Приложение. Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Пучежского муниципального района

Приложение

к решению

Совета депутатов Пучежского

муниципального района

Ивановской области

от 31 июля 2006 г. N 53

Порядок
перевода жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения
на территории Пучежского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Пучежского муниципального района (далее по тексту - Порядок) разработан на основании Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ, в соответствии с Уставом Пучежского муниципального района и иными нормативными актами.

1.2. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в нежилые помещения, находящихся на территории Пучежского муниципального района, в жилом и нежилом фонде, независимо от его ведомственной принадлежности и формы собственности.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется администрацией Пучежского городского поселения, администрацией сельского поселения Пучежского муниципального района (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Для организации рассмотрения заявлений и принятия соответствующих решений (в виде постановлений и распоряжений) главой администрации Пучежского муниципального района создается районная межведомственная комиссия по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения. Положение о комиссии, ее состав и порядок работы утверждается главой администрации Пучежского муниципального района.

3.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

- заявление о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения)*.

3.3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных пунктом 3.2. части 3 настоящего Порядка. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

3.4. Решение комиссии о переводе или об отказе в переводе помещения принимается в тридцатидневный срок с момента подачи заявителем документов, установленных пунктом 3.2. части 3 настоящего Порядка. Решение комиссии носит рекомендательный характер.

3.5. По результатам рассмотрения заявления комиссией глава администрации Пучежского муниципального района принимает решение (в виде соответствующего постановления или распоряжения) о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение или об отказе в срок, не превышающий 45 дней с момента подачи заявителем документов, установленных пунктом 3.2. части 3 настоящего Порядка.

3.6. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

3.7. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в пункте 3.6. части 3 настоящего Порядка документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.8. Предусмотренный пунктом 3.6. части 3 настоящего Порядка документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

3.9. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в пункте 3.6. части 3 настоящего Порядка, является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с подпунктом (обозначен *) пункта 3.2. части 3 настоящего Порядка, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном пунктом 3.6. части 3 настоящего Порядка документе.

3.10. Завершение указанных в пункте 3.9. части 3 настоящего Порядка переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.11. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

- непредставления определенных пунктом 3.2. части 3 настоящего Порядка документов;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоблюдения предусмотренных в части 2 настоящего Порядка условий перевода помещения;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1. части 4 настоящего Порядка.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.