Приложение. Договор аренды земельного участка

Приложение

к постановлению

Главы администрации г. Иванова

от 4 ноября 2002 г. N 979

Договор аренды земельного участка

                                 N ______

                            от _______________

                       Кадастровый N _____________

     Основание: (постановление Главы города или распоряжение комитета

           по земельным ресурсам и землеустройству г. Иванова)

     Арендодатель-администрация г. Иванова в лице  руководителя  комитета

по земельным ресурсам и землеустройству г. Иванова в лице Трухина Валерия

Петровича, действующего на основании ____________________________________

с одной стороны  и Арендатор: ___________________________________________

в лице __________________________________________________________________

действующий на основании ___________ с другой стороны заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет во владение и пользование на условиях аренды, а арендатор принимает земельный участок площадью _____ кв.м., расположенный по адресу: ______________________________.

Категория земель - земли поселений.

Разрешенное использование: ______________________________.

1.2. Границы участка графически обозначены на прилагаемом к договору плане и возражений к ним со стороны арендатора нет. Участок находится в _______________ зоне.

Земельный участок передается в аренду _____________ (срок).

2. Арендная плата.

2.1. Арендная плата начисляется и взимается с момента выхода постановления Главы города о предоставлении земельного участка либо в порядке, определенном распоряжением комитета по земельным ресурсам и землеустройству города об оформлении настоящего договора. Размер арендной платы определяется расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата устанавливается в соответствии с базовыми размерами, утвержденными на территории г. Иванова в установленном порядке. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно, равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября ежегодно.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- проводить в соответствии с использованием оросительные, осушительные, культурно-технические и др. мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

- на передачу в залог права аренды по настоящему договору, а также передачу прав и обязанностей по настоящему договору другому лицу в порядке перенайма;

- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту;

- сохранять межевые, геодезические, другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

- осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;

- своевременно приступать к использованию земельного участка в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором, постановлением Главы города;

- своевременно производить платежи за землю;

- соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических. противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

- возмещать арендодателю убытки, причиненные ухудшением качества земель, экологической обстановки и иными способами;

- обеспечивать представителям арендодателя свободный и безвозмездный доступ для обслуживания и ремонта коммуникаций;

- при перемене разрешенного использования земельного участка, юридического адреса, или места жительства письменно уведомить арендодателя в 10-дневный срок;

- ежегодно, в срок не позднее 31 мая обратиться в орган, уполномоченный арендодателем, за расчетом арендной платы за текущий период:

- представлять в государственные налоговые инспекции по месту нахождения земельного участка расчеты причитающихся арендных платежей за текущий год в течение 10 дней с даты подписания сторонами договора или расчета арендной платы. В последующие годы (на период действия договора) арендная плата подлежит уточнению, исходя из изменения базовых размеров арендной платы, утвержденных на территории г.Иванова. Срок предоставления расчетов - не позднее 1 июля.;

- выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом, федеральными законами, законодательством о налогах и сборах.

3.3 Арендатор не имеет право передавать участок, или часть его в субаренду.

3.4 Арендатор не вправе создавать препятствий для смежных землепользователей (собственников недвижимого имущества), располагающихся на соседнем земельном участке в случае возникновения необходимости прохода, проезда последних по территории арендатора.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1 Арендодатель имеет право:

- участвовать в приемке объектов, возводимых на арендуемом земельном участке;

- приостанавливать работы, ведущиеся арендатором с нарушением условий настоящего договора.

4.2 Арендодатель обязан:

не вмешиваться в деятельность Арендатора на земельном участке, если она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего договора.

5. Ответственность сторон

5.1. За несвоевременное внесение арендной платы в сроки предусмотренные настоящим договором арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренном федеральным законодательством о налогах и сборах, действующим на момент задержки оплаты;

5.2. В случае возведения арендатором без согласования с арендодателем зданий, строений и сооружений на арендуемом земельном участке, при расторжении договора, какие-либо затраты арендатору не возмещаются.

6. Порядок изменения и расторжения договора

6.1 Договор расторгается по соглашению сторон, в том числе в случае:

- прекращения прав собственности арендатора на объект, для размещения которого был предоставлен земельный участок по настоящему договору, с момента перехода права собственности в установленном законом порядке;

- ликвидации объекта, для размещения которого был предоставлен земельный участок по настоящему договору;

- в иных случаях, при отсутствии препятствий, предусмотренных действующим законодательством.

6.2 Договор расторгается по инициативе арендодателя в установленном порядке в случаях:

- несоблюдения арендатором условий настоящего договора, а кроме того:

- самовольного возведения на арендованном участке зданий, строений, сооружений;

- неоплаты, несвоевременной и неполной оплаты арендной платы;

- использования земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием и принадлежностью к категории земель, определенных настоящим договором;

- использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, или значительному ухудшению экологической обстановки;

- не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при хранении, использовании и транспортировке, повлекшими за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

- изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации;

При расторжении, либо прекращении действия договора в случае отказа от него, арендатор обязан добровольно освободить земельный участок в 30-дневный срок с момента расторжения (прекращения) действия договора по письменному требованию арендодателя.

6.3 Договор прекращает свое действие в случае:

- ликвидации арендатора (юридического лица);

- смерти арендатора (физического лица);

- в случае отказа от договора. Сторона договора обязана предупредить об отказе другую сторону за один месяц.

6.4. Изменения или дополнения в договор вносятся по соглашению сторон. При не достижении такого соглашения изменения (дополнения) в договор вносятся в установленном гражданским законодательством порядке.

7. Особые условия

7.1. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу (Для договоров с множественностью лиц на стороне арендатора договор составляется в количестве экземпляров по числу арендаторов).

7.2. Для договоров аренды с множественностью лиц на стороне арендатора:

Стороны согласны на вступление в настоящий договор иных лиц, имеющих право пользования земельным участков в соответствии с действующим законодательством.

7.3. Арендатор обязан выполнять требования по благоустройству и содержанию прилегающей территории согласно "Правил санитарного содержания и благоустройства города Иванова", утвержденных решением Ивановской городской Думы N 89 от 15 января 2002 г.

8. Реквизиты сторон

Арендодатель: Администрация г. Иванова, г. Иваново, пл. Революции,6

_________________Трухин В.П.

Арендатор:  (наименование,  юридический  адрес,   банковские   реквизиты,

фамилия, имя. отчество, адрес, паспортные данные, год рождения)

________________(арендатор)

     Договор  зарегистрирован  в  комитете  по   земельным   ресурсам   и

землеустройству г. Иванова за

N__________ от _____________

Регистратор ________________  "__"_________ 2002 г.