер которого был назван председателем последним.

По завершению торгов председатель объявляет о продаже выставленного права на аренду, называет продажную цену, условия, на которых будет подписан договор аренды.

Между победителем и председателем торгов подписывается протокол торгов в двух экземплярах: по одному для каждого. В итоге председатель объявляет победителя конкурса с учетом письменных заключений членов конкурсной комиссии. В протоколе указываются результаты конкурса, а также сумма и сроки оплаты права на аренду.

20. Если после троекратного объявления цены покупателя, с которой были назначены торги, ни один из покупателей не поднял номер, то победителем торгов признается тот покупатель, цена которого была названа перед началом торгов.

21. В течение 20 дней после подписания протокола и оплаты указанной в протоколе суммы покупатель обязан прибыть для заключения договора с продавцом.

22. Право на аренду объекта возникает с момента подписания договора аренды.

23. В случае уклонения от заключения договора победителя конкурса, продавец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора.

24. В случае, если конкурс не состоялся по причине отсутствия заявок, Комитет по управлению имуществом выносит на заседание Шуйской городской Думы вопрос о целевой сдаче в аренду невостребованного объекта.