Приложение 2. Порядок предоставления ипотечного займа на строительство и приобретение жилья в г. Кохма

Приложение N 2

к постановлению

Главы администрации г. Кохма

от 22 февраля 2005 г. N 133

Порядок
предоставления ипотечного займа на строительство и
приобретение жилья в г. Кохма

С изменениями и дополнениями от:

18 мая 2005 г., 22 июня 2006 г., 7 февраля 2007 г.

2. Условия предоставления ипотечного займа на приобретение жилья

Основные требования к претенденту на получение займа:

2.1. Регистрация по месту жительства в г. Кохма.

2.2. Совокупный месячный доход семьи претендента на получение ипотечного займа не должен быть меньше суммы, состоящей из совокупного месячного прожиточного минимума для его семьи (определенного на основании установленной Правительством РФ величины месячного прожиточного минимума) и первого месячного платежа, включающего подлежащую возврату часть займа и начисленные за этот месяц проценты.

Совокупный месячный доход семьи претендента определяется как среднемесячное значение совокупного дохода всех членов его семьи за последние 6 месяцев (перед подачей заявления).

2.3. Все доходы претендента, членов его семьи и поручителя подтверждаются официальными документами установленной формы (справками с места работы, налоговыми декларациями и т.п.)

2.4. Не могут воспользоваться правом получения ипотечного займа следующие категории граждан:

- граждане, имеющие доходы менее установленного уровня (см. требования пункта 2.2. настоящего Порядка);

- безработные;

- пенсионеры по старости;

- нетрудоспособные инвалиды;

- недееспособные граждане.

Основные условия предоставления займа.

2.5. Приобретаемое либо строящееся жилье должно быть расположено в г. Кохма.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы городского округа Кохма Ивановской области от 7 февраля 2007 г. N 79 пункт 2.6 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Максимальная сумма ипотечного займа составляет 500 тыс. рублей.

2.7. Срок и порядок погашения займа - от 6 месяцев до 15 лет (ежемесячно равными частями вместе с уплатой начисленных процентов).

Информация об изменениях:

Постановлением Главы городского округа Кохма Ивановской области от 7 февраля 2007 г. N 79 пункт 2.8 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. Годовая процентная ставка за пользование займом - 12% (может изменяться в зависимости от уровня инфляции).

2.9. В обеспечение обязательств по возврату ипотечного займа претендент представляет поручителя и отдает в обеспечение займа жилое помещение, принадлежащее ему или членам его семьи на праве собственности, заключается договор ипотеки с отделом архитектуры и градостроительства г. Кохма.

Предоставление льготных ипотечных займов:

1. Молодым семьям предоставляется льготный ипотечный займ в соответствии с подпрограммой "Обеспечение жильем молодых семей" областной программы "Жилище", утвержденной администрацией Ивановской области (при условии целевого финансирования из бюджета Ивановской области).

2. Молодым семьям предоставляется льготный ипотечный займ (при условии целевого финансирования из муниципального бюджета), если молодая семья зарегистрирована в Отделе архитектуры и отвечает следующим требованиям:

- возраст каждого из супругов на момент регистрации в качестве претендента на получение ипотечного займа не превышает 30 лет;

- семья должна быть полной (т.е. иметь обоих взрослых членов семьи), или неполной (отец или мать с детьми), признанной в установленном порядке нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Размер предоставляемого ипотечного займа устанавливается в зависимости от уровня платежеспособности членов молодой семьи.

Размеры годовых процентных ставок устанавливаются в следующих размерах:

- не выше 5% - по ипотечным займам, выдаваемым при строительстве индивидуальных жилых домов;

- не выше 5% по ипотечным займам, выдаваемым на строительство (приобретение) квартир в многоквартирных жилых домах молодым семьям, в которых оба супруга работают в бюджетной сфере;

- не выше 8% - по ипотечным займам, выдаваемым на приобретение квартир молодым семьям , в которых один из супругов работает в бюджетной сфере;

- не выше 12% - по ипотечным займам, выдаваемым на строительство (приобретение) квартир в многоквартирных жилых домах молодым семьям, в которых ни один из супругов не работает в бюджетной сфере.

- беспроцентный - многодетным молодым семьям, имеющим трех и более детей.

3. Гражданам, проживающим в ветхом жилом фонде, устанавливаются следующие размеры годовых процентных ставок:

- с процентом износа жилья 60-65% (в деревянных домах) и более 65 - 75% (в кирпичных домах) - 5%;

- с процентом износа более 65% (в деревянных домах) и более 75% (в кирпичных домах) - 0%.

Льготная процентная ставка для граждан, проживающих в ветхом фонде, предоставляется при условии передачи ветхого жилья заемщика в муниципальную собственность безвозмездно.

3. Порядок приема и регистрации заявления и формирования списка
граждан-претендентов на получение ипотечного займа

3.1. Право быть претендентом на получение ипотечного займа возникает у гражданина после регистрации его заявления в Отделе архитектуры.

3.2. Для регистрации такого заявления гражданин, претендующий на получение ипотечного займа, предоставляет в Отдел архитектуры следующие документы :

- заявление установленной формы с предъявлением паспорта (удостоверения личности или военного билета для военнослужащих);

- справку о включении его в список нуждающихся на улучшение жилищных условий по месту жительства или работы (для граждан, состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы);

- ксерокопии свидетельств о браке и рождении детей;

- справку установленной формы о составе семьи, в которую включаются сам заявитель и проживающие совместно с ним лица (зарегистрированные по одному адресу - месту жительства заявителя). Членами семьи претендента на получение ипотечного займа считается: его супруга (супруг), его несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, а также лица, находящиеся на его иждивении;

- официальные документы установленной формы (справки с места работы, налоговые декларации и т.п.), подтверждающие доходы заявителя и членов его семьи.

Представленные документы в течение одного месяца рассматриваются в Отделе архитектуры после чего заявителю выдается письменное извещение о регистрации его заявления или об отказе в регистрации с мотивированным объяснением.

3.3. Заявление регистрируется в Отделе архитектуры соответствующей записью в журнале, который должен быть пронумерован, прошит, заверен печатью Отдела архитектуры, и хранится там вместе с представленными заявителем документами в течении периода возврата займа и еще в течении четырех лет с момента полного возврата займа и процентов по нему.#

3.4. На основании данных, указанных в представленных гражданами документах, и критериями, определенными настоящим "Порядком", Отдел архитектуры ежеквартально формирует приоритетный список граждан - претендентов на получение ипотечного займа из бюджетных средств, который утверждается соответствующей комиссией администрации г. Кохма.

Критериями определения приоритетности являются:

1. Участие в долевом строительстве жилья. Гражданам, желающим принять участие в долевом строительстве жилья на территории г. Кохма, ипотечный займ предоставляется в первую очередь.

2. Экономический. Граждане, которым для приобретения жилья требуется меньшая сумма займа и (или) меньший срок рассрочки его возврата.

Оценивается по 3-х бальной системе. Количество баллов увеличивается по мере уменьшения требуемой суммы займа (до 100 тыс.руб. - 3 балла, до 150 тыс.руб. - 2 балла, до 200 тыс. руб. - 1 балл.). Расчетный срок (количество лет) оценивается в зависимости от срока погашения займа. Количество баллов увеличивается по мере уменьшения срока погашения займа (до 5 лет вкл. - 3 балла, до 10 лет вкл. - 2 балла, до 15 лет вкл. - 1 балл)

*При максимальной сумме займа (200 тыс. руб.) и при уменьшении срока погашения займа (до 5 лет вкл.) общее количество баллов по экономическому критерию увеличивается в 2 раза.

3. Социальный. При равных условиях по второму критерию преимуществом пользуется претендент, наиболее нуждающийся в улучшении жилищных условий и стоящий на учете по месту работы или по месту жительства.

Оценивается по 2-х бальной системе. Если претендент состоит на очереди на улучшение жилищных условий (по месту жительства, по месту работы) больше 1 года - 2 балла, до 1 года - 1 балл.

4. Жилищный. При равных условиях по второму и третьему критериям приоритет отдается претенденту, имеющему собственное жилье и желающему сдать его в муниципальную собственность безвозмездно,(оценивается - 1 балл) и (или) проживающему в ветхом (аварийном) жилье (оценивается - 1 балл).

По итогам подсчета количества баллов составляется список приоритетности претендентов.

При равных количествах баллов претендентов первоочередность определяется учитывая более ранний срок подачи заявления, наличие приобретаемого жилья, количество детей, а так же если семья является молодой, при спорных вопросах - утверждение претендента выносится на рассмотрение комиссии.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы администрации г. Кохма Ивановской области от 18 мая 2005 г. N 374 настоящее приложение дополнено частью 4

4. Порядок, перестановки граждан-претендентов на получение ипотечного займа внутри очереди и снятия их с регистрации

4.1. Претендент, у которого подошла очередь на получение ипотечного займа, имеет право на отсрочку в получении ипотечного займа продолжительностью до трех месяцев по заявлению, поданному в письменном виде в Отдел архитектуры с указанием уважительной причины (временное отсутствие супруга(и), отсутствие подходящего варианта жилья, недостаточность собственных средств на покупку жилья, оформление документации на приобретаемое жилье и др.).

4.2. Поданное заявление рассматривается на комиссии по вопросам предоставления ипотечных займов в г. Кохма, после чего претендент письменно извещается либо о предоставлении ему отсрочки с указанием ее продолжительности, либо об отказе в предоставлении отсрочки в получении ипотечного займа, если причина, указанная претендентом в заявлении будет расценена как неуважительная. Если претендент, получивший письменное уведомление Отдела архитектуры об отказе в отсрочке в получении ипотечного займа, не обратился в Отдел архитектуры за получением займа в течение 10-ти дней со дня получения такого уведомления, то он снимается с регистрации на получение ипотечного займа.

4.3. Если по истечении предоставленной отсрочки претендент вновь отказывается от получения займа, он также снимается с регистрации на получение ипотечного займа.

4.4. Если претендент, у которого подошла очередь на получение ипотечного займа, извещенный об этом письменно Отделом архитектуры, в течение 10 дней после получения такого извещения не сообщил о своем желании получить займ, либо не обратился с просьбой об отсрочке, то он снимается с регистрации на получение ипотечного займа.

4.5. При неполучении ответа на письменное уведомление от претендента, у которого подошла очередь на получение ипотечного займа, в течение 15 дней со дня отправки такого уведомления, Отдел архитектуры вправе начать работу по оформлению ипотечного займа со следующим претендентом. При неполучении ответа на письменное уведомление от претендента, у которого подошла очередь на получение ипотечного займа, в течение 45 дней со дня отправки такого уведомления, Отдел архитектуры вправе снять этого претендента с очереди на получение ипотечного займа.

4.6. Претенденты, снятые с регистрации в Отделе архитектуры, имеют право снова подать заявление на получение ипотечного займа не менее чем через шесть месяцев со дня снятия их с регистрации.