Статья 3. Порядок предоставления земельных участков, находящихся на территории города Иванова, для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта

Статья 3.
Порядок предоставления земельных участков, находящихся
на территории города Иванова, для строительства с предварительным
согласованием места размещения объекта

1. В целях предоставления земельного участка Заявитель подает на имя Главы города Иванова заявление по установленной форме о предоставлении земельного участка для строительства (приложение 1).

В заявлении указываются:

- данные о Заявителе;

- испрашиваемый земельный участок;

- строительные намерения Заявителя;

- испрашиваемое право на земельный участок.

2. К заявлению прилагаются:

2.1. - для юридических лиц - копии: учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет по месту регистрации и по месту нахождения имущества;

- для физических лиц - копии: паспорта гражданина, свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (для индивидуальных предпринимателей);

2.2. Обоснование примерного размера земельного участка, необходимого для строительства с приложением эскизной схемы генерального плана участка застройки;

2.3. К заявлению может прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства и необходимые расчеты по нагрузкам, связанные с получением технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, выполненные соответствующими специализированными организациями. В случае если указанные материалы к заявлению не прилагаются, то Администрация города Иванова вправе самостоятельно организовать их разработку, уведомив заблаговременно Заявителя об увеличении срока рассмотрения заявления.

3. Заявление регистрируется в Администрации города Иванова в день подачи и не позднее следующего рабочего дня направляется Главе города Иванова. Глава города направляет заявление заместителю, курирующему управление архитектуры и градостроительства Администрации города (далее именуется - Управление), который, в свою очередь, направляет заявление в Управление. Для получения Заявителем выписки из государственного земельного кадастра в виде кадастрового плана земельного участка (формы В1, В2, В3) (далее - выписки из ГЗК) на испрашиваемый и смежные с ним земельные участки, а также для согласований со специализированными организациями, Управление в течение трех рабочих дней готовит выкопировку из генерального плана города и извещает Заявителя о необходимости представления выписки из ГЗК на испрашиваемый и смежные с ним земельные участки и необходимых согласований. В выкопировке из генерального плана города площадь земельного участка указывается в соответствии с градостроительными нормами исходя из характеристик объекта, строительство которого планируется на испрашиваемом земельном участке. Выписки из ГЗК и согласования со специализированными организациями представляются Заявителем в Управление.

4. Управление:

4.1. В течение пяти рабочих дней со дня получения выписок из ГЗК и согласований со специализированными организациями:

- изготавливает проект границ земельного участка и направляет в Ивановский городской комитет по управлению имуществом (далее - Комитет) пакет документов, включающий в себя: проект границ испрашиваемого земельного участка, выписки из ГЗК, заявление и приложенные к нему документы. При наличии прав третьих лиц на испрашиваемый земельный участок Управление отказывает в предоставлении земельного участка.

4.2. При необходимости в течение семнадцати рабочих дней со дня получения выписок из ГЗК организует работу по проведению общественного обсуждения предлагаемого строительства.

5. В течение пяти рабочих дней со дня получения из Управления пакета документов, указанных в подпункте 4.1 пункта 4, Комитет:

- определяет наличие или отсутствие наложений границ земельных участков, а также наличие прав третьих лиц на земельный участок;

- возможность предоставления земельного участка на испрашиваемом праве;

- возвращает в Управление пакет документов со своими замечаниями или без замечаний.".

6. Все имеющиеся согласованные материалы и документы Управление передает на рассмотрение в Комиссию по землепользованию и застройке (далее - Комиссия).

7. Комиссия в течение 7 рабочих дней рассматривает представленные документы и принимает решение:

- о возможности предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта;

- о невозможности предоставления земельного участка под испрашиваемые цели использования;

- о необходимости заключения инвестиционного договора и определяет его обязательные условия;

- о необходимости проведения общественного обсуждения по предполагаемому объекту строительства и повторном рассмотрении вопроса на Комиссии по результатам общественного обсуждения;

- о необходимости выкупа для муниципальных нужд земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости;

- о предоставлении дополнительной информации, документов, согласований;

- возвращает документы в Управление на доработку.

В случае принятия решения о невозможности предоставления земельного участка под испрашиваемые цели использования Комиссия поручает Управлению в течение семи календарных дней со дня принятия указанного решения сообщить о принятом решении Заявителю.

На основании решения Комиссии о возможности предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта Управление:

- организует работу Комиссии по предварительному выбору земельных участков для строительства объектов на территории города Иванова и обеспечивает ее необходимой информацией;

- организует информирование населения о предполагаемом строительстве объекта;

- осуществляет подготовку проекта постановления Главы города Иванова о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении акта о выборе земельного участка;

- направляет проект постановления Главы города Иванова о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении акта о выборе земельного участка с приложением акта о выборе земельного участка и иными необходимыми материалами на согласование в соответствующие структурные подразделения Администрации;

- направляет согласованный проект постановления Главе города для подписания.

В случае принятия Комиссией решения о необходимости заключения инвестиционного договора указанное решение направляется в Комитет с предложением об условиях договора. Комитет в течение пяти рабочих дней осуществляет оформление необходимых материалов (проекта инвестиционного договора, подписанного со стороны Заявителя, приложений к договору, обоснования его заключения) и направляет их в Управление.

Управление в течение трех рабочих дней со дня получения из Комитета заключенного с Заявителем инвестиционного договора осуществляет подготовку проекта постановления Главы города Иванова о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении акта о выборе земельного участка и направляет его с приложением акта о выборе земельного участка и иными необходимыми материалами на согласование в соответствующие структурные подразделения Администрации. Согласованный проект постановления направляется Главе города для подписания.

8. Глава города Иванова в течение двух рабочих дней принимает постановление о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении акта о выборе земельного участка и не позднее семи календарных дней направляет копию указанного постановления вместе со всеми необходимыми материалами Заявителю. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта действует в течение трех лет.

9. Заявитель, на основании постановления Главы города Иванова о предварительном согласовании места размещения объекта, обеспечивает:

- установление границ земельного участка на местности;

- государственный кадастровый учет земельного участка;

- запрос у организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, технических условий, предусматривающих максимальную нагрузку и сроки подключения объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также размера платы за подключение;

- сбор необходимых в рамках действующего законодательства заключений соответствующих организаций по отводу земельного участка для строительства.

Заявитель вправе обратиться в Управление с заявлением об оказании на безвозмездной основе услуг по сбору технических условий подключения, информации о размере платы за подключение и сроках действия технических условий.

Сформировав земельный участок для строительства, Заявитель подает в Администрацию города Иванова заявление о предоставлении сформированного земельного участка для строительства (приложение 2) вместе с кадастровой картой (планом) земельного участка и заключениями соответствующих организаций по отводу земельного участка для строительства.

10. Заявление регистрируется в Администрации города Иванова в день подачи и не позднее следующего рабочего дня направляется Главе города Иванова, который не позднее следующего рабочего дня направляет его в Управление.

11. Управление в соответствии с требованиями статьи 32 Земельного кодекса Российской Федерации в течение 3 рабочих дней обеспечивает подготовку проекта постановления Главы города о предоставлении земельного участка в аренду и направляет его на согласование в соответствующие структурные подразделения Администрации. Согласованный проект постановления направляется Главе города для подписания.

12. Глава города в течение одного рабочего дня подписывает постановление о предоставлении земельного участка в аренду и направляет его в Комитет и Управление для дальнейшего исполнения.