Приложение Я. Термины и определения

Приложение Я

(рекомендуемое)

Термины и определения

Для целей настоящих ТСН использованы следующие термины и определения:

Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (СМР) - документ, выдаваемый органом Государственного архитектурно-строительного надзора Ивановской области, удостоверяющий право участниками строительства осуществить комплекс строительно-монтажных работ по застройке земельного участка, новому строительству или реконструкции здания или другого сооружения, благоустройству территории, устройству внеплощадочных инженерных сетей;

Строительно-монтажные работы - комплекс подготовительных, основных строительных и монтажных работ, а также организационно-технических мероприятий, направленных на создание объекта недвижимости;

Новое строительство - комплекс строительных, монтажных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с созданием нового объекта недвижимости;

Реконструкция - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением функционального назначения ранее созданного объекта недвижимости либо с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема, общей площади здания, вместимости, мощности, пропускной способности или назначения объекта недвижимости), в том числе расширение, техническое перевооружение действующих предприятий;

Объекты недвижимости (ст. 130 ГК РФ) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения;

Объекты недвижимости непроизводственного назначения - жилые здания, общежития, здания для оказания гостиничных услуг, административные здания, здания детских дошкольных учреждений, здания и сооружения научного, учебного, лечебного, санаторно-курортного, культурно-просветительского, спортивного, социального, бытового и коммунального назначения, торговли, общественного питания, культовые здания и сооружения, а также городские инженерные сети;

Объекты недвижимости производственного назначения - здания и сооружения, которые после ввода их в эксплуатацию будут функционировать в сфере материального производства: в отраслях промышленности, сельском и водном хозяйстве, на транспорте (включая автомобильные дороги и объекты придорожного сервиса (АЗС, автомойки, пункты технического обслуживания и т.д.), в области связи, сбыта и материально-технического снабжения, открытые и крытые автостоянки, гаражи;

Объекты военной инфраструктуры - здания и сооружения специальных военных технологических комплексов, здания и сооружения, предназначенные для управления войсками, размещения, хранения, испытания вооружения, военной техники, имущества, оборудования и систем, здания и сооружения в военных городках, контролируемых и (или) запретных зонах закрытых административно-территориальных образований, отдельные войсковые здания и сооружения, обеспечивающие боеготовность Вооруженных Сил Российской Федерации в сфере обороны и безопасности;

Объекты временного использования - временные согласно решению органа местного самоуправления стационарные или передвижные объекты торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания населения, стоянки автомобильного транспорта, временный характер размещения которых определен постановлением главы муниципального образования;

Малоэтажные жилые дома - здания для постоянного проживания людей, которые могут иметь до четырех жилых этажей, цокольные и мансардные этажи;

Временные здания и сооружения - предусмотренные титульным списком строящегося объекта здания и сооружения, назначение которых - обеспечение нужд строительства данного объекта. К временным зданиям и сооружениям относятся и передвижные производственные установки (размещаемые вне застраиваемого земельного участка) по изготовлению асфальтобетона, бетона, раствора и так далее. По завершению процесса строительства временные здания и сооружения демонтируются (прорабские, бытовки, временные склады и т.д.);

Хозяйственные постройки - служебно-хозяйственные здания и другие сооружения, выполняющие вспомогательные функции для ведения личного подсобного хозяйства (бани, гаражи и постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд);

Движимые объекты - объекты, не связанные прочно с землей, перемещение которых возможно без несоразмерного ущерба их назначению (киоски, павильоны, палатки, ларьки, лотки, остановочные павильоны, телефонные кабины, передвижные туалеты, рекламные стенды и т.п.);

Инвестор - юридическое или физическое лицо, осуществляющее капитальные вложения в строительство объекта недвижимости с использованием собственных и (или) привлеченных средств;

Вкладчик - юридическое или физическое лицо, передающее инвестору на договорных условиях собственные заемные или привлеченные средства в качестве доли;

Заказчик - инвестор или другое, уполномоченное инвестором на договорной основе, юридическое или физическое лицо либо индивидуальный предприниматель, осуществляющие реализацию инвестиционного проекта по новому строительству или реконструкции объекта недвижимости, а также его подготовку к вводу в эксплуатацию за счет средств инвестора с привлечением подрядчика на основе договора подряда для выполнения строительно-монтажных работ;

Застройщик - юридическое или физическое лицо, обладающее правом собственности на земельный участок или по долгосрочной аренде и осуществляющий в установленном порядке строительство определенного объекта недвижимости на этом участке;

Индивидуальный застройщик (физические лица) - граждане, получившие в установленном порядке земельный участок для строительства жилого дома с хозяйственными постройками для ведения личного подсобного хозяйства и осуществляющие это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительной организации;

Участники строительства - граждане Российской Федерации, предприниматели без образования юридического лица и юридические лица, созданные и зарегистрированные в установленном порядке по законодательству Российской Федерации, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица, выполняющие на территории Российской Федерации проектно-изыскательские, строительно-монтажные работы, являющиеся инвесторами, застройщиками и заказчиками в строительстве, совмещающие функции заказчика и подрядчика;

Подрядчик - юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, принимающие на себя по договору подряда с заказчиком обязательство своими силами и под свою ответственность выполнить строительно-монтажные работы, обеспечивающие полную реализацию инвестиционного проекта по новому строительству или реконструкции объекта недвижимости;

Генеральный подрядчик - подрядчик, привлекающий на договорной основе субподрядчиков к выполнению отдельных видов строительно-монтажных работ при реализации инвестиционного проекта по новому строительству или реконструкции объекта недвижимости;

Субподрядчик - юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, выполняющие отдельные виды строительно-монтажных работ;

Эксплуатирующая организация (пользователь объекта) - юридическое или физическое лицо, осуществляющее на правах собственности или по поручению собственника (инвестора) эксплуатацию построенного объекта недвижимости;

Ведомство - центральный орган государственной власти России или субъекта федерации;

Соответствие - выполнение установленных требований к объекту недвижимости;

Законченный строительством объект - комплекс зданий и сооружений (очередь, пусковой комплекс), отдельное здание или сооружение или их автономная часть в составе, допускающем возможность их самостоятельного использования по назначению, на которо)# выполнены и приняты в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все строительно-монтажные работы, а также пуско-наладочные и другие работы по подготовке его к вводу в эксплуатацию;

Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию - юридическое действие официального признания уполномоченным органом (приемочной комиссией) факта создания объекта недвижимости и соответствия этого объекта утвержденному проекту и готовности объекта к вводу в эксплуатацию;

Приемочная комиссия - временный коллегиальный орган, созданный из представителей организаций, уполномоченных принимать решения о соответствии законченного строительством объекта утвержденной в установленном порядке проектной документации и требованиям нормативных документов, а также о готовности его к вводу в эксплуатацию;

Государственная приемочная комиссия - приемочная комиссия, назначаемая соответствующим органом государственной власти;

Рабочая комиссия - временный коллегиальный орган, назначаемый заказчиком из участников строительства, подрядчиков территориальных эксплуатационных служб и соответствующих органов государственного надзора, за исключением Госархстройнадзора, в целях комплексной проверки готовности законченного строительством объекта к предъявлению приемочной комиссии.