Приложение. Порядок переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории Пучежского муниципального района

Приложение

к решению

Совета депутатов Пучежского

муниципального района

Ивановской области

от 31 июля 2006 г. N 54

Порядок
переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения на территории
Пучежского муниципального района

Настоящий порядок переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории Пучежского муниципального района (далее по тексту - Порядок) разработан на основании Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ, Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ.

1. Общие положения

1.1. Основные понятия:

- Многоквартирный жилой дом - жилое здание, включающее две и более изолированные квартиры, а также общежитие.

- Жилая квартира - изолированная часть жилого здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей.

- Помещение в жилом доме - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования под определенное назначение жилого или нежилого помещения, в том числе общего пользования.

- Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

- Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

- Смежное помещение - помещение, соседнее с помещением, в котором проводится переустройство и (или) перепланировка, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы (отопление, вентиляция, газо- и водоснабжение).

- Управляющий жилым домом - лицо (физическое или юридическое), осуществляющее в силу закона или договора с собственником жилого дома (собственниками жилья) функции по управлению и обеспечению сохранности и эксплуатации жилого дома в соответствии с действующими нормативными требованиями.

- Заявители - лица (физические или юридические), выступающие инициаторами проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах.

1.2. Право граждан и юридических лиц на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.

Заявители вправе переустраивать и (или) перепланировать занимаемые ими помещения только с целью улучшения комфортности проживания, после предварительного оформления разрешения и согласований, подтверждающих, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные и иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилищного фонда.

2. Порядок оформления переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения

2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с администрацией Пучежского городского поселения (сельского поселения Пучежского муниципального района) (далее по тексту - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им постановления (распоряжения).

2.2. Для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

- Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации N 266 от 28.04.2005 г. (приложение 1);

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинник или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных пунктом 2.2. настоящего Порядка. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

2.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

2.5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа установлены Постановлением Правительства Российской Федерации N 266 от 28.04.2005 г. (приложение 2).

2.6. Предусмотренный пунктом 2.5. настоящего Порядка документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.7. Страхование гражданской ответственности за причинение возможного ущерба третьим лицам в ходе работ или в результате переустройства помещений осуществляется заявителями в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3. Отказ в согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения

3.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

- непредставления определенных пунктом 2.2. настоящего Порядка документов;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 3.1. настоящего Порядка.

3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. Порядок проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения

4.1. Обеспечение безопасности и сохранности жилых домов.

4.1.1. В разрешительных документах на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ставятся условия, при несоблюдении которых действие решения приостанавливается:

- выполнение работ в строгом соответствии с проектом;

- обязательное привлечение лиц, разработавших проектную документацию, к осуществлению авторского надзора за производством работ;

- переоформление разрешительных документов при необходимости внесения каких-либо изменений в проектную документацию;

- обеспечение доступа в переустраиваемые и (или) перепланируемые жилые помещения официальных лиц для проверки соответствия осуществляемых работ разрешительным документам, поверки фактов о нарушении режима работ и о причинении ущерба другим лицам.

4.1.2. Возмещение причиненного ущерба в связи с проведением переустройства и (или) перепланировки жилых помещений осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке.

4.2. Ограничения по производству работ в жилых домах.

4.2.1. При согласовании предложений по продолжительности и режиму производства работ заявители должны учитывать требования настоящего Порядка.

4.2.2. В жилых домах запрещается производство работ:

- в воскресные и общегосударственные праздничные дни;

- с началом ранее 8-00 часов и окончанием позднее 20-00 часов;

- с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;

- без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;

- с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами мест общего пользования.

4.2.3. Общая продолжительность работ по переустройству и (или) перепланировке помещений не должна превышать четырех месяцев, если иное не предусмотрено в разрешительных документах. При необходимости продления срока производства работ вопрос решается органом, выдавшим разрешение.

4.2.4 Заявитель, приступая к переустройству помещений и (или) перепланировке Помещений, обязан информировать об этом балансодержателя дома и зарегистрировать в специальном журнале дату начала и окончания работ в соответствии с полученным разрешением. Одновременно определяется порядок и условия транспортировки строительного мусора.

5. Контроль над переустройством и (или)
перепланировкой жилого помещения

5.1. Контроль над соблюдением порядка переустройства и (или) перепланировки в жилых домах.

5.1.1. Контроль над соблюдением установленного порядка оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения осуществляют собственники жилого дома, жилого фонда или их представитель, уполномоченный в соответствующем порядке.

5.1.2. Лица, осуществляющие контроль над переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений города (сельского населенного пункта района), вправе и обязаны:

- проверять наличие установленных разрешений на переустройство помещений;

- вести учет продолжительности производства работ (регистрацию дат начала и окончания работ);

- следить за соблюдением согласованных условий вывоза строительного мусора;

- принимать не противоречащие закону меры для поддержания нормальных условий проживания и предупреждения ущерба жилому дому, его инженерному оборудованию;

- требовать доступа в переустраиваемые и (или) перепланируемые помещения при проведении проверок, обращаясь за содействием в правоохранительные органы;

- обеспечить в срок не более одного месяца рассмотрение жалоб граждан и юридических лиц в связи с осуществляемыми работами (неправомерность осуществляемых работ или их несоответствие выданному разрешению, нарушение режима производства работ, причинение ущерба смежным помещениям, конструкциям и инженерным системам жилого дома);

- выдавать обязательные для исполнения предписания о приостановлении (прекращении) производства работ, осуществляемых без разрешительных документов или с отступлением от проектной документации, или с привлечением исполнителей, не имеющих лицензий на выполнение работ, если получение специального разрешения (лицензии) на данные виды работ предусмотрено действующим законодательством;

- осматривать с согласия собственника жилого помещения (квартиры) и в согласованные с ним сроки переустраиваемые и (или) перепланируемые помещения, предупредив о дате такого осмотра не позднее, чем за три дня до осмотра.

6. Завершение переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения

6.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

6.2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

7. Последствия самовольного переустройства
и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

7.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 2.6. настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Порядка.

7.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

7.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

7.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

7.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в пункте 7.3. настоящего Порядка срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного пунктом 7.4. настоящего Порядка, принимает решение:

- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

- в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

7.6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном порядке.