Статья 10. Отчуждение земельных участков

Статья 10. Отчуждение земельных участков

1. Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, находящихся в государственной собственности Ивановской области, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий, находящихся в государственной собственности Ивановской области, осуществляется одновременно с отчуждением покупателю следующих земельных участков:

- находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды;

- занимаемых объектами недвижимости, указанными в пункте 1 настоящей статьи, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов.

3. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности Ивановской области, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести в собственность указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решение о продаже земельных участков под приватизированными объектами принимается органом, принявшим решение о приватизации соответствующих объектов недвижимости (комитетом Ивановской области по управлению государственным имуществом), в двухнедельный срок со дня обращения.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящимся в государственной собственности Ивановской области, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет.

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.

Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

4. При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, находящихся в государственной собственности Ивановской области, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.

Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке.

Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

5. Продавцом земельных участков в случаях, установленных настоящей статьей, является комитет Ивановской области по управлению государственным имуществом.

6. Покупателями земельных участков могут быть физические или юридические лица, отвечающие требованиям статьи 5 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества".

7. Покупатели обращаются к продавцу с заявкой о приобретении в собственность земельного участка. К заявке прилагаются следующие документы:

1) нотариально заверенные копии свидетельства о государственной регистрации и учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями - для юридических лиц, физические лица предъявляют паспорт или документ, его заменяющий;

2) выписка от реестродержателя, подтверждающая, что не менее 75% акций уставного капитала юридического лица находится в частной собственности;

3) правоустанавливающие документы на земельный участок;

4) документ, подтверждающий право собственности покупателя на здания, строения, сооружения, находящиеся на выкупаемом земельном участке;

5) план земельного участка с указанием расположенных на нем зданий, строений, сооружений, обременений, установленных для данного земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим свою деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6) выписка из государственного земельного кадастра в форме кадастрового плана земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.

8. В случае предоставления покупателем всех документов продавец обязан зарегистрировать заявку в пятидневный срок, в двухнедельный срок принять решение о продаже земельного участка, подготовить договор купли-продажи либо дать мотивированный отказ в выкупе.

9. Основанием для отказа в выкупе являются:

- принадлежность земельного участка к землям, приватизация которых запрещена;

- отсутствие у покупателя, в соответствии с законодательством Российской Федерации, права на приобретение в собственность земельного участка;

- отсутствие государственной регистрации права собственности Ивановской области на земельный участок в случаях, установленных пунктом 3 настоящей статьи;

- иные основания, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

10. Цена выкупа земельного участка определяется в соответствии с Законом Ивановской области "Об установлении цены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в поселениях и за пределами черты поселений, при их продаже собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений".

11. Одновременно с принятием решения об отчуждении земельного участка при необходимости принимается решение об установлении публичных сервитутов.

12. Публичным сервитутом может являться обязанность собственника допускать ограниченное использование приватизированного земельного участка иными лицами, а именно:

- обеспечивать беспрепятственный доступ, проход, проезд;

- обеспечивать возможность размещения межевых, геодезических и иных знаков;

- обеспечивать возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации.

13. Переход прав на земельный участок, обремененный публичным сервитутом, не влечет за собой прекращение публичного сервитута.

14. В случае нарушения собственником земельного участка, приобретенного в порядке приватизации, публичного сервитута на основании решения суда:

- указанное лицо может быть обязано исполнить в натуре условия публичного сервитута;

- с указанного лица могут быть взысканы убытки, причиненные нарушением условий публичного серв