Приложение N 1. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории городского округа Кинешма Ивановской области

Приложение N 1

к решению

Кинешемской городской Думы

от 20 сентября 2005 г. N 73/421

Порядок перевода
жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое
помещение на территории городского округа Кинешма Ивановской области

Настоящий порядок разработан в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ, ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 г. N 51-ФЗ, Градостроительным Кодексом Российской Федерации от 29.05.2004 г. N 190-ФЗ, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Кинешмы и устанавливает общие требования к переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, находящиеся на территории городского округа Кинешма Ивановской области (далее город Кинешма), независимо от ведомственной принадлежности, строения и формы собственности.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка: Градостроительный кодекс РФ имеет дату не "29.05.2004", а "29.12.2004"

1. Общие положения

1.1. Органом местного самоуправления, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилое помещение в жилое помещение, является администрация городского округа Кинешма.

1.2. Заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилое помещение в жилое помещение, а также все необходимые документы, предусмотренные главой 3 настоящего Порядка, поступают в администрацию соответствующего городского округа Кинешма по месту нахождения помещения.

1.3. Администрация округа выдает расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

1.4. Для организации рассмотрения заявлений и принятия соответствующих решений главой администрации городского округа Кинешма создается межведомственная комиссия по рассмотрению вопроса о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилое помещение в жилое помещение.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилое
помещение в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ, законодательства о градостроительной деятельности и настоящего порядка.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение

3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется администрацией городского округа Кинешма (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

3.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 3.2. настоящей статьи.

3.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 3.2. настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

3.5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 3.4. настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 г. N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", подтверждающее принятие одного из указанных решений. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

3.6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 3.5. настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.7. Предусмотренный частью 3.5. настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 3.5. настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 3.2. настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 3.5. настоящей статьи документе.

3.9. Завершение указанных в части 3.8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого
помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 3 настоящего Порядка документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 2 настоящего Порядка условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.