Приложение N 1. Договор управления многоквартирным домом

Приложение N 1

к постановлению

главы администрации

городского округа Кинешма

от 15 мая 2006 г. N 987-п

                 Договор управления многоквартирным домом

г. Кинешма "____" ___________ 200__ г.

     Настоящий договор заключен в соответствии с решением общего собрания

собственников квартир (помещений) от "____" ___________ 200__ года  между

Сторонами: с одной стороны_____________________________________________ в

лице____________________, действующее на основании______________________,

именуемое в дальнейшем "Управляющая  организация",  и  с  другой  стороны

собственники  жилого  дома,  расположенного  по   адресу:   г.   Кинешма,

ул.________________________________ дом N_______, именуемые в  дальнейшем

"Собственники", согласно списку (приложение N 1) - о нижеследующем:

                           I. Предмет договора

     1.1.   Предметом    настоящего    договора    является    соглашение

договаривающихся сторон, по которому "Управляющая организация"  обеспечит

организацию содержания и ремонта общего имущества жилого дома по  адресу:

Ивановская  область,  город  Кинешма  улица_______________________,   дом

N_____________, от имени "Собственников" и за  их  счет  в  объеме  и  на

условиях  согласованных  в  настоящем  договоре,  а  также  заключение  и

сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг.

     1.2. Общее имущество жилого дома в настоящем  договоре  определяется

статьей 36 главы 6 Жилищного кодекса РФ, техническим паспортом  на  жилой

дом и актом технического состояния  в  пределах  границ  эксплуатационной

ответственности (приложение N 2).

     Границей   эксплуатационной   ответственности   между    общедомовым

оборудованием и квартирным является: на  системах  горячего  и  холодного

водоснабжения  -  отсекающая  арматура  (первый  вентиль);   на   системе

канализации -  плоскость  раструба  тройника;  по  электрооборудованию  -

отходящий  от   аппарата   защиты   (автоматический   выключатель,   УЗО,

предохранитель и т.п.) провод  квартирной  электросети;  по  строительным

конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и

входная дверь в квартиру.

                          II. Обязанности Сторон

     2.1. "Управляющая организация" обязуется:

     2.1.1. Организовать работы  по  надлежащему  содержанию  и  текущему

ремонту  в  объеме  собранных  средств   в   установленном   порядке,   в

соответствии с "Перечнем услуг и работ  по  содержанию  общего  имущества

многоквартирного  дома"  (приложение  N  3),  а  также  "Перечнем  работ,

связанных с текущим ремонтом общего имущества  жилых  домов"  (приложение

N 4).

     2.1.2. Организовать проведение капитального ремонта общего имущества

жилого дома  по  отдельным  решениям  "Собственников"  в  соответствии  с

Жилищным кодексом РФ.

     2.1.3. От имени "Собственников" заключать и сопровождать договоры на

предоставление коммунальных услуг согласно перечню (приложение N 5).

     Предоставлять основные услуги по управлению жилым домом:

     - ведение учета доходов и расходов на  содержание  и  ремонт  общего

имущества жилого дома, с ежегодным - в течении первого квартала  текущего

года - представлением  собственникам  помещений  в  многоквартирном  доме

отчета о выполнении договора управления за предыдущий год;

     -  осуществление  сбора  платежей  на  содержание  и  ремонт  общего

имущества дома с "Собственников" квартирами и с  пользователей  помещений

по договорам с "Собственниками":

     - организовать прием платежей за коммунальные услуги, с  последующей

оплатой поставщикам, в соответствии с заключенными  договорами  от  имени

"Собственников";

     - организация начислений с учетом льгот и субсидий по  оплате  услуг

за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения,   коммунальные   услуги   в

соответствии с действующим законодательством;

     - организация  начислений  субсидий  и  льгот  по  оплате  услуг  за

содержание и ремонт  помещения,  коммунальные  услуги  в  соответствии  с

действующим законодательством;

     -  организация  систематического  контроля  и  оценки   соответствия

качества  предоставления  коммунальных  услуг  критериям,  отраженным   в

договорах, заключенных со снабжающей организацией;

     - проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений  по

письменному заявлению "Собственника";

     - организовать аварийно-диспетчерское обслуживание;

     - планирование работ  по  текущему  и  капитальному  ремонту  общего

имущества жилого дома с учетом его технического состояния и  фактического

объема финансирования;

     - вести в установленном  порядке  необходимую  документацию  на  все

действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или  производству

работ и их приему;

     -   прием   и   рассмотрение   в   соответствии   с    установленным

законодательством порядке  индивидуальных  обращений,  заявлений,  жалоб,

претензий граждан;

     - организация проведения ежегодного отчетного  собрания  или  других

форм отчетности по согласованию с "Собственниками".

     2.1.5. Выполнять дополнительные поручения по управлению жилым  домом

при условии решения общего  собрания  "Собственников"  за  дополнительную

плату:

     - судебное взыскание долговых требований, вытекающих  из  настоящего

договора, по отношению к "Собственникам" квартир и  нежилых  помещений  в

жилом доме, к государственным и  иным  органам,  возникших  в  результате

неуплаты или недоплаты обязательных платежей "Собственников"  и/или  иных

платежей, предусмотренных законодательством; (на  долговые  обязательства

после заключения договора).

     - установка и обслуживание общих домовых приборов учета.

     - заключение  и  сопровождение  договоров  аренды  общего  имущества

жилого дома;

     - другие услуги в части управления жилым  домом,  не  противоречащие

текущему законодательству.

     2.1.6. "Управляющая  организация"  оказывает  иные  виды  услуг,  не

входящие  в  Перечень,  предусмотренный  настоящим   договором,   которые

выполняются   за   дополнительную   плату,   установленную   "Управляющей

организацией" по взаимной договоренности с "Собственниками", и  поступают

в самостоятельное распоряжение "Управляющей организации".

     2.1.7.  Осуществлять  учет  зарегистрированных   граждан   в   жилом

помещении "Собственников" и вести прием документов на регистрацию граждан

по месту жительства и месту  фактического  пребывания  в  соответствии  с

"Правилами регистрации и снятия граждан РФ с  регистрационного  учета  по

месту пребывания и месту жительства в пределах РФ"  (утв.  постановлением

Правительства РФ от 17.07.95 N 713 с изменениями и дополнениями).

     2.2. "Собственники" обязуются:

     2.2.1. Производить своевременно и полностью плату за жилое помещение

и  предоставленные   коммунальные   услуги   в   порядке,   установленном

ст. 153 п. 1 и ст. 155 п. 1 Жилищного Кодекса РФ.

     2.2.2. Определить уполномоченного представителя "Собственников"  для

оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом.

     2.2.3. Обеспечить личное  участие  или  доверенного  лица  на  общем

собрании "Собственников", организованном "Управляющей организацией".

     2.2.4.   Обеспечивать   доступ   в   помещения,   являющихся   общей

собственностью  жилого  дома,   работников   "Управляющей   организации",

аварийных служб  и  представителей  поставщиков  коммунальных  услуг  для

проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту общего  имущества

дома, неотложных  технических  и  эксплуатационных  работ.  Содействовать

обеспечению такого доступа в случае  крайней  необходимости  в  помещения

отдельных "Собственников".

     2.2.5.  Своевременно  сообщать  "Управляющей  организации"  о   всех

замеченных  неисправностях  в  работе   коммуникационных   сетей   общего

пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой  территории,

а  также  других  существенных  обстоятельствах,  могущих  отразиться  на

качестве исполнения работ по настоящему договору.

     2.2.6.  В  установленном  порядке  согласовывать,  в  том  числе   с

"Управляющей  организацией",  все  переоборудования  инженерных  сетей  и

изменения в конструкции здания.

     2.2.7. Поддерживать  жилое  помещение  в  надлежащем  состоянии,  не

допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать  права  и  законные

интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила

содержания общего имущества "Собственников" помещений  в  многоквартирном

доме.

     2.2.8. Уведомлять "Управляющую  организацию"  об  отчуждении  жилого

помещения.  Ставить  в  известность  нового  собственника  о   заключении

договора на управление.

                            III. Права Сторон

     3.1. "Управляющая организация" имеет право:

     3.1.1.   Путем   проведения   конкурса   самостоятельно   определять

подрядчика для выполнения работ по содержанию,  текущему  и  капитальному

ремонту общего имущества жилого дома в  соответствии  с  перечнем  работ,

согласованным  с  уполномоченным  представителем  "Собственников",  путем

проведения конкурса.

     3.1.2. При необходимости вносить изменения в  месячный/годовой  план

ремонтов при согласовании с уполномоченным представителем "Собственников"

с последующим отчетом на очередном общем собрании.

     3.1.3. В  случае  возникновения  аварийной  ситуации  самостоятельно

использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации

ликвидации аварии с последующим отчетом на  очередном  общем  собрании  о

понесенных расходах.

     3.1.4. Представлять интересы  "Собственников"  в  государственных  и

других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием жилого дома.

     3.1.5. В случае  выявления  несанкционированной  перепланировки  или

переоборудования в помещении, принять  меры  в  соответствии  со  ст.  29

Жилищного кодекса Российской Федерации.

     3.1.6. В случае  неоплаты  отдельными  собственниками,  нанимателями

жилых помещений коммунальных  (ой)  услуг  (и)  в  течении  3-х  месяцев,

отключить должников (ка) данных (ой) услуги (и).

     3.2. "Собственники" имеют право:

     3.2.1.   Выступать   с   инициативой   организации   и    проведения

внеочередного собрания "Собственников".

     3.2.2.  Вносить  предложения  по  рассмотрению  вопросов   изменения

настоящего договора или его расторжения.

     3.2.3. В  любое  время  изменить  форму  управления  многоквартирным

домом, предупредив за тридцать дней до  прекращения  договора  управления

"Управляющую организацию".

                           IV. Порядок расчетов

     4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

     4.1.1. Плату за содержание и ремонт жилого помещения,  включающую  в

себя плату за  услуги  и  работы  по  управлению  многоквартирным  домом,

содержанию,  текущему  и  капитальному   ремонту   общего   имущества   в

многоквартирном доме;

     4.1.2. Плату за коммунальные услуги.

     4.1.3. "Собственники" жилого дома несут расходы на его содержание  и

ремонт,  а  также  оплачивают  коммунальные  услуги  в   соответствии   с

договорами, заключенными с лицами, осуществляющими  соответствующие  виды

деятельности.

     4.1.4. Плата  за  коммунальные  услуги  включает  в  себя  плату  за

холодное  и  горячее  водоснабжение,   водоотведение,   электроснабжение,

газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах),  отопление

(теплоснабжение, в  том  числе  поставки  твердого  топлива  при  наличии

печного отопления), платежей за коммунальные услуги, платы за  содержание

жилья, текущий и капитальный ремонт, включающей в себя плату за услуги  и

работы по управлению жилым домом.

     4.1.5.  "Собственники"  вносят  плату  за   капитальный   ремонт   в

соответствии с решением общего собрания "Собственников" дома.

     4.2.  Конкретные  размеры  платежей  "Собственников"  определены   в

платежном документе.

     4.3.  Плата  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  вносятся

ежемесячно до десятого числа  месяца,  следующего  за  истекшим  месяцем.

Плата за жилое помещение и  коммунальные  услуги  вносится  на  основании

платежных  документов,  представленных  "Управляющей  организацией",   не

позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

     4.4. "Управляющая организация"  производит  расчеты  с  поставщиками

коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами.

     Собранные денежные средства учитываются  "Управляющей  организацией"

на едином счете, имеют целевое назначение и образуют следующие фонды:

     - фонд содержания, направляемого на обслуживание дома,

     - фонд текущего ремонта,

     - фонд оплаты коммунальных услуг,

     - фонд капитального ремонта.

     4.5. Неиспользованные  средства  из  фондов  содержания  и  текущего

ремонта, в  случае  невыполнения  или  некачественного  выполнения  работ

подрядной организацией,  "Управляющая  организация"  перечисляет  в  фонд

капитального ремонта.

                        V. Ответственность Сторон

     5.1. "Стороны" несут материальную  ответственность  за  невыполнение

взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии  с  его

условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

     5.2. "Стороны" не несут  ответственности  по  своим  обязательствам,

если:

     в  период  действия  настоящего  договора  произошли   изменения   в

действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

     невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшим  после

заключения  настоящего  договора  в  результате   событий   чрезвычайного

характера.

     "Сторона", для которой  возникли  условия  невозможности  исполнения

обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить  другую

"Сторону" о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.

     5.3.  "Управляющая  организация"  отвечает  за  ущерб,   причиненный

"Собственникам" ее виновными действиями.

     Не являются виновными действия "Управляющей  организации"  в  случае

исполнения решения общего собрания "Собственников".

     5.4."Управляющая  организация"   не   отвечает   по   обязательствам

"Собственников".   "Собственники"   не   отвечают    по    обязательствам

"Управляющей   организации",   которые   возникли   не    по    поручению

"Собственников".

     5.5.   "Собственники"   несут    ответственность    за    причинение

материального и морального третьим лицам  в  случае,  если  в  период  их

отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

      VI. Взаимодействие "Управляющей организации" и "Собственников"

     6.1. "Собственники" взаимодействуют с "Управляющей организацией"  по

вопросам  настоящего  договора   через   уполномоченного   представителя,

определенного решением общего собрания.

                        VII. Срок действия договора

     7.1. Настоящий договор вступает в силу с "____" ___________ 200__ г.

     7.2. Настоящий договор заключается сроком от 1 года до 5 лет.  Любая

из  сторон  имеет  право  расторгнуть  настоящий   договор,   в   порядке

предусмотренном гражданским законодательством РФ.

     7.3. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в  течение  одного

месяца с момента расторжения договора.

     7.4.  "Управляющая   организация"   обязана   передать   техническую

документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким

домом документы вновь  выбранной  управляющей  организации,  товариществу

собственников   жилья    либо    жилищному    кооперативу    или    иному

специализированному   потребительскому   кооперативу   либо   в    случае

непосредственного управления домом собственниками помещений в таком  доме

одному из данных собственников,  указанному  в  решении  общего  собрания

данных собственников о выборе способа управления таким домом,  или,  если

такой собственник не указан,  любому  "Собственнику"  помещения  в  таком

доме.

                      VIII. Заключительные положения

     8.1. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров,  а

при невозможности достижения соглашения в судебном порядке.

     8.2.  Взаимоотношения   "Сторон",   не   урегулированные   настоящим

договором,  регламентируются   действующим   законодательством   РФ   Все

изменения  и  дополнения  к  настоящему  договору  осуществляются   путем

заключения дополнительного соглашения,  являющегося  неотъемлемой  частью

настоящего договора, принятого на общем собрании всех собственников жилых

помещений дома.

     Данный договор является обязательным для всех "Собственников" жилого

дома в случае, если он  принят  общим  собранием  "Собственников"  жилого

дома.

     Настоящий  договор  составлен  в  2-х  экземплярах,  имеющих  равную

юридическую силу. Один экземпляр хранится у уполномоченного представителя

"Собственников"  жилого  дома,  второй   у   "Управляющей   организации".

"Управляющая организация" имеет право выдать  заверенную  копию  договора

обратившемуся собственнику за его счет.

     8.5. Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:

     Приложение N 1 - Список "Собственников", подписавших договор.

     Приложение N 2 - Акт технического состояния жилого дома  в  пределах

эксплуатационной ответственности.

     Приложение N 3  -  Перечень  услуг  и  работ  по  содержанию  общего

имущества жилого дома.

     Приложение N 4 - Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего

имущества жилых домов.

     Приложение N 5 - Перечень коммунальных услуг.

     Приложение N 6 - Форма платежного документа.

                 IX. Юридические адреса и подписи Сторон

"Управляющая организация":

Ивановская область, г. Кинешма, ул.

 Директор МУП "_______________" __________________

 М.П.

"Собственники":

Уполномоченный представитель

Ивановская область, г. Кинешма, ул._____________, дом N____, квартира____

___________ _________________________

 (Подпись)          (Ф.И.О.)

Настоящий  договор утвержден общим собранием "Собственников" жилого дома

по адресу Ивановская область, г. Кинешма, дом N____ по ул._____________.

Протокол N____ от "____" ____________ 200__ г.