Приложение N 3 к Порядку. Договор ипотеки

Приложение N 3

к Порядку

Договор ипотеки _____

г. Иваново                                 "____" _____________200___года

     Главное  финансовое  управление  Ивановской  области,  в  дальнейшем

именуемое  ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ,  в  лице  начальника   Главного   финансового

управления Ивановской области _____________________, действующего(ей)  на

основании Положения о Главном финансовом управлении Ивановской области, и

выступающее  по  поручению  Администрации  Ивановской  области  от  имени

Ивановской области,  в  соответствии  со  статьей  88  Закона  Ивановской

области "Бюджетный кодекс Ивановской области (части вторая и третья)"  от

14.12.2000 N 86-ОЗ (в действующей редакции), Законом  Ивановской  области

"Об   утверждении   Порядка   предоставления   государственных   гарантий

Ивановской   области   юридическим   лицам   на   инвестиционные   цели",

распоряжением Администрации Ивановской области от "_"______200_г. N___, с

одной стороны, и__________________________________________, именуемое(ый)

в дальнейшем  ЗАЛОГОДАТЕЛЬ,  в  лице  ____________,  действующего(ей)  на

основании  Устава,  с  другой  стороны,  заключили  настоящий  Договор  о

нижеследующем:

                        Статья 1. Предмет Договора

     1.1. Предметом Договора  является  передача  ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ  в  залог

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ  принадлежащего  ЗАЛОГОДАТЕЛЮ  на   праве   собственности

недвижимого   имущества   и   земельного   участка   (права   аренды   на

соответствующий земельный участок), на котором находится  это  имущество,

указанных(ого) в пункте 1.2. Договора (далее по тексту "Предмет залога").

Предмет залога полностью остается в пользовании у ЗАЛОГОДАТЕЛЯ.

     1.2. Предметом залога является:

     а)  принадлежащий  ЗАЛОГОДАТЕЛЮ  на   праве   собственности   объект

недвижимости  -  _____  этажное  _______________  здание  общей  площадью

__________  (_____________________)  кв.  м.,  расположенное  по  адресу:

____________________________________________________________, инвентарный

номер  ____________,  в  соответствии  с  поэтажным  планом,   являющимся

неотъемлемой частью Договора;

     б) земельный участок (право аренды земельного участка сроком на ____

лет)  с  площадью,  функционально  обеспечивающей  находящийся   на   ней

закладываемый объект недвижимости, (__________________________) кв. м.  в

соответствии с кадастровой картой (планом) земельного участка, являющейся

неотъемлемой частью Договора.

     1.3.  Право  собственности  ЗАЛОГОДАТЕЛЯ  на  объект   недвижимости,

указанный    в    пункте    1.2.     (а)     Договора,     подтверждается

_________________________________________________________________________

     Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на земельный участок,  указанный  в

пункте  1.2.  (б)  Договора  подтверждается   свидетельством   на   право

собственности  земельным  участком  серия___  N__________от   ________г.,

выданным ____________________________и зарегистрированным _____________г.

за N_______________;

     Право аренды ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ земельного участка, указанного  в  пункте

1.2. (б) Договора, подтверждается  договором  аренды  земельного  участка

N       _________       от        __.__.__г.,        заключенным        с

______________________________________________ сроком на ______________ и

зарегистрированным __________________ __,__,__г. за N_________;

     Право постоянного (бессрочного) пользования ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ  земельным

участком, указанным в пункте 1.2 Договора, подтверждается  свидетельством

на  право  постоянного  (бессрочного)  пользования   земельным   участком

серия___ N  ______от  ________г.,  выданным  _________________________  и

зарегистрированным _____________г. за N_______________

     1.4.  Рыночная  стоимость  указанного  в  пункте  1.2.  (а)  объекта

недвижимости составляет __________ (____________________________) рублей,

что подтверждается отчетом по определению рыночной стоимости N ________от

__.__.__г.,  выданным  _______________________(наименование  независимого

оценщика).

     1.5. Земельный участок; право аренды  земельного  участка  (ненужное

исключить),  указанный(ого)  в  пункте  1.2.  (б)  Договора,  оценивается

Сторонами                       в                        ________________

(___________________________________________) рублей.

     1.6.   Предмет   залога   в   целом    оценивается    Сторонами    в

_______________________ (_______________________________________) рублей.

      Статья 2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом

     2.1.  Предметом  залога   обеспечивается   исполнение   обязательств

ЗАЛОГОДАТЕЛЯ, возникших на  основании  заключенного  между  ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ

(получателем   Государственной    гарантии    Ивановской    области)    и

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ  (гарантом),  предоставившим  гарантию   N____   "_____"

_____________  200_г.,  именуемую  далее   по   тексту   "Государственная

гарантия".

     2.2. Обязательства,  исполнение  которых  обеспечивается  Договором,

включают в том числе, но не исключительно:

     обязательства, возникшие у ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в  результате  возмещения

кредитору основного долга по заимствованиям, обеспеченным Государственной

гарантией;

     обязательства  по  уплате   процентов   за   пользование   денежными

средствами ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ;

     обязательства по уплате неустойки,  начисленной  за  несвоевременный

возврат основной суммы долга и начисленных процентов;

     судебные и иные расходы  ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ,  связанные  с  реализацией

прав по Государственной гарантии и по настоящему Договору.

     2.3. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ ознакомлен со всеми условиями Договора  ипотеки  и

согласен  отвечать  за  исполнение   всех   обязательств,   возникших   у

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ по Государственной гарантии Ивановской области, Предметом

залога, в том числе по следующим условиям:

     по погашению основного долга;

     по уплате процентов;

     по уплате неустойки,

     а также покрытие всех издержек, которые  понесет  ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ  в

связи с исполнением  вышеназванной  Государственной  гарантии  Ивановской

области и настоящего Договора.

                      Статья 3. Заявления и гарантии

     3.1.ЗАЛОГОДАТЕЛЬ подтверждает и гарантирует, что:

     3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями,  установленными  его

учредительными документами.

     3.1.2. Является полноправным и законным  собственником  имущества  и

обладателем прав,  входящих  в  Предмет  залога.  До  момента  заключения

Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не

состоит, не обременен правами третьих лиц, право  собственности  и  права

аренды ЗАЛОГОДАТЕЛЯ никем не оспариваются, что  подтверждается  Выпиской,

выданной   (наименование    органа,    осуществляющего    государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество  и  сделок  с  ним),  N_____  от

"____" ___________.200__ г.

     3.1.3. Возражений против обременения залогом права аренды земельного

участка со стороны  _______________________________________  не  имеется,

что подтверждается справкой N__ от " ___" ________ 200__ г.

     3.1.4. Предмет залога не  имеет  каких-либо  свойств,  в  результате

проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

                   Статья 4. Права и обязанности Сторон

     4.1. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ принимает на себя следующие обязательства:

     4.1.1.  Не  совершать  уступки,  не  отчуждать  Предмет  залога  без

предварительного письменного согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.

     4.1.2. Принимать соответствующие, адекватные обстоятельствам, меры к

обеспечению сохранности Предмета залога, включая  текущий  и  капитальный

ремонт.

     4.1.3. Не совершать действия,  влекущие  изменение  или  прекращение

Предмета залога, или уменьшение его стоимости, за исключением  уменьшения

стоимости, имеющей место в результате амортизации Предмета залога в  ходе

его нормальной хозяйственной эксплуатации.

     4.1.4. Немедленно уведомлять ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о возникновении  угрозы

утраты или повреждения Предмета залога.

     4.1.5. Обеспечивать  ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ  возможность  документальной  и

фактической проверки наличия и состояния Предмета залога.

     В течение 5 (пяти) рабочих дней предоставлять ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ  любую

запрашиваемую информацию относительно Предмета залога.

     4.1.6.  Немедленно  ставить   в   известность   ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ   об

изменениях, произошедших в Предмете залога,  о  его  нарушениях  третьими

лицами или о притязаниях третьих лиц на Предмет залога.

     4.1.7.В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания  Договора

Сторонами  представить  полный  комплект  документов,   необходимый   для

государственной   регистрации    ипотеки    в    (наименование    органа,

осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое  имущество

и сделок с ним).

     4.1.8. Заменить Предмет залога по требованию ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ  равным

по стоимости в течение 20 (двадцати) рабочих  дней  с  момента  получения

ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ письменного уведомления ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о  замене  Предмета

залога в случае его утраты или повреждения, либо если право собственности

на него прекращено по основаниям, предусмотренным законом.

     4.1.9. Передать ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ при подписании Договора  нотариально

заверенные   копии   документов,   подтверждающих   право   собственности

ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на Предмет залога и права ЗАЛОГОДАТЕЛЯ  долгосрочной  аренды

земельного участка.

     4.1.10. В случае  возбуждения  процедуры  принудительной  ликвидации

ЗАЛОГОДАТЕЛЯ в письменной форме уведомить ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о поступившем в

Арбитражный суд соответствующем заявлении, но не позднее 3 (трех) рабочих

дней с момента получения от заявителя копии такого заявления.

     4.1.11. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ несет в полной мере ответственность за  Предмет

залога, риск его случайной гибели или случайного повреждения.

     4.2. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ имеет право:

     4.2.1. Пользоваться Предметом залога в соответствии  с  его  целевым

назначением  и  получать  доходы  от  Предмета  залога,  обеспечивая  его

сохранность.

     4.2.2. Прекратить обращение взыскания  на  Предмет  залога  в  любое

время до  момента  его  реализации  посредством  исполнения  обеспеченных

залогом обязательств.

     4.3. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ имеет право:

     4.3.1.  Проверять  по  документам  и  фактически  наличие,   размер,

состояние и условия использования Предмета  залога  и  требовать  в  этих

целях предоставления необходимых документов.

     4.3.2. Требовать  от  ЗАЛОГОДАТЕЛЯ  принятия  мер,  необходимых  для

сохранения Предмета залога.

     4.3.3.  Выступать  в  качестве  третьего  лица  в  деле,  в  котором

рассматривают иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.

     4.3.4. Обратить взыскание на Предмет  залога  до  наступления  срока

исполнения   обеспеченного   залогом   обязательства   при   невыполнении

ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ       обязанностей,       предусмотренных       действующим

законодательством, Государственной гарантией и Договором.

     4.3.5.  Требовать  от  ЗАЛОГОДАТЕЛЯ  досрочного   исполнения   своих

обязательств в  случаях,  предусмотренных  действующим  законодательством

Российской Федерации.

                     Статья 5. Ответственность Сторон

     5.1. За неисполнение или  ненадлежащее  исполнение  обязательств  по

Договору Стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с  действующим

законодательством Российской Федерации.

                     Статья 6. Дополнительные условия

     6.1.  Стороны  договорились,  что  обращение  взыскания  на  Предмет

залога,   являющийся   обеспечением    по    Государственной    гарантии,

осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

     6.2. Сумма, полученная от реализации Предмета  залога,  поступает  в

погашение задолженности в порядке, предусмотренном условиями пунктов 2.2.

и 2.3 настоящего Договора.

                         Статья 7. Особые условия

     7.1.  В  случае  частичного  исполнения  ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ  обеспеченных

залогом обязательств залог сохраняется в первоначальном объеме до полного

и надлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

     7.2. Расходы по нотариальному удостоверению и регистрации Договора в

соответствующих государственных органах несет ЗАЛОГОДАТЕЛЬ.

                     Статья 8. Срок действия Договора

     8.1.  Договор  вступает  в  силу  с  момента   его   государственной

регистрации  в  установленном  законодательством   Российской   Федерации

порядке и действует до полного исполнения обязательств  ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ  по

Государственной гарантии и ЗАЛОГОДАТЕЛЯ по Договору.

                    Статья 9. Заключительные положения

     9.1.   Взаимоотношения   Сторон,   неурегулированные   в   Договоре,

регулируются в соответствии с  действующим  законодательством  Российской

Федерации.

     9.2. Все  споры  по  Договору  рассматриваются  в  Арбитражном  суде

Ивановской  области  в  соответствии  с   действующим   законодательством

Российской Федерации.

     9.3. Соглашение об изменении или расторжении Договора совершается  в

письменной форме, путем заключения дополнительных соглашений, подписанных

уполномоченными представителями Сторон и  зарегистрированных  в  порядке,

предусмотренном для Договора.

     9.4. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

     9.5.  Договор  составлен  в  четырех  экземплярах,  имеющих   равную

юридическую силу, два - у ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, один у ЗАЛОГОДАТЕЛЯ, один -  в

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним).

         Статья 10. Местонахождение и банковские реквизиты Сторон

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ:

Местонахождение: ________________________________________________________

Почтовый адрес: _________________________________________________________

ИНН  ______________, ОГРН _______________.

Расчетный счет N _____________________ в __________________ БИК _________

Телефон ______________, Телефакс _____________

ЗАЛОГОДАТЕЛЬ:

Местонахождение: ________________________________________________________

Почтовый адрес: _________________________________________________________

ИНН _____________________, ОГРН _____________________.

Расчетный счет N_______________ в _______________________________________

Телефон ______________, Телефакс _____________

                              Подписи сторон

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ                                            ЗАЛОГОДАТЕЛЬ

__________________ _________________  __________________ ________________

(Ф.И.О.) (подпись)    должность       (Ф.И.О.) (подпись)   должность

М.П.                                      М.П.