Статья 2. Порядок предоставления земельных участков, находящихся на территории города Иванова не обремененных правами третьих лиц, для строительства без предварительного согласования места размещения объекта

Статья 2.
Порядок предоставления земельных участков, находящихся
на территории города Иванова # не обремененных правами третьих лиц, для
строительства без предварительного согласования места размещения объекта

1. В целях предоставления земельного участка Заявитель подает на имя Главы города Иванова заявление по установленной форме о предоставлении земельного участка для строительства (приложение 1).

В заявлении указываются:

- данные о Заявителе;

- испрашиваемый земельный участок;

- строительные намерения Заявителя;

- испрашиваемое право на земельный участок;

- вид разрешенного использования земельного участка.

2. К заявлению прилагаются:

2.1. - для юридических лиц - копии: учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет по месту регистрации и по месту нахождения имущества;

- для физических лиц - копии: паспорта гражданина, свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (для индивидуальных предпринимателей);

2.2. Обоснование примерного размера земельного участка, необходимого для строительства, с приложением эскизной схемы генерального плана участка застройки;

2.3. Технико-экономическое обоснование проекта строительства и необходимые расчеты по нагрузкам, связанные с получением технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, выполненные соответствующими специализированными организациями. В случае если указанные материалы к заявлению не прилагаются, то Администрация города Иванова вправе самостоятельно организовать их разработку, уведомив заблаговременно Заявителя об увеличении срока рассмотрения заявления.

2.4. Обоснование необходимости предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка (если планируется строительство объекта, не соответствующего основным видам разрешенного использования земельного участка, установленным градостроительным регламентом).

3. Заявление регистрируется в Администрации города Иванова в день подачи и не позднее следующего рабочего дня направляется Главе города Иванова. Глава города направляет заявление заместителю, курирующему управление архитектуры и градостроительства Администрации города (далее именуется - Управление), который, в свою очередь, направляет заявление в Управление. Для получения Заявителем кадастрового плана соответствующей территории и графического материала (нанесенного на выкопировку из топографического плана города изображения смежных с испрашиваемым земельных участков) на испрашиваемый и смежные с ним земельные участки, а также для согласований со специализированными организациями, Управление в течение трех рабочих дней готовит выкопировку из генерального плана города и извещает Заявителя о необходимости представления выписки из ГЗК на испрашиваемый и смежные с ним земельные участки и необходимых согласований. В выкопировке из генерального плана города площадь земельного участка указывается в соответствии с градостроительными нормами исходя из характеристик объекта, строительство которого планируется на испрашиваемом земельном участке. Кадастровый план соответствующей территории и графический материал и согласования со специализированными организациями представляются Заявителем в Управление.

4. Управление:

4.1. В течение пяти рабочих дней со дня получения кадастрового плана соответствующей территории и графического материала и согласований со специализированными организациями:

- изготавливает схему расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане территории, графический материал, заявление и приложенные к нему документы. При наличии прав третьих лиц на испрашиваемый земельный участок Управление отказывает в предоставлении земельного участка.

4.2. При необходимости в течение семнадцати рабочих дней со дня получения кадастрового плана соответствующей территории организует работу по проведению общественного обсуждения предлагаемого строительства.

5. В течение пяти рабочих дней со дня получения из Управления пакета документов, указанных в подпункте 4.1 пункта 4, Комитет:

- определяет наличие или отсутствие наложений границ земельных участков, а также наличие прав третьих лиц на земельный участок;

- возможность предоставления земельного участка на испрашиваемом праве;

- возвращает в Управление пакет документов со своими замечаниями или без замечаний.

6. Все имеющиеся согласованные материалы и документы Управление передает на рассмотрение в Комиссию по землепользованию и застройке (далее - Комиссия).

7. Комиссия в течение семи рабочих дней рассматривает представленные документы и принимает решение:

- о возможности предоставления земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта;

- о невозможности предоставления земельного участка под испрашиваемые цели использования;

- о проведении общественного обсуждения по предполагаемому объекту строительства с определением метода учета мнения населения и повторном рассмотрении вопроса на Комиссии по результатам общественного обсуждения;

- о предоставлении дополнительных документов, согласований;

- возвращает документы в Управление на доработку.

В случае принятия решения о невозможности предоставления земельного участка под испрашиваемые цели использования Комиссия поручает Управлению в течение семи календарных дней со дня принятия указанного решения сообщить о принятом решении Заявителю.

В случае принятия Комиссией решения о предоставлении земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта Управление готовит проект постановления Главы города о формировании земельного участка для строительства и направляет указанный проект постановления со всеми имеющимися материалами на согласование в соответствующие структурные подразделения Администрации. Согласованный проект постановления направляется Главе города для подписания.

8. Глава города Иванова в течение двух рабочих дней принимает постановление о формировании земельного участка для строительства и направляет его в Комитет и Управление.

9. Управление в течение четырнадцати рабочих дней организует сбор технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а так же сбор информации о размере платы за подключение, сроках действия технических условий и передает указанную информацию в Комитет.

10. Комитет в течение тридцати пяти рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 8 настоящей статьи:

- организует работу по установлению границ земельного участка на местности (оформлению межевого дела);

- организует постановку земельного участка на государственный кадастровый учет;

- определяет рыночную стоимость земельного участка, права на заключение договора аренды земельного участка или начального размера арендной платы.

11. Комитет в течение семи рабочих дней со дня получения отчета о рыночной стоимости земельного участка, права на заключение договора аренды земельного участка или начального размера арендной платы:

- определяет условия аукциона;

- осуществляет подготовку проекта постановления Главы города Иванова о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка;

- осуществляет подготовку проекта решения Ивановской городской Думы о даче согласия на продажу земельного участка.

Подготовленные материалы Комитет передает Главе города Иванова.

12. Глава города Иванова в течение двух рабочих дней с момента получения подготовленных материалов от Комитета:

- принимает постановление о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и о возмещении затрат, связанных с подготовкой и проведением аукциона;

- направляет проект решения Ивановской городской Думы о даче согласия на продажу земельного участка в Ивановскую городскую Думу.

13. На основании постановления Главы города Иванова или решения Ивановской городской Думы Комитет:

- не менее чем за тридцать календарных дней до дня проведения аукциона опубликовывает извещение о проведении аукциона в официальном периодическом печатном издании администрации города Иванова, официальном сайте администрации города Иванова и любом ином средстве массовой информации, определяемом Главой города Иванова.

- организует и проводит аукцион в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- подписывает протокол о результатах аукциона;

- заключает соответствующий договор с победителем аукциона.

14. В случае если аукцион признан несостоявшимся# по причине участия в аукционе менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через десять календарных дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а Комитет обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

15. Комитет в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.