Статья 10. Отчуждение земельных участков

Статья 10. Отчуждение земельных участков

1. Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, находящихся в собственности городского округа Шуя, осуществляется одновременно с отчуждением земельных участков, занимаемых указанным имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

2. Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий, находящихся в собственности городского округа Шуя, осуществляется одновременно с отчуждением покупателю следующих земельных участков:

1) находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды;

2) занимаемых объектами недвижимости, указанными в пункте 1 настоящей статьи, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов.

3. Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, находящихся в собственности городского округа Шуя, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести в собственность указанные земельные участки, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Решение о продаже земельных участков под приватизированными объектами принимается главой городского округа Шуя в форме постановления в двухнедельный срок со дня обращения.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в собственности городского округа Шуя, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет. Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.

Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

4. При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, находящихся в собственности городского округа Шуя, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.

Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке.

Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

5. Продавцом земельных участков в случаях, установленных настоящей статьей, выступает Комитет.

6. Покупателями земельных участков могут быть физические или юридические лица, отвечающие требованиям статьи 5 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества".

7. Покупатели обращаются к главе городского округа Шуя с заявкой о приобретении в собственность земельного участка. К заявке прилагаются следующие документы:

1) нотариально заверенные копии свидетельства о государственной регистрации и учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями - для юридических лиц, физические лица предъявляют паспорт или документ, его заменяющий;

2) выписка от реестродержателя, подтверждающая, что не менее 75% акций уставного капитала юридического лица находится в частной собственности;

3) правоустанавливающие документы на земельный участок;

4) документ, подтверждающий право собственности покупателя на здания, строения, сооружения, находящиеся на выкупаемом земельном участке;

5) план земельного участка с указанием расположенных на нем зданий, строений, сооружений, обременений, установленных для данного земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим свою деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6) выписка из государственного земельного кадастра в форме кадастрового плана земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.

8. В случае предоставления покупателем всех документов глава городского округа Шуя в двухнедельный срок с момента регистрации заявки должен принять решение о продаже земельного участка либо дать мотивированный отказ в выкупе. На основании принятого решения продавец готовит договор купли-продажи земельного участка.

9. Основанием для отказа в выкупе являются:

1) принадлежность земельного участка к землям, приватизация которых запрещена;

2) отсутствие у покупателя в соответствии с законодательством Российской Федерации права на приобретение в собственность земельного участка;

3) иные основания, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

10. Цена выкупа земельного участка определяется Законом Ивановской области.

11. Одновременно с принятием решения об отчуждении земельного участка при необходимости принимается решение об установлении публичных сервитутов.

12. Публичный сервитут устанавливается в порядке, определенном городской Думой.

13. При отчуждении земельных участков право собственности не переходит на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не используемые исключительно для обеспечения объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках.

Исключения из данного правила возможны при установлении на земельный участок публичного сервитута, обеспечивающего возможность использования улучшений и принадлежностей в полном объеме.

14. Оплата приобретаемого покупателем земельного участка производится единовременно или в рассрочку. Покупатель обязан оплатить продавцу стоимость участка в размере, определенном в договоре купли-продажи, в десятидневный срок с момента подписания договора купли-продажи если договор купли-продажи не предусматривает иные условия оплаты. Решение о предоставлении рассрочки принимает глава городского округа Шуя. В решении о предоставлении рассрочки указывают сроки ее предоставления и порядок внесения платежей.

15. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществляется в установленном порядке после полной оплаты по договору купли-продажи. Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок является договор купли-продажи. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки возлагаются на покупателя.

16. Отчуждению в соответствии с настоящим Порядком не подлежат земельные участки в составе земель: сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов; зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению; водоохранного и санитарно-защитного назначения; общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и другие), предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в муниципальных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования; не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.