Приложение А. Положение о порядке сдачи в аренду помещений нежилого фонда в форме аукциона

Приложение А

Положение о порядке сдачи в аренду помещений
нежилого фонда в форме аукциона

1. Настоящее положение определяет общий порядок организации аукционов, процедуру утверждения принятого решения и оформления.

2. Организатором аукциона по сдаче в аренду выступает Комитет по управлению имуществом (далее - "продавец") или по его поручению специализированная организация.

Продавец составляет информационное сообщение о праве на аренду объекта, предлагаемое к продаже на аукционе. Организует его публикацию в местной печати не позднее, чем за 30 дней до объявленной даты проведения аукциона.

3. Информационное сообщение должно содержать сведения о времени, месте и форме аукциона, их предмета и порядке проведения, о начальной цене и сроке договора аренды, а также размер, сроки и порядок внесения задатка.

4. После опубликования в печати сообщения о проведении аукциона, участники, проявившие интерес к аукциону, оформляют заявку, которую приобретают у продавца.

К заявке прилагаются:

- копии учредительных документов (для юридических лиц);

- справка о составе учредителей с распределением долей между ними в уставном капитале (для юридических лиц);

- доверенность на совершение сделки для физического лица, представляющего интересы юридического лица;

- справка налоговых органов об отсутствии задолженности в бюджеты;

- документы, подтверждающие платежеспособность заявителя;

- копию свидетельства о занятии предпринимательской деятельностью для физического лица;

- платежное поручение о перечислении суммы задатка либо иной финансовый документ, удостоверяющий факт перечисления суммы задатка.

5. К участию в аукционе допускаются как физические, так и юридические лица, перечислившие в установленном порядке задаток в размере 20% от начальной (стартовой) цены месячной арендной платы за выставляемое на аукционе помещение.

6. На основании заявки и вследствие анализа представленных документов лицо, заинтересованное в участии в аукционе, получает ответ о признании его покупателем либо непризнание таковым и невозможности его участия в торгах.

Для участия в аукционе покупатель при регистрации заявки приобретает билет, цена которого составляет 1/10 минимальной месячной оплаты труда и включает в себя стоимость различных бланков, необходимых для проведения торгов и оформление его результатов.

7. Возможность предварительного осмотра объекта аренды предоставляется всем юридическим и физическим лицам в дни, согласованные с продавцом за плату в размере до 1/2 минимальной месячной оплаты труда по удостоверению, которое выдается продавцом.

8. Кроме участников аукциона его могут посетить все желающие, оплатив стоимость входного билета в размере 1/20 минимальной месячной оплаты труда.

9. Продавец вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за 3 дня до наступления даты его проведения.

10. Перед началом аукциона его участники обязаны зарегистрироваться и обменять билеты участников на аукционные номера, которые обязаны вернуть после окончания аукциона. При этом участникам возвращаются их билеты, являющиеся платежным документом при наличии на нем подписи и печати продавца.

11. Аукцион проводится в виде открытых торгов (открытый аукцион).

12. Аукцион проводит аукционист, назначаемый продавцом. Аукцион начинается с оглашения аукционных правил проведения аукциона, наименования, краткой характеристики объекта аренды и начальной цены продаваемого права на аренду, которая равна размеру месячной ставки арендной платы, установленной для данного объекта, а также шага аукциона.

Шаг аукциона задается в пределах от 5 до 15% от начальной цены и остается неизменным на весь период проведения аукциона. В оговоренных пределах шаг аукциона выбирает аукционист.

13. Торги начинаются с объявления начальной цены права на аренду, а покупатели сигнализируют о готовности купить его по данной цене поднятием аукционного номера. При этом они могут назвать любую цену выше объявленной аукционистом.

После объявления очередной цены аукционист называет номер покупателя, который, с точки зрения аукциониста, первым поднял аукционный номер. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона.

14. Торги завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены ни один из покупателей не поднял номер. Победителем аукциона становится покупатель, аукционный номер которого был назван аукционистом последним.

По завершению торгов аукционист объявляет о продаже выставленного права на аренду, называет продажную цену и аукционный номер победителя, поочередно - аукционист и покупатель подписывают протокол аукциона, определяющий итоги аукциона, а также сумму и сроки оплаты права на аренду.

15. Если после троекратного объявления начальной цены выставленного на продажу права на аренду ни один из покупателей не поднял номер, аукцион считается несостоявшимся и предоставленное право на аренду возвращается продавцу, а по указанному поводу составляется протокол. Участникам торгов в этом случае возвращается задаток.

16. Во время проведения торгов запрещается передвижение участников и посетителей аукциона в зале.

17. В течение 20 дней после подписания протокола о результатах аукциона, оплаты указанной в протоколе суммы, победитель обязан прибыть к продавцу для заключения договора аренды.

18. Право на аренду объекта возникает с момента подписания договора аренды.

19. В случае отклонения от заключения договора победителем аукциона продавец вправе обратиться в суд с требованием к заключению договора.

20. В случае, если аукцион не состоялся по причине отсутствия участников, Комитет по управлению имуществом выносит на заседание Шуйской городской Думы предложения о целевой сдаче в аренду невостребованного объекта.