Решение Арбитражного Суда Ивановской области от 1 апреля 2003 г. N 40/13 Суд вынес решение о расторжении договора аренды между истцом и ответчиком вследствие несвоевременного внесения ответчиком арендных платежей

Решение Арбитражного Суда Ивановской области
от 1 апреля 2003 г. N 40/13

Арбитражный суд Ивановской области к составе судьи Лопухиной О.В.,

(при ведении протокола судебного заседания судьей)

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Городского комитета по управлению имуществом г. Иванова

к ООО "Юникон"

о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения,

без участия в заседании представителен сторон,

установил:

Городской комитет по управлению имуществом г. Иванова (комитет) обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Юникон" о расторжении договора аренды от 29 марта 1995 г. N 92, вследствие несвоевременного внесения арендных платежей, и выселении ответчика из нежилого помещения площадью 146,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Громобоя, д. 15.

Дело рассмотрено без участия истца и ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ. Истец извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ. Определение суда о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания от 17 февраля 2003 г., а также определение о назначении дела к судебному разбирательству от 13 марта 2003 г. направлялись арбитражным судом ответчику по его юридическому адресу согласно данным госрегистрации, не вручены в связи с отсутствием адресата, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. Ответчик возражения на иск и иные документы суду не направил.

Изучив представленные документы, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между Городским комитетом по управлению имуществом г. Иванова (арендодатель) и ООО "Юникон" (арендатор) был заключен договор аренды от 29 марта 1995 г. N 92, в соответствии с которым ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 146,5 кв.м. по адресу: г. Иваново, ул. Громобоя, д. 15 для использования под магазин.

Срок аренды определен сторонами в договоре с 1 апреля 1995 г. по 31 декабря 2008 г.

Пунктом 6.1.6 договора иредусмогрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению по требованию арендодателя и случае невнесения арендатором арендной платы в течении одного месяца.

Комитетом в дело представлена справка о задолженнос.н арендатора ООО "Юникоп" по внесению арендных платежей в сумме 31 190 руб. 65 кон. за период с 1 июля 2002 г. по 1 января 2003 г.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плачу. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства.

Письмом oт 6 декабря 2002 г. N 23/33-801 Комитет предупредил ответчика о необходимости исполнения им обязательства по внесению арендных платежей, возможном расторжении им договора аренды. Ответа на письмо получено не было.

Таким образом, суд считает обоснованным н подлежащим удовлетворению требование истца о досрочном расторжении договора аренды от 29 марта 1995 г. N 92.

Полномочия города как собственника муниципального имущества, осуществляет Городской комитет по управлению имуществом г. Иванова в соответствии с Положением о Комитете. В настоящее время истец не может осуществлять в отношении спорного помещения правомочия собственника, помещение ответчиком истцу не передано, доступа в него истец лишен.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды аренда юр обязан вернугь арендодателю имущество.

Требование истца о выселении ответчика суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В связи с обоснованностью иска расходы по уплате госпошлины в бюджет возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, п. 2 ч. 3 ст. 123, частью 3 ст. 156, ст.ст. 167 - 170, ст. 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Договор аренды N 92, заключенный между Городским комитетом по управлению имуществом г. Иванова и обществом с ограниченной ответственностью "Юникон" 29 марта 1995 г. расторгнуть с 2 мая 2003 г.

2. Выселить общество с ограниченной ответственностью "Юникоп" из помещения площадью 146,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Громобоя, д. 15 в принудительном порядке с 2 мая 2003 г.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юникон" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию арбитражного суда Ивановской области.

Судья

О.В.Лопухина