Постановление Главы г. Иванова от 4 ноября 2002 г. N 979 "О порядке оформления и переоформления документов на право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, собственности и аренды земли на территории города"

Постановление Главы администрации г. Иванова
от 4 ноября 2002 г. N 979
"О порядке оформления и переоформления документов на право
постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения,
собственности и аренды земли на территории города"

В целях наиболее оперативного рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц об оформлении и (или) переоформлении документов на право постоянного (бессрочного) пользования и аренды земельных участков, руководствуясь пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьями 20, 21, 22, 36, 53 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 11 Закона Ивановской области "О местном самоуправлении в Ивановской области" постановляю:

1. Полномочия по оформлению договоров аренды земли, соглашений о расторжении договоров аренды земли, соглашений о внесении изменений и дополнений в договоры аренды земли, а также по прекращению, в том числе расторжению договоров аренды земли по инициативе арендодателя, от имени администрации города (арендодателя) предоставить руководителю комитета по земельным ресурсам и землеустройству города или лицу, его замещающему.

2. Договоры аренды земли оформляются на основании постановлений Главы города при предоставлении земельного участка вновь либо на основании распоряжений комитета по земельным ресурсам и землеустройству города (далее именуемый - Комитет) в случаях, предусмотренных настоящим постановлением.

Арендная плата взимается соответственно с даты выхода постановления о предоставлении земельного участка либо в порядке, установленном распоряжением Комитета.

3. Договоры аренды земельных участков, а также соглашения об их расторжении, изменении (дополнении), оформляются на основании распоряжений Комитета в случаях:

3.1. Внесения изменений в ранее оформленные договоры аренды в связи со сменой организационно-правовой формы, названия, юридического адреса, банковских реквизитов, фамилии, имени, отчества, адреса арендатора при наличии подтверждающих указанные обстоятельства документов.

3.2. Уточнения площади арендуемого земельного участка при наличии материалов по установлению (корректировке) границ землепользования или материалов инвентаризации.

3.3. Завершения строительства объекта недвижимости или иного сооружения на основании документов, подтверждающих принятие объекта в эксплуатацию в установленном порядке при наличии материалов по установлению границ землепользования и согласования управления архитектуры и градостроительства города.

3.4. Изменения срока договора на период строительства при наличии согласования управления архитектуры и градостроительства города.

3.5. Переход права собственности или иных вещных прав на здание, строение, сооружение при наличии материалов по установлению границ землепользования и документов, подтверждающих переход права на объект.

3.6. Переоформления в аренду земельных участков, предоставленных ранее в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование при переходе права собственности или иного вещного права на здания, строения, сооружения, расположенных на указанных участках, или по иным основаниям, установленным законодательством, при наличии заявлений заинтересованных лиц и материалов по установлению границ землепользования.

3.7. Расторжения договора в установленном порядке при наличии заявления арендатора.

4. На основании распоряжений комитета:

4.1. Производить переоформление документов на право общей долевой собственности на земельные участки, ранее предоставленные в частную собственность граждан для индивидуального жилищного строительства при наличии заявлений граждан.

4.2. Вносить изменения в ранее выданные документы на право постоянного (бессрочного) пользования землей, пожизненного наследуемого владения, собственности в порядке, установленном пунктом 3.1. настоящего постановления.

4.3. Признавать утратившими силу ранее выданные документы на право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в связи с отказом от этих прав в порядке статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в случае ликвидации или смерти правообладателя.

4.4. Производить переоформление документов на право частной собственности граждан на земельные участки, ранее предоставленные в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, а в порядке статей 20 и 21 Земельного кодекса Российской Федерации при наличии оснований, установленных земельным законодательством.

4.5. Производить переоформление документов в связи с изменением (уточнением) площади земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, собственность, на основании материалов по установлению (корректировке) границ землепользования при наличии согласования смежных землепользователей.

5. Принять к сведению, что упоминаемое в тексте настоящего постановления понятие "постоянное (бессрочное) пользование" идентично понятию "бессрочное (постоянное) пользование".

6. Арендатор земельного участка имеет право передать его в субаренду только с согласия администрации города.

7. Арендатор земельного участка имеет право передавать свои права и обязанности, возникшие у него по договору аренды, третьему лицу в порядке пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации путем заключения соответствующего соглашения (договора), экземпляр которого должен быть представлен в Комитет.

8. Утвердить примерную форму договоров аренды земель города Иванова (прилагается). Комитет имеет право изменять условия договоров аренды земли, когда того требуют интересы арендодателя и действующее законодательство путем подписания протокола разногласий.

9. С момента введения в действие настоящего постановления признать утратившими силу:

распоряжение Главы города N 647-р от 18 августа 1997 г. "О порядке оформления юридических документов на право пользования земельными участками на основании нотариально оформленных договоров купли-продажи, мены, дарения и свидетельств о праве на наследство";

постановление Главы города N 690 от 31 июля 1998 г. "О перерегистрации земельных участков, ранее предоставленных под индивидуальное жилищное строительство";

постановление Главы города N 563-1 от 28 июня 1999 г. "О переоформлении договоров аренды земель на территории города";

распоряжение Главы города N 627-р от 1 июня 1998 г. "О порядке расторжения договоров аренды земли по требованию арендаторов";

распоряжение Главы города N 438-р от 21 апреля 1999 г. "О порядке оформления договоров аренды земель в городе Иванове";

распоряжение Главы г. Иванова N 201-р от 12 апреля 2001 г. "О порядке переоформления юридических документов на право пользования земельными участками на основании заявлений граждан";

постановление Главы города N 737-1 от 7 августа 2001 г. "О порядке оформления и переоформления документов на право постоянного (бессрочного) пользования и аренды земли на территории города".

10. Ввести в действие настоящее постановление со дня его официального опубликования.

11. Постановления Главы администрации г. Иванова (Главы г. Иванова), на основании которых были оформлены первоначальные документы на землю, измененные или утратившие силу в соответствии с пунктами 3, 4 настоящего постановления, считаются соответственно измененными или утратившими силу.

Глава администрации

г. Иванова

А.Грошев

Договор
аренды земли в г. Иванове на период строительства

                     N ____ от "___"_________ 2002 г.

Кадастровый N _____________

   Основание: (постановление Главы города или распоряжение комитета по

             земельным ресурсам и землеустройству г. Иванова)

     Арендодатель - администрация г. Иванова в лице руководителя комитета

по земельным ресурсам и землеустройству города  Иванова  Трухина  Валерия

Петровича,  действующего на основании __________________, с одной стороны

и Арендатор ____________________________________________________________,

(в лице ________________________________________________________________,

действующего на основании _______), с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Согласно постановлению Главы города _____________________________ Арендодатель передает в аренду, а Арендатор принимает без права субаренды земельный участок общей площадью _____ кв. м, относящийся к землям поселений, расположенный _________________________________________________________________________ для строительства _______ (объект).

1.2. Границы участка графически обозначены на прилагаемом к договору плане и возражений к ним со стороны Арендатора нет. Участок находится в ______ зоне градостроительной ценности.

1.3. Настоящий договор заключен сроком до _________. Срок действия настоящего договора пролонгируется дополнительным соглашением, заключенным сторонами в установленном порядке.

2. Арендная плата

Арендная плата взимается с момента выхода постановления Главы города о предоставлении земельного участка либо в соответствии с соглашением к настоящему договору. Размер арендной платы определяется расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата устанавливается в соответствии с базовыми размерами, утвержденными на территории г. Иванова в установленном порядке. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно в срок до ____________.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

- осуществлять деятельность на участке в соответствии с целевым назначением согласно п. 1.1. настоящего договора;

-на компенсацию убытков при досрочном расторжении договора не по вине Арендатора:

- на передачу в залог права аренды, а также на передачу прав и обязанностей по настоящему договору другому лицу в порядке перенайма.

3.2. Арендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке, в соответствии с законодательством;

- осуществлять мероприятия по охране земель;

- своевременно приступать к использованию земельного участка в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором, постановлением Главы города;

- соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строител