Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории города Иванова

Приложение N 1

к решению

Ивановской городской Думы

от 1 ноября 2006 г. N 257

Методика расчета арендной платы за пользование земельными
участками на территории города Иванова

1. Общие положения

Методика расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории города Иванова (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории города Иванова.

Основой Методики является государственная кадастровая оценка земель поселений в кадастровых кварталах на территории города Иванова, утвержденная постановлением Администрации Ивановской области от 27 декабря 2002 N 133-па "Об утверждении результатов кадастровой оценки земель поселений на территории Ивановской области".

2. Порядок расчета арендной платы

Расчет годовой суммы арендной платы производится по формуле:

АП = С *S* К, где:

- АП - годовая арендная плата, руб.;

- С - удельный показатель кадастровой стоимости земли по виду использования, руб./м2;

- S - площадь земельного участка, кв. м;

- К - корректирующий коэффициент, учитывающий вид функционального использования земель и категорию арендатора (приложение N 2 к решению), а в особых случаях - корректирующий коэффициент, указанный в разделе 3 Методики.

3. Порядок расчета арендной платы в особых случаях

3.1. При расчете суммы арендной платы за земельные участки, используемые под объекты строительства, финансируемые в полном объеме за счет бюджетных средств применяется корректирующий коэффициент К=0,0001.

При расчете суммы арендной платы за земельные участки, используемые владельцами индивидуальных жилых домов за часть площади земельного участка сверх установленной нормы отвода применяется корректирующий коэффициент К=0,006.

При расчете суммы арендной платы за земельные участки, используемые на период строительства и реконструкции всех видов, кроме индивидуального жилищного строительства, сверх установленных договором сроков, применяется корректирующий коэффициент К=0,01.

3.2. По договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата начисляется каждому из арендаторов пропорционально его доле в праве собственности или ином вещном праве на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.

3.3. В случае использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при расчете арендной платы применяется корректирующий коэффициент, соответствующий фактическому использованию земельного участка.

3.4. В случае наличия на земельном участке зданий, строений, сооружений разного назначения (многофункциональный земельный участок), арендная плата насчитывается пропорционально площадям зданий, строений, сооружений, используемых по определенному назначению, определяемым на основании документально подтвержденного расчета, представленного арендатором (арендаторами). При отсутствии расчета - на основании решения комиссии по применению базовых размеров арендной платы.

3.5. Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается на всю площадь участка, за исключением площади, плата за пользование которой вносится в рамках договора аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.

4. Перечень льготных категорий арендаторов

4.1. Установить арендную плату в размере 10 копеек за 1 кв. м в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом, гаражом и предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также выделенных для строительства жилья, для следующих категорий арендаторов:

1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

2) инвалидов, имеющих 3 степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лиц, которые имеют 1 и 2 группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;

3) инвалидов с детства;

4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;

5) физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча", в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

6) физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

7) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

Данные ставки арендной платы применяются к указанным физическим лицам в отношении одного земельного участка каждого вида разрешенного использования, занятого жилищным фондом, гаражом, предоставленного для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также выделенного для строительства жилья.

4.2. Установить арендную плату в размере 10 копеек за 1 кв. м для юридических лиц, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии со ст. 395 Налогового кодекса Российской Федерации.