Приложение. Положение о порядке заключения инвестиционных контрактов на реконструкцию, капитальный ремонт зданий и достройку объектов не завершенных строительством, находящихся в муниципальной собственности города Иванова

Информация об изменениях:

Решением Ивановской городской Думы от 23 декабря 2009 г. N 1222 в приложение к настоящему решению внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к решению

Ивановской городской Думы

от 27 сентября 2006 г. N 229

Положение
о порядке заключения инвестиционных контрактов на реконструкцию,
капитальный ремонт зданий и достройку объектов не завершенных
строительством, находящихся в муниципальной собственности
города Иванова

С изменениями и дополнениями от:

3 мая 2007 г., 29 октября 2008 г., 23 декабря 2009 г.

Настоящее положение определяет условия и порядок заключения инвестиционных контрактов, направленных на реконструкцию, капитальный ремонт зданий и достройку объектов, не завершенных строительством, находящихся в муниципальной собственности, порядок определения долей города Иванова и инвесторов в праве общей долевой собственности.

Для целей настоящего Положения используются следующие основные термины:

Инвестиционным# контракт - договор между Администрацией города Иванова и инвестором, предусматривающий проведение реконструкции, капитального ремонта муниципального здания (помещения, строения) или достройку не завершенного строительством объекта, находящегося в муниципальной собственности, за счет средств инвестора с возникновением прав общей долевой собственности города Иванова и данного инвестора на объект инвестирования после завершения объемов работ, предусмотренных данным контрактом.

Объект инвестирования - объект недвижимости, находящийся в муниципальной собственности города Иванова на реконструкцию, капитальный ремонт или достройку которых инвестор направляет собственные или заемные средства в рамках реализации инвестиционного контракта.

Инвесторы - физические или юридические лица, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных иным образом средств в форме инвестиций, принимающие участие в реализации инвестиционного контракта и несущие ответственность за его выполнение в соответствии с действующим законодательством и контрактом.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Капитальный ремонт - ремонт объектов капитального строительства, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

1. Общие положения

1.1. Внесение капитальных вложений в объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности, для реконструкции, капитального ремонта, завершения строительства осуществляется на основании:

- инвестиционного контракта на достройку объектов, не завершенных строительством, реконструкцию, капитальный ремонт объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности города Иванова, по результатам конкурса на право заключения инвестиционного контракта.

1.2. Инициатива на заключение инвестиционных контрактов может исходить от Администрации города Иванова, физических или юридических лиц.

1.3. Конкурс на заключение инвестиционного контракта проводится во всех случаях.

1.4. Рассмотрение инвестиционных предложений осуществляет Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссией).

1.5. Решение о реконструкции, капитальном ремонте, достройке объектов, не завершенных строительством, находящихся в муниципальной собственности города Иванова, на основе инвестиционных контрактов принимается Администрацией города Иванова в форме постановления.

1.6. Инвестиционные проекты до их утверждения подлежат экспертизе в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.7. После выполнения инвестором инвестиционных условий инвестиционного контракта объект инвестирования переходит в общую долевую собственность города Иванова и инвестора.

1.8. Предварительное распределение долей в праве общей долевой собственности на объект инвестирования определяется на момент заключения инвестиционного контракта индивидуально по каждому объекту.

Доля города Иванова как субъекта муниципальной собственности определяется на момент заключения инвестиционного контракта исходя из рыночной стоимости объекта, включая расходы на независимую оценку, и суммы потерь доходов бюджета города Иванова, полученных в результате применения понижающего коэффициента муниципальной поддержки при реконструкции объекта.

Доля инвестора определяется на момент заключения инвестиционного контракта исходя из объема инвестиций, направляемых на выполнение инвестиционного контракта.

1.9. Окончательно распределение долей в праве общей долевой собственности производится после завершения работ по реализации инвестиционного контракта, сдачи объекта государственной комиссии, утверждения актов приемки работ.

Доля инвестора определяется на основе представленной сметной документации по реализации инвестиционного контракта, прошедшей государственную экспертизу, скорректированной путем деления на сводный индекс цен строительной продукции по Ивановской области по данным Федеральной службы государственной статистики за период реализации инвестиционного контракта.

Доля города Иванова определяется исходя из рыночной стоимости объекта на день заключения инвестиционного контракта, включая сумму потерь доходов бюджета города Иванова, полученных в результате применения коэффициента муниципальной поддержки при сдаче в аренду нежилых помещений на срок, установленный проектной документацией на реконструкцию объекта.

1.10. Основанием для оформления в установленном порядке права общей долевой собственности инвестора и города Иванова является Акт о реализации инвестиционного проекта.

1.11. Инвестор несет ответственность за неисполнение условий инвестиционного контракта в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок заключения инвестиционных договоров
на реконструкцию объекта муниципальной собственности
с арендатором этого объекта

Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст раздела 2

3. Порядок заключения инвестиционных
контрактов на конкурсной основе

3.1. Целью инвестиционного конкурса на право реализации инвестиционных предложений по реконструкции, капитальному ремонту, достройке объектов, не завершенных строительством, находящихся в муниципальной собственности города Иванова, является определение юридического или физического лица, которому будет предоставлено право реализации инвестиционного предложения на условиях, определенных результатами конкурса.

3.2. Инвестиционный конкурс является открытым, его участниками могут быть любые заинтересованные юридические и физические лица. Предложения по выполнению условий инвестиционного конкурса подаются участниками конкурса в закрытой форме (запечатанном конверте).

3.3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в заключении инвестиционного контракта на реконструкцию, капитальный ремонт, достройку объекта, не завершенного строительством, находящегося в муниципальной собственности города Иванова, направляет заявку на заключение инвестиционного контракта (приложения N 1, 2) в Администрацию города Иванова.

Заявка должна содержать:

- наименование и местонахождение объекта, реконструкцию которого предполагает выполнить заявитель;

- описание работ, которые предполагает осуществить заявитель;

- предполагаемые сроки выполнения работ, а также объем инвестиций;

- предложение инвестора о предварительном распределении долей в праве общей долевой собственности.

К заявке должны быть приложены:

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, индивидуальных предпринимателей;

- копия паспорта физического лица;

- справка налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие у претендента просроченной задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней по состоянию на последний квартал, предшествующий дате подачи заявки.

3.4. Пакет документов рассматривается Комиссией в течение месяца со дня поступления заявки. Инвестор вправе представить дополнительные документы, свидетельствующие о необходимости и целесообразности заключения инвестиционного контракта по данному объекту. В таком случае срок рассмотрения заявки прерывается. Течение срока рассмотрения заявки возобновляется со дня подачи дополнительных документов.

3.5. В случае отказа в заключении инвестиционного контракта в связи с отсутствием эффективности, экономической обоснованности и социальной значимости инвестиционного предложения для города Иванова, а также в связи с обременением объекта недвижимости правами третьих лиц заявителю направляется письменное извещение с обоснованием причин отказа.

3.6. Если Комиссией принято решение о возможности реализации инвестиционного контракта в отношении объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности, Комиссия поручает Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом (далее - Комитет) подготовку проекта постановления Администрации города Иванова о проведении конкурса на заключение инвестиционного контракта.

3.7. На основании постановления Администрации города Иванова Комитет:

- организует работу по определению рыночную стоимость объекта инвестирования в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

- не позднее, чем за 30 дней до даты проведения конкурса организует публикацию в печати объявления о проведении конкурса на заключение инвестиционного контракта.

3.8. Комитет организует проведение независимой оценки рыночной стоимости объекта инвестирования. Расходы по оценке объекта инвестирования несет инвестор.

3.9. Комиссия:

- организует и проводит конкурс;

- подписывает протокол о результатах конкурса.

3.10. Конкурс проводится в порядке, установленном действующим законодательством.

3.11. Организация деятельности по контролю за выполнением инвестором обязательств по заключенному с ним договору возлагается на организатора конкурса.

3.12. На основании протокола о результатах конкурса Комитет заключает с инвестором инвестиционный контракт.

3.13. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию стороны заключают дополнительное соглашение о распределении долей, на основании которого осуществляется государственная регистрация права собственности инвестора и муниципального образования на доли в реконструированном объекте.