Статья 3. Организация управления многоквартирным домом

Информация об изменениях:

Законом Ивановской области от 25 декабря 2015 г. N 136-ОЗ в статью 3 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2016 г.

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 3. Организация управления многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом предусматривает выполнение следующих функций:

ведение технической, финансовой и иной документации на находящиеся в управлении строения и объекты инфраструктуры;

мониторинг состояния жилищного фонда, организацию технических осмотров зданий и других объектов;

составление и учет паспортов и актов готовности каждого дома к эксплуатации в зимних условиях;

организацию выполнения работ по обслуживанию, текущему и капитальному ремонту с учетом состояния объектов и объема финансовых средств для их осуществления;

заключение договоров с исполнителями жилищно-коммунальных услуг;

систематический контроль и оценку соответствия фактического качества обслуживания установленным нормативами# и параметрам, предусмотренным в договоре;

применение предусмотренных действующим законодательством и договором санкций к организациям, предоставляющим услуги, в случае нарушения ими договорных обязательств;

ведение финансовых операций;

организацию сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги от нанимателей;

взыскание в установленном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;

разработку и реализацию предложений по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения дополнительных финансовых ресурсов;

организацию профилактического технического обслуживания и ремонтных работ, за счет которых снижается частота и степень сложности аварий и продлевается срок службы как основных элементов, так и всего здания в целом;

организацию уборки мест общего пользования, придомовых территорий;

организацию благоустройства придомовой территории;

организацию сбора и вывоз твердых, жидких бытовых отходов;

осуществление мероприятий по подготовке жилищного фонда и других объектов инфраструктуры к сезонной эксплуатации;

организацию устранения аварийных ситуаций в многоквартирном доме;

организацию удовлетворения заявок жителей на устранение различных неисправностей;

организацию эксплуатации и контроля за использованием общего имущества в многоквартирном доме;

учет и контроль качества и объемов предоставляемых коммунальных услуг и выполняемых работ;

реализацию мероприятий ресурсосбережения;

другие функции, определяемые законодательством, действующими нормами и правилами, предусмотренные уставом управляющей организации либо договором.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющая организация осуществляет функции, указанные в настоящей статье Закона, которые отражаются в договоре управления многоквартирным домом, заключенном в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Управляющая организация обязана регулярно отчитываться перед организатором конкурса, нанимателями о результатах своей деятельности в сроки и в порядке, определяемые договором управления домом.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет.

Уполномоченный орган обеспечивает инвалидам условия для беспрепятственного доступа к общему имуществу в многоквартирном доме.