Приложение N 1. Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности "Городского округа Кинешма"

Приложение N 1

к решению

Кинешемской городской Думы

от 24 января 2007 г. N 27/197

Положение
о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в муниципальной собственности "Городского округа Кинешма"

С изменениями и дополнениями от:

25 марта 2009 г.

1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

2. Настоящее положение принимается в целях:

- Обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, качественного предоставления коммунальных услуг, надлежащего содержания дома;

- Развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, создания равных условий участия в конкурсе управляющих организаций для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности.

3. Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса, а также по решению собственников жилых помещений многоквартирного дома, переданных на основании соответствующего постановления главы администрации городского округа Кинешма в управление.

2. Проведение конкурса на право заключения договора управления
домом, все помещения в котором находятся в муниципальной
собственности "Городского округа Кинешма"

4. Конкурс проводится на право заключения договора управления домом либо на право заключения договоров управления несколькими домами. В случае, если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.

5. Организатором конкурса по отбору управляющей организации для управления домом выступает администрация городского округа Кинешма.

6. Администрация городского округа Кинешма формирует состав конкурсной комиссии.

7. Конкурс является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

8. При проведении конкурса к претендентам, конкурсной документации и порядку проведения конкурса устанавливаются требования в предусмотренные Постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

3. Договор управления многоквартирным домом, все
помещения в котором в муниципальной собственности
"Городского округа Кинешма"

9. Управление домом осуществляется на основании договора управления домом, заключенного органами местного самоуправления с управляющей организацией по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса путем заключения договора управления домом с единственным исполнителем.

10. Дом может управляться только одной управляющей организацией.

11. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского округа Кинешма (далее - "договор управления"), заключается в письменной форме.

Информация об изменениях:

Решением Кинешемской городской Думы Ивановской области от 25 марта 2009 г. N 63/583 пункт 12 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Договор управления подписывается главой администрации городского округа Кинешма или начальником Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства городского округа Кинешма.

13. Договор управления заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

14. Если иное не установлено договором управления управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

15. Администрация в течение 15 дней с момента заключения договора управления осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации и об иных вопросах, связанных с управлением многоквартирным домом.

16. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

17. Управляющая организация до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

4. Права и обязанности сторон

18. Управляющие организации выполняют следующие обязанности:

- управляют многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского округа Кинешма, обеспечивая их содержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению, с соблюдением положений действующего законодательства. Обеспечивают условия проживания в жилом доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;

- представляют уполномоченному представителю собственника многоквартирного дома проекты планов, плановые задания и отчеты в установленные сроки;

- используют полученные бюджетные средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;

- предоставляют уполномоченному представителю собственника помещений многоквартирного дома доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда.

19. Управляющие организации вправе:

- самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;

- заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление объектам жилищного фонда с подрядчиками и поставщиками ресурсов, определенными в установленном порядке;

- разрабатывать предложения по улучшению системы управления жилищным фондом;

- получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;

- заключать договоры на управление объектами жилищного фонда других форм собственности.

- предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

20. Администрация выполняет следующие обязанности:

- осуществляет контроль за деятельностью управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности;

- контролирует объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность использования бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- в пределах утвержденного бюджета перечисляет управляющим организациям финансовые средства.

5. Контроль за деятельностью управляющих организаций
включает в себя:

21. Представление уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского округа Кинешма) информацию о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.

22. Проведение уполномоченным представителем собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского округа Кинешма) проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации.

23. Контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги.

24. Оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.

25. Критериями качества работы управляющих организаций являются:

- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочих платежей;

- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;

- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и текущему ремонту жилищного фонда;

- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;

- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;

- своевременность и регулярность представляемой уполномоченному представителю собственника муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского округа Кинешма) отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.

6. Создание условий для управления многоквартирным домом,
все помещения в котором находятся в муниципальной собственности
"Городского округа Кинешма"

26. В целях создания условий для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского округа Кинешма, администрация:

- обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм и форм собственности;

- содействует повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.