Постановление Главы г. Иванова от 24 апреля 2007 г. N 1107 "О проведении публичных слушаний по проекту планировки территории по улице Карла Маркса от проспекта Ленина до Вокзальной площади"

Постановление Главы администрации г. Иванова
от 24 апреля 2007 г. N 1107
"О проведении публичных слушаний по проекту планировки
территории по улице Карла Маркса от проспекта Ленина
до Вокзальной площади"

В соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом города Иванова, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Иванове, утвержденным решением Ивановской городской Думы четвертого созыва от 28 июня 2006 года N 176, постановлением Главы города Иванова от 10.04.2007 N 948, заявлением общества с ограниченной ответственностью "ЭлвертСтройИнвест", в связи с готовностью документации по планировке территории постановляю:

1. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории по улице Карла Маркса от проспекта Ленина до Вокзальной площади определить уполномоченным органом на организацию подготовки и проведения публичных слушаний управление архитектуры и градостроительства администрации города.

2. Публичные слушания провести в срок до 30 мая 2007 года.

3. Управлению общественной и информационной политики администрации города опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации и на официальном сайте администрации города и освещать в средствах массовой информации мероприятия по проведению публичных слушаний по проекту планировки.

4. Затраты на проведение мероприятий по организации подготовки и проведения публичных слушаний по проекту планировки возложить на общество с ограниченной ответственностью "ЭлвертСтройИнвест".

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Шаронова К.В., заместителя Главы города.

Исполняющий обязанности

Главы города Иваново

В. Силкин

Проект планировки территории
по ул. Карла Маркса от пр. Ленина до Вокзальной площади в г. Иваново
(микрорайон "Станционный")

Пояснительная записка.

Введение.

Проект планировки территории по ул. Карла Маркса от проспекта Ленина до вокзальной площади в г. Иваново (микрорайон "Станционный") разработан ООО "Проектный Дом" на основании задания на разработку градостроительной документации, утвержденного Главой города Иваново А.Г. Фоминым от 27.03.2007 г.

Проект разработан на основании инженерно-строительных изысканий, выполненных в 2006 году Иванов ТИСИЗ.

Характеристика существующего использования территории.

Территория планировки находится в Октябрьском районе г. Иваново, севернее центра города. Ориентировочная площадь рассматриваемого участка 18 га (по заданию).

N п/п	Виды использования земель	Общая площадь га	Структура о/о
1. 1.1 1.2 2. 3. 4. 5. 5.1 5.2	Земли жилой застройки, из них: многоэтажной индивидуальной Земли общественно-деловой застройки Земли промышленности Земли общего пользования (улицы, проезды, площади, дороги, скверы, бульвары) Земли особо охраняемых территорий и объектов, из них: природные территории земли историко-культурного значения	3,88 3,28 2,85 - 5,41 - 2,58	22,6 18,0 16,0 - 30 - 14,0
	Итого земель в пределах территории планировки	18,0	100

В настоящее время планировочная структура территории состоит из двух функциональных зон:

- общественно-деловая (микрорынок, открытые автостоянки частного транспорта);

- жилая (с малоэтажной частной застройкой).

Территория планировки разделена двумя улицами:

- Станционная с трамвайно-пешеходным движением;

- Карла Маркса - магистральная улица районного значения с шириной в красных линиях 27 м, с шириной проезжей части - 12,5 м.

Памятники архитектуры

N п/п	Наименование памятника	Адрес	Категория охраны	N и дата постановления	Примечание
1	2	3	4	5	6
18.	Школа им.10-ти летия Октября (ср.шк.N32)	пр. Ленина, 53	Региональная	Решение облисполкома N 322 от 22.10.86	Находится на прилегающей территории
20, 22	Корпуса больницы	Пр.Ленина, 112	Вновь выявленные		Расположены на территории планировки
21	Жилой дом	Пр. Ленина, 102/2	Вновь выявленные
97	Октябрьский РВК	Ул. Карла Маркса, 12/74	Вновь выявленные

Примечание: номера памятников взяты с генерального плана города, разработанного ФГУП РосНИПИУрбанистики г. Санкт-Петербурга.

Т.к. на рассматриваемой территории размещены памятники архитектуры и многоэтажная жилая застройка с пристроенными общественными объектами, которые сохраняются и они занимают по площади 9,3 га, то проект планировки данной территории рассматривается как реконструкция.

Природные условия.

Территория планировки относится ко II В климатическому району.

Климат - умеренный.

Средняя температура воздуха: январь - от -4 0С до -14 0С; июль - от +12 0С до +21 0С.

Преобладающие ветра - юго-западные.

Рельеф площадки ровный с небольшим уклонением в восточном, южном и западном направлениях.

Инженерно-геологические условия благоприятны для строительства:

- грунты - песок средней крупности;

- грунтовые воды скважинами не обнаружены.

Планировочные решения.

Планировочные решения приняты исходя из условий:

1. Улучшения качества и комфортности проживания;

2. Повышения интенсивности использования городских территорий (реконструкция жилой и общественной застройки, размещения объектов с высокой общественной привлекательностью).

На месте частной жилой застройки севернее улицы Станционной и южнее улицы Карла Маркса по проекту планировки размещаются два жилых микрорайона в комплексе с объектами повседневного обслуживания населения. В жилом микрорайоне N 1 предусмотрено размещение детского сада. На территории между улицами Карла Маркса и Станционной (между двумя жилыми районами) предусмотрено размещение многофункционального комплекса, в состав которого входят обслуживающие и деловые учреждения, офисы, магазины, кинотеатры, гостиницы.

Состав необходимых учреждений определен исходя из современного состояния сложившейся системы обслуживания и решения задач полного удовлетворения жителей города в повседневных потребностях.

Технико-экономические показатели жилых микрорайонов.

Проектом планировки территории по ул. Карла Маркса от проспекта Ленина до Вокзальной площади предусмотрено размещение двух жилых кварталов

- N 1 - по ул. 1-я Сибирская

- N 2 - по ул. Карла Маркса

Вместо существующей частной застройки.

Основные показатели

Наименование показателя	Ед. изм.	Расчетные показатели
		м/р N 1	м/р N 2
Территория микрорайона	га	2,4151	1,0990
Расчетная территория микрорайона	га	2,310	1,050
Территория общего пользования микрорайона: всего В т.ч. общественные здания (магазины, детские сады, офисы) - участки общего озеленения - школы, поликлиники - гаражи-стоянки (подземные) - проезды	га га га га га га	2,29 0,29 1,18 - * 0,985 0,81	0,3562 0,033 - * 0,3000 0,341
Территория групп жилой и смешанной жилой застройки	м2	3050	3760
Расчетное население жилого квартала	чел.	970	400
Плотность застройки микрорайона	т.м2/га	0,173	0,34

* Расчет обеспеченности учреждениями обслуживания

Наименование	Радиус обслуживания, м
	Норма	Факт
Детские дошкольные учреждения	300	Запроектированы в жилом квартале N 1
Общеобразовательные школы	750	Школа N 32 150-350 м (пр. Ленина)
Детская поликлиника	1000	Поликлиника N 8 200-40 м. (ул. Ермака)
Поликлиника для взрослого населения	1000	Поликлиника N 10 1000-1200 м
Физкультурно - спортивные центры	1500	Стадион "Текстильщик" - 1200 м, стадион "Спартак" - 1500 м

Указанные учреждения располагаются в нормативных радиусах обслуживания.

Проектом планировки предусмотрена корректировка и привязка красных линий (см. лист 5).

Расстояние в красных линиях по ул. Карла Маркса составляет по проспекту от 33,12 м до 33,82 м. на примыкании к проезжей части проспекта Ленина.

Площадь реконструируемой территории составляет 8,740 га.

Для обеспечения безопасного движения с допустимыми скоростями и правильной ориентации водителей предусмотрены следующие мероприятия:

- устройство единого перекрестка проспекта Ленина с улицами Ермака и Карла Маркса (изменение оси проезжей части улицы Карла Маркса);

- устройство регулируемого движения транспорта и пешеходов;

- устройство пешеходных тротуаров и переходов;

- устройство остановок общественного транспорта (схему организации улично-дорожной сети и движения транспорта см. лист П-8).

По улице Станционная трамвайное движение закрывается и устраивается внутриквартальный проезд.

Сеть дорог и площадок запроектирована с учетом сложившейся застройки и с учетом существующих проездов, а также с учетом удобства обслуживания общественных зданий и сооружений и противопожарного обслуживания зданий.

Вертикальная планировка выполнена методом проектных отметок и обеспечивает отвод ливневых стоков от зданий и сооружений по спланированной территории по лоткам проезжей части улиц с выводом в ливневую канализацию, расположенную по проспекту Ленина и на пересечении ул. Карла Маркса с ул. Калинина.

Остальные обслуживающие учреждения размещены в проектируемом общественном центре.

Под всем пятном общественной и жилой застройки предусмотрены подземные стоянки для машин, а на территории жилых кварталов дополнительно запроектированы дополнительные гостевые стоянки.

Технико-экономические показатели участка территории
и размещаемого нежилого объекта

Наименование показателя	Ед. изм.	Параметры объекта
Площадь участка Общая площадь зданий в т.ч. наземная часть торговая площадь Функциональный состав помещений: торговые офисные помещения кинокомплекс гостиница рестран кафе подземная автостоянка Кол-во работающих по функциональным помещениям Площадь застройки Территория озеленения Проезды, асфальтовое покрытие Гостевые автостоянки Суммарное кол-во автомест: подземные автостоянки	га м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 чел. м2 м2 м2 м/мест м/мест	5,67 66690 - 34170 9825 5370 9975 2850 4500 17600 4500 17380 24558 14762 - 2100

"Общие данные"

"Схема расположения элемента планировочной структуры"

"Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории"

"Схема границ территорий объектов культурного наследия"

"Схема разбивки красных линий"

"Основной чертеж"

"Схема вертикальной планировки"

"Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта"