Глава 2. Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов

Глава 2. Порядок предоставления земельных участков для строительства
без предварительного согласования мест размещения объектов

2.1. В целях предоставления земельного участка Заявитель подает на имя Главы администрации городского округа Кинешма заявление о предоставлении земельного участка для строительства.

2.1.1. В заявлении указываются:

- данные о Заявителе;

- место размещения земельного участка;

- строительные намерения Заявителя;

- ориентировочная площадь земельного участка;

- испрашиваемое право на земельный участок.

2.1.2. К заявлению прилагаются:

- для юридических лиц - копии: учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет по месту регистрации и по месту нахождения имущества.

В случае если указанные материалы к заявлению не прилагаются, то администрация городского округа Кинешма вправе самостоятельно организовать их разработку, уведомив заблаговременно Заявителя об увеличении срока рассмотрения заявления.

2.1.3. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты по нагрузкам, связанные с получением технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, выполненные соответствующими специализированными организациями.

2.2. Заявление регистрируется в администрации городского округа Кинешма в день подачи и не позднее следующего рабочего дня направляется Главе администрации городского округа Кинешма, который направляет его в отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа Кинешма (далее по тексту - Отдел архитектуры), отдел земельных отношений администрации городского округа Кинешма (далее по тексту - Земельный отдел) и комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма (далее по тексту - Комитет).

2.3. С момента получения заявления с резолюцией Главы администрации городского округа Отдел архитектуры, Земельный отдел и Комитет в двухнедельный срок обязаны:

2.3.1. Отдел архитектуры:

- определить разрешенное использование земельного участка, проверить строительные намерения Заявителя на соответствие требованиям градостроительной документации;

- подготовить ситуационный план земельного участка;

- передать подготовленную информацию в Земельный отдел.

2.3.2. Комитет:

- определить возможность предоставления земельного участка на испрашиваемом праве;

- передать подготовленную информацию в Земельный отдел.

2.3.3. Земельный отдел:

- определить наличие прав 3-х лиц на земельный участок;

- организовать работу Комиссии по земельным отношениям администрации городского округа Кинешма (далее по тексту - Комиссия).

2.4. На основании всех имеющихся на данном этапе согласованных материалов и документов с учетом требований специализированных организаций - служб инженерного обеспечения, жилищно-коммунального хозяйства, государственных надзорных противопожарных, санитарных, природоохранных органов, общественных организаций Комиссия в течение семи рабочих дней:

- осуществляет подготовку проекта решения Кинешемской городской Думы о согласовании предлагаемого к предоставлению для строительства земельного участка;

- принимает решение о невозможности предоставления земельного участка под испрашиваемые цели использования;

- организует работу по проведению общественного обсуждения предлагаемого строительства.

2.5. Комиссия в случае принятия Кинешемской городской Думой решения о согласовании предлагаемого к предоставлению для строительства земельного участка готовит проект распоряжения Главы администрации городского округа Кинешма о проведении работ по формированию земельного участка для строительства, направляет указанный проект распоряжения со всеми имеющимися материалами Главе администрации городского округа Кинешма.

Комиссия в случае принятия решения о невозможности предоставления земельного участка под испрашиваемые цели использования обязана в течение семи рабочих дней со дня принятия указанного решения сообщить о принятом решении Заявителю.

2.6. Глава администрации городского округа Кинешма в течение трех рабочих дней издает распоряжение о проведении работ по формированию земельного участка для строительства и направляет его в Отдел архитектуры и Земельный отдел.

2.7. С момента получения распоряжения Главы администрации городского округа о проведении работ по формированию земельного участка для строительства Отдел архитектуры, Земельный отдел и Комитет в течение тридцати пяти рабочих дней обязаны:

2.7.1. Отдел архитектуры:

- подготовить схему расположения земельного участка;

- оформить градостроительное заключение.

2.7.2. Комитет:

- организовать работу по установлению границ земельного участка на местности (оформлению межевого дела);

- организовать работу по определению рыночной стоимости земельного участка;

- организовать работу конкурсно - аукционной комиссии по продаже земельных участков или права на заключение договоров их аренды в целях принятия решений о форме проведения торгов, начальной цене предмета аукциона, возможных условий конкурса, иных вопросов, на решение которых уполномочена конкурсно - аукционная комиссия.

2.7.3. Земельный отдел:

- организовать сбор технических условий подключения объекта к сетям инженерно- технического обеспечения, а также сбор информации о размере платы за подключение, сроках действия технических условий;

- организовать постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

2.8. Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, дежурные кадастровые паспорта, содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органов местного самоуправления.

2.9. Подготовленные материалы передаются в Комиссию, которая в течение семи рабочих дней:

- определяет условия конкурса;

- осуществляет подготовку проекта постановления Главы администрации городского округа Кинешма о проведении торгов (конкурса, аукциона) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка (далее по тексту - торги) или предоставлении земельного участка без проведения торгов.

2.10. Глава администрации городского округа Кинешма в течение трех рабочих дней с момента получения подготовленных материалов от Комиссии принимает постановление о проведении торгов и о возмещении затрат, связанных с их подготовкой и проведением, или предоставлении земельных участков без проведения торгов.

2.11. На основании соответствующего постановления Главы администрации городского округа Кинешма, указанного в п. 2.10. настоящего Порядка, используя подготовленные материалы:

2.11.1. Комитет:

- опубликовывает информационное сообщение о проведении торгов - не менее чем за тридцать календарных дней до дня их проведения;

- организует и проводит торги в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- подписывает протокол о результатах торгов;

- заключает соответствующий договор с победителем торгов;

- опубликовывает сообщение о результатах торгов.

2.11.2. Земельный отдел:

- опубликовывает сообщение о наличии земельного участка, предлагаемого для передачи в аренду без проведения торгов, и о приеме заявлений о предоставлении такого земельного участка - не менее чем за тридцать пять календарных дней до дня окончания приема заявлений;

- готовит договор аренды земельного участка на основании заявления Заявителя, в случае, если имеется только одно заявление;

- передает документы в Комитет для организации и проведения торгов, в случае, если имеется более одного заявления.

2.12. Пакет документов по сформированному земельному участку содержит:

- градостроительное заключение;

- документы по межеванию земельного участка;

- землеустроительное дело;

- начальную цену продажи земельного участка или права на заключение договора его аренды;

- размер затрат на выполнение конкурсных условий;

- технические условия, срок их действия, информацию о плате за подключение и сроках подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;

- постановление Главы администрации городского округа Кинешма о проведении торгов или предоставлении земельного участка без проведения торгов;

- информационное сообщение, соответствующее принятому решению, опубликованное в установленном порядке.

2.13. Публикация сообщений осуществляется в официальном периодическом печатном издании администрации городского округа Кинешма, официальном сайте администрации городского округа Кинешма и (или) любом ином средстве массовой информации, определяемом Главой администрации городского округа Кинешма.

2.14. Победителю торгов вместе с договором купли-продажи или договором аренды передается пакет документов по сформированному земельному участку, который является исходно-разрешительной документацией для проведения проектно-изыскательских работ по объекту строительства.

2.15. В течение одного года с момента заключения договора аренды земельного участка Застройщик обязан:

- получить в Отделе архитектуры архитектурно-планировочное задание;

- выполнить комплекс необходимых инженерных изысканий для проектирования объекта;

- выполнить проект планировки и/или проект застройки, рабочий проект строительства объекта;

- разработать проектную документацию на строительство объекта в порядке и составе, установленном действующими нормами и правилами;

- провести необходимые экспертизы и согласования проектной документации в соответствии с действующим законодательством;

- предоставить проектную документацию на строительство объекта на согласование в Отдел архитектуры;

- выполнить в сроки, определенные проектом организации строительства, работы по строительству объекта;

- после выполнения строительных работ сдать объект в эксплуатацию;

- в течение двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на объект.

Условия, указанные в настоящем пункте, являются существенными условиями договора аренды земельного участка.

В случае неисполнения Застройщиком требований, изложенных в настоящем пункте, договор аренды земельного участка может быть расторгнут Арендодателем в установленном законом порядке. При этом затраты Застройщика, связанные с участием в торгах и проектированием объекта, не подлежат возмещению. Земельный участок вновь выставляется на торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.