Приложение N 1. Положение о порядке предоставления в аренду муниципального движимого имущества городского округа Кохма Ивановской области

Приложение N 1

к Решению

Совета городского округа Кохма

от 13 февраля 2007 г. N 13

Положение
о порядке предоставления в аренду
муниципального движимого имущества
городского округа Кохма Ивановской области

С изменениями и дополнениями от:

23 сентября 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в целях совершенствования арендных правоотношений, определяет общий порядок предоставления в аренду муниципального движимого имущества городского округа Кохма и устанавливает процедуру принятия решений и оформления арендных отношений в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, законодательными актами Российской Федерации и Ивановской области, Уставом городского округа Кохма.

1.2. В аренду может быть передано муниципальное движимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования "городской округ Кохма": оборудование, транспортные средства и другие материальные ценности.

1.3. Арендодатель - Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Кохма (в дальнейшем Комитет), который в пределах его компетенции несет ответственность за законность заключаемых договоров аренды муниципального имущества, осуществляет контроль за выполнением предусмотренных сторонами обязательств по договорам аренды.

1.4. Арендатор - физическое или юридическое лицо, принимающее в возмездное, временное владение и пользование или временное пользование муниципальное имущество.

1.5. Балансодержатель - юридическое лицо, у которого на балансе находится сдаваемое в аренду имущество, которое несет бремя его содержания в силу передачи ему указанного имущества в хозяйственное ведение, оперативное управление либо иным образом в соответствии с действующим законодательством, отвечающее за его сохранность и использование в соответствии с правилами технической эксплуатации.

1.6. Исключительное право на заключение договоров аренды муниципального движимого имущества предоставляется Комитету по управлению муниципальным имуществом городского округа Кохма.

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа Кохма Ивановской области от 23 сентября 2009 г. N 66 в раздел 2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок принятия решения

2.1. Предоставление права аренды осуществляется одним из следующих способов:

- на аукционе,

- посредством коммерческого конкурса.

2.2. Аукцион представляет собой способ определения арендатора оборудования, транспортных средств и других материальных ценностей, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды (при этом начальная цена устанавливается в размере годовых арендных платежей), либо наивысшую величину арендной платы.

2.3. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора оборудования, транспортных средств и других материальных ценностей, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее определенным критериям и предложивший наивысшую величину арендной платы. Коммерческий конкурс проводится в соответствии с Положением о проведении коммерческого конкурса на право заключения договоров аренды муниципального имущества г. Кохма, утвержденным Постановлением главы администрации г. Кохма от 08.01.2002 г. N 01.

2.4. Передача имущества на условиях договора субаренды разрешена в исключительных случаях (добросовестным арендаторам, не освобожденные от арендной платы, в срок и полностью выполняющим договор аренды) по согласованию с арендодателем и предоставлением копии договора субаренды.

3. Рассмотрение обращений на право аренды

3.1. Соискателями права на заключение договоров аренды муниципального имущества могут быть юридические и физические лица.

3.2. Заявления на аренду муниципального имущества подаются заявителем на имя главы городского округа Кохма.

3.3. Заявления с резолюцией главы городского округа рассматриваются Комитетом. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок.

3.4. В течение этого времени могут быть приняты следующие решения:

- запросить дополнительные материалы,

- удовлетворить просьбу,

- отклонить заявление.

3.5. Заявитель обязан предоставить в Комитет следующие документы:

- Устав предприятия,

- учредительные документы,

- свидетельство о государственной регистрации лица,

- дополнительные материалы по решению председателя комитета (разрешение санитарно-эпидемиологической службы, ГИБДД, пожарной инспекции и др.).

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа Кохма Ивановской области от 23 сентября 2009 г. N 66 в пункт 3.6 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. По результатам рассмотрения представленных документов комиссией принимается одно из следующих решений:

- допустить на аукцион;

- допустить на конкурс;

- отказать с указанием причины.

4. Договор аренды

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа Кохма Ивановской области от 23 сентября 2009 г. N 66 в пункт 4.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. По результатам аукциона, конкурса или в соответствии с решением о целевом назначении комитет по управлению муниципальным имуществом (в дальнейшем "арендодатель") в 10-дневный срок заключает с победителем аукциона или конкурса или заявителем, получившим помещение по целевому назначению (в дальнейшем "арендатор"), договор аренды, который является основным документом на право использования помещения, и определяет весь круг взаимоотношений сторон на весь период действия договора. Третьей стороной договора выступает балансодержатель.

4.2. Неотъемлемой частью договора аренды является акт приема-передачи имущества, который подписываю Арендатор, Арендодатель и Балансодержатель.

4.3. В договоре аренды предусматриваются следующие положения:

- срок договора - устанавливается по соглашению сторон, продляется по заявлению арендатора, в соответствии с решением арендодателя;

- размер, порядок и сроки внесения арендной платы;

- права и обязанности сторон;

- ответственность сторон;

- условия изменения и расторжения договора;

- особые условия (при наличии).

4.4. Договор, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Ивановской области.

4.5. Внесение изменений и дополнений в договор аренды производится по согласованию сторон и оформляется дополнительным соглашением.

4.6. Споры, связанные с исполнением договоров аренды, внесением изменений и дополнений, рассматриваются в арбитражном порядке. Арендодатель, в лице Комитета, по делам об исполнении договоров аренды и их расторжении может представлять в Арбитражном суде интересы Балансодержателя и городского бюджета без доверенности от указанных лиц.

4.7. Расходы по государственной регистрации договора, а также изменений и дополнений к нему возлагается на арендатора.

4.8. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор.

5. Арендная плата

5.1. В соответствии со ст. 43, ст. 60 Бюджетного Кодекса РФ доходы от сдачи в аренду находящегося в муниципальной собственности имущества зачисляются в полном объеме в городской бюджет.

5.2. Контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы осуществляет Арендодатель.

5.3. Затраты по уплате налогов и сборов, которые несет Балансодержатель, компенсируются Арендатором путем перечисления на счет Балансодержателя.

5.4. В случае заинтересованности лица в аренде муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования "городской округ Кохма", повышения социальной значимости и привлекательности объекта, арендная плата по согласованию с председателем Совета городского округа может быть установлена арендодателем выше размера арендной платы, предусмотренного порядком начисления арендной платы.

5.5. Решением Совета городского округа может быть установлен соответствующий коэффициент муниципальной поддержки, снижающий арендные платежи юридических и физических лиц.

5.6. Вопрос о продлении договора аренды после окончания срока его действия решается по заявлению Арендатора.

5.7. Совет городского округа вправе принять решение о зачете в счет арендной платы затрат на капитальный ремонт арендуемого имущества, связанный с обеспечением сохранности муниципального имущества. В этом случае обязательным является предварительное согласование сметы и проведение ее независимой экспертизы.

5.8. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. Информация о необходимости перерасчета арендной платы доводится до арендатора путем публикации в газете "Кохомский вестник".

5.9. В случае изменения номеров счетов для перечисления арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в течение 10 дней путем опубликования в газете "Кохомский вестник".

6. Заключительное положение

В отношении объектов муниципальной собственности настоящее Положение является обязательным для исполнения всеми юридическими и физическими лицами на территории городского округа Кохма и подлежит изменению или отмене только Советом городского округа или в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. Порядок определения арендной платы за движимое имущество

1. Размер годовой арендной платы за сдачу в аренду муниципального движимого имущества рассчитывается по формуле:

Ад = Са х Кп х Кэ

где:

Ад - годовая арендная плата

Са - годовые амортизационные отчисления, если Са = 0 принимаем

Са = 20%Бс, где Бс - Балансовая стоимость

Кп - коэффициент доходности аренды муниципального имущества

На 2007 год коэффициент доходности аренды муниципального имущества установлен в размере 1,15

Кэ - коэффициент, отражающий срок эксплуатации, где

Кэ = 1,5 при сроке эксплуатации до 5 лет

Кэ = 1,25 при сроке эксплуатации от 5 лет до 10 лет

Кэ = 1,0 при сроке эксплуатации свыше 10 лет.

Арендная плата за использование муниципального имущества перечисляется Арендатором в бюджет городского округа Кохма.

2. Налог на имущество, транспортный налог, страхование автогражданской ответственности (ОСАГО), налог на экологию перечисляется Арендатором на счет Балансодержателя.