Глава 3. Предоставление жилых помещений по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Глава 3. Предоставление жилых помещений по договору
социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве
нуждающихся в жилых помещениях

3.1. Очередность предоставления гражданам жилых помещений

3.1.1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением случаев предоставления жилого помещения вне очереди.

3.1.2. На основании Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещенияпо договорам социального найма предоставляются:

- гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

- детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот идетей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

- гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.

3.1.3. Недопустимо смешение очередей лиц, имеющих право на внеочередное обеспечение, с очередями лиц, претендующих на получение жилья в порядке общей очереди. Недопустимо также смешение очередей лиц, принятых на учет до 1 марта 2005 г. (внеочередники, первоочередники, общеочередники) (по Жилищному кодексу РСФСР.), с очередями лиц, принятых на учет после 1 марта 2005 г. (Жилищному кодексу Российской Федерации).

3.2. Порядок предоставления гражданам жилых помещений по договору
социального найма

3.2.1. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднеечем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

3.2.2. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящих Правил, является единственным основанием для заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

3.2.3. По договору социального найма жилое помещение предоставляется гражданам по месту ихжительства (в черте соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека неменее нормы предоставления.

3.2.4. Комнаты по договорам социального найма предоставляются только в случае, предусмотренном статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.2.5. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

3.2.6. Решение о заселении жилых помещений принимается в тридцатидневный срок после приемки жилого дома (части жилого дома) в эксплуатацию.

3.2.7. Освободившиеся жилые помещения заселяются в тридцатидневный срок со дня их освобождения.

3.2.8. Заселение освободившегося непригодного для проживания жилого помещения недопускается.

3.2.9. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются на всех членов семьи, проживающих совместно, с учетом временно отсутствующих, за которыми сохраняется право нажилое помещение.

3.2.10. Жилые помещения менее нормы предоставления на одного человека предоставляются только с согласия граждан без снятия их с учета.

3.2.11. Перед предоставлением жилых помещений граждане должны вновь представить в орган, осуществляющий принятие на учет, необходимые документы, а также письменное обязательств о совершеннолетних членов семьи об освобождении после получения жилого помещения ранее занимаемой жилой площади на условиях социального найма, за исключением случаев предоставления жилого помещения в дополнение к имеющемуся жилому помещению.

3.2.12. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящих Правил, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

3.2.13. Договор социального найма заключается в письменной форме в порядке, определенном органом местного самоуправления.

3.3. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной
квартире

3.3.1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

3.3.2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в подпункте 3.3.1., освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим вэтой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3.3.3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в подпунктах 3.3.1. и 3.3.2, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которыеобеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3.3.4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в подпунктах 3.3.1. - 3.3.3., вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

3.4. Учет действий и гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями,
совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых
жилых помещений или к их отчуждению

При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению за период 5 лет, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма.

3.5. Порядок определения общей площади предоставляемого жилого
помещения в случае ухудшения гражданами своих жилищных условий

3.5.1. При предоставлении жилых помещений гражданам, указанным в пункте 3.3. настоящих Правил, учитывается размер общей площади жилого помещения, находящегося у них до отчуждения или до совершения действий, приведших к ухудшению их жилищных условий.

3.5.2. Если в течение 5 лет, предшествующих предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, он неоднократно производил действия, приведшие к уменьшению занимаемого жилого помещения, то учитывается наибольшая занимаемая в данный период гражданином общая площадь жилого помещения.

3.6. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых
помещений по договорам социального найма

3.6.1. Предоставляемое гражданам по договору социального найма жилое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, применительно к условиям данного населенного пункта.

3.6.2. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

3.6.3. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 5 настоящих Правил перечне.

3.6.4. Жилое помещение предоставляется с учетом состояния здоровья граждан.