Глава 3. Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов

Глава 3. Порядок предоставления земельных участков для строительства
с предварительным согласованием мест размещения объектов

3.1. В целях предоставления земельного участка Заявитель подает на имя Главы администрации городского округа Кинешма заявление о выборе земельного участка для строительства и предварительном согласовании места размещения объекта.

3.1.1. В заявлении указываются:

- данные о Заявителе;

- место размещения земельного участка;

- строительные намерения Заявителя;

- назначение объекта капитального строительства, предполагаемое место его размещения;

- сроки освоения земельного участка;

- испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

3.1.2. К заявлению прилагаются:

- для юридических лиц - копии: учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет по месту регистрации и по месту нахождения имущества;

- для физических лиц - копии: паспорта гражданина, свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (для индивидуальных предпринимателей).

Администрация городского округа Кинешма вправе в случае необходимости и при условии компенсации Заявителем понесенных затрат самостоятельно организовать разработку необходимых обоснований, заблаговременно уведомив Заявителя об увеличении срока рассмотрения заявления.

3.2. Заявление регистрируется в администрации городского округа Кинешма в день подачи и не позднее следующего рабочего дня направляется Главе администрации городского округа Кинешма, который направляет его в Отдел архитектуры, Земельный отдел и Комитет.

3.3. С момента получения заявления с резолюцией Главы администрации городского окру га Отдел архитектуры, Земельный отдел и Комитет в двухнедельный срок обязаны:

3.3.1. Комитет:

- определить возможность предоставления земельного участка на испрашиваемом праве;

- передать подготовленную информацию в Земельный отдел.

3.3.2. Отдел архитектуры:

- проверить строительные намерения Заявителя на соответствие требованиям градостроительной документации;

- подготовить градостроительное заключение;

- подготовить варианты выбора проекта границ земельного участка;

- передать подготовленную информацию в Земельный отдел.

3.3.3. Земельный отдел:

- определить наличие прав 3-х лиц на земельный участок;

- организовать работу Комиссии по выбору земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства.

3.4. На основании всех имеющихся материалов и документов с учетом экологических, градостроительных, историко-культурных и иных условий и ограничений использования соответствующей территории посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования органами государственного контроля/надзора (противопожарными, санитарными, природоохранными), органами местного самоуправления, специализированными организациями - службами инженерного обеспечения, жилищно-коммунального хозяйства и общественными организациями Комиссия в течение четырнадцати рабочих дней:

- определяет наиболее приемлемое решение (в случае предоставления нескольких вариантов размещения объекта строительства);

- вносит изменения, в случае необходимости, в предоставленные документы;

- организует при необходимости общественное обсуждение по предполагаемому предоставлению земельного участка для строительства;

- в порядке, установленном действующим законодательством информирует население, землепользователей, землевладельцев, арендаторов и собственников земельных участков, законные интересы, которых могут быть затронуты в результате возможного или предстоящего предоставления земельных участков для строительства;

- определяет условия по освобождению земельного участка от прав третьих лиц в рамках действующего законодательства;

- определяет необходимость заключения инвестиционного договора и его обязательные условия;

- принимает решение о невозможности предоставления земельного участка под испрашиваемые цели использования;

- осуществляет подготовку проекта решения Кинешемской городской Думы о согласовании предлагаемого к предоставлению для строительства земельного участка (перечня земельных участков в случае предоставления нескольких вариантов размещения объекта строительства).

В случае принятия решения об отказе в предоставлении земельного участка Комиссия в семидневный срок со дня принятия указанного решения сообщает о принятом решении Заявителю.

В случае принятия решения о необходимости выкупа для муниципальных нужд земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости Комиссия в течение одного рабочего дня направляет указанное решение со всеми имеющимися материалами в Комитет для осуществления процедуры выкупа в соответствии с действующим законодательством.

В случае принятия решения о необходимости заключения инвестиционного договора Комиссия в течение одного рабочего дня направляет указанное решение в Комитет с предложением об условиях договора для осуществления оформления необходимых материалов (проекта инвестиционного договора, подписанного со стороны Заявителя, приложений к договору, обоснования его заключения).

Подготовленные материалы в случае принятия Кинешемской городской Думой решения о согласовании предлагаемого к предоставлению для строительства земельного участка, передаются в Отдел архитектуры для подготовки исходно-разрешительной документации.

3.5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства. К данному акту прилагаются:

- утвержденные проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора;

- расчеты убытков землепользователей, землевладельцев, арендаторов и собственников земельных участков в случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд. Расчет убытков и потерь выполняется, как правило, силами собственников, арендаторов, землепользователей, землевладельцев изымаемых земельных участков или по их поручению специализированными организациями.

3.6. Согласование акта выбора земельного участка проводится Заявителем за его счет.

3.7. Отдел архитектуры не позднее следующего рабочего дня со дня получения из Комитета заключенного с Заявителем инвестиционного договора осуществляет подготовку проекта по становления Главы администрации городского округа Кинешма о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении акта о выборе земельного участка и со всеми имеющимися материалами направляет его Главе администрации городского округа Кинешма.

3.8. Глава администрации городского округа Кинешма в течение двух рабочих дней принимает постановление о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка и в семидневный срок направляет копию указанного постановления вместе с приложением проекта границ земельного участка Заявителю.

Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

3.9. Заявитель на основании постановления Главы администрации городского округа Кинешма о предварительном согласовании места размещения объекта и проекта границ земельного участка в течение трех лет и за свой счет обязан:

- установить границы земельного участка на местности (провести работы по межеванию земельного участка);

- обеспечить освобождение земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости от прав третьих лиц.

3.10. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.10

3.11. После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, Заявитель обращается в администрацию городского округа Кинешма с заявлением о предоставлении земельного участка, приложив к нему кадастровый паспорт земельного участка.

3.12. Заявление регистрируется в администрации городского округа Кинешма в день подачи и не позднее следующего рабочего дня направляется Главе администрации городского округа, который направляет его в Отдел архитектуры.

3.13. Администрация городского округа Кинешма, на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

При предоставлении земельного участка для строительства в результате его изъятия, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд одновременно с постановлением о предоставлении земельного участка принимается постановление о соответствующей форме изъятия такого земельного участка.

3.14. Постановление Главы администрации городского округа Кинешма или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства выдается Заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

В течение срока действия постановления Главы администрации городского округа Кинешма о предоставлении земельного участка для строительства объекта Застройщик обязан:

- получить в Отделе архитектуры архитектурно-планировочное задание;

- выполнить комплекс необходимых инженерных изысканий для проектирования объекта;

- выполнить проект планировки и/или проект застройки, рабочий проект строительства объекта;

- выполнить расчет продолжительности строительства объекта на основе действующих нормативов;

- в порядке и составе, установленном действующими нормами и правилами, разработать и предоставить в Отдел архитектуры проектную документацию на строительство объекта для получения разрешения на строительство;

- выполнить в сроки, определенные проектом организации строительства, работы по строительству объекта;

- сдать объект в эксплуатацию;

- в течение двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на объект;

- своевременно производить платежи за пользование землей.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.16. Постановление Главы администрации городского округа Кинешма о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов является основанием:

- государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

- заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

- заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

3.17. В случае, если по истечении срока предоставления земельного участка строительство объекта не завершено и Застройщиком не представлено ходатайство о продлении срока, земельный участок изымается в установленном законом порядке. При этом если освоение земельного участка не велось, затраты Застройщика на проектно-изыскательские работы не компенсируются. Если застройщиком произведены затраты на освоение участка и строительству объекта, то изъятие земельного участка производится на компенсационной основе.