Приложение N 3. Положение об организации продажи муниципального имущества или права на заключение договоров его аренды на аукционе

Приложение N 3

к решению ШГД

N 101 от 29 октября 2003 г.

Положение
об организации продажи муниципального имущества или права
на заключение договоров его аренды на аукционе.

С изменениями и дополнениями от:

29 сентября 2004 г.

I. Общие положения.

1. Настоящее Положение определяет порядок проведения аукциона по продаже муниципального имущества или права на заключение договоров его аренды, условия участия в нем, а также порядок оплаты имущества или права на заключение договоров его аренды.

2. Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации N 585 от 12 августа 2002 г., другими нормативными актами Российской Федерации и Ивановской области, Уставом г. Шуи, решениями ШГД.

3. Продавцом и организатором аукциона по продаже имущества# находящегося в муниципальной собственности, или права на заключение договоров его аренды выступает комитет по управлению имуществом администрации г. Шуи.

4. Продавец, в соответствии с законодательством Российской Федерации при подготовке и проведении аукциона осуществляет следующие функции:

а) определяет на основании отчета об оценке имущества, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, начальную цену продаваемого на аукционе имущества,# или начальный размер арендной платы (далее - начальная цена продажи), а также величину повышения начальной цены (шаг аукциона) при подаче предложений о цене имущества или права на заключение договоров его аренды в открытой форме;

б) определяет размер, срок, и условия внесения задатка физическими и юридическими лицами, намеревающимися принять участие в аукционе (далее - претенденты), а также иные условия договора о задатке;

в) заключает с претендентами договоры о задатке;

г) определяет место, дату начала и окончания приема заявок, место и срок подведения итогов аукциона;

д) организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении аукциона;

е) принимает от претендентов заявки на участие в аукционе (далее - заявки) и прилагаемые к ним документы по составленной ими описи, а также предложения о цене имущества при подаче предложений о цене имущества в закрытой форме;

ж) проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации и перечню документации, представляемой для проведения аукциона;

з) ведет учет заявок по мере их поступления в журнале приема заявок;

и) принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе по основаниям, установленным Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", и уведомляет претендентов о принятом решении;

к) назначает аукциониста для проведения аукциона при подаче предложений в открытой форме;

л) принимает от участников аукциона предложения о цене имущества, подаваемые в день подведения итогов аукциона (при подаче предложений о цене имущества в закрытой форме);

м) определяет победителя аукциона и оформляет протокол об итогах аукциона;

н) уведомляет победителя аукциона о его победе на аукционе;

о) производит расчеты с претендентами, участниками и победителем аукциона,

п) организует подготовку и публикацию информационного сообщения об итогах аукциона;

р) обеспечивает передачу имущества покупателю (победителю аукциона) и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности или аренды на него.

II. Условия участия в аукционе

1. Для участия в аукционе претендент представляет продавцу в установленный срок заявку, платежный документ с отметкой банка о внесении установленного задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на аукционе имущества или права на заключение договора его аренды и иные документы в соответствии с перечнем. Заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у продавца, другой - у заявителя.

Информация об изменениях:

Решением Шуйской городской Думы Ивановской области от 29 сентября 2004 г. N 93 в пункт 2 раздела II настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Для участия в аукционе претендент вносит задаток на счет продавца. Договор о задатке заключается в порядке, предусмотренном статьей 428 ГК РФ.

Размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счета продавца, порядок возвращения задатка и иные условия оговариваются в договоре о задатке. Задаток для участия в торгах определяется в размере не менее 20% начальной цены продаваемого имущества, или начального размера арендной платы.

Информация об изменениях:

Решением Шуйской городской Думы Ивановской области от 29 сентября 2004 г. N 93 в пункт 3 раздела II настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Прием заявок начинается с даты# объявленной в информационном сообщении о проведении аукциона, осуществляется не менее 25 календарных дней и заканчивается не позднее чем за 1 календарный день до даты рассмотрения продавцом заявок и документов претендентов.

4. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется продавцом в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре заявки продавцом делается отметка о принятии заявки с указанием ее номера, даты и времени принятия продавцом.

5. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении аукциона, вместе с описью, на которой делается отметка об отказе в принятии документов, возвращаются претендентам или их уполномоченным представителям под расписку.

6. Продавец принимает меры по обеспечению сохранности заявок и прилагаемых к ним документов, в том числе предложений о цене имущества, поданных претендентами при подаче заявок, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержания представленных ими документов до момента их рассмотрения.

III. Порядок проведения аукциона и оформление его
результатов

1. Решения продавца о признании претендента участником аукциона оформляется протоколом.

В протоколе о признании претендентов участниками аукциона приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в аукционе, с указанием оснований отказа.

При наличии оснований для признания аукциона несостоявшимся продавец принимает соответствующее решение, которое оформляется протоколом.

2. В день подведения итогов аукциона (или в день определения участников аукциона - при подаче предложений о цене имущества в открытой форме), указанный в информационном сообщении о проведении аукциона, продавец рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков. По результатам рассмотрения документов продавец принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе.

Дата определения участников аукциона (при подаче предложений о цене имущества в открытой форме) указывается в информационном сообщении о проведении аукциона

3. Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления.

4. Претендент приобретает статус участника аукциона с момента оформления продавцом протокола о признании претендентов участниками аукциона.

5. Аукцион с подачей предложений о цене в открытой форме проводится в следующем порядке:

а) аукцион ведет в присутствии уполномоченного представителя продавца аукционист;

б) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые участники поднимают после оглашения аукционистом начальной цены продажи или начального размера арендной платы и каждой последующей цены в случае, если они готовы купить имущество или заключить договор аренды по этой цене;

в) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования имущества, основных его характеристик, начальной цены продажи или заключения договора аренды и "шага аукциона"

"Шаг аукциона" устанавливается продавцом в размере от 1 до 5% начальной цены продажи и не изменяется в течении# всего аукциона,

д) каждую последующую цену аукционист назначает путем увеличения предыдущей цены на "шаг аукциона". После объявления каждой цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с "шагом аукциона";

е) при отсутствии участников аукциона, готовых купить имущество или права на заключение договоров его аренды по названной цене, аукционист повторяет эту цену три раза

Если после троекратного объявления цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается участник, номер билета которого был назван аукционистом последним;

ж) по завершении аукциона, аукционист объявляет о продаже имущества или права на заключение договоров его аренды, называет его цену и номер билета победителя аукциона;

з) цена, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол об итогах аукциона, составляемый в 2 экземплярах.

Подписанный продавцом и аукционистом протокол об итогах аукциона является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи имущества;

и) если после троекратного объявления начальной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион признается,# несостоявшимся. О признании аукциона несостоявшимся продавец в тот же день составляет протокол, подписываемый также аукционистам;

к) задаток возвращается участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение 5 дней со дня подведения итогов аукциона;

6. Аукцион с подачей предложений о цене имущества или права на заключение договоров его аренды в закрытой форме проводится в следующем порядке:

а) в день подачи заявки или в день подведения итогов аукциона участники аукциона представляют продавцу в запечатанном конверте предложения о цене имущества,

б) перед вскрытием конвертов с предложениями о цене имущества или права на заключение договоров его аренды продавец проверяет их целость, что фиксируется в протоколе об итогах аукциона;

в) продавец рассматривает предложения участников о цене имущества или права на заключение договоров его аренды. Указанные предложения о цене должны быть изложены на русском языке и подписаны участником. Цена указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены, продавцом принимается во внимание цена, указанная прописью.

Предложения, содержащие цену ниже начальной цены продажи, не рассматриваются;

г) при оглашении предложений помимо участника аукциона, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники аукциона или их представители, имеющие надлежащим образом оформленную доверенность, а также с разрешения продавца представители средств массовой информации;

д) решение продавца об определении победителя оформляется протоколом об итогах аукциона, составляемым в 2-х экземплярах, в котором указывается имя (наименование) победителя аукциона и предложенная им цена покупки имущества или права на заключение договора его аренды.

Протокол подписывается продавцом или его представителем и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи имущества или права на заключение договора его аренды.

Протокол об итогах аукциона направляется победителю аукциона одновременно с уведомлением о признании его победителем.

7. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества или права на заключение договора его аренды, результат аукциона аннулируется продавцом# а задаток не возвращается.

8. Информационное сообщение об итогах аукциона публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении аукциона, и должно соответствовать требованиям, установленным Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества".

9. По результатам аукциона продавец и победитель аукциона (покупатель) заключают в соответствии с законодательством Российской Федерации договор купли-продажи имущества или договор о его аренде.

10. Оплата приобретаемого на аукционе имущества или права его аренды производится в порядке, размере и сроки, определенные в договоре купли-продажи имущества или в договоре его аренды. Задаток, внесенный покупателем на счет продавца, засчитывается в оплату приобретаемого имущества или права его аренды.

Последствия уклонения победителя аукциона, а также организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

11. Организация продажи на аукционе имущественного комплекса унитарного предприятия, земельных участков, объектов культурного наследия, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения и передача указанных объектов в собственность покупателям осуществляется с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о приватизации в отношении указанных видов имущества.